2009. december 21-i ülésére
| Tárgy: | Liget-Fürdő fejlesztési koncepció | |
| Készítette: | Megyeri László aljegyző | |
| Előterjesztő: | Várfi András polgármester | |
| Véleményező bizottság: | Pénzügyi és Gazdasági Bizottság |
Tisztelt Képviselő-testület!
A Gyomaendrődi Liget Fürdő Kft. Felügyelő Bizottsága valamint a Képviselő-testület Pénzügyi és Gazdasági Bizottsága 2009. december 14-i együttes ülésén tekintette át a Liget Fürdő pénzügyi helyzetét, általános gazdasági helyzetét, továbbá a működéssel és fejlesztéssel kapcsolatos elképzléseit és javaslatait. A rövid távú intézkedések sorában átlagosan 10%-al növekszik jövőre a belépőjegyek ára, illetve módosul annak szerkezete, továbbá felülvizsgálatra kerülnek a vendéglátásban és egyéb szolgáltatásban (pl. masszőr) közreműködő vállalkozások bérleti díjai és szerződései is.
A Liget Fürdő Kft. ügyvezető igazgatója bevétel növelése érdekében az árváltozásban, illetve a ártstruktúra módosításban minimális lehetőséget lát, ezért hjavaslata szerint hosszabb távon kizárólag fürdő szolgáltatások spektrumának szélesítésében, a szolgáltatások színvonalának és komplexitásának növelésében lehet a bevétel maximalizálásrára törekedni.
Ebbe a sorba illethető a már korábban elhatározott és a Képviselő-testület által támogatott szuna-land megvalósítása is.
Az ügyvezető igazgató a megvalósítás szakaszában lévő beruházás mellett egy új hosszabb távra szóló fejlesztési javaslatot is benyújtott. A FEB elé benyújtott javaslat :
"Gyomaendrőd fürdő fejlesztés
gyógyászat és aula:
V1
a gyógyászati rész átalakítása és az aula bővítése megoldható,
a gyógyászati részben a jelenleg a medencetérrel szemben lévő öltözőcsoport a kibővítendő fogadótér bejárattal átellenes oldalára áthelyezhető, az így felszabaduló épületrészben pedig pihenőtér vagy kezelőhelyiségek alakíthatóak ki,
mivel a medencetér melletti középső főfal áttörése, kiváltása valószínűleg bonyolult ( fő statikai tartófalak) és költséges ezért előnyösebb lenne ezen területen a szükséges 6 ágyas iszapkezelő helyiségeket kialakítani, ez csupán válaszfalak bontásával és új válaszfalak építésével megoldható,
V2
azonban, mivel az uszoda öltözői a meglévő előtéren keresztül közelíthetőek meg, és a gyógyászat és az uszoda közötti forgalom is itt bonyolódik ezért az utcai cipős és fürdőruhás forgalom teljes szétválasztása nem megoldható,
ezt a problémát tovább fokozza a tervezett étterem két épület közötti elhelyezése, mivel ez is a két forgalom keveredését erősíti,
további nehezen megoldható probléma az étterem nyári megközelítése,
V3
ezen problémákra megoldás lehet ha az éttermet (és a konyhát) az aulától függetlenül, a medencetérből történő megközelítéssel helyezzük el, mert így az (az étterembe tartó) uszodai forgalom nem keresztezi az utcai cipős forgalmat, továbbá az emeleti wellness egységbe vezető lépcső is viszonylag problémamentesen elhelyezhetővé válik,
ugyanakkor ez a megoldás sem teljesen megfelelő, hiszen a gyógyászat és az uszoda közötti fürdőruhás forgalom továbbra is keveredik az aula utcai cipős forgalmával,
V4
funkcionálisan a legjobb megoldás az lenne, ha a létesítmény összes öltözője (az uszodáé és a gyógyászaté is) a gyógyászatot és az uszodát összekötő folyosó elé kerülne, ez biztosíthatná az utcai cipős és fürdőruhás forgalom szétválasztását, továbbá megoldaná az emeleti wellness blokk megközelítésének problémáját is,
az egyik uszodai öltöző megtartható lenne, míg a másik helyén felszabaduló területen elhelyezésre kerülhetne a konyha és az étterem,
ebben az esetben azonban az előtérből az emeletre vezető lépcsőt át kellene helyezni vagy az előtér másik oldalára (ha műszakilag lehetséges), vagy az épületen kívülre, vagy a csigalépcső helyére.
A legtisztább megoldást az előtért tartalmazó félköríves épületrész elbontásával lenne megvalósítható,de akkor elveszítenénk az emeleti pihenőt. Így költségkímélő megoldásként maradna a félköríves épületrész, illetve a csigalépcső helyén az új szabványos lépcső!
Végül meg kell jegyezzem, hogy a V1, V2, és V3 megoldás - a meglévő épületek elhelyezkedése, funkciója és tömegképzése miatt - meglehetősen problémás végeredménnyel jár mind építészetileg, mind funkcionális értelemben,
elfogadható megoldást csupán a V4 vázlat eredményezne."
|
Előzetes költség becslés a V4 javaslatra
|
|
TERVEZÉS ( Eng. és kiviteli)
|
|
Meglévő aula (pergola) bontása ismételt felhasználásra
|
|
Öltözők bontása átalakításhoz (gyógymedence előtt és úszómedence előtti női öltöző)
|
|
Íves lépcső és üvegfalainak bontása
|
|
Férfi öltöző átalakítása részleges bontással
|
|
Konyha - étkezde - büfé építészeti kialakítása
|
|
Kezelő helyiségek kialakítása
|
|
Pihenőtér átalakítása (gyógymedence és kezelők előtt)
|
|
Női öltöző és aula recepcióval, felette részben zöldtető (napozó) + új lépcső kivitelezése
|
|
Költségek bruttó: 200 406 250 Ft
|
|
|
|
éttermi konyhatechnológia kialakítása, bútorzat
|
|
elektromos/számítógép vezérleésű beléptetőrendszer, és OEP elszámolási rendszer
|
|
kerítés építés a kemping és a fürdő szabadterületének különválasztása céljából
|
|
Költségek bruttó: 110 000 000Ft
|
|
|
|
Költségek mindösszesen bruttó 310 406 250Ft
|
A Felügyelő Bizottság valamint a Pénzügyi Bizottság a benyújtott írásos, továbbá a vitában elhangzott javaslatokra figyelemmel a következőket állapította meg:
- szükséges és indokolt a fürdő korszerűsítése új és komplexebb szolgáltatások bevezetésével,
- a fejlesztési javaslatokból a V4-es koncepciót kell kimunkálni azzal, hogy azt ki kell bővíteni egy új wellness egységgel és a hozzá kapcsolódó kiúszós külső termál medencével is,
- be kell venni a fejlesztési javaslatba a korábban elhatározott szálláshely bővítést is (üzemi épület tetőtér beépítés),
- a fejlesztési koncepciót májusig részletesen ki kell dolgozni műszaki megvalósíthatósági, gazdasági számításokkal alátámasztott megtérülési mutatókkal, továbbá kockázat elemzéssel,
- meg kell vizsgálni, illetve folyamatosan keresni kell a beruházást pénzügyi forrásait megalapozó pályázati lehetőségeket,
- az előzetes elképzelések kimunkálásnak és a beruházás megvalósításának ez évre eső költségeit be kell építeni a 2010-ik évi költségvetésbe
A fentiek alapján a következő határozati javaslatot terjesztem a Tisztelt Képviselő-testület elé.
Döntéshozói vélemények
| Pénzügyi és Gazdasági Bizottság |
Gyomaendrőd Város Képviselő-testületének Pénzügyi és Gazdasági Bizottsága javasolja Gyomaendrőd Város Képviselő-testületének a Gyomaendrőd Liget Fürdő gyógyászat és aula fejlesztésével kapcsolatban a beterjesztett „V4” variáció elfogadását, azzal a módosítással, hogy a fejlesztés koncepciójába kerüljön beépítésre a beltéri medencével összeköttetésben lévő kültéri medence fejlesztési terve és tetőtérben kialakításra kerülő építési engedéllyel rendelkező szálláshely. |
|
"Liget-Fürdő fejlesztési koncepció"
Tervezett döntéstípus: határozat
Tervezett ágazati besorolás: Építési, beruházási ügyek
A Képviselő-testület a javaslatról egyszerű többséggel, nyílt szavazással dönt.
Gyomaendrőd Város Önkormányzat Képviselő-testülete a Gyomaendrődi Liget Fürdő Kft. ügyvezető igazgatójának és a gazdasági társaság Felügyelő Bizottságának javaslata és a Pénzügyi és Gazdasági Bizottság támogató egyetértése alapján a benyújtott írásos, továbbá a vitában elhangzott javaslatokra figyelemmel a Liget Fürdő fejlesztési koncepciójával kapcsolatban az alábbi feladatokat szabja meg.
- szükséges és indokolt a fürdő korszerűsítése új és komplexebb szolgáltatások bevezetésével,
- a beterjesztett fejlesztési javaslatokból a V4-es koncepciót kell kimunkálni azzal, hogy azt ki kell bővíteni egy új wellness egységgel és a hozzá kapcsolódó kiúszós külső termál medencével is,
- be kell venni a fejlesztési javaslatba a korábban elhatározott szálláshely bővítést is (üzemi épület tetőtér beépítés),
- a fejlesztési koncepciót májusig részletesen ki kell dolgozni műszaki megvalósíthatósági, gazdasági számításokkal alátámasztott megtérülési mutatókkal, továbbá kockázat elemzéssel,
- meg kell vizsgálni, illetve folyamatosan keresni kell a beruházás pénzügyi forrásait megalapozó pályázati lehetőségeket,
- az előzetes elképzelések kimunkálásnak és a beruházás megvalósításának ez évre eső költségeit be kell építeni a 2010-ik évi költségvetésbe,
- a kidolgozott munkarészeket a májusi Képviselő-testületi ülésre ismté be kell terjeszteni jóváhagyásra.
Határidők, felelősök:
Határidő: 2010. 01. 31.
Felelős: Várfi András
Hivatali felelős: Szilágyiné Bácsi Gabriella
Határidő: 2010. 05. 31.
Felelős: Kovacsics Imre
Hivatali felelős: Liszkainé Nagy Mária