10. napirendi pont
ELŐTERJESZTÉS
A Képviselő-testület
2022. január 27-i ülésére
2022. január 27-i ülésére
| Tárgy: | Bérleti szerződésekre vonatkozó átmeneti szabályok alkalmazása 2022 évben | |
| Készítette: | Csényi István | |
| Előterjesztő: | Toldi Balázs polgármester | |
| Véleményező bizottság: |
Tisztelt Képviselő-testület!
A veszélyhelyzettel összefüggő átmeneti szabályokról szóló 2021. évi XCIX. törvény 2021. december 1. napjától továbbra is korlátozza a díjak emelését
A veszélyhelyzettel összefüggő átmeneti szabályokról szóló 2021. évi XCIX. törvény a bérleti szerződésekre vonatkozóan az alábbi rendelkezéseket tartalmazza:
65. Bérleti szerződésekre vonatkozó átmeneti szabályok
152. § (1) A veszélyhelyzet ideje alatt lejáró, az állam vagy helyi önkormányzat tulajdonában lévő lakásra kötött lakásbérleti szerződés, valamint az állami vagy önkormányzati tulajdonú helyiségre vonatkozó bérleti szerződés új pályázat kiírása nélkül a bérlő egyoldalú, a veszélyhelyzet ideje alatt – de legkésőbb a szerződés lejártának utolsó napján – megtett írásbeli nyilatkozata alapján 2022. december 31. napjáig meghosszabbodik.
(2) A 27/2021. (I. 29.) Korm. rendelet szerinti veszélyhelyzet megszűnését követő 90. napig az állam vagy helyi önkormányzat tulajdonában lévő lakás tekintetében fennálló lakásbérleti szerződés, illetve az állami vagy önkormányzati tulajdonú helyiség tekintetében fennálló bérleti szerződés tartalma nem módosítható úgy, hogy az a bérleti díj megemelését eredményezze.
(3) A 2022. december 31. napjáig esedékes bérleti díj a nemzeti vagyonról szóló törvény rendelkezéseitől eltérően korlátlanul csökkenthető.
(4) A 2022. december 31. napjáig megtett bérlői kezdeményezés esetén a bérbeadó köteles megvizsgálni a bérleti díj csökkentésének lehetőségét. Bérlői kezdeményezés hiányában az állami tulajdonosi joggyakorló és a helyi önkormányzat maga is kezdeményezheti a bérleti díj csökkentését.
(5) A (3) és (4) bekezdés szerinti bérletidíj-csökkentés gazdaságvédelmi intézkedésnek minősül, amely keretében a bérbeadó nevében eljáró személy – ideértve a szerződést ellenjegyző vagy felülvizsgáló személyt is – nem vonható felelősségre a nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény 7. §-ában meghatározott előírások megsértése miatt.
(6) E § rendelkezéseit a 2020. december 18-án vagy azt megelőzően kötött, az állam vagy helyi önkormányzat tulajdonában lévő lakásra kötött lakásbérleti szerződésre, valamint az állami vagy önkormányzati tulajdonú helyiségekre vonatkozó bérleti szerződésre kell alkalmazni.
Gyomaendrőd Város Önkormányzatának Képviselő-testülete 2021. novemberi ülésén döntött a bérbe adott területek és helyiségek 2022. január 1. napjától hatályos bérleti díjak mértékéről az alábbiak szerint.
„Gyomaendrőd Város Képviselő-testülete
333/2021. (XI. 25.) Gye. Kt. határozata
Gyomaendrőd Város Önkormányzata a tulajdonában lévő bérbe adott területek és helyiségek bérleti díjait 2022. január 1-i hatállyal 3,0 %-kal módosítja az alábbiak szerint.
|
Bérlemény és a bérlő/használó megnevezése
|
Bérleti/használati díj
|
|
Szabadság tér, Buszállomás-trafik, Bak János
|
6.500,- Ft/hó + Áfa
|
|
Vaszkó Sándorné, Fő út 173-179. irodahelyiségek
|
12.100,- Ft/hó + Áfa
|
|
Kossuth út 30., üzlethelyiség, 24,36 m2,
Horváth Béla egyéni vállalkozó
|
33.000,- Ft/hó + Áfa
|
|
Fő út 42., Hétszínvirág-Tüskevár Bt.
|
43.600,- Ft/hó + Áfa
|
|
B-4. kat. termálkút (Áchim utca),
Gyomaendrődi Liget Fürdő Nonprofit Kft.
|
569.000,- Ft/év + Áfa
|
|
Erzsébet liget 1298 hrsz., 293 m2,
Kis Sándor földhasználati jogosult
|
756.000,- Ft/év + Áfa
|
|
Piacok üzemeltetése és vásárrendezés
Markt – Plus Kft.
|
116.700,-Ft/hó+Áfa
|
Gyomaendrőd Város Önkormányzata a Gyomaendrődi Liget Fürdő Nonprofit Kft. által használt 1090, 1293/5, 1295/2 és 1298 hrsz.-ú önkormányzati ingatlanok 2022. évi bérleti díját 12.183.000,- Ft/év+Áfa összegben határozza meg. A szezonális forgalom figyelembevétele alapján 2022. május 31-ig 4.873.000,- Ft+Áfa, 2022. szeptember 30-ig, pedig 7.310.000,- Ft+Áfa bérleti díjat köteles megfizetni a társaság az Önkormányzat számára.
A bérleti díjak felülvizsgálata 2022. november 30.-val válik esedékessé.
Gyomaendrőd Város Önkormányzatának Képviselő-testülete felhatalmazza a polgármestert a szerződés módosításokhoz szükséges jognyilatkozatok kiadására.
Határidő: 2021. november 25.
Felelős: Toldi Balázs polgármester”
Az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997. (XII. 20.) Korm. rendelet 1. számú melléklet fogalommeghatározása alapján a helyiség:
„a rendeltetésének megfelelően épületszerkezettel minden irányból körülhatárolt, járófelülettel rendelkező tér, a beépítetlen tetőtér kivételével.”
A jogszabály értelmezése alapján véleményem szerint B-4. kat. termálkút (Áchim utca), illetve az Erzsébet liget földhasználati díj esetében nincs akadálya a díjemelésnek. A piac és vásárrendezés esetében csak részben teljesülnek a feltételek. Természetesen itt is meg van a lehetősége az önkormányzatnak arra, hogy 2022. január 1-től ne emelje a díjakat.
Kérem a Képviselő-testületet, hogy az előterjesztést tárgyalja meg és döntését határozati javaslat formájában hozza meg.
Döntéshozói vélemények
| Pénzügyi, Gazdasági, Turisztikai, Ellenőrző és Közbeszerzési Bizottság |
A Bizottság javasolja a Képviselő-testületnek a 333/2021.(XI. 25.) határozat visszavonását a veszélyhelyzettel összefüggő átmeneti szabályokról szóló törvény rendelkezései alapján. Továbbá javasolja a 2. számú határozati javaslat szerint az egyes bérlők bérleti díjainak emelését 2022. január 1-i hatállyal.
|
|
| Városfenntartó, Környezetvédelmi és Mezőgazdasági Bizottság | A Bizottság javasolja a Képviselő-testületnek a 333/2021.(XI. 25.) határozat visszavonását a veszélyhelyzettel összefüggő átmeneti szabályokról szóló törvény rendelkezései alapján. Továbbá javasolja a 2. számú határozati javaslat szerint az egyes bérlők bérleti díjainak emelését 2022. január 1-i hatállyal. | |
"Határozat visszavonása"
Tervezett döntéstípus: határozat
Tervezett ágazati besorolás: Önkormányzati vagyoni ügyek
A Képviselő-testület a javaslatról egyszerű többséggel, nyílt szavazással dönt.
Gyomaendrőd Város Önkormányzatának Képviselő-testülete a veszélyhelyzettel összefüggő átmeneti szabályokról szóló 2021. évi XCIX. törvény 65. Bérleti szerződésekre vonatkozó átmeneti szabályok 152. §-ában előírt rendelkezések alapján a bérbe adott területek és helyiségek 2022. január 1. napjától hatályos bérleti díjak mértékéről szóló 333/2021. (XI. 25.) Gye. Kt. határozatát visszavonja.
Határidők, felelősök:
Határidő: 2022. 01. 27.
Felelős: Toldi Balázs
Hivatali felelős: Csényi István
2. döntési javaslat
"Határozat módosítása"
Tervezett döntéstípus: határozat
Tervezett ágazati besorolás: Önkormányzati vagyoni ügyek
A Képviselő-testület a javaslatról egyszerű többséggel, nyílt szavazással dönt.
Gyomaendrőd Város Önkormányzatának Képviselő-testülete a veszélyhelyzettel összefüggő átmeneti szabályokról szóló 2021. évi XCIX. törvény 65. Bérleti szerződésekre vonatkozó átmeneti szabályok 152. §-ában előírt rendelkezések alapján a bérbe adott területek és helyiségek 2022. január 1. napjától hatályos bérleti díjak mértékéről szóló 333/2021. (XI. 25.) Gye. Kt. határozatát az alábbiakra módosítja.
„Gyomaendrőd Város Önkormányzata a tulajdonában lévő bérbe adott területek és helyiségek bérleti díjait 2022. január 1-i hatállyal 3,0 %-kal módosítja az alábbiak szerint.
Bérlemény és a bérlő/használó megnevezése | Bérleti/használati díj |
B-4. kat. termálkút (Áchim utca), Gyomaendrődi Liget Fürdő Nonprofit Kft. | 569.000,- Ft/év + Áfa |
Erzsébet liget 1298 hrsz., 293 m2, Kis Sándor földhasználati jogosult | 756.000,- Ft/év + Áfa |
Piacok üzemeltetése és vásárrendezés Markt – Plus Kft. | 116.700,-Ft/hó+Áfa |
A bérleti díjak felülvizsgálata 2022. november 30.-val válik esedékessé.
Gyomaendrőd Város Önkormányzatának Képviselő-testülete felhatalmazza a polgármestert a szerződés módosításokhoz szükséges jognyilatkozatok kiadására.”
Határidők, felelősök:
Határidő: 2022. 02. 28.
Felelős: Toldi Balázs
Hivatali felelős: Csényi István