28. napirendi pont
ELŐTERJESZTÉS
A Képviselő-testület
2018. május 31-i ülésére

Tárgy:   Gyomaendrőd, Hősök útja 39. szám alatti ingatlan „Leánykollégium” épületének a hasznosítása
Készítette:   Csényi István
Előterjesztő:   Toldi Balázs polgármester

Tisztelt Képviselő-testület!
 
Gyomaendrőd Város Önkormányzata tulajdonát képezi az 5500 Gyomaendrőd, Hősök útja 39. szám (687 hrsz.) alatt lévő „Leánykollégium” megnevezésű épület. Az épület alagsorában lévő összesen 299,68 m2 hasznos alapterületű konyha és ebédlő helyiséget a Szent Gellért Katolikus Általános Iskola és Gimnázium az oktatási feladatokhoz kapcsolódó ételmelegítés és étkeztetés biztosítása érdekében használja bérleti szerződés alapján bruttó 30.000,-Ft/hónap bérleti díj ellenében. A szerződés lejárta: 2018. június 30. Az oktatási intézmény vezetője 2018. szeptember 1. napjától 2019. június 30. napjáig továbbra is igényt tart a helyiségek használatára. Az ételmelegítés és étkezés biztosítása tanítási napokon 11 órától 15 óráig tart.
 
Felvetődött lehetőségként, hogy a „Leánykollégium” megnevezésű épület teljes egészében legyen hasznosítva közösségi szálláshelyként. Az előzetes egyeztetések alapján bérleti jogviszony keretében a Gyomaendrődi Liget Fürdő Szolgáltató Nonprofit Kft. üzemeltetné a szálláshelyet.
 
A kollégium helyiségeiben 47 főt lehet elszállásolni. A helyiségek jelenleg kihasználatlanok. 
 
Az épület bérbeadását közösségi szálláshely üzemeltetéséhez az alábbi feltételekkel javasoljuk.
 
1. A bérleti jogviszony a kollégium épületrész esetében 2018. június 1-vel, az alagsorban lévő konyha és ebédlő helyiségei esetében pedig 2018. július 1.-el lép hatályba. A bérleti jogviszonyt szerződő felek 2021. május 31. napjáig tartó határozott időtartamra kötik.
2. A bérleti díj mértéke: 2018. június hónapra 30.000,-Ft/hónap+Áfa, 2018. július 1. napját követően 50.000,-Ft/hónap+Áfa.
3. A Gyomaendrődi Liget Fürdő Szolgáltató Nonprofit Kft. kötelezettséget vállal arra, hogy a bérleti jogviszony időtartama alatt a Szent Gellért Katolikus Általános Iskola és Gimnázium kérelme alapján Gyomaendrőd Város Önkormányzata és a Szent Gellért Katolikus Általános Iskola és Gimnázium által 2017. augusztus 31.-én megkötött bérleti szerződésben meghatározott bérleti díj ellenében, és a szerződésben rögzített feltételekkel a tanév folyamán albérletbe adja a konyha és ebédlő helyiségeit.
 
A 687 helyrajzi számú ingatlan Gyomaendrőd Város Önkormányzata törzs vagyonát képezi, amely korlátozottan forgalomképes.
 
Gyomaendrőd Város Önkormányzatának vagyonáról és a vagyontárgyak feletti rendelkezési jog gyakorlásának szabályairól szóló 10/2018. (II.27.) rendelet 11. § (1) bekezdés c) pontja alapján kizárólagos vagy többségi önkormányzati befolyás alatt álló gazdasági társaság részre ingatlan vagy ingó vagyon hasznosítása esetén mellőzhető a versenyeztetés.
 
Kérem a Tisztelt Képviselő-testülettől az előterjesztés megtárgyalását és a döntési javaslat elfogadását. 

Döntési javaslat

"A kollégium épület bérbeadása"

Tervezett döntéstípus: határozat
Tervezett ágazati besorolás: Önkormányzati vagyoni ügyek
A Képviselő-testület a javaslatról egyszerű többséggel, nyílt szavazással dönt.

Gyomaendrőd Város Önkormányzatának Képviselő – testülete a Gyomaendrőd, Hősök útja 39. szám alatti (687 hrsz.) ingatlan területén lévő „Leánykollégium” megnevezésű épületet az alábbi bérleti szerződés feltételei szerint, 3 év időtartamra bérbe adja a Gyomaendrődi Liget Fürdő Szolgáltató Nonprofit Kft. (5500 Gyomaendrőd, Erzsébet liget 2.) részére.
 
Gyomaendrőd Város Önkormányzatának Képviselő – testülete felhatalmazza a polgármestert az alábbi szerződés aláírására és a szükséges nyilatkozatok megtételére.
 
 Bérleti szerződés
(tervezet)
amely létrejött egyrészről
 
Név:
Gyomaendrőd Város Önkormányzata
Székhely: 
5500 Gyomaendrőd, Selyem út 124.
Törzskönyvi azonosító:
725525
Adószám: 
15725527-2-04
Képviseli:
Toldi Balázs polgármester
Bankszámla szám:
53200125 - 11062402
 
mint bérbeadó, a továbbiakban: Bérbeadó

másrészről
 
Név:
Gyomaendrődi Liget Fürdő Szolgáltató Nonprofit Kft.
Székhely: 
5500 Gyomaendrőd, Erzsébet liget 2.
Cégjegyzék szám:
04-09-005983
Adószám: 
13087085-2-04
Képviseli:
Gera Krisztián Ügyvezető
Bankszámla szám:
53200125 - 11062464
 
mint bérlő, a továbbiakban: Bérlő
 
között alulírt helyen és időben az alábbi feltételek szerint.
I. Előzmény
Gyomaendrőd Város Önkormányzata kizárólagos tulajdonát képező 687 hrsz.-ú 5500 Gyomaendrőd, Hősök útja 39. szám alatt lévő „Leánykollégium” megnevezésű épületet közösségi szálláshely üzemeltetése céljából a Felek Gyomaendrőd Város Önkormányzatának vagyonáról és a vagyontárgyak feletti rendelkezési jog gyakorlásának szabályairól szóló 10/2018. (II. 27.) önkormányzati rendelet 11. § (1) c) pontja alapján az alábbi bérleti szerződést kötik.
 
II. A szerződés tárgya

II.1. A Bérbeadó, mint a szerződés tárgyát képező bérlemény kizárólagos tulajdonosa jelen szerződés aláírásával bérbe adja, míg a Bérlő a jelen szerződés aláírásával bérbe veszi a 687 hrsz-ú, természetben a 5500 Gyomaendrőd, Hősök útja 39. szám alatt található ingatlan területén elhelyezkedő „Leánykollégium” megnevezésű épületet alábbiakban részletezett, összesen 709,83 m2 hasznos alapterületű helyiségeit, valamint az ahhoz tartozó berendezéseket közösségi szálláshely üzemeltetése céljából 2021. május 31. napjáig.
 
II.2. A bérlet tárgyát képező helyiségek.

a)      Kollégiumi épületrész
 
Sorszám:
Megnevezés
Alapterület (m2)
  1.  
Hálószoba 2 db
36,51
  1.  
Hálószoba 3 db
62,22
  1.  
Hálószoba 2 db 
44,22
  1.  
Hálószoba 2 db
38,51
  1.  
Hálószoba
27,93
  1.  
Zuhanyzó
15,56
  1.  
WC helyiségek
4,36
  1.  
Előtér
1,92
  1.  
Közlekedő
2,43
  1.  
WC
1,35
  1.  
Előtér
29,90
  1.  
Öltöző
27,70
  1.  
Mosdó-zuhanyzó
27,60
  1.  
Hálószoba
7,80
  1.  
Közlekedő
2,78
  1.  
WC helyiség 2 db
1,88
  1.  
Közlekedő
36,01
  1.  
Loggia
8,7
  1.  
Hálószoba
15,37
  1.  
Társalgó
17,40
 
Összesen:
410,15

a)      Az alagsorban lévő konyha és ebédlő az alábbi helyiségekből áll.
 
Sorszám:
Megnevezés
Alapterület (m2)
  1.  
Ebédlő
105,67
  1.  
Konyha
60,92
  1.  
Iroda
7,84
  1.  
Előtér
14,80
  1.  
Hűtőgép tároló
14,11
  1.  
Zöldség-előkészítő
10,88
  1.  
Raktár
17,46
  1.  
Külső anyagraktár
14,21
  1.  
Folyosó
13,44
  1.  
Hús előkészítő
8,71
  1.  
Mosogató
11,84
  1.  
Előkészítő
6,81
  1.  
WC
1,02
  1.  
Közlekedő
2,06
  1.  
Öltöző
4,53
  1.  
Zuhanyzó
2,36
  1.  
Kenyér előkészítő
3,02
 
Összesen:
299,68

Bérbeadó bérbe adja, Bérlő pedig bérbe veszi a helyiségekhez tartozó a szerződés 1. számú mellékletét képező leltár szerinti eszközöket.
 
III. Bérleti díj
 
III.1. Felek a Bérlemény bérleti díját 2018. június hónapra 30.000,-Ft/hó+Áfa, azaz: harmincezer forint/hó+Áfa, 2018. július 1. napját követően pedig 50.000,-Ft/hó+Áfa, azaz: ötvenezer forint/hó+Áfa összegben állapítják meg. A bérlemény használatával felmerülő közüzemi díjakat az V.4. pontban leírtak szerint kell megfizetni.
III.2. A Bérbeadó és a Bérlő az III.1. pontban meghatározott bérleti díj tekintetében is az általános forgalmi adóról szóló 2007. évi CXXVII. törvény (ÁFA törvény) szerinti határozott időre szóló elszámolásban állapodnak meg az 58. § (1a) bekezdés a) pontja figyelembevételével.
III.3. Bérbeadó kijelenti, hogy élt az ÁFA törvény 88. § (1) bekezdés b) pontja szerinti választási lehetőséggel, amely alapján a Bérbeadó az ingatlan helyiség bérbeadási tevékenységét általános forgalmi adó kötelessé tette.
III.4. Bérlő a bérleti díjat havonta előre, a Bérbeadó által a tárgyhó 5. napjáig kiállított és 5 napon belül a Bérlő posta címére megküldött számla alapján a számla kiállításától számított 15 napon belüli banki átutalással fizeti meg a Bérbeadó részére, a számlán feltüntetett bankszámlára.
III.5. Késedelmes fizetés esetén a Bérlő a mindenkori jegybanki alapkamatnak megfelelő mértékű késedelmi kamatot tartozik a Bérbeadó részére megfizetni.
 
IV.   Bérbeadó jogai és kötelezettségei

IV. 1. A Bérbeadó tájékoztatja a Bérlőt, hogy az épület alagsorában lévő konyha és ebédlő helyiségeit a Szent Gellért Katolikus Általános Iskola és Gimnázium az oktatási feladatokhoz kapcsolódó ételmelegítés és étkeztetés biztosítása érdekében használja 2018. június 30. napjáig szóló hatályos bérleti szerződés alapján. Az oktatási intézmény a továbbiakban is igényt tart 2018. szeptember 1. napjától 2019. június 30. napjáig a helyiségek használatára. Az ebédeltetés tanítási napokon 11 órától 15 óráig tart.  Ezen túlmenően a Bérbeadó szavatol azért, hogy a Bérlemény tekintetében harmadik személynek olyan joga, amely a Bérlő békés birtoklását akadályozza, vagy kizárja, nem áll fenn.
IV.3. Bérbeadó jogosult a Bérlő szükségtelen háborítása nélkül a Bérlemény rendeltetésszerű és jelen szerződésnek megfelelő használatát, illetve annak állagát ellenőrizni.
IV.4. A Bérbeadó a személy- vagy vagyonbiztonság megóvása érdekében akkor is jogosult a bérleménybe belépni és a szükséges munkálatokat elvégezni, ha ezen munkálatok a Bérlőt a bérlemény használatában akadályozzák.
IV.5. Bérbeadó jelen szerződés aláírásával kijelenti, hogy a tulajdonában lévő ingatlan vagyonbiztosítással rendelkezik.
IV.6. Bérbeadó nem tart igényt az engedélyezett értéknövelő beruházásokra és azokat nem téríti meg a Bérlő részére a bérleti jogviszony lejártát követően.
 
 
 V.   Bérlő jogai és kötelezettségei

V.1. Bérlő a bérleményt közösségi szálláshely üzemeltetése céljára használhatja. Az eltérő használatot a Bérbeadóval minden esetben egyeztetni kell. Bérlő nem jogosult a tevékenységét a bérlemény rendeltetésével ellentétes módon, a bérlemény állagát rongálva folytatni, köteles mások jogait és törvényes érdekeit a használat során figyelembe venni.
V.2. Bérlő kötelezettséget vállal arra, hogy a bérleti jogviszony időtartama alatt a Szent Gellért Katolikus Általános Iskola és Gimnázium kérelme alapján Gyomaendrőd Város Önkormányzata és a Szent Gellért Katolikus Általános Iskola és Gimnázium által 2017. augusztus 31.-én megkötött bérleti szerződésben meghatározott bérleti díj ellenében, és az abban rögzített feltételekkel a tanév folyamán albérletbe adja a konyha és ebédlő helyiségeit.
V.3. Bérlő kijelenti, hogy:
a) jogszabály által előírt fenti tevékenységek működtetéséhez szükséges képesítési feltételekkel rendelkező személyt (-eket) alkalmaz.
b) a tevékenységek ellátásához szükséges hatósági engedélyeket beszerzi és betartja a hatósági előírásokat.
V.4. A Bérlő köteles a birtokbaadás napjától gondoskodni a közműórák költségviselőként, saját nevére történő átírásáról. Az Ingatlan közüzemi díjait a Bérlő a költségviselőként nevére átírt közüzemi szerződések alapján határidőre fizeti meg közvetlenül a szolgáltatók részére.
V.5. Felek megállapodnak abban, hogy amennyiben a Bérbeadó alkalomszerűen igényt tart a helyiségek használatára, akkor azt a bérlő felé jelzi. Bérbeadó az alkalomszerű használat időtartamára eső bérleti díjat megfizeti. 
V.6. A Bérlőnek a helyiségek műszaki rendszereit tételes leltárral a közüzemi mérőórák állásainak rögzítésével kell átvennie az Bérbeadótól, és visszaadnia a Bérbeadónak.
V.7. Bérlő a bérlemény használata során köteles betartani a munkabiztonsági-, tűz- és vagyonvédelmi szabályokat. Bérlő felel minden olyan kárért, amely ezen szabályok megszegéséből ered, és viseli ezek jogkövetkezményeit.
V.8. Bérlő köteles a bérlemény állagát – a rendeltetésszerű használatból eredő kopástól eltekintve – a Bérlet időtartama alatt megőrizni. A bérbe adott ingó és ingatlanvagyonról, annak állagáról felek közösen jegyzőkönyvet vesznek fel. Bérlő az átvett vagyontárgyak állagát köteles jó gazda gondosságával megőrizni és a szerződés lejártával azt megőrizve visszaszolgáltatni. Az átadott vagyonnal kapcsolatos pótlási kötelezettség a Bérlőt terheli.
V.9. Bérlő köteles az állagmegóváshoz szükséges munkálatokat saját költségén elvégezni. Bérlő az olyan munkálatok szükségességéről, amelyek elvégzése a Bérbeadó kötelezettsége, köteles a Bérbeadót haladéktalanul értesíteni. Az értesítés elmulasztásából eredő károkért a Bérlő felelősséggel tartozik.
V.10. Bérlő a bérleményben a bérlemény állagát érintő átalakítási, bontási vagy építési munkálatokat kizárólag a Bérbeadó előzetes írásbeli engedélyével végezhet. Az ilyen munkálatokhoz szükséges hatósági engedélyek beszerzése Bérlő feladata és költsége.
V.11. Bérbeadó jogosult a hozzájárulást megtagadni, ha a megvalósítani kívánt beruházás jogszabályba vagy a jelen szerződés rendelkezéseibe ütközik, illetve ha az a Bérbeadó érdekeit egyébként sérti vagy azzal ellentétes.
V.12. A Bérlő korlátlan és teljes felelősséggel tartozik az általa, a bérlemény használata során okozott károkért, és viseli azok jogkövetkezményeit.
 
VI.   A szerződés hatálya, módosítása
 
VI.1. Jelen szerződést a felek a kollégiumi épületrészre 2018. június 1. hatállyal, az alagsorban lévő konyha és ebédlő helyiségeire 2018. július 1. hatállyal 2021. május 31. napjáig kötik meg.
VI.2. Jelen szerződés érvényesen csak a Felek közös írásbeli megállapodásával módosítható.
 
VII.   A szerződés megszűnése
 
VII.1. Megszűnik a szerződés:
- valamelyik fél jogutód nélküli megszűnésével;
- a bérlemény megsemmisülésével, vagy állagának olyan mértékű romlása esetén, hogy a rendeltetésszerű használatra alkalmassá már nem tehető;
- jogerős bírósági vagy hatósági határozat alapján;
- felmondással;
- a jelen szerződésben meghatározott egyéb esetekben.
VII.2. Felek a szerződést közös megegyezéssel bármikor megszüntethetik.
VII.3. Felek a szerződést 30 napos határidővel írásban, indoklás nélkül felmondhatják, mely eltelte után a szerződés tárgyhónap utolsó napjával szűnik meg, és kötelesek egymással számolni. 
VII.4. Felek a szerződést, a másik fél szerződésszegése esetén írásban, azonnali hatállyal mondhatják fel, a másik félhez intézett indokolt nyilatkozatukkal. 
VII.5. Szerződésszegés különösen – de nem kizárólagosan:
- a bérleti díj fizetésének elmulasztása;
- a bérlemény nem rendeltetésszerű használata;
- a bérlemény állagának rongálása;
- a jelen szerződősben meghatározottól eltérő tevékenység folytatása;
- a bérlemény albérletbe vagy használatba adása a Bérbeadó engedélye nélkül;
- a bérlemény állagát érintő munkálatok elvégzése a Bérbeadó engedélye nélkül;
- a környezetvédelmi szabályok megszegése.
VII.6. A bérleti díj megfizetésének elmulasztása esetén a Bérbeadó köteles a Bérlőt felhívni a díjfizetés teljesítésére. Amennyiben a Bérlő a díjfizetési kötelezettségének a felszólítást követő 8 napon belül sem tesz eleget, Bérbeadó a 8 nap eredménytelen leteltét követően jogosult az azonnali hatályú felmondási jogát gyakorolni. 
VII.7. Bérlő a szerződés megszűnésekor köteles a Bérleményt 15 napon belül elhagyni, azt a rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban Bérbeadó részére visszaadni. 
VII.8. Amennyiben a Bérlő a szerződés megszűnése esetén a Bérleményt a jelen szerződésben előírt időben nem hagyja el, úgy a jogcím nélküli használat időtartamára a bérleti díjjal megegyező mértékű – időarányos - használati díjtat köteles a Bérbeadó részére megfizetni. 
 
VIII. Egyéb rendelkezések
 
VIII.1. A jelen szerződés körében kapcsolattartó személyek: 

Bérbeadó részéről                 
Név:                Csényi István
Cím:                5500 Gyomaendrőd, Selyem út 124.
Telefon:          66 581-232
Mobil:             06 20 251 0206
E-mail:            csenyi@gyomaendrod.hu

Bérlő részéről                        
Név:                Gera Krisztián
Cím:                5500 Gyomaendrőd, Erzsébet liget 2.
Mobil:              30/629-2066
E-mail:            penzugy@ligetfurdo.hu
 
VIII.2. Felek törekednek a jelen szerződésből fakadó vitás kérdések békés rendezésére. Amennyibe​n a tárgyalás nem vezetett eredményre Felek mindennemű Jogvita eldöntésére alávetik magukat a Bérbeadó székhelye szerint illetékes és hatáskörrel rendelkező bíróság ítéletének.
VIII.3. A jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekben a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. tv., valamint a vonatkozó jogszabályok az irányadóak. 
VIII.4. Jelen szerződés egymással mindenben megegyező 4 példányban készült, amelyből a feleket 2-2 példány illeti meg.
VIII.5. Felek a jelen szerződést – amely 5 oldalból áll - átolvasás és értelmezés után, mint akaratukkal mindenben megegyezőt, jóváhagyólag írják alá. 
 

Gyomaendrőd, 2018. …
 
 
Mellékletek:
1. sz. melléklet: tételes vagyonleltár
2. sz. melléklet: jegyzőkönyv a közmű mérőórák állásáról
3. sz. melléklet: alaprajz a használatba vett helyiségekről

 
…………………………………………..
…………………………………………..
 
Toldi Balázs
Gyomaendrőd Város Önkormányzata
polgármester
Bérbeadó
 
Gera Krisztián
Gyomaendrődi Liget Fürdő Szolgáltató Nonprofit Kft.
ügyvezető
Bérlő
 
                              
     
Jogilag ellenjegyzem:
………………………………
dr. Uhrin Anna 
jegyző
 
Pénzügyileg ellenjegyzem:
……………………………..
Szilágyiné Bácsi Gabriella 
pénzügyi osztályvezető
 
            
 
 
 

Határidők, felelősök:

Határidő: 2018. 06. 30.
Felelős: Toldi Balázs
Hivatali felelős: Csényi István

« Vissza
Vissza a főmenübe