27. napirendi pont

ELŐTERJESZTÉS

A Képviselő-testület
2022. november 30-i ülésére

Tisztelt Képviselő-testület!
 

A Magyar Telekom Nyrt. a koncessziós kötelezettsége révén szeretné a lefedettségét fejleszteni, és a Magyar Állammal kötött koncessziós szerződésben rögzített feltételek alapján a közcélú, nyilvános, mobil telefonhálózat kiépítését az egész ország területén elvégezni.
 

A Magyar Telekom Nyrt.    által nyújtandó és koncessziós szerződésben rögzített szolgáltatás jellegéből és sajátosságaiból adódóan - a többi mobilszolgáltatóhoz hasonlóan –bázisállomásokra, köztük esetenként 40-50 méter magas, több szolgáltató fogadására alkalmas antennatartó tornyok telepítésére is szükség lehet. 
 

Annak érdekében, hogy a Gyomaendrőd Város környezetében, különösen a 46-os út mellett a Magyar Telekom Nyrt. minőségi szolgáltatást nyújthasson, mivel nem áll rendelkezésre megfelelő magasságú és erősségű meglévő építmény, így torony megépítése válik szükségessé.  
 

Az előzetes egyeztetések alapján a távközlési torony elhelyezésére a Gyomaendrődi önkormányzati tulajdonú 02420/4 hrsz.-ú ingatlan került kijelölésre. Az ingatlan legelő művelési ágú termőföld, területe 9177 m2, aranykorona értéke 7,98 AK, amelyben anyaggödör van.
 

Az építmény elhelyezésére nyilatkozatot adtunk ki, mely szerint a Gyomaendrőd, külterület 02420/4 hrsz.-ú ingatlanon tervezett kb. 50 m magas, többszolgáltatós távközlési torony elhelyezésének nincs akadálya a hatályos Helyi Építési Szabályzat és az azzal összhangban lévő Szabályozási Terv értelmében.
 

A tervezett állomás a 50 méteres tornyon elhelyezett antennákból és a mellette elhelyezett híradástechnikai berendezésből, illetve az ezeket összekötő kábelezésből áll, melynek helyigénye kb. 150 m².

A Magyar Telekom Nyrt. az elektromos hálózatot saját költségén, főmérőn történő vételezéssel kívánja kiépíteni, így az áramfogyasztás díja közvetlenül az áramszolgáltató részére kerül megfizetésre. 
 

A Magyar Telekom Nyrt. megküldte a bérleti szerződés tervezetét, és a Képviselő-testülettől kéri annak megtárgyalását.
 

A bérleti szerződés fontosabb szakaszai.
 

1.     Bérleti díj 800.000,-Ft+áfa/év.
 

2.     Bérbeadó jogosult minden év január 1-én – első alkalommal 2023 év január 1-én – a KSH által a tárgyévet megelőző évre vonatkozóan megállapított fogyasztói árindex mértéke alapján a bérleti díjat automatikusan megemelni.

 

3.     Felek megállapodnak abban, hogy a bérleti díj felszámítás jogosultságának kezdete a munkaterület Bérlő általi átvételének napja. Felek rögzítik, hogy a munkaterület Bérlő által történő átvétele a jogerős építési engedély birtokában történik. Ez gyakorlatban azt jelenti, hogy kb. fél év amíg jogerős építési engedély kiadásra kerül. Tehát a bérleti díjat időarányosan lehet számlázni az első évben.

 

Felek megállapodnak abban, hogy Bérbeadó évente két (2) számlát, vagy számviteli bizonylatot állít ki Bérlő részére.

A munkaterület Bérlő általi átvételének évét követő évtől, a jelen szerződés 2. pontjában meghatározott időszak végéig Bérbeadó kettő (2) számlát állít ki évente a féléves időszakokra vonatkozó bérleti díjról.

 

Az I. félévre vonatkozó számláját január 15-ig állítja ki és küldi meg Bérlő számára a 2.3. pontban rögzítettek szerint, míg a II. félévre vonatkozó számláját július 15.-ig.

 

Bérlő a bérleti díjat a jelen szerződés 2.3. pontjában meghatározott esedékességgel és módon köteles megfizetni Bérbeadó részére.

 

4.     A díjfizetés a Bérbeadó által kibocsátott számla alapján, a számla kézhezvételét követő 60 (hatvan) napon belül átutalással történik a Takarékbank Zrt.-nél vezetett 53200125-11062402 számú bankszámlaszámra. Bérlő a bérleti díjat a vonatkozó bérleti díj számla igazolt kézhezvételét követően esedékességkor, a számla beérkezési dátumától függően a naptári hónap 4. (negyedik), illetőleg 19. (tizenkilencedik) napján indított banki átutalással egyenlíti ki, a Bérbeadónak a vonatkozó számlán feltüntetett számú bankszámlájára.

 

A kifizetésre legkorábban a számla kézhezvételét követő 60. (hatvanadik) naptári napon kerül sor, de nem később, mint a 60. (hatvanadik) naptári napot követő 4. (negyedik), vagy 19. (tizenkilencedik) naptári napon.

 

Amennyiben a fizetési határnap munkaszüneti napra, ünnepnapra, vagy bankszüneti napra esik, akkor a pénzügyi teljesítés határnapja a következő banki munkanap. A pénzügyi teljesítés napja a Bérbeadó bankszámlájának terhelési napja. Naptári nap = a naptári hónap naptár szerinti számmal megjelölt napja.

 

5.     Felek megállapodnak abban, hogy a jelen bérleti szerződést 2023. január 1-től számítva 4 (azaz négy) év határozott időtartamra kötik, azzal, hogy a szerződés hatálya automatikusan meghosszabbodik további 4 (azaz négy) évvel, amennyiben Bérlő a szerződés megszűnése előtt 6 hónapon belül a szerződés lejáratkori megszüntetése iránti igényét írásban nem jelzi Bérbeadó felé – első opciós időszak. Bérlő a fenti időszakot – első opciós időszak – követően is jogosult kizárólag az elektronikus hírközlési tevékenysége végzéséhez szükséges terület vonatkozásában a bérleti jogviszony automatikus meghosszabbítására további 4 (azaz négy) évvel, amennyiben Bérlő a szerződés megszűnése előtt 6 hónapon belül a szerződés lejáratkori megszüntetése iránti igényét írásban nem jelzi Bérbeadó felé – második opciós időszak.
 

Az adótorony kialakításával beleértve a művelési ág változtatással felmerülő költség a bérlőt terheli. 
 

 

Azonban a kérelem speciális jellegű. A Magyar Telekom Nyrt. a hálózati lefedettségét kívánja fejleszteni a koncessziós joggal rendelkező területén. Ebben az esetben a szerződés műszaki-technikai sajátosságok, illetve a kizárólagos jogok védelme miatt kizárólag a Magyar Telekom Nyrt.-vel köthető meg.
 

Az elektronikus hírközlésről 2003. évi C. törvény 95. §-a alapján Ha a nyilvánosan elérhető elektronikus hírközlési szolgáltatás biztosítása érdekében az elektronikus hírközlési építmény elhelyezésére közterületen, meglévő elektronikus hírközlési építmények közös eszközhasználatával vagy a 94. § (2a) bekezdése (nagysebességű elektronikus hírközlési hálózatüzemeltető) szerinti fizikai infrastruktúra felhasználásával nincs lehetőség, az elektronikus hírközlési szolgáltató állami vagy helyi önkormányzati tulajdonban, vagy a magántulajdonban álló ingatlan tulajdonosánál kezdeményezheti az elektronikus hírközlési építmény létesítésére irányuló megállapodás megkötését. Amennyiben a felek a (4) bekezdés szerinti ajánlat közlésétől számított 30 napon belül nem állapodnak meg, az elektronikus hírközlési építmény e § szerinti eljárásban állami vagy helyi önkormányzati tulajdonban vagy magántulajdonban álló ingatlanon is elhelyezhető. A 94/A. § (3) bekezdése (amennyiben a fizikai infrastruktúra közterületet, vasúti pályát, folyóvizet, vagy csatornák területét érinti) megfelelően irányadó ez esetben is.

 

A Magyar Telekom Nyrt. kapcsolattartójának tájékoztatása alapján a hasonló jellegű bérleti jogviszonyt sehol nem versenyeztették az önkormányzatok.
 

Gyomaendrőd Város Önkormányzata az előterjesztés mellékletét képező bérleti szerződés feltételei mellett bérbe adja a Gyomaendrőd, külterület 02420/4 hrsz.-ú legelő művelési ágú, 7,98 AK értékű, 9177 m2 területű ingatlanból 150 m2 nagyságú területrészt a Magyar Telekom Nyrt. részére távközlési torony elhelyezése érdekében 2023. január 1. napjától 4 év időtartamra, 800.000,-Ft+áfa/év induló bérleti díj mellett.
 

Az adótorony kialakításával és üzemeltetésével felmerülő összes költség a bérlőt terheli. 
 

Gyomaendrőd Város Önkormányzat Képviselő-testülete felhatalmazza a polgármestert a Gyomaendrőd, külterület 02420/4 hrsz.-ú legelő művelési ágú, 7,98 AK értékű, 9177 m2 területű ingatlanból 150 m2 nagyságú területrészen a Magyar Telekom Nyrt. részére távközlési torony elhelyezéséhez és üzemeltetéséhez szükséges valamennyi jognyilatkozat megtételére.