9. napirendi pont
ELŐTERJESZTÉS
A Pénzügyi, Gazdasági, Turisztikai, Ellenőrző és Közbeszerzési Bizottság
2018. június 19-i ülésére
2018. június 19-i ülésére
| Tárgy: | Önkormányzati ingatlanok felújítása | |
| Készítette: | Pardi László | |
| Előterjesztő: | Toldi Balázs polgármester | |
| Véleményező bizottság: |
Tisztelt Képviselő-testület!
Önkormányzatunk több olyan épülettel rendelkezik, melynek állapota sajnos a rendszeres karbantartások ellenére is oly mértékben leromlott, hogy komplett felújítási munkálatok elvégzésével lehet csak biztosítani a rendeltetés szerű használathoz szükséges állapotot.
Az elmúlt időszakban összegyűjtöttük ezeket az épületeket és vállalkozók bevonásával költségkalkulációkat készítettünk a felújítási munkálatok bekerülési költségeire.
Hősök útja 39. szám alatti kollégium épület felújítási munkái:
A helyi védelem alatt álló épület korábban a Szeged-Csanádi Egyházmegye (6720 Szeged, Aradi Vértanúk tere 2.) használatában volt. A visszavételét követően belső festési munkálatok történtek és kijavításra került a fűtési rendszer és a szennyvíz átemelő rendszer.
Az épület alagsori részén jelenleg is tálaló konyha, míg a többi része pedig a jövőben szálláshelyként fog üzemelni.
Az épület állapota már 2017-ben is felújítást irányozott elő, így a 2018. évi költségvetésben már 10 millió forint került elkülönítésre, melyből a fenti munkálatok után megközelítőleg 9,5 millió forint még rendelkezésre áll.
Mivel az épület helyi védettséget élvez, ezért a főépítész véleménye alapján meghatározása került a felújítás műszaki tartalma.
1. bejárati lépcső felújítása
2. lábazati vakolat eltávolítása a teljes homlokzaton
3. lábazati vízszigetelés kialakítása injektálással
4. eresz csatornák és bádog szerkezetek helyreállítása
5. utcai homlokzat helyreállítása
6. utcai homlokzat festése
A rendelkezésre álló forrás figyelembe vételével a teljes felújítás több lépcsőben valósulhat meg. A fentiekben részletezett 1. ütem becsült értéke bruttó 9,4 millió forint.
Varga Lajos Sportcsarnok tetőtéri javítások:
Az elmúlt évben az üzemeltető több alkalommal is beázást tapasztalt az épületben, melynek okát kivizsgálták és az alábbiakkal indokolják:
· a páralecsapódás és porhó elleni védelemre szolgáló tetőfólia a geríncszellőző közelében szakadozott, nem nyújt védelmet kisseb, becsapódó eső ellen sem. A fólia leszakadásának oka: a szellőző kürtőn keresztül bejutó madarak.
· a csapadék megjelenésének oka a szellőző kürtő rossz kialakítása is.
· a födém hőszigetelésén jelentős mennyiségű madárürülék szaporodott fel, ami a kis teherbírású álmennyezetet nyomja.
Megoldási javaslat:
1. a szellőzőkürtők javítása és ezzel egy időben azokra madárháló felszerelése
2. a tetőfóliát a sérült részen ki kell javítani, visszaerősíteni szükség szerint cserélni
3. a madárürüléket a padlástérből el kell távolítani
A javítás becsült értéke bruttó 2,2 millió forint.
Fő út 66. szám alatti ingatlan felújítása:
Az ingatlant a Roma Polgárjogi Szövetség használja közösségi térként.
Az elmúlt hónapokban az épölet utcafronti homlokzati falrésze oly mértékben megsüllyedt, hogy a nagyfelületű vakolat elvállás miatt a vakolat eltávolítására volt szükség.
Az épület megfelelő alap nélküli vályogtégla falazattal rendelkezik.
Az állapotát felmérettük Kmetykó János szakértővel és a véleményét a csatolt melléklet tartalmazza.
A szakvélemény szerinti felújítási munkálatok (megsüllyedt falszakaszok kiváltása) becsült bekerülési költsége bruttó 2,4 millió forint.
Ajánlatot kértünk az épület teljes elbontására is és az ajánlati ár bruttó 1,5 millió forint.
Fő út 210. szám alatti gyógyszertár felújítása:
Az épületet az Pharma-Csaba Gyógyszerkereskedelmi Kft bérli és gyógyszertárként üzemel. Az éves bérleti díj 3,8 millió forint. Az épületen az elmúlt években karbantartási munkálatokon kívül más beavatkozás nem történt, így a tetőszerkezet, az homlokzat és a nyílászárók felújítása is szükségessé vált, továbbá ki kell építeni a szennyvízcsatlakozást is. A felújítások várható költségvonzata miatt az idei évben csak a tető felújítás és a szennyvízcsatlakozás kiépítését javasoljuk megvalósítani.
A munkálatok műszaki tartalma:
Tető felújítás:
· meglévő tetőhéjazat bontása
· sérült tartószerkezetek cseréje
· tetőfólia és lécezés kiépítése
· a meglévő cserép átrakása
· leázott párkány részek helyreállítása
· bádogos szerkezetek javítása
Szennyvízcsatlakozás kiépítése:
Szennyvízcsatlakozás kiépítése:
· betonos bejáró burkolatának bontása
· 34 m szennyvízcső fektetése a meglévő csatlakozási pontig
· a bejáró burkolatának helyreállítása
A munkálatok becsült költsége: 3,7 millió forint.
Blaha út 8-10 számú ingatlanok rendezése:
Képviselő-testületi döntés alapján megvásárlásra került a Blaha út 10 számú ingatlan a mellette lévő óvoda területi fejlesztése érdekében.
Az ingatlant jelenleg lakás céljára bérlő veszi igénybe.
Az önkormányzati célkitűzés megvalósítása érdekében megkezdtük a telekalakítás előkészítését. A tervezett telekalakítási eljárással a Blaha út 10. számú (925 m2) ingatlanból 425 m2 a Blaha út 8. számú ingatlanhoz kerül csatolásra a településrendezési terv előírásainak figyelembevételével.
A telekalakítási eljárás eredményeként létrejövő telek új határvonalainál az óvodai igényeket is kielégítő kerítést kell építeni, mely.
Az általunk javasolt kerítés beton járdaszegélyből épített lábazattal rendelkezi és porfestett acél hálóból és acél oszlopokból épül fel.
A kerítés teljes hossza 74 m, és a tervezett bekerülési költsége bruttó 900.000 Ft.
A Városfenntartó, Környezetvédelmi és Mezőgazdasági Bizottság kérésére árajánlatot kértünk be a kerítés zárt kivitelű megépítésére. A kivitelezési költség 1.3 millió forint.
A Városfenntartó, Környezetvédelmi és Mezőgazdasági Bizottság kérésére árajánlatot kértünk be a kerítés zárt kivitelű megépítésére. A kivitelezési költség 1.3 millió forint.
A fenti felsorolásban részletezett beruházások és felújítások az ingatlanok állapotának javítását, a balesetveszély elhárítását és a közvetlen anyagi károk elkerülését szolgálják, ezért a munkálatok mihamarabbi elvégzése mindenképp indokolt.
A felsorolásban szereplő bekerülési költségek költségbecslésen és árajánlaton alapulnak. Kedvező Képviselő-testületi döntés esetén le kell folytatni a beszerzési eljárásokat, melyek a költségek csökkenését eredményezhetik.
A munkálatok lehetséges pénzügyi fedezete:
A 2018. évi költségvetés 8. mellékletében kollégium felújításra 10 millió forint, a 7. mellékletben önkormányzati ingatlanok karbantartására pedig 5 millió forint került elkülönítésre. A kollégium felújítására elkülönített keretösszegből 9,4 millió forint áll még rendelkezésre.
Az öt felújítási munkához a fenti forrásokon kívül, még további 4,2 millió forint (a Fő út 66. számú ingatlan bontása esetén 3,3 millió forint) összegű forrás szükséges, melyre a pénzügyi osztállyal történt egyeztetés alapján javasoljuk a 2017. évi szabad maradványt kijelölni.
A fenti felújítások összefoglalva:
|
Helyszín
|
Munka jellege
|
Bekerülési költsége
|
Javasolt forrás
|
|
Hősök útja 39. szám alatti kollégium
|
Lábazat, homlokzat és bádogos felújítás
|
9,4 millió forint
|
2018. évi költségvetés 8. melléklet 8. sor
|
|
Varga Lajos Sportcsarnok
|
Tető és szellőző kürtők felújítása
|
2,2 millió forint
|
2018. évi költségvetés 7. melléklet 22. sor
|
|
Fő út 66. szám alatti ingatlan
|
Balesetveszélyes épületrészek felújítása, átépítése
|
2,4 millió forint/1,5 millió forint
|
2018. évi költségvetés 7. melléklet 22. sor
|
|
Fő út 210. szám alatti gyógyszertár
|
Tető és bádog szerkezetek felújítás, szennyvízcsatlakozás kiépítés
|
3,7 millió forint
|
2017. évi szabad maradvány
|
|
Blaha út 8-10 számú ingatlanok
|
Kerítés építés
|
0,9 millió forint
|
2018. évi költségvetés 7. melléklet 22. sor és a 2017. évi szabad maradvány
|
Kérem a Képviselő-testületet az előterjesztés megtárgyalására.
Döntéshozói vélemények
| Városfenntartó, Környezetvédelmi és Mezőgazdasági Bizottság | A Bizottság javasolja a Képviselő-testületnek a határozati javaslat elfogadását. | |
| Pénzügyi, Gazdasági, Turisztikai, Ellenőrző és Közbeszerzési Bizottság | A Bizottság javasolja a Képviselő-testületnek a határozati javaslat elfogadását. | |
"Felújítások támogatása"
Tervezett döntéstípus: határozat
Tervezett ágazati besorolás: Építési, beruházási ügyek
A Pénzügyi, Gazdasági, Turisztikai, Ellenőrző és Közbeszerzési Bizottság a javaslatról egyszerű többséggel, nyílt szavazással dönt.
A Bizottság javasolja a Képviselő-testületnek, hogy az alább önkormányzati ingatlanfelújítási programot fogadja el:
Helyszín | Munka jellege | Bekerülési költsége | Forrás |
Hősök útja 39. szám alatti kollégium | Lábazat, homlokzat és bádogos felújítás | 9,4 millió forint | 2018. évi költségvetés 8. melléklet 8. sor |
Varga Lajos Sportcsarnok | Tető és szellőző kürtők felújítása | 2,2 millió forint | 2018. évi költségvetés 7. melléklet 22. sor |
Fő út 66. szám alatti ingatlan | Balesetveszélyes épületrészek felújítása, átépítése | 2,4 millió forint | 2018. évi költségvetés 7. melléklet 22. sor |
Fő út 210. szám alatti gyógyszertár | Tető és bádog szerkezetek felújítás | 3,7 millió forint | 2017. évi szabad maradvány |
Blaha út 8-10 számú ingatlanok | Kerítés építés | 0,9 millió forint | 2018. évi költségvetés 7. melléklet 22. sor és a 2017. évi szabad maradvány |
A Képviselő-testület hatalmazza fel a polgármestert a beszerzési eljárások lefolytatására és a kivitelezési szerződések aláírására.
Határidők, felelősök:
Határidő: 2018. 12. 31.
Felelős: Toldi Balázs
Hivatali felelős: Pardi László
Mellékletek: