7. napirendi pont

ELŐTERJESZTÉS

A Városfenntartó, Környezetvédelmi és Mezőgazdasági Bizottság
2018. december 10-i ülésére

 

Gyomaendrőd Város Önkormányzata tulajdonát képező - az ipari park területén lévő - 3741/40 és 3741/52 hrsz.-ú ingatlanok ki vannak jelölve fejlesztési céllal történő értékesítésre.

 

A 3741/52 hrsz.-ú ingatlanból Gyomaendrőd Város Önkormányzatának Képviselő-testülete 142/2018.(II. 27.) Gye. Kt. határozata alapján ez évben telekhatár-rendezéssel 5083 m2 értékesítésre került a Glencore Gabonatároló és Logisztikai Kft.-nek. Az ingatlan-nyilvántartáson történő átvezetés után az ingatlan területe 10 ha 9117 m²-re változott.

 

A Prima-Soft Bérmunka Kft. kérelemmel fordult a Képviselő-testülethez. A társaság a Gyomaendrődi Ipari Park területén lévő (3741/51 hrsz.) telephelyét kívánja bővíteni az előterjesztéshez mellékelt változási vázrajzon feltüntetett módon.

 

A vázrajz adatai alapján a telephely az önkormányzati tulajdonban lévő 3741/52 hrsz.-ú ingatlanból telekhatár-rendezéssel 9000 m2-el kerülne kiegészítésre, amely a teljes terület 8,24 %-kát teszi ki. A telephely bővítése csak telekhatár-rendezéssel történhet, mert az önkormányzati tulajdonú 3741/52 hrsz.-ú ingatlanból nem alakítható ki a vázrajzon feltüntetett módon önálló helyrajzi számmal rendelkező ingatlan.

 

Az ipari park területén lévő fejlesztési céllal értékesíthető 3741/40 és 3741/52 hrsz.-ú ingatlanokról készített aktualizált független szakértői vélemény a becsült forgalmi értékét összesen nettó 80,445 millió Ft összegben határozta meg, amely nettó 555 Ft/m² fajlagos telek árat jelent. A szakvélemény a Városüzemeltetési Osztályon megtekinthető.

Az ingatlan értékesítése az általános forgalmi adóról szóló 2007. évi CXXVII. törvény 86. § (1) bekezdés k) pontja alapján forgalmi adó köteles. Ennek megfelelően a 3741/40 és 3741/52 hrsz.-ú ingatlanok becsült bruttó forgalmi értéke összesen 102.165 millió Ft, amely bruttó 705 Ft/m²  fajlagos telek árat jelent.

 

Az önkormányzat kataszteri nyilvántartásában a 3741/52 hrsz.-ú ingatlan az üzleti vagyon részét képezik, melyek forgalomképes.

 

A város helyi építési szabályzatáról szóló 9/2010. (II. 26.) önkormányzati rendelet alapján az ingatlanra az „Gk” jelű kereskedelmi, szolgáltató gazdasági övezet előírásai vonatkoznak.  
 

Az ipari parkban a területrész értékesítését követően az Önkormányzatnak, valamint a Gyomaszolg Ipari Park Kft.-nek összesen több közel 13 ha szabad terület marad, amely értékesíthető fejlesztési céllal.

 

Gyomaendrőd Város Önkormányzatának vagyonáról és a vagyontárgyak feletti rendelkezési jog gyakorlásának szabályairól szóló 10/2018. (II. 27.) önkormányzati rendelet 10.§(2) bekezdés d) pontja értelmében mellőzhető a versenyeztetés a telek-kiegészítésként történő ingatlanértékesítés esetén, amennyiben a telekrészlet kizárólag egy önálló ingatlanhoz csatolható, a telekrész egyedi forgalmi értéke nem éri el a nettó 5 millió Ft-ot, és annak nagysága nem haladja meg az egész ingatlan területének 20%-át.

A Nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. Törvény 14. §-a alapján, a jogszabályi feltételek fennállása esetén (az ingatlan vételára eléri a Magyarország 2018. évi központi költségvetéséről szóló 2017. évi C. törvényben meghatározott egyedi bruttó 5 millió forint értéket), a helyi önkormányzat tulajdonában lévő ingatlan értékesítése esetén az államot minden más jogosultat megelőző elővásárlási jog illeti meg. Az értékesítés tárgyát képező területrész bruttó vételára (6.343.650,-Ft) meghaladja 5 millió Ft-ot, így az adásvételhez szükséges a Magyar Állam nyilatkozata, hogy kíván e élni az elővásárlási jogával.  

 

Javasoljuk az előterjesztéshez mellékelt a Békés Megyei Kormányhivatal Gyomaendrődi Járási Hivatala 128/2018 számon záradékolt változási vázrajz szerint a 3741/51 hrsz.-ú ingatlanhoz telekhatár-rendezés jogcímén kerülő 9000 m2 terület értékesítését nettó 4.995.000,-Ft+ÁFA, azaz összesen 6.343.650,- Ft összegben a Prima-Soft Bérmunka Kft. részére az alábbi feltételek mellett.

 

Kérem a Képviselő-testülettől az előterjesztés megtárgyalását és a döntési javaslat elfogadását. 

Gyomaendrőd Város Önkormányzatának Képviselő-testülete Gyomaendrőd Város Önkormányzatának vagyonáról és a vagyontárgyak feletti rendelkezési jog gyakorlásának szabályairól szóló 10/2018. (II. 27.) önkormányzati rendelet 10.§(2) bekezdés d) pontja alapján a gyomaendrődi 3741/52 hrsz.-ú ingatlanból a Békés Megyei Kormányhivatal Gyomaendrődi Járási Hivatala által 128/2018 számon záradékolt, a 3741/51 és 3741/52 hrsz.-ú földrészletek telekhatár-rendezéséről készített változási vázrajz szerint 9000 m2 területet értékesít nettó 4.995.000,-Ft+ÁFA, azaz összesen 6.343.650,- Ft összegben a Prima-Soft Bérmunka Kft. (Székhely: 7626 Pécs, Koller utca 1. I. emelet 1. ajtó) részére azzal, hogy a Magyar Államot minden más jogosultat megelőző elővásárlási jog illeti meg a Nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. Törvény 14. §-a alapján.  

 
Az adásvételi szerződés, valamint a kapcsolódó telekhatár-rendezésről készített változási vázrajzok benyújtása az illetékes földhivatalhoz a Vevő kötelezettsége.

A Vevőt terhelik az ingatlan-nyilvántartásba való bejegyeztetés eljárás költségei, az adásvétellel kapcsolatosan felmerülő költségek és illetékek, valamint az adásvételi szerződés elkészíttetése.
 

Az ingatlan birtokba adására a teljes vételár megfizetését követően kerül sor.
 

Gyomaendrőd Város Önkormányzatának Képviselő-testülete felhatalmazza a polgármestert a 3741/51 és 3741/52 hrsz.-ú földrészletek telekhatár-rendezéséhez, valamint az adásvételi szerződés megkötéséhez szükséges jognyilatkozatok megtételére.