15. napirendi pont
ELŐTERJESZTÉS
Az Ügyrendi, Oktatási, Kulturális, Kisebbségi és Esélyegyenlőségi Bizottság
2021. szeptember 21-i ülésére
2021. szeptember 21-i ülésére
| Tárgy: | Gyomaendrőd, Magtárlaposi utca 14/3. szám alatti költség alapú bérlakás pályázat elbírálása | |
| Készítette: | Keresztesné Jáksó Éva aljegyző | |
| Előterjesztő: | Farkas Zoltánné egyéni választókerületi önkormányzati képviselő |
Tisztelt Bizottság!
Az önkormányzat a tulajdonában lévő Gyomaendrőd, Magtárlaposi utca 14/3. szám alatti költségalapú bérlakásra 2021. július hónapban pályázatot írt ki. A pályázatok benyújtásának határideje 2021. augusztus 27. napján járt le.
A megadott határnapig 4 pályázó nyújtott be pályázatot, de egy pályázó pályázatát visszavonta, így három pályázat értékelése történt meg az előterjesztés előkészítése során.
A meghirdetett bérlakás paraméterei:
|
Bérlakás címe
|
Komfortfokozat
|
Alapterület
m² |
Bérlakás lakbére Ft/hó
|
Garázs bérleti díja Ft/hó
|
|
Magtárlaposi út 14/3.
|
összkomfort
|
74,07 m2
|
20.770,-
|
1.540,-
|
A pályázat feltételeit a lakások és helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló 15/2016. (VI. 7.) önkormányzati rendelet 15. § (1) bekezdése rögzíti. A rendelet 15. § (2) bekezdése alapján a kijelölt bérlővel a bérleti szerződést 5 évre megállapított határozott időre lehet megkötni. A rendelet 15. § (3) bekezdésében került rögzítésre, hogy a bérlőkijelölés esetén ki részesíthető előnyben:
„15. § (1) A 3. melléklet 2. és 3. sorában meghatározott Magtárlaposi úton lévő költségalapú bérlakásokra az a gyomaendrődi állandó lakos pályázhat:
a) aki a 35. életévét még nem töltötte be,
b) aki - és a vele együtt költöző személy - forgalomképes lakóingatlan tulajdonnal nem rendelkezik,
c) aki legalább 5 éves lakás-előtakarékossági szerződéssel rendelkezik, vagy annak megkötését a szerződéskötéstől számított 30 napon belül vállalja,
d) akinek a háztartásában az egy főre jutó havi nettó jövedelem meghaladja az öregségi nyugdíj mindenkori legkisebb összegének háromszorosát.
(2) Sikeres pályázat esetén a lakásbérleti szerződés 5 évre megállapított határozott időre szólhat, melyet a Bérbeadó által méltányolható esetben egy alkalommal maximum három évvel lehet meghosszabbítani.
(3) A költség alapú bérlakásra létesítendő bérleti jogviszony esetén előnyben részesítendő, aki:
a) az önkormányzaton túl a településre betelepülő vállalkozások és más munkahelyek szakember ellátottságát javítja,
b) a költségalapú bérlakások Bérlőinek folyamatos cserélődését segíti elő azzal, hogy rövidebb idejű bérleti szerződés megkötését vállalja,
c) azok a pályázók, akik legalább 1 kiskorú gyermek neveléséről már gondoskodnak saját háztartásukban."
1. pályázó
Kérelmező a pályázat pozitív elbírálása esetén házastársával és kiskorú gyermekével költözne.
Pályázat indoklása:
„Azért szeretnénk pályázni az ingatlanra, mert egy kis szobában lakunk hárman, kevés a hely igényünk, növekszik a kislányunk és több mozgásteret igényel. Jelenleg a szüleimnél lakunk, szeretnénk külön életet kezdeni.”
Pályázó nem nyilatkozott a lakás-előtakarékossági szerződés megkötéséről.
A pályázó munkabére 151.989.- Ft, házastársa jövedelmét a családi pótlék képezi, mely 12.200.- Ft. Egy főre eső havi nettó jövedelmük 54.729.- Ft.
Kérelmező a lakások és helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló 15/2016. (VI. 7.) önkormányzati rendelet 15. § (1) bekezdés d) pontjában foglalt feltételeknek nem felel meg.
2. pályázó
Kérelmező a pályázat pozitív elbírálása esetén élettársával költözne a bérlakásba.
Pályázat indoklása:
„Pályázatom indoklása a következő:
Fiatal pár vagyunk, külföldön tartózkodtunk 6 évig, majd mégiscsak úgy döntöttünk mégis itthon telepedünk le, és haza költöztünk Gyomaendrődre. Párom tetőfedő vállalkozásba kezdett külföldön is, nádtetőfedéssel foglalkozik, én pedig a Jelen és Jövő Gyermekeiért Alapítványnál helyezkedtem el. Sikeres életindításunk után házvásárlásba fogtunk családalapítással egybekötve. Jelenleg ház vásárlását szüneteltetjük, nem találtuk meg az igazit, viszont első gyermekünket várjuk szeptemberre. Folyamatban van a lakás-előtakarékossági szerződésünk megkötése, és annak segítségével tervezzük a házvásárlást. Rugalmas fiatal pár vagyunk, akik mindenképp Gyomaendrődön szeretnének megöregedni.”
Pályázó lakás-előtakarékossági szerződés megkötését pozitív elbírálás esetén 30 napon belül vállalná.
Pályázó a Jelen és Jövő Gyermekeiért Alapítvány alkalmazásában áll. A pályázó jövedelmét munkabére képezi 176.684.-Ft/hó összegben, élettársa jövedelme a vállalkozásából származó előző 12 hónapra eső átlagjövedelem: 316.229.-Ft. Egy főre eső havi nettó jövedelmük 246.456.- Ft. Az élettárs 2021. 07. 27. napjától szünetelteti a vállalkozói tevékenységét gyermekük megszületéséig, 2021. szeptemberéig.
Kérelmező a lakások és helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló 15/2016. (VI. 7.) önkormányzati rendelet 15. § (1) bekezdésében foglalt feltételeknek megfelel.
Pályázat elbírálásánál előnyt jelent:
----
3. pályázó
Kérelmező a pályázat pozitív elbírálása esetén élettársával költözne a bérlakásba.
Pályázat indoklása:
„Pályázatom benyújtásának indokaként elsődlegesen kiemelném, hogy Gyomaendrőd városában szeretném folytatni életem, melyhez hozzá tartozik a gyomaendrődi gyermekek oktatása fejlesztése, nevelése, mind a tanári munkámmal, mind pedig egyéni tevékenységemmel, mellyel még plusz munkát is tudok más tehetséges fiataloknak biztosítani. Terveim között szerepel, hogy párommal, aki jelenleg még nem gyomaendrődi lakos összeköltözünk és családot alapítsunk, ezzel többszörösen is növelve Gyomaendrőd lélekszámát. Természetesen jelenleg is biztos jövedelemmel rendelkezem, de ez a bérlakás nagyon sokat jelentene, hogy valóban maradhassunk ebben a számomra fontos és gyönyörű városban.”
Pályázó lakás-előtakarékossági szerződés megkötését pozitív elbírálás esetén 30 napon belül vállalja.
Pályázó egyéni vállalkozó, valamint óraadó pedagógusként a Kállai Ferenc Alapfokú Művészeti Iskolában dolgozik, az intézmény igazgatója nyilatkozata alapján pályázó a település szakember ellátottságát javítja. Élettársa jövedelemmel nem rendelkezik, nappali tagozaton felsőfokú tanulmányokat folytat. A pályázó egyéni vállalkozásból származó egy havi jövedelme 316.447.-Ft. Egy főre eső havi nettó jövedelmük 158.223.-Ft.
Kérelmező a lakások és helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló 15/2016. (VI. 7.) önkormányzati rendelet 15. § (1) bekezdésében foglalt feltételeknek megfelel.
Pályázó szolgálati bérlakás jogosultsági feltételeinek is megfelel.
Pályázat elbírálásánál előnyt jelent:
- a település szakember ellátottságát javítja
1. döntési javaslat
"Bérlő kijelölése, bérleti szerződés megkötése"
Tervezett döntéstípus: határozat
Tervezett ágazati besorolás: Lakásügyek
Az Ügyrendi, Oktatási, Kulturális, Kisebbségi és Esélyegyenlőségi Bizottság a javaslatról egyszerű többséggel, nyílt szavazással dönt.
Gyomaendrőd Város Képviselő-testülete Ügyrendi, Oktatási, Kulturális, Kisebbségi és Esélyegyenlőségi Bizottsága ………………… 5500 Gyomaendrőd, ……………………….. szám alatti lakos részére az 5500 Gyomaendrőd, Magtárlaposi u. 16/1. szám alatti költségalapú bérlakást 2021. október 1. napjától - határozott időtartamra, öt évre – 2026. szeptember 30. napjáig kiutalja.
Gyomaendrőd Város Képviselő-testülete Ügyrendi, Oktatási, Kulturális, Kisebbségi és Esélyegyenlőségi Bizottsága felhatalmazza Farkas Zoltánné bizottság elnököt az alábbi szerződés megkötésére:
BÉRLETI SZERZŐDÉS
ÖNKORMÁNYZATI KÖLTSÉGALAPÚ BÉRLAKÁSRA
ÖNKORMÁNYZATI KÖLTSÉGALAPÚ BÉRLAKÁSRA
(5500 Gyomaendrőd, Magtárlaposi utca 14/3.)
mely létrejött egyrészről Gyomaendrőd Város Önkormányzatának 15/2016. (VI. 7.) önkormányzati rendeletében a bérbeadói jogok gyakorlásával megbízott Farkas Zoltánné Ügyrendi, Oktatási, Kulturális, Kisebbségi és Esélyegyenlőségi Bizottság elnöke, mint bérbeadó (5500 Gyomaendrőd, Selyem u. 124., továbbiakban: Bérbeadó),
másrészről
Név: |
Szül. helye, idő: |
Anyja neve: |
mint bérlő (továbbiakban: bérlő) között
az Ügyrendi, Oktatási, Kulturális, Kisebbségi és Esélyegyenlőségi Bizottságának ……………………számú határozata alapján az alábbi feltételekkel:
1.) Szerződő felek rögzítik, hogy a bérbeadó kizárólagos tulajdonát képezi a Gyomaendrőd, Magtárlaposi úti 14/3. szám alatt található 74,07 m² területű lakásingatlan, melynek kezelője a Zöldpark Gyomaendrőd Nonprofit Kft.
A lakás helyiségei: lakótér + 2 fél szoba
A lakáshoz tartozó kizárólagos használatú helyiségek: 15 m²garázs és udvar
A lakáshoz tartozó közös használatú helyiségek: --
2.) Bérbeadó bérbe adja, bérbevevő pedig bérbe veszi határozott – öt éves – időtartamra 2021. október 1. napjától 2026. szeptember 30. napjáig az 1. pontban részletesen meghatározott lakásingatlant.
3.) Szerződő felek megállapodnak, hogy az 1. pont szerinti lakás bérleti díja: 20.770,- Ft/hó, + garázs 1.540,- Ft mely összeget a bérlő minden hónap 10. napjáig köteles előre esedékesen megfizetni Gyomaendrőd Város Önkormányzatának 53200125-11063685 számú számlájára.
A bérleti díj a közüzemi és egyéb költségek viselését nem foglalja magában.
4.) Szerződő felek rögzítik, hogy a jelen bérleti szerződés mellékletét képezi az ingatlanban található felszerelés, berendezési és egyéb ingóságok listája, melynek aláírásával bérlő azok hiánytalan átvételét elismeri.
5.) Szerződő felek megállapodnak, hogy az ingatlan birtokba bocsátásra 2021. október 1. napján kerül sor.
6.) Bérleti díjfizetési kötelezettség 2021. október 1. napjától áll fenn.
7.) Bérlő az ingatlanban bármilyen összegű és tárgyú átalakítási munkára, beruházásra csak és kizárólagosan a bérbeadó előzetes hozzájárulását követően jogosult. Az engedély nélkül elvégzett beruházások, átalakítások vonatkozásában minden kárveszélyét a bérlő köteles viselni.
Az engedély nélkül végzett beruházás súlyos szerződésszegésnek minősül, melyet bérlő jelen szerződés aláírásával is elfogad és tudomásul vesz.
8.) Bérlő az 1. pont szerinti ingatlant albérletbe nem adhatja.
9.) Bérbeadó köteles:
- a bérlemény rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban történő átadására
- az épület karbantartásáról, központi berendezéseinek állandó üzemképességéről, a közös használatra szolgáló helyiségek állagában és berendezésében keletkezett hibák megszűntetéséről gondoskodni
- az életveszélyt okozó, épület állagát veszélyeztető vagy a lakás, a szomszédos lakás, nem lakás céljára szolgáló helyiségek rendeltetésszerű használatát lényegesen akadályozó hibák elhárításáról haladéktalanul intézkedni,
- azonnali beavatkozást nem igénylő hibák esetében az épület karbantartása vagy felújítása során eljárni,
- bérbeadói kötelezettségek elvégzésére kijelölt kezelő a Zöldpark Gyomaendrőd Nonprofit Kft. megnevezésével a bérlőt írásban értesíteni,
- bérlő helyett és költségére elvégeztetett munkák költségének számla és fizetési felhívás melletti érvényesítése, továbbá kieső bérleti díjjal egyező mértékű használati díj igénylése,
- jogcím nélküli használat esetén a lakás kiürítésére vonatkozó eljárás haladéktalan megindítására és ezzel összefüggésben használati díj - R. 24. § -ában meghatározott összeg – érvényesítése
- befogadó nyilatkozat, lakáscseréhez hozzájárulás megadása.
Bérlő köteles:
- a lakás burkolatainak, ajtóinak, ablakainak és berendezéseinek karbantartásáról, felújításáról, pótlásáról, cseréjéről való gondoskodás azon időpontban és olyan módon, ahogyan azt a lakás, ill. a lakásberendezések állapota szükségessé teszi,
- az általa vagy vele együtt lakó személyek magatartása miatt a lakásban vagy az épület központi berendezéseiben keletkezett hiba haladéktalan kijavítása, bérbeadói felszólítás alapján a kár megtérítése,
- az épület karbantartásával kapcsolatosan elvégzendő munkák tűrése, amennyiben az nem eredményezi a lakás megsemmisülését.
- negyedévente igazolja a lakbér és közüzemi szolgáltatások díjának megfizetését.
10.) Bérlővel együtt költöző: ………………………………………………….
11.) A szerződést kötő feleknek tudomásuk van arról és magukra nézve kötelezőnek fogadják el, hogy:
- a lakásbérleményben a bérbeadó hozzájárulása nélkül bérlő más személyt nem fogadhat be az alábbiak kivételével: házastárs, gyermek, szülő, jogszerűen befogadott gyermektől született unoka.
- beköltözött házastárs csak akkor válik bérlőtárssá, amennyiben a bérbeadóval erre vonatkozóan bérlőtársi szerződés is megkötésre kerül,
- a bérbeadó írásbeli hozzájárulása nélkül nem érvényes a bérlő által kötött tartási szerződésnek a lakásbérleti jogviszony folytatására vonatkozó kikötése.
12.) Szerződő felek rögzítik, hogy a jelen bérleti szerződés a határozott időtartam elteltével megszűnik. Bérlő a szerződés megszűnésekor cserelakásra vagy más kártalanításra nem tarthat igényt.
13.) Szerződő felek rögzítik, hogy bérbeadó az ingatlan azonnali hatályú felmondására jogosult a bérlő súlyos szerződésszegése esetén.
Ilyen magatartás különösen ha a:
- bérlemény bérlője vagy általa engedett használat során a használó olyan magatartást tanúsít, mellyel súlyosan sérti az együttélés normáit, veszélyezteti az ingatlan és berendezéseinek állagát, állapotát, értékét.
- a bérlő bérbeadó engedélye nélkül arra jogosulatlan személynek enged használatot illetve ilyen személyt az ingatlanba befogad.
- a bérleményt albérletbe adja.
- bérlő nem igazolja, hogy a jelen bérleti szerződés megkötésének feltételét jelentő önkormányzati pályázatban meghatározott előtakarékossági szerződést megkötötte.
- bérlő nem igazolja, hogy évente a előtakarékossági szerződésben meghatározott kötelezettségének eleget tett, vagy nem ad hozzájáruló nyilatkozatot a bérbeadónak, hogy erre vonatkozóan közvetlen információt szerezzen,
- közüzemi szolgáltatások díjának nem fizetése miatt.
14.) Bérlő az ingatlant a szerződés megszűnését követő 30 napon belül köteles kiürített, birtokba bocsátás kori állapotnak megfelelő állapotban - a rendeltetésszerű használat miatti értékcsökkenést figyelembe véve - azt visszaadni.
15.) Bérlő jelen szerződésben foglalt kötelezettségeik teljesítésével kapcsolatban bérbeadó felé felelősséggel tartozik.
A jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekben a Ptk. a lakások és helyiségek bérletére, valamint elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. tv. és Gyomaendrőd Város Önkormányzat rendeletében foglaltak irányadóak.
Gyomaendrőd, 2021. október 1.
Bérlő részéről: ……………………………….. bérlő | Bérbeadó részéről: ……………………… Farkas Zoltánné bizottság elnök |
Határidők, felelősök:
Határidő: azonnal
2. döntési javaslat
"Rangsor felállítása"
Tervezett döntéstípus: határozat
Tervezett ágazati besorolás: Lakásügyek
Az Ügyrendi, Oktatási, Kulturális, Kisebbségi és Esélyegyenlőségi Bizottság a javaslatról egyszerű többséggel, nyílt szavazással dönt.
Gyomaendrőd Város Önkormányzat Ügyrendi, Oktatási, Kulturális, Kisebbségi és Esélyegyenlőségi Bizottsága a lakások és helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló 15/2016. (VI. 7.) önkormányzati rendelet 4. § (4) bekezdése alapján …………., a pályázatot elnyert személlyel köti meg a szerződést valamint az alábbi rangsort felállítva dönt egy további pályázóról a nyertes pályázó visszalépése esetére:
1. …………………..
Határidők, felelősök:
Határidő: azonnal
3. döntési javaslat
"Pályázó elutasítása jogosultsági feltételek hiánya miatt"
Tervezett döntéstípus: határozat
Tervezett ágazati besorolás: Lakásügyek
Az Ügyrendi, Oktatási, Kulturális, Kisebbségi és Esélyegyenlőségi Bizottság a javaslatról egyszerű többséggel, nyílt szavazással dönt.
Gyomaendrőd Város Önkormányzat Ügyrendi, Oktatási, Kulturális, Kisebbségi és Esélyegyenlőségi Bizottsága a lakások és helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló 15/2016. (VI. 7) önkormányzati rendelet 15. §. (1) bekezdés d) pontja alapján az 1. pályázót a jogosultsági feltételek hiánya miatt elutasítja.
Határidők, felelősök:
Határidő: azonnal