21. napirendi pont

ELŐTERJESZTÉS

A Képviselő-testület
2018. március 29-i ülésére

 

A Glencore Gabonatároló és Logisztikai Kft. kérelemmel fordult a Képviselő-testülethez. A társaság a Gyomaendrődi Ipari Park területén lévő (3741/38 hrsz.) telephelyét kívánja bővíteni az előterjesztéshez mellékelt változási vázrajzon feltüntetett módon. A vázrajz adatai alapján a telephely 5083 m2-el kerülne kiegészítésre. A telephely bővítése csak telekhatár-rendezéssel történhet, mert az önkormányzati tulajdonú 3741/52 hrsz.-ú ingatlanból nem alakítható ki a vázrajzon feltüntetett módon önálló helyrajzi számmal rendelkező ingatlan. A társaság a területrész megvásárlására nettó 700 Ft/m2 összegben tett ajánlatot, amely összesen nettó 3.558.100,-Ft.

 

Gyomaendrőd Város Önkormányzatának az ipari park létrehozásával az volt a célja, hogy a településen területet biztosítson a helyi vállalkozások, és természetesen más befektetők részére a tevékenységük, valamint a fejlesztési elképzeléseik megvalósítására. Az ipari parkban a területrész értékesítését követően az Önkormányzatnak, valamint a Gyomaszolg Ipari Park Kft.-nek összesen közel 14 ha szabad terület marad, amely értékesíthető fejlesztési céllal.

 

Az önkormányzat kataszteri nyilvántartásában a 3741/52 hrsz.-ú ingatlan az üzleti vagyon részét képezi, amely forgalomképes. Az ingatlan területe 11 ha 4200 m², művelési ága kivett építési terület és árok.

 

A város helyi építési szabályzatáról szóló 9/2010. (II. 26.) önkormányzati rendelet alapján az ingatlanra az „Gk” jelű kereskedelmi, szolgáltató gazdasági övezet előírásai vonatkoznak.
 

Az ipari park területén lévő fejlesztési céllal értékesíthető 3741/40 és 3741/52 hrsz.-ú ingatlanokról független szakértői véleményt kértünk, amely 6 hónapnál nem régebben készült. A szakértői vélemény az ingatlanok becsült forgalmi értékét összesen nettó 80,445 millió Ft összegben határozta meg. A szakértői vélemény az ingatlanok nettó fajlagos telek árát 555 Ft/m² összegben határozta meg. A szakvélemény a Városüzemeltetési Osztályon megtekinthető.
 

A szakértői vélemény alapján a megvásárolni kívánt 5083 m2 nagyságú terület becsült forgalmi értéke: nettó 2.821.065,- Ft. A társaság a területrészér megvásárlására tett ajánlata 737.035 Ft-tal több a szakvéleményben megállapított értéknél.
 

Az ingatlan értékesítése az általános forgalmi adóról szóló 2007. évi CXXVII. törvény 86. § (1) bekezdés k) pontja alapján forgalmi adó köteles.

A társaság által kért terület a fent már említett okok miatt csak a földrészletek telekhatár-rendezésével értékesíthető.

 

A területrész értékesítésére javasolt nettó ár nem éri el a Nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. Törvény (továbbiakban: Nvtv.) 11. § (16) bekezdése szerint meghatározott értékhatárt (jelenleg nettó 25.000.000,-Ft), így nem kötelező a versenyeztetés.

 

Gyomaendrőd Város Önkormányzatának vagyonáról és a vagyontárgyak feletti rendelkezési jog gyakorlásának szabályairól szóló 10/2018. (II. 27.) önkormányzati rendelet 10.§(2) bekezdés d) pontja értelmében mellőzhető a versenyeztetés a telek-kiegészítésként történő ingatlanértékesítés esetén, amennyiben a telekrészlet kizárólag egy önálló ingatlanhoz csatolható, a telekrész egyedi forgalmi értéke nem éri el a nettó 5 millió Ft-ot, és annak nagysága nem haladja meg az egész ingatlan területének 20%-át.

Javasoljuk az előterjesztéshez mellékelt a Békés Megyei Kormányhivatal Gyomaendrődi Járási Hivatala 236/2017 számon záradékolt változási vázrajz szerint a 3741/38 hrsz.-ú ingatlanhoz telekhatár-rendezés jogcímén kerülő 5083 m2 terület értékesítését nettó 3.558.100,-Ft összegben a Glencore Gabonatároló és Logisztikai Kft. részére az alábbi feltételek mellett.

 

Kérem a Képviselő-testülettől az előterjesztés megtárgyalását és a döntési javaslat elfogadását. 

Gyomaendrőd Város Önkormányzatának Képviselő-testülete Gyomaendrőd Város Önkormányzatának vagyonáról és a vagyontárgyak feletti rendelkezési jog gyakorlásának szabályairól szóló 10/2018. (II. 27.) önkormányzati rendelet 10.§ (2) bekezdés d) pontja alapján telekhatár-rendezés jogcímén elad a gyomaendrődi 3741/52 hrsz.-ú ingatlanból 5083 m2 nagyságú területet nettó 3.558.100,-Ft vételáron a Glencore Gabonatároló és Logisztikai Korlátolt Felelősségű Társaságnak (székhely: 5500 Gyomaendrőd, Ipari Park).

Gyomaendrőd Város Önkormányzatának Képviselő-testülete felhatalmazza a polgármestert a 3741/38 és 3741/52 hrsz.-ú földrészletek telekhatár-rendezéséhez, valamint az adásvételi szerződés megkötéséhez szükséges jognyilatkozatok megtételére.