14. napirendi pont
ELŐTERJESZTÉS
Az Ügyrendi, Oktatási, Kulturális, Kisebbségi és Esélyegyenlőségi Bizottság
2020. szeptember 15-i ülésére
2020. szeptember 15-i ülésére
| Tárgy: | Helyiségek bérbeadása | |
| Készítette: | Csényi István | |
| Előterjesztő: | Toldi Balázs polgármester | |
| Véleményező bizottság: |
Tisztelt Képviselő-testület!
A Gyomaendrőd Város Német Nemzetiségi Önkormányzata (Továbbiakban: Önkormányzat) előzetes egyeztetést követően kérelmet nyújtott be az önkormányzat használatában lévő Szent Gellért Katolikus Iskola és Gimnázium volt kollégium épület „Pintérház” egyes helyiségeinek használatára.
A helyszínen megtekintésre kerültek a helyiségek. Az előterjesztés mellékletében lévő alaprajz tartalmazza a bérletbe kért helyiségeket, melyek az alábbiak.
1. háló, 21,00 m2,
2. tanuló, 32,80 m2,
3. háló, 22,80 m2,
4. háló, 13,50 m2,
5. közlekedő, 12,20 m2,
6. mosdó, zuhanyzó, 16,14 m2,
7. folyosó, 14,90 m2,
8. WC, 1,30 m2,
9. WC, 1,09 m2, összesen: 135,73 m2.
Az Önkormányzat székhelye a Gyomaendrőd, Selyem út 124. számra (Közös Önkormányzati Hivatal) van bejegyezve.
A Gyomaendrőd Város Német Nemzetiségi Önkormányzata önkormányzati feladatainak ellátásához ingyenes használatba kívánja venni az előzetes egyeztetések alapján a Gyomaendrőd, Hősök útja 39-43. szám (687 hrsz.) alatt lévő volt „Pintérház” fiú kollégiumi épületnek a gimnáziumi oktató épület felöli külön bejárattal ellátott részét. A használni kívánt helyiségek száma 9, melyek alapterülete összesen: 136 m2. Kérésünket azzal indokoljuk, hogy jelenleg nem rendelkeznek olyan helyiségekkel, ahol a nemzetiségi önkormányzat a közösség kulturális autonómiájának megerősítése érdekében a közösség önszerveződésének szervezésével kapcsolatos rendezvényeket meg tudnánk tartani. A kérelemben meg van jelölve a pince is. Az épület alatt lévő pince jelenlegi állapotában használhatatlan.
Gyomaendrőd Város Önkormányzat Képviselő-testülete az augusztusi ülésén döntött arról, hogy az épületből 8 helyiséget bérbe ad a Mozgáskorlátozottak és Hadirokkantak Gyomaendrődi Egyesülete Közhasznú Szervezet részére nettó 18.000,-Ft/hó+ÁFA bérleti díj ellenében, amely tartalmazza a rezsiköltségeket is.
A volt kollégiumi épület teljes közművel rendelkezik. Az épületet használó kettő szervezet között az energia költségek megosztása, az áram és vízhasználat során almérők felszerelésével, fűtésnél pedig energetikusi szakvélemény alapján elvégezhető.
A bérleti díj éves felülvizsgálata során a KSH által közölt fogyasztó árindex, illetve az épület tárgyévet megelőző év közmű szolgáltatásainak kigyűjtött költségei alapján a szervezetek által használt helyiség alapterületének arányában jutó összeggel emelésre kerülhet a bérleti díj.
Az Önkormányzattal történt egyeztetés alapján javaslom a helyiségek bérbeadását nettó 18.000,-Ft/hó+ÁFA bérleti díj ellenében, amely tartalmazza a rezsiköltségeket is a határozati javaslatban szereplő szerződés feltételei szerint határozatlan időtartamra.
Figyelemmel a helyiségek birtokba adására a bérleti szerződés 2020. november 1. napjától javaslom megkötni.
Kérem a Képviselő-testülettől az előterjesztés megtárgyalását és az alábbi döntési javaslat elfogadását.
Döntéshozói vélemények
| Városfenntartó, Környezetvédelmi és Mezőgazdasági Bizottság | A Bizottság javasolja a Képviselő-testületnek a helyiségek bérbeadását a határozati javaslat feltételei szerint. | |
| Pénzügyi, Gazdasági, Turisztikai, Ellenőrző és Közbeszerzési Bizottság | A Bizottság javasolja a Képviselő-testületnek a helyiségek bérbeadását a határozati javaslat feltételei szerint. | |
| Ügyrendi, Oktatási, Kulturális, Kisebbségi és Esélyegyenlőségi Bizottság | A Bizottság javasolja a Képviselő-testületnek a helyiségek bérbeadását a határozati javaslat feltételei szerint. | |
"Helyiségek bérbeadása"
Tervezett döntéstípus: határozat
Tervezett ágazati besorolás: Önkormányzati vagyoni ügyek
Az Ügyrendi, Oktatási, Kulturális, Kisebbségi és Esélyegyenlőségi Bizottság a javaslatról egyszerű többséggel, nyílt szavazással dönt.
Gyomaendrőd Város Önkormányzatának Képviselő-testülete a Gyomaendrődi Német Nemzetiségi Önkormányzat felé a Gyomaendrőd, Hősök útja 39-43. szám alatt található „Pintérház Háza” megnevezésű épületben lévő 9 helyiség bérletére 2020. november 1. napjától határozatlan időtartamra szóló szerződés megkötését javasolja az alábbi helyiségbérleti szerződés tervezet feltételei szerint.
Helyiségbérleti szerződés
(tervezet)
amely létrejött egyrészről
Név: | Gyomaendrőd Város Önkormányzata |
Székhely: | 5500 Gyomaendrőd, Selyem út 124. |
Törzskönyvi azonosító: | 725525 |
Adószám: | 15725527-2-04 |
Képviseli: | Toldi Balázs polgármester |
mint bérbeadó, a továbbiakban: Bérbeadó
másrészről
Név: | Gyomaendrőd Város Német Nemzetiségi Önkormányzata |
Székhely: | 5500 Gyomaendrőd, Selyem út 124. |
Törzskönyvi azonosító: | 583220 |
Adószám: | 15583226-1-04 |
Képviseli: | Braun Márton elnök |
mint bérlő, a továbbiakban: Bérlő
együttesen a továbbiakban: Felek.
1. A szerződés tárgya
A Bérbeadó, mint a szerződés tárgyát képező bérlemény kizárólagos tulajdonosa jelen szerződés aláírásával bérbe adja, míg a Bérlő a jelen szerződés aláírásával határozatlan időre bérbe veszi a 687 hrsz-ú, természetben a 5500 Gyomaendrőd, Hősök útja 39-43. szám alatt található ingatlanon a „Pintérház” megnevezésű épületben lévő 9 összesen 135,73 m2 alapterületű helyiségeket irodai tevékenység céljából az alábbi feltételek mellett.
2. Bérleti díj
1. Felek a Bérlemény bérleti díját nettó 18.000,-Ft/hó+ÁFA, azaz: nettó Tizennyolcezer forint/hó+ÁFA összegben állapítják meg. A bérleti díj tartalmazza a közmű szolgáltatások költségeit. Bérlő tudomásul veszi, hogy a bérleti díj mértéke a KSH által közölt éves fogyasztói árindex, illetve az épület tárgyévet megelőző év közmű szolgáltatásainak kigyűjtött költségei alapján a használt helyiség alapterületének arányában jutó összeg figyelembevételével évente újra megállapításra kerül. A módosított bérleti díj tárgyév január 1-től esedékes.
2. A Bérbeadó és a Bérlő az 1. pontban meghatározott bérleti díj tekintetében is az általános forgalmi adóról szóló 2007. évi CXXVII. törvény (ÁFA törvény) szerinti határozott időre szóló elszámolásban állapodnak meg az 58. § figyelembevételével.
3. Bérbeadó kijelenti, hogy élt az ÁFA törvény 88. §-a szerinti választási lehetőséggel, amely alapján a Bérbeadó az ingatlan bérbeadási tevékenységét általános forgalmi adókötelessé tette.
4. Bérlő a bérleti díjat havonta előre, a Bérbeadó által a tárgyhó 5. napjáig kiállított és 5 napon belül a Bérlő posta címére megküldött számla alapján a számla kiállításától számított 15 napon belüli banki átutalással fizeti meg a Bérbeadó részére, a számlán feltüntetett bankszámlára.
5. Késedelmes fizetés esetén a Bérlő a mindenkori jegybanki alapkamatnak megfelelő mértékű késedelmi kamatot tartozik a Bérbeadó részére megfizetni.
3. A Bérbeadó jogai és kötelezettségei
1. A Felek a helyiségek birtokba adásáról külön jegyzőkönyvet vesznek fel.
2. A Bérbeadó szavatol azért, hogy a Bérlemény tekintetében harmadik személynek olyan joga, amely a Bérlő békés birtoklását akadályozza, vagy kizárja, nem áll fenn.
3. Bérbeadó jogosult a Bérlő szükségtelen háborítása nélkül a Bérlemény rendeltetésszerű és jelen szerződésnek megfelelő használatát, illetve annak állagát ellenőrizni.
4. A Bérbeadó a személy- vagy vagyonbiztonság megóvása érdekében akkor is jogosult a Bérleménybe belépni és a szükséges munkálatokat elvégezni, ha ezen munkálatok a Bérlőt a Bérlemény használatában akadályozzák.
5. Bérbeadó jelen szerződés aláírásával kijelenti, hogy a tulajdonában és használatában levő ingatlan vagyonbiztosítással rendelkezik.
4. A Bérlő jogai és kötelezettségei
1. Bérlő a Bérleményt a német nemzetiségi közösség kulturális autonómiájának megerősítése érdekében a közösség önszerveződésének szervezésével kapcsolatos tevékenység céljára használhatja. Az eltérő használatot a Bérbeadóval minden esetben egyeztetni kell. Bérlő nem jogosult a tevékenységét a Bérlemény rendeltetésével ellentétes módon, a Bérlemény állagát rongálva folytatni, köteles mások jogait és törvényes érdekeit a használat során figyelembe venni.
2. Bérlő kijelenti, hogy a helyiség használata során a gáz, áram és víz közművek használatára igényt tart. A bérleti díj tartalmazza a közmű szolgáltatások költségeit.
3. Bérlő kijelenti, hogy átlátható szervezet, amely nem áll csőd, felszámolási vagy egyéb megszüntetésre irányuló eljárás alatt.
4. A Bérlőnek az Ingatlan műszaki rendszereit tételes leltárral kell átvennie az Bérbeadótól, és visszaadnia a Bérbeadónak.
5. Bérlő a Bérlemény használata során köteles betartani a munkabiztonsági-, tűz- és vagyonvédelmi szabályokat. Bérlő felel minden olyan kárért, amely ezen szabályok megszegéséből ered, és viseli ezek jogkövetkezményeit.
6. Bérlő köteles a Bérlemény állagát – a rendeltetésszerű használatból eredő kopástól eltekintve – a Bérlet időtartama alatt megőrizni. Bérlő az átvett vagyontárgyak állagát köteles jó gazda gondosságával megőrizni és a szerződés lejártával azt megőrizve visszaszolgáltatni. Az átadott vagyonnal kapcsolatos pótlási kötelezettség a Bérlőt terheli.
7. Bérlő köteles az állagmegóváshoz szükséges kisebb munkálatokat saját költségén elvégezni. Bérlő az olyan munkálatok szükségességéről, amelyek elvégzése a Bérbeadó kötelezettsége, köteles a Bérbeadót haladéktalanul értesíteni. Az értesítés elmulasztásából eredő károkért a Bérlő felelősséggel tartozik.
8. Bérlő a Bérleményben a Bérlemény állagát érintő átalakítási, bontási vagy építési munkálatokat kizárólag a Bérbeadó előzetes írásbeli engedélyével végezhet. Az ilyen munkálatokhoz szükséges hatósági engedélyek beszerzése Bérlő feladata és költsége.
9. Bérbeadó jogosult a hozzájárulást megtagadni, ha a megvalósítani kívánt beruházás jogszabályba vagy a jelen szerződés rendelkezéseibe ütközik, illetve, ha az a Bérbeadó érdekeit egyébként sérti vagy azzal ellentétes.
9. Bérbeadó jogosult a hozzájárulást megtagadni, ha a megvalósítani kívánt beruházás jogszabályba vagy a jelen szerződés rendelkezéseibe ütközik, illetve, ha az a Bérbeadó érdekeit egyébként sérti vagy azzal ellentétes.
10. A Bérlő korlátlan és teljes felelősséggel tartozik az általa, a Bérlemény használata során okozott károkért, és viseli azok jogkövetkezményeit.
11. A Bérlő kötelezettséget vállal arra, hogy a képviselő személyében vagy az adataiban bekövetkező változás esetén 30 napon belül a másik felet írásban értesíti.
12. Bérlő tudomásul veszi, hogy a bérleti jogviszony időtartama alatt a Bérbeadó 30 napos előre történő írásos bejelentés alapján igényt tarthat a bérlemény használatára. Bérlő a bejelentést követően jelen szerződés 6.7. pontjában leírtak szerint köteles visszaadni a bérleményt.
5. A szerződés hatálya, módosítása
1. Jelen szerződést felek 2020. november 1. napjától határozatlan időtartamra kötik meg.
2. Jelen szerződés érvényesen csak a Felek közös írásbeli megállapodásával módosítható.
2. Jelen szerződés érvényesen csak a Felek közös írásbeli megállapodásával módosítható.
6. A szerződés megszűnése
1. Megszűnik a szerződés:
- valamelyik fél jogutód nélküli megszűnésével;
- a Bérlemény megsemmisülésével, avagy állagának olyan mértékű romlása esetén, hogy a rendeltetésszerű használatra alkalmassá már nem tehető;
- jogerős bírósági vagy hatósági határozat alapján;
- felmondással;
- a jelen szerződésben meghatározott egyéb esetekben.
2. Felek a szerződést közös megegyezéssel bármikor megszüntethetik.
3. Felek a szerződést 30 napos határidővel írásban, indoklás nélkül felmondhatják, mely eltelte után a szerződés tárgyhónap utolsó napjával szűnik meg.
4. Felek a szerződést, a másik fél szerződésszegése esetén írásban, azonnali hatállyal mondhatják fel, a másik félhez intézett indokolt nyilatkozatukkal.
5. Szerződésszegés különösen – de nem kizárólagosan:
- a bérleti díj fizetésének elmulasztása;
- a Bérlemény nem rendeltetésszerű használata;
- a Bérlemény állagának rongálása;
- a jelen szerződésben meghatározottól eltérő tevékenység folytatása;
- a Bérlemény albérletbe vagy használatba adása a Bérbeadó engedélye nélkül;
- a Bérlemény állagát érintő munkálatok elvégzése a Bérbeadó engedélye nélkül;
- a környezetvédelmi szabályok megszegése;
- a szerződés megkötését követően beállott körülmény folytán már nem minősül átlátható szervezetnek.
6. A bérleti díj megfizetésének elmulasztása esetén a Bérbeadó köteles a Bérlőt felhívni a díjfizetés teljesítésére. Amennyiben a Bérlő a díjfizetési kötelezettségének a felszólítást követő 8 napon belül sem tesz eleget, Bérbeadó a 8 nap eredménytelen leteltét követően jogosult az azonnali hatályú felmondási jogát gyakorolni.
7. Bérlő a szerződés megszűnésekor köteles a Bérleményt 15 napon belül elhagyni, azt a rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban Bérbeadó részére visszaadni.
8. Amennyiben a Bérlő a szerződés megszűnése esetén a Bérleményt a jelen szerződésben előírt időben nem hagyja el, úgy a jogcím nélküli használat időtartamára a bérleti díj kétszeresével megegyező mértékű – időarányos - használati díjtat köteles a Bérbeadó részére megfizetni.
7. Egyéb rendelkezések
1. A jelen szerződés körében kapcsolattartó személyek:
Bérbeadó részéről
Név: | Csényi István |
Cím: | 5500 Gyomaendrőd, Selyem út 124. |
Telefon: | 66 581-232 |
Mobil: | 06 20 386 4464 |
E-mail: | csenyi@gyomaendrod.hu |
Bérlő részéről
Név: | Braun Márton |
Cím: | 5500 Gyomaendrőd, Fegyvernek utca 31. |
Mobil: | 06-20/914 9007 |
E-mail: | braunmarton68@gmail.com |
2. Felek törekednek a jelen szerződésből fakadó vitás kérdések békés rendezésére. Amennyiben a tárgyalás nem vezetett eredményre Felek mindennemű Jogvita eldöntésére alávetik magukat a Bérbeadó székhelye szerint illetékes és hatáskörrel rendelkező bíróság ítéletének.
3. A jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekben a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. tv., és a lakások és helyiségek bérletéről szóló 1993. évi LXXVIII. tv. rendelkezései az irányadóak.
4. Jelen szerződés 4 példányban készült, amelyből a feleket 2-2 példány illeti meg.
5. Felek a jelen szerződést átolvasás és értelmezés után, mint akaratukkal mindenben megegyezőt, jóváhagyólag írják alá.
Gyomaendrőd, 2020 ….
…………………………………………………… | …………………………………………………… |
Gyomaendrőd Város Önkormányzata képviseletében Toldi Balázs polgármester Bérbeadó | Gyomaendrőd Város Német Nemzetiségi Önkormányzata képviseletében Braun Márton elnök Bérlő |
Jogilag ellenjegyzem: ……………………………… Pap-Szabó Katalin jegyző | Pénzügyileg ellenjegyzem: …………………………….. Szilágyi Bácsi Gabriella pénzügyi osztályvezető |
Határidők, felelősök:
Határidő: azonnal
Mellékletek: