28. napirendi pont
ELŐTERJESZTÉS
A Képviselő-testület
2011. június 30-i ülésére

Tárgy:   Kör utca 39. szám alatti bérlakás értékesítése Vig Erzsébetnek
Készítette:   Csényi István
Előterjesztő:   Várfi András polgármester
Véleményező bizottság:   Városfenntartó, Környezetvédelmi és Mezőgazdasági Bizottság

 Tisztelt Képviselő – testület!

Gyomaendrőd Város Képviselő – testülete a 2008. szeptemberi ülésén döntött arról, hogy az önkormányzat tulajdonában lévő Gyomaendrőd, Kör utca 39. szám alatti lakóház, udvar, gazdasági épület és szántó megnevezésű ingatlant értékesíti Vig Erzsébet és Bíró László Gyomaendrőd, VII. kerület 1. szám alatti lakosoknak az alábbi feltételekkel. 
  1. A Gyomaendrőd, VII. kerület 1/A-B. szám alatti önkormányzati bérlakásban maradt Vígh Erzsébet, ifjabb Bíró László ( 1984.08.27., an.: Molnár Sára Edit ), Vígh István, Szentmiklósi Julianna, valamint idősebb Bíró László írásban nyilatkozzon arról, hogy:
        -        kiköltöznek és kijelentkeznek a bérlakásból.
        -        Vig István, Szentmiklósi Julianna, valamint idősebb Bíró László a Losonczy utca 16. szám alatti önkormányzati bérlakásra megkötik a bérleti szerződést miután, az beköltözhetővé válik.
  1. Az ingatlan bruttó vételára összesen: 667 eFt.
  2. Az értékesítés módja: 5 évre szóló bérleti szerződés alapján, amely egyben adásvételi előszerződés is.
  3. Gyomaendrőd Város Önkormányzata 8 napig tartja az ajánlatát.
A határozati javaslat feltételei közül 2010. június hónapban teljesült a Gyomaendrőd, VII. kerület 1. szám alatti bérlakásból való kiköltözés. Vig István, idősebb Bíró László, Molnár Zsolt és Szentmiklósi Julianna elfogadták az önkormányzat tulajdonába került Gyomaendrőd, Bem utca 14. szám alatti lakóingatlant.
 
A Kör utca 39. szám alatti ingatlant Vig Erzsébet bérli, vele együtt lakik ifjabb Bíró László. A lakóingatlan bérletért a bérleti díjat Vig Erzsébet fizeti. Vig Erzsébet nyilatkozott, hogy hajlandó megvásárolni a Kör utca 39. szám alatti ingatlant 5 évre szóló bérleti szerződés alapján, amely egyben adásvételi előszerződés is egyben. Vig Erzsébet a lakóingatlan használatáért a bérleti díjat rendre hiánytalanul megfizette.
 
A 2008. évben készített értékbecslés a Gyomaendrőd, Kör u. 39. szám alatti ingatlan becsült forgalmi értékét: 667.000 Ft összegben határozta meg. Az előterjesztéshez mellékelt értékbecslés az ingatlan jelenlegi becsült forgalmi értékét: 445 ezer forint összegben határozata meg. A becsült forgalmi értéket jelentősen befolyásolja a Gyomaendrődőn kialakult túlkínálat. Jelenleg a meghirdetett ingatlanok többsége gyakorlatilag eladhatatlan. Az Iskola utca 6. szám alatti ingatlan a 2011. január 14.-i árverésen 579 ezer forint összegben kelt el. Az Iskola utca 6. szám alatti ingatlan köves út mellett található, melyre az összes közmű rácsatlakoztatása biztosított. A Kör utca 39. szám alatti ingatlan földút mellet van, kieső részen, a közművek közül az áram és víz bekötése biztosított, kisebb alapterületű a lakótér és műszakilag rosszabb állapotú.
 
A Kör u. 39. szám alatti bérlakás jelen forgalmi értéke 445.000,- Ft körül alakulhat. Figyelemmel az ingatlan várható forgalmi értékére az ingatlan felújítása nem gazdaságos ( felújítási költség megközelítheti a 1,5 millió forintot  ), ezért célszerű értékesíteni.
 
A helyi rendeletünk alapján a lakást nyílt árverésen lehet értékesíteni. Ettől indokolt esetben el lehet térni.
 
Az ingatlan értékesítés előnyei és hátrányai ( kockázat-elemzés )
Előnyök
Hátrányok
A Kör utca 39. szám alatti ingatlan fenntartása miatti kiadások nem terhelik tovább az önkormányzatot. 
Amennyiben a bérlő nem tudja fizetni a havi részleteket, akkor az ingatlan tulajdonosa továbbra is az önkormányzat marad. Ezáltal az épület fenntartásával kiadások keletkezhetnek, és lakók elhelyezése újabb problémákat vethet fel.
A Kör utca 39. szám alatti ingatlan gazdaságosan nem újítható fel. A nyílászárók elavultak, a villanyvezeték rendszer cserére szorul, a tetőszerkezet és főbb szerkezeti tartó elemek állapotát felül kell vizsgálni.
 
 
Az ingatlan Gyomaendrőd Város Önkormányzat törzsvagyonát képezi, amely korlátozottan forgalomképes.
 
Az ingatlanhasznosítás a Gyomaendrőd Város Önkormányzatának vagyonáról és a vagyontárgyak feletti rendelkezési jog gyakorlásának szabályairól szóló 14/2003. (VI. 5.) önkormányzati rendelet 16. § (1) bekezdése alapján Képviselő - testületi hatáskörbe tartozik.
 
A Véleményező Bizottság megtárgyalta az előterjesztést, és az alábbi határozati javaslatot terjeszti a T. Képviselő - testület elé. 

Döntéshozói vélemények

Városfenntartó, Környezetvédelmi és Mezőgazdasági Bizottság  

A Bizottság egyhangúlag javasolja a határozati javaslat feltételei szerint értékesíteni a Kör utca 39. szám alatti ingatlant.
 
Döntési javaslat

"A Kör utca 39. szám alatti ingatlan értékesítése"

Tervezett döntéstípus: határozat
Tervezett ágazati besorolás: Önkormányzati vagyoni ügyek
A Képviselő-testület a javaslatról egyszerű többséggel, nyílt szavazással dönt.

Gyomaendrőd Város Képviselő – testülete az önkormányzat tulajdonában lévő Gyomaendrőd, Kör utca 39. szám alatti lakóingatlan és szántó ( 8176 hrsz. ) értékesíti Vig Erzsébet Gyomaendrőd, Kör utca 39. szám alatti lakosnak az alábbi feltételek mellett. 

  1. Az ingatlan bruttó vételára összesen: 445 eFt.
  2. Az értékesítés módja: 5 évre szóló bérleti szerződés alapján, amely egyben adásvételi előszerződés is.
  3. Gyomaendrőd Város Önkormányzata 8 napig tartja az ajánlatát.  
BÉRLETI SZERZŐDÉS
( tervezet )
                amely létrejött egyrészről Gyomaendrőd Város Önkormányzata (5500 Gyomaendrőd, Szabadság tér 1.) mint bérbeadó,
 
                másrészről
 
Név:
Vig Erzsébet
Anyja neve:
…….
Születési hely, idő:
…….
Lakcím:
Gyomaendrőd, Kör utca 39.
 
mint bérlő között, alulírott napon és helyen az alábbi feltételek mellett:
 
1./
Felek megállapítják, hogy a bérbeadó kizárólagos tulajdonát képezi a gyomaendrődi 8176 hrsz-ú, lakóház, udvar, gazdasági épület és szántó megnevezésű ingatlant, amely a természetben Gyomaendrőd, Kör u. 39. szám alatt található. A lakóépület 66 m2 hasznos területű, amely komfort nélküli.
2./
Bérbeadó bérbeadja, bérlő bérbeveszi az 1./ pontban megjelölt lakásingatlant a jelen szerződés aláírásától számított 5 éves határozott időtartamra.
Felek megállapodnak, hogy az 1./ pont szerinti ingatlan átadásáról külön jegyzőkönyvet vesznek fel, amely tartalmazza az ingatlan tartozékait, valamint a berendezési tárgyakat.
3./
Felek megállapodnak, hogy a bérlő az 1./ pont szerinti ingatlan használatáért havonta utólag esedékesen tárgy hó 15. napjáig 7.400,- Ft, azaz Hétezer-négyszáz forint/hónap bérleti díjat köteles megfizetni a bérbeadó által kibocsátott számla alapján. Jelen bérleti szerződés 11./ pontja értelmében az adásvételi előszerződés vételárának teljesítése érdekben a hatvanadik hónapban fizetendő bérleti díj összege 8.400,- Ft, azaz: Nyolcezer-négyszáz forint.
4./
Felek megállapodnak, hogy a fentieken túlmenőleg a bérlőt terheli az 1./ pont szerinti ingatlan rendeltetésszerű használatával felmerülő költségek, amelyeket esedékességkor az arra jogosult részére köteles megfizetni. Bérlő kötelezi magát, hogy a megfizetést igazoló dokumentumokat a bérbeadónak utólag bemutatja.
5./
Bérlő tudomásul veszi, hogy az 1./ pont szerinti ingatlant albérletbe nem adhatja, annak használatát harmadik személynek semmilyen jogcímen nem engedhetik át, illetve csak a bérbeadónak történt előzetes bejelentés és a bérbeadó írásbeli hozzájárulása alapján jogosíthat fel harmadik személyt arra, hogy az 1./ pont szerinti ingatlant velük együtt időlegesen vagy tartósan használja, oda bejelentkezzen.
A bérlővel együtt költöző személy. 
  1. Bíró László ( születési, hely, idő, anyja neve ).
6./
Bérlő tudomásul veszi, hogy az 1./ pont szerinti ingatlant rendeltetésszerűen köteles használni, ezen kötelezettség megszegésével okozott valamennyi kárért teljes mértékben felel.
A bérlő tudomásul veszi, hogy ő köteles gondoskodni a lakás burkolatainak, ajtóinak, ablakainak és berendezéseinek a karbantartásáról, felújításáról, pótlásáról, illetőleg cseréjéről.
7./
A bérlő köteles gondoskodni az épület teherhordó szerkezeti elemeinek ( falak, tetőszerkezet ) karbantartásáról; a keletkezett hibák megszüntetéséről.
8./
Amennyiben bérlő a 6./ és 7./ pontban vállalt kötelezettségeit nem teljesíti, akkor a bérbeadó azt saját költségén elvégezteti. Az elvégzett munkák értékével növekszik a 60 hónapra megállapított bérleti díj összege. A bérbeadó által elvégzett munkák értékének függvényében bérlő kérheti a 2./ pontban meghatározott bérleti jogviszony hosszabbítását. A bérleti jogviszony meghosszabbítása esetén a szerződő felek közös megegyezés alapján módosítják a bérleti szerződést.
9./
A szerződés megszűnésekor a bérlő köteles a lakást és a lakásberendezéseket rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban a bérbeadónak visszaadni, az átadás-átvételi jegyzőkönyvben szereplő tartozékokkal, berendezési tárgyakkal elszámolni.
10./
A bérbeadó a szerződést írásban felmondhatja, ha
a) a bérlő a lakbért a fizetésre megállapított időpontig nem fizeti meg;
b) a bérlő a szerződésben vállalt vagy jogszabályban előírt egyéb lényeges kötelezettségét nem teljesíti;
c) a bérlő vagy a vele együttlakó személyek a bérbeadóval vagy a lakókkal szemben az együttélés követelményeivel ellentétes, botrányos, tűrhetetlen magatartást tanúsítanak;
d) a bérlő vagy a vele együttlakó személyek a lakást, illetőleg a hozzátartozó telket, földterületet rongálják vagy a rendeltetésükkel ellentétesen használják.
11./
A bérlő a szerződést írásban felmondhatja, ha a bérbeadó a szerződésben vállalt vagy jogszabályban előírt lényeges kötelezettségét nem teljesíti.
12./
Felek megállapodnak, hogy amennyiben a bérlő a jelen szerződésben foglalt kötelezettségeit a 2./ pontban megjelölt időtartamon belül folyamatosan teljesíti, akkor a jelen bérleti szerződést egyben adásvételi előszerződésnek tekintik és a 2./ pontban megjelölt időtartam leteltét követő 30 napon belül egymással végleges adásvételi szerződést kötnek az 1./ pontban megjelölt ingatlan vonatkozásában.
 
Felek megállapodnak, hogy a végleges adásvételi szerződés megkötésére abban az esetben kerülhet sor, ha az erre vonatkozó igényét a bérlő a 2./ pontban megjelölt időtartam leteltét megelőző 30 napon belül írásban bejelenti a bérbeadónak. Amennyiben ezen a határidőn belül ilyen bejelentést a bérlő nem tesz, akkor a bérbeadót nem terheli a végleges adásvételi szerződés megkötésének a kötelezettsége, és bérleti díj marad a vételár.
 
Felek megállapodnak, hogy amennyiben a végleges adásvételi szerződést megkötik, akkor a bérlő által a 3./ pont alapján fizetett bérleti díjat vételár-résznek tekintik és ennek megfelelően a bérbeadó, mint az adásvételi szerződés eladója már most kijelenti, hogy a végleges adásvételi szerződésben olyan nyilatkozatot fog tenni, hogy a teljes vételárat kiegyenlítettnek tekinti és a vevő tulajdonjogának bejegyzéséhez minden további feltétel nélkül hozzájárul.
13./
A jelen szerződésre egyebekben az 1993. évi LXXVIII. törvénynek (Lakástörvény) a lakáscélú helyiségekre vonatkozó szabályai, valamint a Ptk-nak az adásvételi szerződésre vonatkozó szabályai megfelelően irányadóak.
 
                Felek a jelen szerződést, mint akaratukkal mindenben megegyezőt, közös elolvasás és értelmezés után írták alá.
 
 
Gyomaendrőd, 2011. ………………… hó …….. nap
 
 
 
Bérbeadó
 
Bérlő
 
Alulírott Dr. Tímár Gyöngyi ügyvéd (5500 Gyomaendrőd, Szabadság tér 4.) a jelen szerződést a mai napon ellenjegyeztem.
 
Gyomaendrőd, 2011. ........................... hó ......... nap
 
Dr. Tímár Gyöngyi
ügyvéd

 


Határidők, felelősök:

Határidő: 2011. 07. 31.
Felelős: Várfi András
Hivatali felelős: Csényi István

« Vissza
Vissza a főmenübe