3. napirendi pont
ELŐTERJESZTÉS
A Képviselő-testület
2011. június 30-i ülésére

Tárgy:   Településrendezési terv 2. módosítása
Készítette:   Kmetykó János főépítész, Megyeri László aljegyző
Előterjesztő:   Kmetykó János főépítész
Véleményező bizottság:   Ügyrendi, Oktatási, Kulturális, Kisebbségi és Esélyegyenlőségi Bizottság, Városfenntartó, Környezetvédelmi és Mezőgazdasági Bizottság

Tisztelt Képviselő-testület!

A 2010. decemberi 7-i közmeghallgatáson már szóban elhangzott, hogy az általános rendezési tervünkben néhány terület hibás övezeti besorolást kapott. A területen gazdasági tevékenységet folytatók kérelemmel fordultak, hogy a terület övezeti besorolása módosításra kerüljön, mert gazdasági érdekeiket nem tudják jogszerűen érvényesíteni a valóságnak nem megfelelő övezeti besorolás miatt. A következő területek érintettek a módosításban:

Gyomaendrőd külterület 0897/4 helyrajzi számú földrészleten elhelyezkedő mezőgazdasági repülőtér területe a hatályos településszerkezeti terv szerint hibásan, általános mezőgazdasági terület területfelhasználási besorolást kapott.

A mostani tervezett módosítás során e tervi hibát korrigálva különleges beépítésre nem szánt terület területfelhasználásba szükséges sorolni, illetve a biológiai aktivitási érték megtartása érdekében a földrészlet egy részét gazdasági rendeltetésű erdőterület területfelhasználásba szükséges átsorolni.

A területen csak a közlekedés-, a közlekedéshez kapcsolódó képzés oktatás célját szolgáló, valamint egyéb nem zavaró hatású szolgáltatási funkciójú építmények helyezhetők el.

Gyomaendrőd belterületén a vasútállomás területe mellett elhelyezkedő lakóterület és közpark területe a hatályos tervben szintén hibásan került lehatárolásra.
A 3743/5 hrsz.-ú beépítésre szánt magánterület egy része a hatályos településszerkezeti terv szerint hibásan közpark területfelhasználási besorolást kapott, melyet kisvárosias lakóterület területfelhasználásba szükséges sorolni.

A 3743/5 hrsz.-ú beépítésre szánt magánterület egy része a hatályos településszerkezeti terv szerint szintén hibásan közlekedési célú közterület területfelhasználási besorolást kapott, melyet kisvárosias lakóterület területfelhasználásba szükséges sorolni.

Ezen túl a 2918 hrsz.-ú beépítésre szánt terület egy része a hatályos településszerkezeti terv szerint ugyancsak hibásan közpark területfelhasználási besorolást kapott, melyet kisvárosias lakóterület területfelhasználásba szükséges sorolni.

A 2888/1 hrsz.-ú terület egy része a hatályos településszerkezeti terv szerinti közlekedési célú közterület területfelhasználásba került besorolásra, melyet kisvárosias lakóterület területfelhasználásba szükséges átsorolni.

A 2888/1-3, 2889-2894 hrsz.-ú területek a hatályos településszerkezeti terv szerint nagyvárosias lakóterület területfelhasználásba van sorolva, melyet módosítani szükséges a kialakult állapot szerinti beépítési adottságokhoz képest és a távlati városfejlesztési elképzeléseknek megfelelően kisvárosias lakóterületre, melynek szabályozási feltételei megfelelnek a jelenleginek. Új lakóterületek nem kerülnek kialakításra, csak tervi hibák korrigálására úgy, hogy a biológiai aktivitás nem csökken.

A 2888/1 hrsz.-ú terület egy része a hatályos településszerkezeti terv szerint kisvárosias lakóterület területfelhasználási besorolása van, ezt a biológiai aktivitási érték megtartása érdekében közpark területfelhasználási besorolásra szükséges módosítani.

A módosításhoz szükséges szakhatósági véleményezések lefolytatásra kerültek, jelenleg folyik az állami főépítész előtti eljárás, amely várhatóan a testületi ülésig lezárul.

A módosító javaslatot tartalmazó tervlapok és egyéb dokumentumok, így a rendelet módosító javaslat is a mellékletben találhatók.

Kérem a Tisztelt Képviselő-testületet, hogy a módosítást fogaja el a tervlapokban és az előterjesztésben foglaltakra figyelemmel a határozati javaslat és rendelet-tervezet szerint.


Döntéshozói vélemények

Városfenntartó, Környezetvédelmi és Mezőgazdasági Bizottság  

Gyomaendrőd Város Önkormányzat Képviselő-testületének Városfenntartó, Környezetvédelmi és Mezőgazdasági Bizottsága javasolja az Általános Rendezési Terv 2. módosítását az előterjesztésben és tervlapokban foglaltak szerint a határozati javaslat elfogadásával és a helyi építési szabályzatról szóló rendelet módosításával.

 
Ügyrendi, Oktatási, Kulturális, Kisebbségi és Esélyegyenlőségi Bizottság  

Gyomaendrőd Város Önkormányzat Képviselő-testületének Ügyrendi, Oktatási, Kulturális, Kisebbségi és Esélyegyenlőségi Bizottsága javasolja az Általános Rendezési Terv 2. módosítását az előterjesztésben és tervlapokban foglaltak szerint a határozati javaslat elfogadásával és a helyi építési szabályzatról szóló rendelet módosításával.

 
1. döntési javaslat

"Településszerkezeti Terv 2. módosítása"

Tervezett döntéstípus: határozat
Tervezett ágazati besorolás: Rendelet alkotás, szabályozás
A Képviselő-testület a javaslatról egyszerű többséggel, nyílt szavazással dönt.

 Gyomaendrőd Város Képviselő-testülete
2011. (VI. 30.) Gye. Kt. határozata

 
1) Gyomaendrőd Város Képviselő-testülete Gyomaendrőd Város aktualizált Településszerkezeti tervét:
a)      a külterület külterület 0897/4 helyrajzi számú földrészletek övezeti besorolásának „általános mezőgazdasági terület” területfelhasználási besorolásról „különleges beépítésre nem szánt terület”;
b)      a belterület 3743/5 helyrajzi számú beépítésre szánt magánterület „közpark” illetve „közlekedési célú közterület” területfelhasználási besorolásról „kisvárosias lakóterület”;
c)      a belterület 2918 helyrajzi számú beépítésre szánt területnek a tervlapokon meghatározott részét a „közpark” területfelhasználási besorolásból „kisvárosias lakóterület”;
d)      a belterület 2888/1 helyrajzi számú terület tervlapokon meghatározott részét „közlekedési célú közterület” területfelhasználási besorolásból „kisvárosias lakóterület”;
területfelhasználásba sorolja át a mellékelt tervlapokban foglaltak szerint.
2) Gyomaendrőd Város aktualizált Településszerkezeti tervét a 2888/1-3, 2889-2894 helyrajzi számú területeknek a terlapokon meghatározott részeit a „nagyvárosias lakóterület” területfelhasználásból a „kisvárosias lakóterület” területfelhasználási besolosára módosítását rendeli el a tervi hibák korrekciójával, amely új lakóterületek kialakítását nem eredményezi.
3) Gyomaendrőd Város aktualizált Településszerkezeti tervét a 2888/1 helyrajzi számú területnek a terlapokon meghatározott részeit a „kisvárosias lakóterület” területfelhasználásból a „közpark” területfelhasználási besolosára módosítását rendeli el a biológiai aktivitási érték megtartása érdekében.
 
Határidő: 2011. július 31.
Felelős: Kmetykó János főépítész

 


Határidők, felelősök:

Határidő: 2011. 07. 31.
Felelős: Kmetykó János főépítész

2. döntési javaslat

"Településrendezési terv 2. módosítása"

Tervezett döntéstípus: rendelet
Tervezett ágazati besorolás: Rendelet alkotás, szabályozás
A Képviselő-testület a javaslatról minősített többséggel, nyílt szavazással dönt.

 

Gyomaendrőd Város Önkormányzat Képviselő-testületének
../2011. (... ...) önkormányzati rendelete
a város helyi építési szabályzatáról szóló 9/2010. (II. 26.) önkormányzati rendelet módosításáról
 
Gyomaendrőd város Önkormányzat Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény (a továbbiakban: Étv.) 13. § (1) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján az Étv. 9. § és 10. § (3) bekezdésében biztosított véleményezési jogkörében eljáró Csongrád Megyei Kormányhivatal Építésügyi Hivatal Állami Főépítészi Iroda, Csongrád Megyei Kormányhivatal Kulturális Örökségvédelmi Irodája, Békés Megyei Kormányhivatal Földhivatala, Békés Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság, Békés Megyei Kormányhivatal Népegészségügyi Szakigazgatási Szerve, Bács-Kiskun Megyei Kormányhivatal Erdészeti Igazgatósága, Békés Megyei Kormányhivatal Növény- és Talajvédelmi Igazgatósága, Honvéd Vezérkar főnöke Honvédelmi Minisztérium, Nemzeti Közlekedési Hatóság Légügyi Hivatal, Nemzeti Média- és Hírközlési Hatóság Szegedi Igazgatóság, Békés Megyei Kormányhivatal Közlekedési Felügyelősége, Magyar Bányászati és Földtani Hivatal Szolnoki Bányakapitányság, Tiszántúli Környezetvédelmi, Természetvédelmi és Vízügyi Felügyelőség Kirendeltsége és a Körös-Maros Nemzeti Park Igazgatóság véleményének kikérésével, a helyi önkormányzatokról szóló 1990. évi LXV. törvény 8. § (1) bekezdésében biztosított feladatkörében eljárva Gyomaendrőd Város Önkormányzat Képviselő-testületének a város helyi építési szabályzatáról szóló 9/2010. (II. 26.) önkormányzati rendelet (a továbbiakban: Ör.) módosításáról a következőket rendeli el:
 
1. § Az Ör. 6. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:
„6. § (2) Az Lk jelű építési övezetekben új építés esetén a következő paraméterek biztosítandók:
 
Jel
 
Övezeti
jel
 
Beépítési
mód
 
Max.
beépítettség (%)
 
Min/max
építmény-
magasság (m)
Min.
telekterület (m2)
 
Min.
zöldfelület (%)
 
Előkert min
(m)
 
Oldalkert min
(m)
 
Hátsókert min.(m)
 
Lk1
*
L
k
Sz
50
Szabadonálló
50
7,5
2000
25
5**
h/2
h
7,5
2000
Lk2
L
k
Sz
50
Szabadonálló
50
4,5-6,5
600
25
5**
h/2
6
6,5
600
Lk3
L
k
O
40
Oldalh.álló
50
Kialakult
600
25
5**
h
h
K
600
Lk4
L
k
SZ
60
Szabadonálló
60
6,0-9,0
400
20
5**
h
6
9,0
400
Lk5
L
k
O
60
Oldalh.álló
60
4,5-7,5
400
20
5**
h
6
7,5
400
Lk6
L
k
O
50
Oldalh.álló
50
6,5
Kialakult
25
5**
h
6
6,5
K
Lk7
L
k
Ik
60
Ikerházas
60
4,5-7,5
400
20
5**
h/2
6
7,5
400
Lk8
L
k
Z
60
Zártsorú
60
4,5-6,5
600
20
5**
-
6
6,5
600
Lk9
L
k
Sz
50
Szabadonálló
50
Kialakult
400
20
5**
h/2
h
K
400
Lk10
*
L
k
Sz
40
Szabadonálló
40
-12,5
1200
30
5**
8
8
12,5
1200
*megjegyzés Új építés, ill. telekosztás csak az övezet egészére kiterjedő terv tervtanácsi véleményezése alapján engedélyezhető,
**megjegyzés: 5 m-nél kisebb meglévő előkerthez való csatlakozás 0-1,5 m eltéréssel a telek belseje felé, legfeljebb 5,0 m előkertig engedélyezhető,
***megjegyzés: meglévő garázs csak annak pótlása esetén számolható fel,
h = az épület megfelelő homlokzatának építménymagassága oldalkert és hátsókert esetén, de min. 6,0 m
 
2. § Az Ör. 20. § (1) és (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:
„20. § (1) A K jelű (beépítésre nem szánt) övezetekben új építés esetén a következő paraméterek biztosítandók:
 
Jel
 
Övezeti
jel
 
Beépítési
mód
 
Max.
beépítettség (%)
 
Min/max
építmény-
magasság (m)
 
Min.
telekterület (m2)
 
Min.
zöldfelület (%)
 
Előkert min
(m)
 
Oldalkert min
(m)
 
Hátsókert min (m)
 
K01
K
 
Sz
2
Szabadonálló
2
Kialakult
4000
60
5
8
8
K
4000
Vízmű
K02
K
Sz
2
Szabadonálló
2
4,5
4000
60
5
6
8
4,5
4000
Sport
K03
K
Sz
2
Szabadonálló
2
4,5
4000
60
5
6
8
4,5
4000
Vásártér
K04
K
Sz
2
Szabadonálló
2
6,5
4000
60
5
8
8
6,5
4000
Temető
K05
*
**
K
Sz
2
Szabadonálló
2
4,5
20000
80
5
6
8
4,5
2000
0
Egyéb
*megjegyzés: Új építés, ill. telekosztás csak az övezet egészére kiterjedő terv tervtanácsi véleményezése alapján engedélyezhető,
**megjegyzés: Az engedélyezése során a tájképet befolyásoló építmények tájba illesztését biztosítani kell. A tervtanácsi véleményt településrendezési és táj- és kertépítészeti szakértő közreműködésével kell kialakítani. A létesítmények tervezésekor látványtervet kell készíteni.
(2) A K01, 02, 03, 04, 05 jelű (beépítésre nem szánt) övezetekben új építés esetén a következő rendeltetésű épületek engedélyezhetők:
a) K01 vízmű, amelyben építmények külön jogszabályba foglaltak szerint helyezhetők el.
b) K02 sport, amelyben sportolási célú építmények és kiszolgáló létesítményeik, vendéglátás, szolgáltatás helyezhetők el,
c) K02 rekreáció, sport, amelyben szabadidős és sportolási célú építmények és kiszolgáló létesítményeik, vendéglátás, szolgáltatás helyezhetők el,
d) K03 vásártér, amelyben piaci, vásári funkciók és építményeik, ill. kiszolgáló építmények helyezhetők el,
e) K04 temető, amelyben a temetési funkcióhoz kapcsolódó építmények és kiszolgáló létesítményeik helyezhetők el,
f) K05 egyéb, közlekedési -, a közlekedéshez kapcsolódó oktatás és képzés céljait szolgáló, egyéb nem zavaró hatású szolgáltató építmények helyezhetők el.”
 
3. § Az Ör. a következő „Épített környezet védelme” címe a következő 30/A. §-al egészül ki:
„30/A.§ Helyileg védett épületek bontására csak a teljes műszaki és erkölcsi avultság beálltával, hatósági engedéllyel, a védelem feloldását követően kerülhet sor. Bontás előtt el kell rendelni:
az épület és telek felmérési és fotódokumentációjának elkészítését,
az értékes építészeti és szerkezeti elemek és tárgyak megmentését, esetleg újrafelhasználásukat az új épületben vagy máshol.
A védelem alatt álló értékek megőrzése érdekében a tulajdonost (használót), a mindenkor érvényes hatósági eszközök alkalmazásával kötelezni kell a védett értéket torzító idegen részek eltávolítására.
A védett épületeket hagyományos építészeti tömegükben, tetőformájukban kell megtartani, érintetlenül hagyva a homlokzati nyílásrendszert és a nyílások osztását, megőrizve a homlokzati tagozatokat, anyaghasználatot.
A védelemben részesített építmények korszerűsíthetők, (bővíthetők), funkciójuk megváltozhat, ezzel azonban a védettségre okot adó értékeik nem csökkenthetők.
Védett építményen hirdetés, reklám engedély alapján, megtervezet módon helyezhető el.
A helyileg védett épületek és építmények építési engedélykérelméhez a területi építész kamaránál működő tervtanács véleményezését be kell szerezni.”
 
Záró rendelkezések
 

4. § Ez a rendelet a kihirdetését követő 30. napon lép hatályba és a hatályba lépését követő napon hatályát veszti.

 


Határidők, felelősök:

Határidő: azonnal
Felelős: - AZONNALI VÉGREHAJTÁS -

« Vissza
Vissza a főmenübe