15. napirendi pont
ELŐTERJESZTÉS
A Képviselő-testület
2022. szeptember 29-i ülésére
2022. szeptember 29-i ülésére
| Tárgy: | Gyomaendrődi Liget Fürdő Kft.-vel kötött bérleti szerződések | |
| Készítette: | Csényi István | |
| Előterjesztő: | Toldi Balázs polgármester | |
| Véleményező bizottság: |
Tisztelt Képviselő-testület!
Gyomaendrőd Város Önkormányzata bérleti szerződést kötött a Gyomaendrőd, Hősök útja 39. szám alatt lévő „Leánykollégium” megnevezésű épület közösségi szálláshely üzemeltetése céljából 2018. június 1. hatállyal 2021. május 31. napjáig tartó határozott időtartamra Gyomaendrődi Liget Fürdő Kft.-vel.
Gyomaendrőd Város Önkormányzata 2021. évben a Liget Fürdő fejlesztéséhez kapcsolódóan megvásárolta a Gyomaendrőd, Erzsébet liget 2/1. szám alatti Liget Söröző és Étterem ingatlant. A Gyomaendrődi Liget Fürdő Kft. 2003. augusztus 1-én kelt bérleti szerződése módosításra került a Liget Söröző és Étterem ingatlan hasznosítási jogával 2021. március 15. napjától 2021. december 31. napjáig.
A határozott időre megkötött szerződések főszabály szerint a határidő lejártával megszűnnek.
A bérleti szerződés esetén azonban speciális szabályok érvényesülnek:
Ha a határozott időre kötött bérleti szerződésben megállapított idő eltelte után a bérlő a dolgot tovább használja, és ez ellen a bérbeadó a szerződésben megállapított idő elteltétől számított tizenöt napos jogvesztő határidőn belül nem tiltakozik, a határozott időre kötött szerződés határozatlan időtartamúvá alakul át.” (Ptk. 6:338.§ (1))
A határozatlan idejű szerződéssé történő alakításhoz semmilyen nyilatkozatra nincs szükség a felektől, az automatikusan bekövetkezik. A bérlő ráutaló magatartása – hogy a dolgot tovább használja -, valamint a bérbeadó ráutaló magatartása – miszerint a jogvesztő határidő alatt nem tiltakozik a használat ellen – módosítja a szerződést.
A bérlő nem nyilatkozott a szerződések hosszabbítására, a bérbeadó pedig a „leánykollégium” esetében a bérleti díjat a határozott időtartam lejártát követően is számlázta, melyet a Kft. határidőre megfizetett. Szerződő felek a ráutaló magatartásukkal határozatlan időtartamúvá alakították a jogviszonyt.
A határozatlan időtartamú bérleti szerződést a felek rendes felmondással bármikor megszüntethetik, ezért ez rugalmasságot biztosít. A határozott idejű bérleti szerződés a lejártakor megszűnik. Megszüntetni csak a rendkívüli felmondási indokok alapján lehet, vagy amennyiben a szerződésben kitérnek rá a felek, úgy gyakorolható a rendes felmondás is.
A bérleti díj emeléssel történő módosítása a veszélyhelyzet miatt jelenleg hatályban lévő szabályozások miatt nem lehetséges.
A Liget Fürdő Kft. ügyvezetőjével történt egyeztetés alapján javasoljuk, hogy a Gyomaendrőd, Hősök útja 39. szám alatt lévő „Leánykollégium” bérleti szerződése 2022. október 1. napjától legyen módosítva 2022. december 31. napjáig tartó határozott időtartamúvá. Továbbá javasoljuk az épület bérlet útján való hasznosítását nyílt eljárásban.
A Liget Söröző és Étterem esetében javasoljuk a hasznosítás jogának 2022. október 1. napjától 1 évvel történő határozott időtartamúvá módosításának a kezdeményezését azzal a kikötéssel, hogy amennyiben az ET-2020-02-098 számú Gyomaendrődi Liget Gyógyfürdő és Kemping fejlesztése című projekt megkezdődik, akkor 30 napos írásban történő előrejelzési kötelezettség mellett megszűnik a jogviszony.
Kérem a Képviselő-testülettől az előterjesztés megtárgyalását és a döntési javaslat elfogadását.
Döntéshozói vélemények
| Pénzügyi, Gazdasági, Turisztikai, Ellenőrző és Közbeszerzési Bizottság | A Bizottság javasolja a határozati javaslatok szerinti bérleti szerződések módosítását. | |
| Városfenntartó, Környezetvédelmi és Mezőgazdasági Bizottság | A Bizottság javasolja a határozati javaslatok szerinti bérleti szerződések módosítását. | |
""Leánykollégium" bérleti szerződés módosítása"
Tervezett döntéstípus: határozat
Tervezett ágazati besorolás: Önkormányzati vagyoni ügyek
A Képviselő-testület a javaslatról egyszerű többséggel, nyílt szavazással dönt.
Gyomaendrőd Város Önkormányzatának Képviselő – testülete tudomásul veszi a Gyomaendrőd, Hősök útja 39. szám alatti (687 hrsz.) ingatlan területén lévő „Leánykollégium” megnevezésű épület közösségi szálláshely üzemeltetése céljából a Gyomaendrődi Liget Fürdő Kft.-vel 2018. június 1. hatállyal 2021. május 31. napjáig tartó határozott időtartamra kötött bérleti szerződés határozatlan időtartamúvá válását változatlan feltételek mellett.
Gyomaendrőd Város Önkormányzatának Képviselő-testülete kezdeményezi a bérleti szerződés 2022. október 1. napjától változatlan feltételek mellett 2022. december 31. napjáig tartó határozott időtartamúvá történő módosítását.
Gyomaendrőd Város Önkormányzatának Képviselő-testülete kéri, hogy a 2022. októberi ülésre kerüljön beterjesztésre az épület 2023. január 1. naptól pályáztatás útján való bérbeadásának a feltételei.
Határidők, felelősök:
Határidő: 2022. 10. 31.
Felelős: Toldi Balázs
Hivatali felelős: Csényi István
2. döntési javaslat
"Liget Söröző Étterem hasznosítási jogának módosítása"
Tervezett döntéstípus: határozat
Tervezett ágazati besorolás: Önkormányzati vagyoni ügyek
A Képviselő-testület a javaslatról egyszerű többséggel, nyílt szavazással dönt.
Gyomaendrőd Város Önkormányzatának Képviselő – testülete tudomásul veszi a Gyomaendrőd, Erzsébet liget 2/1. szám alatti (1243/4 hrsz.) Liget Söröző és Étterem ingatlan hasznosítási jogára a Gyomaendrődi Liget Fürdő Kft.-vel 2021. március 15. hatállyal 2021. december 31. napjáig tartó határozott időtartamra kötött bérleti szerződés határozatlan időtartamúvá válását változatlan feltételek mellett.
Gyomaendrőd Város Önkormányzatának Képviselő-testülete a bérleti szerződést 2022. október 1. napjától változatlan feltételek mellett 2023. szeptember 30. napjáig tartó határozott időtartamúvá módosítja azzal a kikötéssel, hogy amennyiben az ET-2020-02-098 számú Gyomaendrődi Liget Gyógyfürdő és Kemping fejlesztése című projekt megkezdődik, akkor 30 napos írásban történő előrejelzési kötelezettség mellett megszűnik a jogviszony.
Határidők, felelősök:
Határidő: 2022. 10. 31.
Felelős: Toldi Balázs
Hivatali felelős: Csényi István