14. napirendi pont
ELŐTERJESZTÉS
A Városfenntartó, Környezetvédelmi és Mezőgazdasági Bizottság
2023. március 20-i ülésére
2023. március 20-i ülésére
| Tárgy: | Az 5500 Gyomaendrőd, Vízműsor 2. szám alatti ingatlan hasznosítása | |
| Készítette: | Csényi István | |
| Előterjesztő: | Toldi Balázs polgármester | |
| Véleményező bizottság: |
Tisztelt Képviselő - testület!
Gyomaendrőd Város Önkormányzata a Gyomaendrőd, Vízműsor 2. szám alatt lévő 1104 hrsz.-ú 4581 m2 területű társasházi ingatlanban 9308/10000 tulajdoni hányaddal rendelkezik. Az önkormányzat mellett a telek tulajdonosa egy magánszemély 692/10000 tulajdoni hányaddal.
Az ingatlan a gyomai településrészen az Erzsébet ligethez közel sportlétesítmények és lakóházak környezetében található. Az Erzsébet Liget Fürdő rövid távolságon belül elérhető. A település ezen részén számos vendégház és egyéb kiadó szálláshely van az ideérkezők számára. Az ingatlan aszfaltozott műútról közelíthető meg. Az ingatlanon nincs épület építmény, azok 2022. évben bontásra kerültek. A bontás átvezetésének ténye a földhivatali nyilvántartásban még nem történt meg. A telek drótfonatos kerítéssel van ellátva.
Az önkormányzat a környezetébe nem illeszkedő leromlott állapotú magánszemélyek külön tulajdonában lévő társasházi épületek megvásárlását 2020. évben megkezdte azzal a céllal, hogy lebontja az épületeket ezzel megszünteti a rendezetlen állapotokat.
Az ingatlanvásárlások és a bontás az önkormányzatnak az elmúlt 3 évben 21.600 ezer Ft-ba került.
Az ingatlan elektromos áram és víz közművei szolgáltatások kikötésre kerültek. A közművek közterületről történő rákötése biztosított.
A helyi építési szabályozás alapján az ingatlan a „Lke 2” jelű kertvárosias lakóterület övezetbe tartozik.
Az Lke jelű építési övezetekben új építés esetén a következő rendeltetésű épületek engedélyezhetők:
a) legfeljebb négylakásos lakóépület,
b) a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület,
c) egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület,
d) sportépítmény,
e) a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró hatású kézműipari építmény.
Az ingatlan hasznosításának lehetőségei.
1. Az ingatlan hasznosítását megelőzően a tulajdonosoknak a társasházat meg kell szüntetni közokiratba foglalt szerződéssel, és ezzel egyidejűleg a bontást át kell vezettetni a valós állapot földhivatali ingatlan-nyilvántartáson való feltüntetéséhez, a megnevezés „beépítetlen terület”-re történő változtatásával.
A jelenlegi társasházi tulajdonviszonyok mellett a fent említett változásokat követőn a beépítetlen területnek az önkormányzat és a magánszemély lesz a tulajdonosa. Ennek megfelelően az Önkormányzat a saját tulajdoni hányadát tudja értékesíteni, a tulajdonostársat megillető az elővásárlási jog mellett.
2. A társasház megszüntetését követően az önkormányzat megvásárolja a magánszemély tulajdoni hányadát, és az ingatlan nyílt eljárásban értékesíthetővé válik.
Az előterjesztéshez készült értékbecslés, amely a becsült forgalmi értéket 21,3 millió forint összegben állapította meg. Az értékbecslés az előterjesztés mellékletét képezi.
A Gyomaendrőd, Vízműsor 2. szám alatti ingatlan hasznosításával kapcsolatban javasoljuk, hogy a társasház megszüntetését követően az önkormányzat vásárolja meg a magányszemély tulajdoni hányadát. A tulajdoni viszonyok változásának hatálybalépését követően az értékesítés feltételei kerüljenek beterjesztésre a Képviselő-testülete elé.
Kérem a Képviselő-testületet, hogy az előterjesztést tárgyalja meg és döntését határozati javaslat formájában hozza meg.
Döntéshozói vélemények
| Városfenntartó, Környezetvédelmi és Mezőgazdasági Bizottság | A Bizottság javasolja a Gyomaendrőd, Vízműsor 2. szám alatti ingatlan hasznosításáról szóló döntés elfogadását. | |
| Pénzügyi, Gazdasági, Turisztikai, Ellenőrző és Közbeszerzési Bizottság | A Bizottság javasolja a Gyomaendrőd, Vízműsor 2. szám alatti ingatlan hasznosításáról szóló döntés elfogadását. | |
| Ügyrendi, Oktatási, Kulturális, Kisebbségi és Esélyegyenlőségi Bizottság | A Bizottság javasolja a Gyomaendrőd, Vízműsor 2. szám alatti ingatlan hasznosításáról szóló döntés elfogadását. | |
"A társasházi ingatlan megszüntetése és tulajdonrész vásárlás"
Tervezett döntéstípus: határozat
Tervezett ágazati besorolás: Önkormányzati vagyoni ügyek
A Városfenntartó, Környezetvédelmi és Mezőgazdasági Bizottság a javaslatról egyszerű többséggel, nyílt szavazással dönt.
Gyomaendrőd Város Képviselő-testülete, mint résztulajdonos kezdeményezi a Gyomaendrőd, Vízműsor 2. szám alatt lévő 1104 hrsz.-ú 4581 m2 területű társasházi ingatlan megszüntetését.
Gyomaendrőd Város Képviselő-testülete a társasház megszüntetése eljárás kezdeményezésével egyidejűleg meg kívánja vásárolni a tulajdonostárs tulajdonrészét.
Gyomaendrőd Város Képviselő-testülete felhatalmazza a polgármestert a Gyomaendrőd, Vízműsor 2. szám alatt lévő 1104 hrsz.-ú 4581 m2 területű társasházi ingatlan megszüntetése eljárás kezdeményezéséhez és az azzal kapcsolatos jognyilatkozatok megtételére.
Gyomaendrőd Város Képviselő-testülete felhatalmazza a polgármestert arra, hogy ajánlatot tegyen a társasházi ingatlan tulajdonostársának a tulajdonrésze megvásárlására.
A tulajdonostárssal való egyeztetés eredményét be kell terjeszteni a Képviselő-testület elé jóváhagyásra.
Határidők, felelősök:
Határidő: azonnal
Mellékletek: