17. napirendi pont
ELŐTERJESZTÉS
Az Ügyrendi, Oktatási, Kulturális, Kisebbségi és Esélyegyenlőségi Bizottság
2020. szeptember 15-i ülésére
2020. szeptember 15-i ülésére
| Tárgy: | Gyomaendrőd, Vásártéri ltp. ½. szám alatti önkormányzati bérlakás bérleti jogviszonyának meghosszabbítása | |
| Készítette: | Albert Ildikó | |
| Előterjesztő: | Farkas Zoltánné egyéni választókerületi önkormányzati képviselő | |
| Véleményező bizottság: |
Tisztelt Bizottság!
Gyomaendrőd Város Önkormányzatának Ügyrendi, Oktatási, Kulturális, Kisebbségi és Esélyegyenlőségi Bizottsága a 220/2019. (VIII. 21.) Gye. Kt. Üokke. határozatával a Gyomaendrőd, Vásártéri ltp. ½. szám alatti önkormányzati bérlakást Varga Tibor Gyomaendrőd, Borostyán utca 21/1. szám alatti lakos részére 2020. május 31. napjáig kiutalta.
A bérlő 2020. május 7. napján egyoldalú nyilatkozatot tett. Írásbeli nyilatkozatával Varga Tibor bérleti szerződése 2020. szeptember 17. napjáig a Kormány, pandémia idején hozott döntése alapján meghosszabbodott. (a veszélyhelyzet ideje alatt az állami és önkormányzati bérleti szerződésekre vonatkozó eltérő szabályokról és a koronavírus világjárvány nemzetgazdaságot érintő hatásának enyhítése érdekében szükséges azonnali intézkedésekről szóló 47/2020 (III. 18.) Korm. rendelet helyiségbérleti szerződésekre vonatkozó rendelkezésének módosításáról szóló 186/2020. (V.6.) Kormányrendelet 1. § (1) bekezdése)
Varga Tibor 2020. szeptember 9. napján azzal a kéréssel fordult az önkormányzathoz, hogy az önkormányzat tulajdonában lévő Gyomaendrőd, Vásártéri ltp. ½. szám alatti önkormányzati bérlakás bérleti szerződését szíveskedjen meghosszabbítani.
Indokolásként leírta, hogy körülményeik változatlanok, párja – Stephan Adrienn szarvasi állandó lakos – továbbra is a Gyomaendrődi Kis Bálint Általános Iskolában tanít, Varga Tibor pedig Törökszentmiklóson dolgozik a folyamatban lévő mesterképzése mellett. Eddig nem találtak számukra megfelelő ingatlant valamint albérletet sem.
Az önkormányzati bérlakás BM kijelölésű bérlakás, a Békés Megyei Rendőrkapitányság a bérlő kijelölési jogot 2021. május 31. napjáig visszaadta önkormányzatunknak, így a bérlakás 2021. május 31. napjáig kiutalható.
A bérlakásokat kezelő Zöldpark Gyomaendrőd Nonprofit Kft. tájékoztatása szerint Varga Tiboréknak lakbér tartozása, közüzemi szolgáltatási díj elmaradása nincs.
Kérem a Tisztelt Bizottságot, szíveskedjen az előterjesztést megtárgyalni.
Döntéshozói vélemények
| Ügyrendi, Oktatási, Kulturális, Kisebbségi és Esélyegyenlőségi Bizottság | ||
"Gyomaendrőd, Vásártéri ltp. ½. szám alatti önkormányzati bérlakás bérleti jogviszonyának meghosszabbítása"
Tervezett döntéstípus: határozat
Tervezett ágazati besorolás: Lakásügyek
Az Ügyrendi, Oktatási, Kulturális, Kisebbségi és Esélyegyenlőségi Bizottság a javaslatról egyszerű többséggel, nyílt szavazással dönt.
Gyomaendrőd Város Önkormányzat Képviselő-testületének Ügyrendi, Oktatási, Kulturális, Kisebbségi és Esélyegyenlőségi Bizottsága a Gyomaendrőd, Vásártéri ltp. ½. szám alatti önkormányzati bérlakás bérleti jogviszonyát változatlan feltételek mellett a lakások és helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló 15/2016. (VI. 7.) önkormányzati rendelet 13. § (1) alapján 2020. szeptember 18. napjától – 2021. május 31. napjáig Varga Tibor részére meghosszabbítja.
Ezzel egyidejűleg felkéri Farkas Zoltánné bizottsági elnököt az alábbi bérleti szerződés aláírására:
BÉRLETI SZERZŐDÉS
ÖNKORMÁNYZATI BÉRLAKÁSRA
(5500 Gyomaendrőd, Vásártéri ltp. ½.)
amely létrejött
egyrészről Gyomaendrőd Város Önkormányzatának a lakások és helységek bérletéről és elidegenítéséről szóló 15/2016. (VI. 7.) önkormányzati rendeletében a bérbeadói jogok gyakorlásával megbízott Farkas Zoltánné Ügyrendi, Oktatási, Kulturális, Kisebbségi és Esélyegyenlőségi Bizottság elnöke, mint bérbeadó (továbbiakban: Bérbeadó),
másrészről
Név: | Varga Tibor |
Szül. helye, ideje: | Gyomaendrőd, 1987.08.03. |
Anyja neve: | Ambrózi Erzsébet Mária |
mint bérlő, (továbbiakban: bérlő) között az Ügyrendi, Oktatási, Kulturális, Kisebbségi és Esélyegyenlőségi Bizottságának ……………………számú határozata alapján az alulírt napon és helyen az alábbi feltételek mellett:
1. Szerződő felek rögzítik, hogy a bérbeadó kizárólagos tulajdonát képezi a Gyomaendrőd, Vásártéri ltp. ½. szám alatt található 57 m² területű lakásingatlan, melynek kezelője a Zöldpark Gyomaendrőd Nonprofit Kft.
A lakás helyiségei: 2,5 szoba, konyha, fürdőszoba, wc, éléskamra és egyéb helyiségekből áll
A lakáshoz tartozó kizárólagos használatú helyiségek: --
A lakáshoz tartozó közös használatú helyiségek: folyosó, udvar.
2. Bérbeadó bérbe adja, bérbevevő pedig bérbe veszi határozott időtartamra, 2021. május 31. napjáig az 1. pontban részletesen meghatározott lakást.
3. Szerződő felek megállapodnak, hogy az 1. pont szerinti ingatlan bérleti díja 11.730,- Ft/hó, mely összeget a bérlő minden hónap 10. napjáig köteles előre esedékesen megfizetni az önkormányzati lakásokat kezelő Zöldpark Gyomaendrőd Nonprofit Kft. 53300232-18654697 Takarékbank számú számlájára.
A bérleti díj a közüzemi és egyéb költségek viselését nem foglalja magában.
4. Szerződő felek rögzítik, hogy a jelen bérleti szerződés mellékletét képezi az ingatlanban található felszerelés, berendezési és egyéb ingóságok listája, melynek aláírásával bérlő azok hiánytalan átvételét elismeri.
5. Szerződő felek megállapodnak, hogy az ingatlan birtokba bocsátásra 2020. szeptember 18. napján kerül sor.
6. Bérleti díjfizetési kötelezettség 2020. szeptember 18. napjától áll fenn.
7. Bérlő az ingatlanban bármilyen összegű és tárgyú átalakítási munkára, beruházásra csak és kizárólagosan a bérbeadó előzetes hozzájárulását követően jogosult. Az engedély nélkül elvégzett beruházások, átalakítások vonatkozásában minden kárveszélyét a bérlő köteles viselni.
Az engedély nélkül végzett beruházás súlyos szerződésszegésnek minősül, melyet bérlő jelen szerződés aláírásával is elfogad és tudomásul vesz.
8. Bérlő az 1. pont szerinti ingatlant albérletbe nem adhatja.
9. Bérbeadó köteles:
- a bérlemény rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban történő átadására,
- az épület karbantartásáról, központi berendezéseinek állandó üzemképességéről, a közös használatra szolgáló helyiségek állagában és berendezésében keletkezett hibák megszűntetéséről gondoskodni
- az életveszélyt okozó, épület állagát veszélyeztető vagy a lakás, a szomszédos lakás, nem lakás céljára szolgáló helyiségek rendeltetésszerű használatát lényegesen akadályozó hibák elhárításáról haladéktalanul intézkedni,
- azonnali beavatkozást nem igénylő hibák esetében az épület karbantartása vagy felújítása során eljárni,
- bérbeadói kötelezettségek elvégzésére kijelölt (kezelő) megnevezésével a bérlőt írásban értesíteni,
- bérlő helyett és költségére elvégeztetett munkák költségének számla és fizetési felhívás melletti érvényesítése, továbbá kieső bérleti díjjal egyező mértékű használati díj igénylése,
- jogcím nélküli használat esetén a lakás kiürítésére vonatkozó eljárás haladéktalan megindítására és ezzel összefüggésben használati díj - R. 24. § -ában meghatározott összeg- érvényesítése
- befogadó nyilatkozat, lakáscseréhez hozzájárulás megadása.
Bérlő köteles:
- a lakás burkolatainak, ajtóinak, ablakainak és berendezéseinek karbantartásáról, felújításáról, pótlásáról, cseréjéről való gondoskodás azon időpontban és olyan módon, ahogyan azt a lakás, ill. a lakásberendezések állapota szükségessé teszi,
- az általa vagy vele együtt lakó személyek magatartása miatt a lakásban vagy az épület központi berendezéseiben keletkezett hiba haladéktalan kijavítása, bérbeadói felszólítás alapján a kár megtérítése,
- az épület karbantartásával kapcsolatosan elvégzendő munkák tűrése, amennyiben az nem eredményezi a lakás megsemmisülését,
- negyedévente igazolja a lakbér és közüzemi szolgáltatások díjának megfizetését.
10. Bérlővel együtt költöző személy:
- Stephan Adrienn (an: Trippe Dorottya Mária, szh: Békéscsaba, szi: 1990.12.27.)
11. A szerződést kötő feleknek tudomásuk van arról és magukra nézve kötelezőnek fogadják el, hogy:
- a lakásbérleményben a bérbeadó hozzájárulása nélkül bérlő más személyt nem fogadhat be az alábbi kivételével: házastárs.
- beköltözött házastárs csak akkor válik bérlőtárssá, amennyiben a bérbeadóval ere vonatkozóan bérlőtársi szerződés is megkötésre kerül,
- a bérbeadó írásbeli hozzájárulása nélkül nem érvényes a bérlő által kötött tartási szerződésnek a lakásbérleti jogviszony folytatására vonatkozó kikötése.
12. Szerződő felek rögzítik, hogy a jelen bérleti szerződést bármelyik szerződő fél 3 hónapos felmondási idővel felmondhatja. A bérleti jogviszony megszűnése miatt a bérlő sem cserelakásra sem pedig kártalanításra igényt nem tarthat.
13. Szerződő felek rögzítik, hogy bérbeadó az ingatlan azonnali hatályú felmondására jogosult a bérlő súlyos szerződésszegése esetén.
Ilyen magatartás különösen ha a:
- bérlemény bérlője vagy általa engedett használat során a használó olyan magatartást tanúsít, mellyel súlyosan sérti az együttélés normáit, veszélyezteti az ingatlan és berendezéseinek állagát, állapotát, értékét.
- a bérlő bérbeadó engedélye nélkül arra jogosulatlan személynek enged használatot, ill. ilyen személyt az ingatlanba befogad.
- a bérleményt albérletbe adja,
- közüzemi szolgáltatások díjának nem fizetése miatt.
14. Bérlő az ingatlant a szerződés megszűnését követő 30 napon belül köteles kiürített, birtokba bocsátás kori állapotnak megfelelő állapotban - a rendeltetésszerű használat miatti értékcsökkenést figyelembe véve - azt visszaadni.
15. Bérlő jelen szerződésben foglalt kötelezettségei teljesítésével kapcsolatban bérbeadó felé egyetemleges felelősséggel tartozik.
A jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekben a Ptk. a lakások és helyiségek bérletére, valamint elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. tv. és Gyomaendrőd Város Önkormányzat rendeletében foglaltak irányadóak.
Gyomaendrőd, 2020. szeptember 18.
………………………. Varga Tibor bérlő | ……………………….. Farkas Zoltánné bizottság elnöke bérbeadó |
Határidők, felelősök:
Határidő: azonnal