27. napirendi pont
ELŐTERJESZTÉS
A Városfenntartó, Környezetvédelmi és Mezőgazdasági Bizottság
2023. február 13-i ülésére
2023. február 13-i ülésére
| Tárgy: | A Magyar Telekom Nyrt. szerződés módosítási kérelme | |
| Készítette: | Csényi István | |
| Előterjesztő: | Toldi Balázs polgármester | |
| Véleményező bizottság: |
Tisztelt Képviselő-testület!
Gyomaendrőd Város Képviselő-testülete a 2022. novemberi ülésén megtárgyalta a Magyar Telekom Nyrt. Gyomaendrőd, külterület 02420/4 hrsz.-ú legelő művelési ágú, 7,98 AK értékű, 9177 m2 területű ingatlanból mintegy 150 m2 nagyságú területrész bérletére irányuló kérelmét. A Képviselő-testület a 441/2022. (XI. 30.) Gye. Kt. határozatával hozzájárult a bérleti jogviszony létesítéséhez az alábbi feltételek mellett:
„Gyomaendrőd Város Önkormányzata az előterjesztéshez melléklet bérleti szerződés feltételei mellett bérbe adja a Gyomaendrőd, külterület 02420/4 hrsz.-ú legelő művelési ágú, 7,98 AK értékű, 9177 m2 területű ingatlanból 150 m2 nagyságú területrészt a Magyar Telekom Nyrt. részére távközlési torony elhelyezése érdekében 2023. január 1. napjától 4 év időtartamra, 800.000,-Ft+áfa/év induló bérleti díj mellett.
Az adótorony kialakításával és üzemeltetésével felmerülő összes költség a bérlőt terheli.
Gyomaendrőd Város Önkormányzat Képviselő-testülete felhatalmazza a polgármestert a Gyomaendrőd, külterület 02420/4 hrsz.-ú legelő művelési ágú, 7,98 AK értékű, 9177 m2 területű ingatlanból 150 m2 nagyságú területrészen a Magyar Telekom Nyrt. részére távközlési torony elhelyezéséhez és üzemeltetéséhez szükséges valamennyi jognyilatkozat megtételére.”
A társaság javaslatot tett a Képviselő-testületi döntés mellékletében szereplő bérleti szerződés- tervezet szövegezésének a módosítására. A módosítási javaslatok az alábbiak.
1. A 2. BÉRLETI DÍJ 2.1. pont eredeti „Bérbeadó jogosult minden év január 1-én – első alkalommal 2023 év január 1-én – a KSH által a tárgyévet megelőző évre vonatkozóan megállapított fogyasztói árindex mértéke alapján a bérleti díjat automatikusan megemelni.” szövegrész
a következőre változik:
Bérbeadó jogosult minden év január 1-én – első alkalommal 2024 év január 1-én – a KSH által a tárgyévet megelőző évre vonatkozóan megállapított fogyasztói árindex mértéke alapján a bérleti díjat automatikusan megemelni.
2. A 2.2. pontba bekerült az „Amennyiben a munkaterület Bérlő általi átvétele tárgyi félévben megtörténik, úgy Bérbeadó az adott félévre vonatkozó számláját időarányosan – a munkaterület Bérlő általi átvételét követő 15 napon belül állítja ki. Ha a munkaterület Bérlő általi átvétele tárgyév I. félévben történik meg, az I. félévre vonatkozó számláját a fentiek szerint időarányosan, a tárgyév második számláját – II. félévre vonatkozóan tárgyév szeptember 30. napjáig állítja ki a Bérbeadó.” szövegrész.
3. A 2.2 pontból törlésre került a „Az I. félévre vonatkozó számláját január 15. ig állítja ki és küldi meg Bérlő számára a 2.3. pontban rögzítettek szerint, míg a II. félévre vonatkozó számláját július 15. ig.” szövegrész.
4. A 3. SZERZŐDÉS HATÁLYA pont „Felek megállapodnak abban, hogy a jelen bérleti szerződést 2023. január 1-től számítva 4 (azaz négy) év határozott időtartamra kötik, azzal, hogy a szerződés hatálya automatikusan meghosszabbodik további 4 (azaz négy) évvel, amennyiben Bérlő a szerződés megszűnése előtt 6 hónapon belül a szerződés lejáratkori megszüntetése iránti igényét írásban nem jelzi Bérbeadó felé – első opciós időszak.
Bérlő a fenti időszakot – első opciós időszak – követően is jogosult kizárólag az elektronikus hírközlési tevékenysége végzéséhez szükséges terület vonatkozásában a bérleti jogviszony automatikus meghosszabbítására további 4 (azaz négy) évvel, amennyiben Bérlő a szerződés megszűnése előtt 6 hónapon belül a szerződés lejáratkori megszüntetése iránti igényét írásban nem jelzi Bérbeadó felé – második opciós időszak.”
helyébe
„Felek megállapodnak abban, hogy a jelen bérleti szerződést 2023. január 1-től számítva 10 (azaz Tíz) év határozott időtartamra kötik.” rendelkezés lép.
5. A 5. BÉRLŐ JOGAI ÉS KÖTELEZETTSÉGEI 5.8. pont kiegészül az alábbiakkal
„Felek megállapodnak abban, hogy a szerződés 1.1. pontjában meghatározott ingatlanon, a bérlő javára elővásárlási jogot alapítanak, melyet a jelen szerződés aláírását követő 90 napon belül ingatlan nyilvántartási bejegyzésre alkalmas okiratban rögzítenek.”
A bérleti szerződés szövegezésének két jelentősebb eleme a jogviszony 10 éves időtartamának meghatározása, valamint az elővásárlási jog alapítása. Az elővásárlási jog alapítása elméletileg nem zárja ki a területrész versenyeztetés útján való értékesítését. Gyakorlatilag azonban ezen területrész megvásárlására nem lesz más jelentkező.
A Magyar Telekom Nyrt. által javasolt módosítások nem sértik a vagyonhasznosítás elveit, Gyomaendrőd Város Önkormányzata számára hosszabb távon biztosított a bérleti díj bevétele.
Kérem a Képviselő-testülettől az előterjesztés megtárgyalását és a döntési javaslat elfogadását.
Döntéshozói vélemények
| Pénzügyi, Gazdasági, Turisztikai, Ellenőrző és Közbeszerzési Bizottság |
A Bizottság javasolja a Magyar Telekom Nyrt. által a Gyomaendrőd, külterület 02420/4 hrsz.-ú legelő művelési ágú, 7,98 AK értékű, 9177 m2 területű ingatlanból mintegy 150 m2 nagyságú területrész bérletére hozott 441/2022. (XI. 30.) Gye. Kt. határozat mellékletét képező bérleti szerződés tervezet módosítási javaslatainak elfogadását.
|
|
| Ügyrendi, Oktatási, Kulturális, Kisebbségi és Esélyegyenlőségi Bizottság |
A Bizottság javasolja a Magyar Telekom Nyrt. által a Gyomaendrőd, külterület 02420/4 hrsz.-ú legelő művelési ágú, 7,98 AK értékű, 9177 m2 területű ingatlanból mintegy 150 m2 nagyságú területrész bérletére hozott 441/2022. (XI. 30.) Gye. Kt. határozat mellékletét képező bérleti szerződés tervezet módosítási javaslatainak elfogadását.
|
|
| Városfenntartó, Környezetvédelmi és Mezőgazdasági Bizottság |
A Bizottság javasolja a Magyar Telekom Nyrt. által a Gyomaendrőd, külterület 02420/4 hrsz.-ú legelő művelési ágú, 7,98 AK értékű, 9177 m2 területű ingatlanból mintegy 150 m2 nagyságú területrész bérletére hozott 441/2022. (XI. 30.) Gye. Kt. határozat mellékletét képező bérleti szerződés tervezet módosítási javaslatainak elfogadását.
|
|
"Bérleti szerződés módosítás"
Tervezett döntéstípus: határozat
Tervezett ágazati besorolás: Önkormányzati vagyoni ügyek
A Városfenntartó, Környezetvédelmi és Mezőgazdasági Bizottság a javaslatról egyszerű többséggel, nyílt szavazással dönt.
Gyomaendrőd Város Képviselő-testülete a Gyomaendrőd, külterület 02420/4 hrsz.-ú legelő művelési ágú, 7,98 AK értékű, 9177 m2 területű ingatlanból mintegy 150 m2 nagyságú területrész bérbeadására hozott 441/2022. (XI. 30.) Gye. Kt. határozathoz kapcsolódó bérleti szerződés tervezet feltételeinek módosítására a Magyar Telekom Nyrt. által történő kezdeményezését elfogadja az alábbiak szerint.
1. A 2. BÉRLETI DÍJ 2.1. pont eredeti „Bérbeadó jogosult minden év január 1-én – első alkalommal 2023 év január 1-én – a KSH által a tárgyévet megelőző évre vonatkozóan megállapított fogyasztói árindex mértéke alapján a bérleti díjat automatikusan megemelni.” szövegrész
a következőre változik:
Bérbeadó jogosult minden év január 1-én – első alkalommal 2024 év január 1-én – a KSH által a tárgyévet megelőző évre vonatkozóan megállapított fogyasztói árindex mértéke alapján a bérleti díjat automatikusan megemelni.
2. A 2.2. pontba bekerült az „Amennyiben a munkaterület Bérlő általi átvétele tárgyi félévben megtörténik, úgy Bérbeadó az adott félévre vonatkozó számláját időarányosan – a munkaterület Bérlő általi átvételét követő 15 napon belül állítja ki. Ha a munkaterület Bérlő általi átvétele tárgyév I. félévben történik meg, az I. félévre vonatkozó számláját a fentiek szerint időarányosan, a tárgyév második számláját – II. félévre vonatkozóan tárgyév szeptember 30. napjáig állítja ki a Bérbeadó.” szövegrész.
3. A 2.2 pontból törlésre került a „Az I. félévre vonatkozó számláját január 15. ig állítja ki és küldi meg Bérlő számára a 2.3. pontban rögzítettek szerint, míg a II. félévre vonatkozó számláját július 15. ig.” szövegrész.
4. A 3. SZERZŐDÉS HATÁLYA pont „Felek megállapodnak abban, hogy a jelen bérleti szerződést 2023. január 1-től számítva 4 (azaz négy) év határozott időtartamra kötik, azzal, hogy a szerződés hatálya automatikusan meghosszabbodik további 4 (azaz négy) évvel, amennyiben Bérlő a szerződés megszűnése előtt 6 hónapon belül a szerződés lejáratkori megszüntetése iránti igényét írásban nem jelzi Bérbeadó felé – első opciós időszak.
Bérlő a fenti időszakot – első opciós időszak – követően is jogosult kizárólag az elektronikus hírközlési tevékenysége végzéséhez szükséges terület vonatkozásában a bérleti jogviszony automatikus meghosszabbítására további 4 (azaz négy) évvel, amennyiben Bérlő a szerződés megszűnése előtt 6 hónapon belül a szerződés lejáratkori megszüntetése iránti igényét írásban nem jelzi Bérbeadó felé – második opciós időszak.”
helyébe
„Felek megállapodnak abban, hogy a jelen bérleti szerződést 2023. január 1-től számítva 10 (azaz Tíz) év határozott időtartamra kötik.” rendelkezés lép.
5. A 5. BÉRLŐ JOGAI ÉS KÖTELEZETTSÉGEI 5.8. pont kiegészül az alábbiakkal
„Felek megállapodnak abban, hogy a szerződés 1.1. pontjában meghatározott ingatlanon, a bérlő javára elővásárlási jogot alapítanak, melyet a jelen szerződés aláírását követő 90 napon belül ingatlan nyilvántartási bejegyzésre alkalmas okiratban rögzítenek.”
Határidők, felelősök:
Határidő: azonnal