4. napirendi pont
ELŐTERJESZTÉS
A Városfenntartó, Környezetvédelmi és Mezőgazdasági Bizottság
2010. január 19-i ülésére
2010. január 19-i ülésére
| Tárgy: | Piaci alapú önkormányzati befektetés a Gyomaszolg Ipari Park Kft. gazdasági társaságba | |
| Készítette: | Csényi István | |
| Előterjesztő: | Várfi András polgármester | |
| Véleményező bizottság: | Városfenntartó, Környezetvédelmi és Mezőgazdasági Bizottság, Pénzügyi és Gazdasági Bizottság |
Tisztelt Képviselő - testület!
Gyomaendrőd Város Képviselő – testülete a 2009. novemberi ülésén döntött ( 482/2009.(XI.26.) Gye. Kt. határozat ) arról, hogy az önkormányzat kizárólagos tulajdonában lévő Gyomaszolg Ipari Park Kft. gazdasági társaságba piaci alapú befektetést kíván megtenni az alábbi formában.
1. Telekvásárlás az ipari parkból 10 ha nagyságban, vételár ajánlat ( nettó 290 Ft/m2 ) 29 millió Ft,
2. Tőkeemelés: 81 millió Ft.
Gyomaendrőd Város Képviselő – testülete utasította a Gyomaszolg Ipari Park Kft.-t, hogy a 81 millió Ft tőkeemelési befektetési elgondolást részletesen, a jelen piaci viszonyokra épülő, üzleti tervekkel alátámasztott számításokkal bemutatva dolgozza ki.
Gyomaendrőd Város Képviselő – testülete, mint tulajdonos hozzájárult ahhoz, hogy a Gyomaszolg Ipari Park Kft. 30 millió Ft hitelt vegyen fel befektetési célok megvalósítása érdekében.
A Gyomaszolg Ipari Park Kft. elkészítette a 81 millió Ft-os tőkeemelési befektetési elgondolását. A befektetési elgondolás a Gyomaendrődi Ipari Parkban létesítendő – pályázaton támogatást nyert – inkubátorház saját erő biztosítását részletezi.
Az önkormányzati befektetés megalapozottsága érdekében szakvélemény lett kérve Cséffai János bejegyzett okleveles könyvvizsgálótól, illetve az ITLS Intradelog Szolgáltató Kereskedelmi Kkt-tól.
A Gyomaszolg Ipari Park Kft. befektetési elgondolása, illetve a szakvélemények mellékelve lettek az előterjesztéshez.
A szakvélemények 3 verziót taglalnak részletesen kockázatelemzéssel alátámasztva.
I.
|
Tőkeemelés /testületi ülés határozata szükséges hozzá/
|
100.000.000,- Ft
|
|
Telekértékesítés az Önkormányzat részére
|
65.665.000,- Ft
|
|
Összesen:
|
165.665.000,- Ft
|
II.
|
Tőkeemelés /testületi ülés határozata szükséges hozzá/
|
50.000.000,- Ft
|
|
Telekértékesítés az Önkormányzat részére
|
125.172.113,- Ft
|
|
Összesen:
|
175.172.113,- Ft
|
III.
|
Tőkeemelés /testületi ülés határozata szükséges hozzá/
|
70.000.000,- Ft
|
|
Telekértékesítés az Önkormányzat részére
|
65.665.000,- Ft
|
|
Összesen:
|
135.665.000,- Ft
|
A szakvélemények a III. verziót javasolják elfogadásra. Az önkormányzatnak ebben az esetben kell a legkevesebb pénzeszközt kiadni ( átadni ) a Kft. részére.
Az adott közművesítetlen telekár felel meg leginkább a piaci értéknek. A kifizetett telekárat más gazdasági tevékenységet végző gazdasági társaságba a vételártól kedvezőbb áron lehet apportálni (nem pénzbeli hozzájárulásként átadni).
Amennyiben a Kft az eredmény 50 %-át fejlesztési tartalékba helyezi, és a lekötött tartalékba átvezeti, a legkevesebb Társasági adót fizeti. Az Önkormányzat is ebben a formában fizeti a legkevesebb áfá-t.
Nem csak az Önkormányzat a teherviselője a beruházásnak, hanem a Kft is, mintegy 11-12 %-os mértékben, ami felelőssebbé teszi beruházás lebonyolításában és az épület komplexum hasznosításában egyaránt.
A Kft ügyvezetőjétől kapott információ szerint az épületegyüttesre 4 évig van elidegenítési tilalom! Ez azt jelenti, hogy az ötödik, de a biztonságot is figyelembe véve a hatodik évben eladhatóvá válik, és egyösszegben is megtérülhet akár dupla értékben is a saját erőből történő beruházási érték.
A helyi szabályozás alapján az ügyben a T. Képviselő – testület jogosult dönteni.
A Véleményező bizottságok az előterjesztést megtárgyalták és az alábbi határozati javaslatot terjesztik a T. Képviselő - testület elé.
Döntéshozói vélemények
| Pénzügyi és Gazdasági Bizottság |
A Pénzügyi és Gazdasági Bizottság a határozati javaslatot 3 igen, 1nem és 1 tartózkodás mellett elfogadta. |
|
| Városfenntartó, Környezetvédelmi és Mezőgazdasági Bizottság |
Városfenntartó, Környezetvédelmi és Mezőgazdasági Bizottság 3 igen és 3 tartózkodás mellett nem hozott döntést. |
|
"Piaci alapú önkormányzati befektetés a Gyomaszolg Ipari Park Kft. gazdasági társaságba"
Tervezett döntéstípus: határozat
Tervezett ágazati besorolás: Önkormányzati vagyoni ügyek
A Városfenntartó, Környezetvédelmi és Mezőgazdasági Bizottság a javaslatról egyszerű többséggel, nyílt szavazással dönt.
Gyomaendrőd Város Képviselő – testülete Városfenntartó, Környezetvédelmi és Mezőgazdasági Bizottsága javasolja a Tisztelt Képviselő - testületnek, hogy az önkormányzat kizárólagos tulajdonában lévő Gyomaszolg Ipari Park Korlátolt Felelősségű Gazdasági Társaságba a társaság befektetési elgondolása, valamint a szakvélemények ajánlásai alapján az alábbi piaci alapú befektetéseket tegye meg.
- Közművesítetlen területvásárlás az ipari park területéből a Gyomaszolg Ipari Park Kft.-től 114.200 m2 nagyságban, vételár ajánlat ( nettó 460 Ft/m2 ) 52.532.000 Ft. + Áfa 13.133.000,- Ft, összesen. 65.665.000,- Ft.
- Tőkeemelés a Gyomaszolg Ipari Park Kft.-be: 70.000 eFt.
A Bizototság javasolja a Képviselő – testületnek hatalmazza fela polgármestert a szükséges nyilatkozatok megtételére, illetve a szerződések megkötésére.
Határidők, felelősök:
Határidő: azonnal
Felelős: - AZONNALI VÉGREHAJTÁS -
Hivatali felelős: - NINCS FELELŐS KIJELÖLVE-