12. napirendi pont
ELŐTERJESZTÉS
Az Ügyrendi, Oktatási, Kulturális, Kisebbségi és Esélyegyenlőségi Bizottság
2021. november 16-i ülésére
2021. november 16-i ülésére
| Tárgy: | Gyomaendrőd, Magtárlaposi utca 16/4. szám alatti költségalapú bérlakás pályázat elbírálása | |
| Készítette: | Keresztesné Jáksó Éva aljegyző | |
| Előterjesztő: | Farkas Zoltánné egyéni választókerületi önkormányzati képviselő |
Az önkormányzat a tulajdonában lévő Gyomaendrőd, Magtárlaposi utca 16/4. szám alatti költségalapú bérlakásra 2021. október hónapban pályázatot írt ki. A pályázatok benyújtásának határideje 2021. október 22. napján járt le.
A megadott határnapig 4 pályázó nyújtott be pályázatot.
A meghirdetett bérlakás paraméterei:
|
Bérlakás címe
|
Komfortfokozat
|
Alapterület
m² |
Bérlakás lakbére Ft/hó
|
Garázs bérleti díja Ft/hó
|
|
Magtárlaposi út 16/4.
|
összkomfort
|
71,10 m2
|
19.860,-
|
1.540,-
|
A pályázat feltételeit a lakások és helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló 15/2016. (VI. 7.) önkormányzati rendelet 15. § (1) bekezdése rögzíti. A rendelet 15. § (2) bekezdése alapján a kijelölt bérlővel a bérleti szerződést 5 évre megállapított határozott időre lehet megkötni. A rendelet 15. § (3) bekezdésében került rögzítésre, hogy a bérlőkijelölés esetén ki részesíthető előnyben:
„15. § (1) A 3. melléklet 2. és 3. sorában meghatározott Magtárlaposi úton lévő költségalapú bérlakásokra az a gyomaendrődi állandó lakos pályázhat:
a) aki a 35. életévét még nem töltötte be,
b) aki - és a vele együtt költöző személy - forgalomképes lakóingatlan tulajdonnal nem rendelkezik,
c) aki legalább 5 éves lakás-előtakarékossági szerződéssel rendelkezik, vagy annak megkötését a szerződéskötéstől számított 30 napon belül vállalja,
d) akinek a háztartásában az egy főre jutó havi nettó jövedelem meghaladja az öregségi nyugdíj mindenkori legkisebb összegének háromszorosát.
(2) Sikeres pályázat esetén a lakásbérleti szerződés 5 évre megállapított határozott időre szólhat, melyet a Bérbeadó által méltányolható esetben egy alkalommal maximum három évvel lehet meghosszabbítani.
(3) A költség alapú bérlakásra létesítendő bérleti jogviszony esetén előnyben részesítendő, aki:
a) az önkormányzaton túl a településre betelepülő vállalkozások és más munkahelyek szakember ellátottságát javítja,
b) a költségalapú bérlakások Bérlőinek folyamatos cserélődését segíti elő azzal, hogy rövidebb idejű bérleti szerződés megkötését vállalja,
c) azok a pályázók, akik legalább 1 kiskorú gyermek neveléséről már gondoskodnak saját háztartásukban."
1. pályázó
Kérelmező a pályázat pozitív elbírálása esetén élettársával és kiskorú gyermekével költözne.
Pályázat indoklása:
„6 év angliai tartózkodás után hazaköltöztem párommal. Gyógypedagógiai asszisztensként a Jelen és Jövő Gyermekeiért Alapítványnál asszisztens és mentori munkakörben dolgoztam gyermekem születéséig. Jelenleg CSED-ben részesülök. Élettársam vállalkozását gyermekünk születése miatt jelenleg szünetelteti – külföldön vállalt munkát tetőfedőként-, viszont addig is Körösladányban a Henkel Magyarország Kft-nél dolgozik biztonsági őrként. Mindenképpen Gyomaendrődön szeretnénk élni a továbbiakban is, az életkezdésünket nagyban segítené, ha pályázatunk sikeres lehetne. A bérlakásban immáron hárman, szeptember 13-án született kislányunkkal költöznénk.”
Pályázó nyilatkozott a lakás-előtakarékossági szerződés megkötéséről.
A pályázó CSED-ben és a gyermekre járó családi pótlékban részesül havi 220.675.-Ft és 12.200.-Ft összegben, élettársa jövedelmét munkabére képezi havi 136.801.-Ft összegben. Egy főre eső havi nettó jövedelmük 123.255.- Ft.
Kérelmező a lakások és helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló 15/2016. (VI. 7.) önkormányzati rendelet 15. § (1) bekezdés d) pontjában foglalt feltételeknek megfelel.
Pályázat elbírálásánál előnyt jelent:
- legalább 1 kiskorú gyerek neveléséről gondoskodnak saját háztartásukban
2. pályázó
Kérelmező a pályázat pozitív elbírálása esetén házastársával és kiskorú gyermekével költözne a bérlakásba.
Pályázat indoklása:
„Azért szeretnénk pályázni a bérlakásra, mert: van egy 14 hónapos kislányunk és kevés neki a mozgástere, 20 m2 szobában élünk 3-an! Külön életet szeretnénk élni, nincs más lehetőségünk ahová tudnánk költözni és ahol nagyobb lenne a férőhely, ezért szeretnénk kérni Gyomaendrőd Város Önkormányzat segítségét.”
Pályázó lakás-előtakarékossági szerződés megkötését pozitív elbírálás esetén 30 napon belül vállalná.
A pályázó jövedelmét munkabér és GYED képezi 158.472.-Ft/hó illetve 129.525.-Ft/hó összegben, házastársa jövedelme a gyermekre járó családi pótlék 12.200. Ft/hó összegben. Egy főre eső havi nettó jövedelmük 100.065.- Ft.
Kérelmező a lakások és helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló 15/2016. (VI. 7.) önkormányzati rendelet 15. § (1) bekezdésében foglalt feltételeknek megfelel.
Pályázat elbírálásánál előnyt jelent:
- legalább 1 kiskorú gyerek neveléséről gondoskodnak saját háztartásukban
3. pályázó
Kérelmező a pályázat pozitív elbírálása esetén házastársával és kiskorú gyermekével költözne a bérlakásba.
Pályázat indoklása:
„Fiatal házaspár vagyunk és van egy fél éves gyermekünk. Férjem betegség után járadékot kap, mellette sokat dolgozik. Jómagam GYED-en vagyok. Terhességem alatt 3x költöztünk új albérletbe. Először anyagilag jobb lehetőség miatt váltottunk, de az élhetetlen körülmények miatt sajnos hamar tovább kellett állni. Az új lakásban 2 hónap múlva azzal fordult hozzánk a tulaj, hogy felújítaná és visszaköltözne a házába. Várandósságom utolsó hetében pakoltunk jelen otthonunkba. Akkor a tulaj 2 évre mondta fixen a lakhatást, bár azóta már többször elhangzott, hogy szándékábán áll eladni az ingatlant. Kezdünk belefáradni a folyamatos bizonytalanságba. Lakásvásárláshoz még nincs elég önerőnk, pedig szorgosan gyűjtögetünk. Szülői segítséget nem várhatunk, párom szülei nem tehetősek, engem pedig nagyszüleim neveltek. Szeretnénk, egy biztos pontot ahol nyugodtan cseperedhet csemeténk és tudunk gyűjteni. Erre remek lehetőség lenne.”
Pályázó lakás-előtakarékossági szerződés megkötését pozitív elbírálás esetén 30 napon belül vállalja.
A pályázó jövedelmét GYED és a gyermekre járó családi pótlék képezi 108.317.-Ft/hó és 12.200.-Ft/hó összegben, házastársa jövedelme munkabér 158.202. Ft/hó és rokkantsági ellátás 33.935.-Ft/hó összegben. Egy főre eső havi nettó jövedelmük 104.218.- Ft.
Gera Krisztián a Gyomaendrődi Liget Fürdő Nonprofit Kft. ügyvezetője, mint munkáltató támogatja a pályázó bérlakás kiutalását.
Kérelmező a lakások és helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló 15/2016. (VI. 7.) önkormányzati rendelet 15. § (1) bekezdésében foglalt feltételeknek megfelel.
Pályázó szolgálati bérlakás jogosultsági feltételeinek is megfelel.
Pályázat elbírálásánál előnyt jelent:
- a település szakember ellátottságát javítja
- legalább 1 kiskorú gyerek neveléséről gondoskodnak saját háztartásukban
- rövidebb idejű bérleti szerződés (4 év)
4. pályázó
Kérelmező a pályázat pozitív elbírálása esetén egyedül költözne.
Pályázat indoklása:
„Nevelő anyukám halála után, egyedül maradtam egy felújítandó, nagy alapterületű házban. Ezt rendbe tenni nem tudtam, ezért a részben tulajdonomat képező ingatlant eladtam, amit hitel terhelt és a maradék pénzből nem tudok jelenleg egy másikat vásárolni. Most egy barátomnál lakom.”
Pályázó nyilatkozott a lakás-előtakarékossági szerződés megkötéséről.
A pályázó egyéni vállalkozásból származó, az előző 12 havi jövedelméből számított havi jövedelme 207.562 .- Ft.
Kérelmező a lakások és helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló 15/2016. (VI. 7.) önkormányzati rendelet 15. § (1) bekezdés a) pontjában foglalt feltételeknek nem felel meg.
Kérem a Bizottságot az előterjesztés megtárgyalására a bérlő személyének kijelölésére.
1. döntési javaslat
"Bérlő kijelölése, bérleti szerződés megkötése"
Tervezett döntéstípus: határozat
Tervezett ágazati besorolás: Lakásügyek
Az Ügyrendi, Oktatási, Kulturális, Kisebbségi és Esélyegyenlőségi Bizottság a javaslatról egyszerű többséggel, nyílt szavazással dönt.
Gyomaendrőd Város Képviselő-testülete Ügyrendi, Oktatási, Kulturális, Kisebbségi és Esélyegyenlőségi Bizottsága ………………… 5500 Gyomaendrőd, ……………………….. szám alatti lakos részére az 5500 Gyomaendrőd, Magtárlaposi u. 16/4. szám alatti költségalapú bérlakást 2021. december 1. napjától - határozott időtartamra, öt évre – 2026. november 30. napjáig kiutalja.
Gyomaendrőd Város Képviselő-testülete Ügyrendi, Oktatási, Kulturális, Kisebbségi és Esélyegyenlőségi Bizottsága felhatalmazza Farkas Zoltánné bizottság elnököt az alábbi szerződés megkötésére:
BÉRLETI SZERZŐDÉS
ÖNKORMÁNYZATI KÖLTSÉGALAPÚ BÉRLAKÁSRA
ÖNKORMÁNYZATI KÖLTSÉGALAPÚ BÉRLAKÁSRA
(5500 Gyomaendrőd, Magtárlaposi utca 16/4.)
mely létrejött egyrészről Gyomaendrőd Város Önkormányzatának 15/2016. (VI. 7.) önkormányzati rendeletében a bérbeadói jogok gyakorlásával megbízott Farkas Zoltánné Ügyrendi, Oktatási, Kulturális, Kisebbségi és Esélyegyenlőségi Bizottság elnöke, mint bérbeadó (5500 Gyomaendrőd, Selyem u. 124., továbbiakban: Bérbeadó),
másrészről
Név: |
Szül. helye, idő: |
Anyja neve: |
mint bérlő (továbbiakban: bérlő) között
az Ügyrendi, Oktatási, Kulturális, Kisebbségi és Esélyegyenlőségi Bizottságának ……………………számú határozata alapján az alábbi feltételekkel:
1.) Szerződő felek rögzítik, hogy a bérbeadó kizárólagos tulajdonát képezi a Gyomaendrőd, Magtárlaposi úti 16/4. szám alatt található 71,10 m² területű lakásingatlan, melynek kezelője a Zöldpark Gyomaendrőd Nonprofit Kft.
A lakás helyiségei: lakótér + 2 fél szoba
A lakáshoz tartozó kizárólagos használatú helyiségek: 15 m²garázs és udvar
A lakáshoz tartozó közös használatú helyiségek: --
2.) Bérbeadó bérbe adja, bérbevevő pedig bérbe veszi határozott – öt éves – időtartamra 2021. december 1. napjától 2026. november 30. napjáig az 1. pontban részletesen meghatározott lakásingatlant.
3.) Szerződő felek megállapodnak, hogy az 1. pont szerinti lakás bérleti díja: 19.860,- Ft/hó, + garázs 1.540,- Ft mely összeget a bérlő minden hónap 10. napjáig köteles előre esedékesen megfizetni Gyomaendrőd Város Önkormányzatának 53200125-11063685 számú számlájára.
A bérleti díj a közüzemi és egyéb költségek viselését nem foglalja magában.
4.) Szerződő felek rögzítik, hogy a jelen bérleti szerződés mellékletét képezi az ingatlanban található felszerelés, berendezési és egyéb ingóságok listája, melynek aláírásával bérlő azok hiánytalan átvételét elismeri.
5.) Szerződő felek megállapodnak, hogy az ingatlan birtokba bocsátásra 2021. december 1. napján kerül sor.
6.) Bérleti díjfizetési kötelezettség 2021. december 1. napjától áll fenn.
7.) Bérlő az ingatlanban bármilyen összegű és tárgyú átalakítási munkára, beruházásra csak és kizárólagosan a bérbeadó előzetes hozzájárulását követően jogosult. Az engedély nélkül elvégzett beruházások, átalakítások vonatkozásában minden kárveszélyét a bérlő köteles viselni.
Az engedély nélkül végzett beruházás súlyos szerződésszegésnek minősül, melyet bérlő jelen szerződés aláírásával is elfogad és tudomásul vesz.
8.) Bérlő az 1. pont szerinti ingatlant albérletbe nem adhatja.
9.) Bérbeadó köteles:
- a bérlemény rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban történő átadására
- az épület karbantartásáról, központi berendezéseinek állandó üzemképességéről, a közös használatra szolgáló helyiségek állagában és berendezésében keletkezett hibák megszűntetéséről gondoskodni
- az életveszélyt okozó, épület állagát veszélyeztető vagy a lakás, a szomszédos lakás, nem lakás céljára szolgáló helyiségek rendeltetésszerű használatát lényegesen akadályozó hibák elhárításáról haladéktalanul intézkedni,
- azonnali beavatkozást nem igénylő hibák esetében az épület karbantartása vagy felújítása során eljárni,
- bérbeadói kötelezettségek elvégzésére kijelölt kezelő a Zöldpark Gyomaendrőd Nonprofit Kft. megnevezésével a bérlőt írásban értesíteni,
- bérlő helyett és költségére elvégeztetett munkák költségének számla és fizetési felhívás melletti érvényesítése, továbbá kieső bérleti díjjal egyező mértékű használati díj igénylése,
- jogcím nélküli használat esetén a lakás kiürítésére vonatkozó eljárás haladéktalan megindítására és ezzel összefüggésben használati díj - R. 24. § -ában meghatározott összeg – érvényesítése
- befogadó nyilatkozat, lakáscseréhez hozzájárulás megadása.
Bérlő köteles:
- a lakás burkolatainak, ajtóinak, ablakainak és berendezéseinek karbantartásáról, felújításáról, pótlásáról, cseréjéről való gondoskodás azon időpontban és olyan módon, ahogyan azt a lakás, ill. a lakásberendezések állapota szükségessé teszi,
- az általa vagy vele együtt lakó személyek magatartása miatt a lakásban vagy az épület központi berendezéseiben keletkezett hiba haladéktalan kijavítása, bérbeadói felszólítás alapján a kár megtérítése,
- az épület karbantartásával kapcsolatosan elvégzendő munkák tűrése, amennyiben az nem eredményezi a lakás megsemmisülését.
- negyedévente igazolja a lakbér és közüzemi szolgáltatások díjának megfizetését.
10.) Bérlővel együtt költöző: ………………………………………………….
11.) A szerződést kötő feleknek tudomásuk van arról és magukra nézve kötelezőnek fogadják el, hogy:
- a lakásbérleményben a bérbeadó hozzájárulása nélkül bérlő más személyt nem fogadhat be az alábbiak kivételével: házastárs, gyermek, szülő, jogszerűen befogadott gyermektől született unoka.
- beköltözött házastárs csak akkor válik bérlőtárssá, amennyiben a bérbeadóval erre vonatkozóan bérlőtársi szerződés is megkötésre kerül,
- a bérbeadó írásbeli hozzájárulása nélkül nem érvényes a bérlő által kötött tartási szerződésnek a lakásbérleti jogviszony folytatására vonatkozó kikötése.
12.) Szerződő felek rögzítik, hogy a jelen bérleti szerződés a határozott időtartam elteltével megszűnik. Bérlő a szerződés megszűnésekor cserelakásra vagy más kártalanításra nem tarthat igényt.
13.) Szerződő felek rögzítik, hogy bérbeadó az ingatlan azonnali hatályú felmondására jogosult a bérlő súlyos szerződésszegése esetén.
Ilyen magatartás különösen ha a:
- bérlemény bérlője vagy általa engedett használat során a használó olyan magatartást tanúsít, mellyel súlyosan sérti az együttélés normáit, veszélyezteti az ingatlan és berendezéseinek állagát, állapotát, értékét.
- a bérlő bérbeadó engedélye nélkül arra jogosulatlan személynek enged használatot illetve ilyen személyt az ingatlanba befogad.
- a bérleményt albérletbe adja.
- bérlő nem igazolja, hogy a jelen bérleti szerződés megkötésének feltételét jelentő önkormányzati pályázatban meghatározott előtakarékossági szerződést megkötötte.
- bérlő nem igazolja, hogy évente a előtakarékossági szerződésben meghatározott kötelezettségének eleget tett, vagy nem ad hozzájáruló nyilatkozatot a bérbeadónak, hogy erre vonatkozóan közvetlen információt szerezzen,
- közüzemi szolgáltatások díjának nem fizetése miatt.
14.) Bérlő az ingatlant a szerződés megszűnését követő 30 napon belül köteles kiürített, birtokba bocsátás kori állapotnak megfelelő állapotban - a rendeltetésszerű használat miatti értékcsökkenést figyelembe véve - azt visszaadni.
15.) Bérlő jelen szerződésben foglalt kötelezettségeik teljesítésével kapcsolatban bérbeadó felé felelősséggel tartozik.
A jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekben a Ptk. a lakások és helyiségek bérletére, valamint elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. tv. és Gyomaendrőd Város Önkormányzat rendeletében foglaltak irányadóak.
Gyomaendrőd, 2021. december 1.
Bérlő részéről: ……………………………….. bérlő | Bérbeadó részéről: ……………………… Farkas Zoltánné bizottság elnök |
Határidők, felelősök:
Határidő: azonnal
2. döntési javaslat
"Rangsor felállítása"
Tervezett döntéstípus: határozat
Tervezett ágazati besorolás: Lakásügyek
Az Ügyrendi, Oktatási, Kulturális, Kisebbségi és Esélyegyenlőségi Bizottság a javaslatról egyszerű többséggel, nyílt szavazással dönt.
Gyomaendrőd Város Önkormányzat Ügyrendi, Oktatási, Kulturális, Kisebbségi és Esélyegyenlőségi Bizottsága a lakások és helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló 15/2016. (VI. 7.) önkormányzati rendelet 4. § (4) bekezdése alapján …………., a pályázatot elnyert személlyel köti meg a szerződést valamint az alábbi rangsort felállítva dönt egy további pályázóról a nyertes pályázó visszalépése esetére:
1. ……………..……..
2……………….…….
Határidők, felelősök:
Határidő: azonnal
3. döntési javaslat
"Pályázó elutasítása jogosultsági feltételek hiánya miatt"
Tervezett döntéstípus: határozat
Tervezett ágazati besorolás: Lakásügyek
Az Ügyrendi, Oktatási, Kulturális, Kisebbségi és Esélyegyenlőségi Bizottság a javaslatról egyszerű többséggel, nyílt szavazással dönt.
Gyomaendrőd Város Önkormányzat Ügyrendi, Oktatási, Kulturális, Kisebbségi és Esélyegyenlőségi Bizottsága a lakások és helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló 15/2016. (VI. 7) önkormányzati rendelet 15. §. (1) bekezdés a) pontja alapján a 4. pályázót a jogosultsági feltételek hiánya miatt elutasítja.
Határidők, felelősök:
Határidő: azonnal