9. napirendi pont

ELŐTERJESZTÉS

A Városfenntartó, Környezetvédelmi és Mezőgazdasági Bizottság
2010. augusztus 17-i ülésére

Gyomaendrőd Város Önkormányzat tulajdonát képező alábbi bérlakások és a Polányi Máté utca 43. szám alatti építési telek nyílt árverésen való értékesítését javaslom a későbbiekben leírt feltételek mellett.

 

Az értékesítésről Képviselő – testület, illetve a Humánpolitikai Bizottság hozott döntést a Losonczy u. 16., és Petőfi u. 6. szám alatti bérlakások esetében. A Losonczy utca 16. szám alatti ingatlan megvásárlására jelenleg több érdeklődő van. A Petőfi utca 6. szám alatti társasház bérlője korábban már jelezte vételi szándékát, azonban az értékesítést akadályozó, az ingatlant terhelő pályázati támogatást biztosító jelzálogteher július hónapban került törlésre. Az iskola utca 6. szám alatti lakás műszaki állapota felújítást igényel, a felújítás összege azonban olyan nagymértékű, 623 eFt, amely már gazdaságtalan. A Bacsalaposi u. 6. szám alatti lakás bérlői kérelmet adtak be a lakás megvásárlására. A bérlők szeretnék felújítani a leromlott állapotban lévő ingatlant, miután megvásárolták. Az önkormányzat tulajdonát képező Polányi Máté utca 43. szám alatti bérlakás Képviselő – testületi döntés alapján bontásra ki lett jelölve. Az ingatlan bontását a Gyomaszolg Ipari Park Kft. végezte.

 

Az ingatlanok azonosítói és főbb jellemzői

 

Megnevezés/ cím	Losonczi u. 16.
Településen belüli fekvése	Gyoma településrész
Helyrazi szám:	3830
Telek területe:	732 m2
Megnevezése:	Lakóház, udvar, gazdasági épület
Műszaki jellemzők:
Falazata:	Vályog
Helyiségei:	1 db szoba, konyha, kamra
Közművesítettsége:	Villany, víz, gáz
Melegvíz-ellátás:	Fali melegvíztermelő készülékkel
Fűtési módja:	Helyi vegyes tüzelés radiátorokkal
Hasznos alapterület ( m2 ):	49
Szobaszám ( db ):	1
Egyéb jellemzők:	Leromlott műszaki állapot. Üresen áll. Felújítása gazdaságtalan.
Becsült érték:	439 eFt

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 2. Petőfi utca 6.

 

Hrsz.	11/A/2
Cím:	Petőfi utca 6.
Művelési ág:	Lakás
Hasznos alapterület:	93 m2
Helyiségek száma:	2 szoba, konyha, kamra, előszoba, fürdőszoba, WC, fáskamra
Fűtése:	Egyedi
Melegvíz:	Villanybojler
Komfortokozat:	Komfortos
Műszaki állapot:	Felújításra szorul. A felújítás gazdaságtalan.
Bérlője:	Zöld Imréné
Becsült érték:	2 millió 353 eFt

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 3. Iskola u. 6.

 

  

Az ingatlan – nyilvántartás adatai

Műszaki jellemzők

  

Az ingatlan – nyilvántartás adatai

  

Az érintett ingatlanok a helyi szabályozás besorolása alapján korlátozottan forgalomképesek helyi döntés alapján. Az ingatlanok értékesítése Képviselő – testületi hatáskörbe tartozik.

 

A lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény az állami tulajdonból önkormányzati tulajdonba került lakások elidegenítésénél a bérlő részére elővásárlási jogot biztosít. A törvény kimondja, hogy amennyiben az arra jogosult ( bérlő ) vásárolja meg a lakást, akkor részére – kérelmére – legalább tizenöt évi részletfizetési kedvezményt kell adni. Ha a jogosult kéri a szerződéskötéskor megállapított vételár legfeljebb húsz százalékának egy összegben való megfizetése köthető ki. Részletfizetés esetén a tulajdonjog vevő javára vétel jogcímén az ingatlan-nyilvántartásban történő bejegyeztetéséhez a teljes vételár megfizetésékor külön nyilatkozatban járul hozzá az önkormányzat, addig tulajdonjogát kifejezetten fenntartja.

 

Az elkészített értékbecslési szakvélemények terjedelmi okok miatt nem lettek mellékelve az előterjesztéshez, azok a Városüzemeltetési és Vagyongazdálkodási Osztályon illetve a  testületi ülésen megtekinthetők

 

A helyi rendelet és versenyeztetési szabályzat alapján az ingatlanokat nyilvános liciten, versenytárgyaláson kell értékesíteni.

 

Az ingatlanok értékesítését az alábbi feltételek mellett javaslom.

Az árverés időpontja: 2010. szeptember 24. de. 10.00 óra,

Az ingatlanok kikiáltási ára:

1. Losonczy utca 16., 439 eFt.,

2. Petőfi utca 6., 2 millió 353 eFt,

3. Iskola utca 6., 579 eFt,

4. Bacsalaposi utca 6,. 372 eFt,

5. Polányi M. u. 43., 3.240 eFt.

Az árverés helye: Városháza tanácskozó terme

A licitálandó ingatlanra – legkésőbb 2010. szeptember 24.-én de. 9.00-ig – a kikiáltási ár 10%-át kitevő szerződés megkötését biztosító árverési előleget /bánatpánz/ kell a Polgármesteri Hivatal pénztárába befizetni.

A licitálást az nyeri, aki a legmagasabb vételárat kínálja figyelemmel az 1993. évi LXXVIII. törvényben meghatározott elővásárlási jog gyakorlásának szabályaira.

A nyertesnek a licitálást követően 8 napon belül meg kell kötnie az adásvételi szerződést.

A vételár megfizetése legkésőbb a szerződés aláírásával egyidejűleg.

 

Amennyiben a Petőfi u. 6. szám alatti lakás esetében a jelenlegi bérlő nyeri a licitálást, akkor az 1993. évi LXXVIII. törvény rendelkezései alapján javaslom a lakás vételárának megfizetésére 15 évi részletfizetési kedvezményt adni, a vételár 20%-ának egyösszegben való megfizetésétől való eltekintés mellett.

 

A Bacsalaposi u. 6. szám alatti ingatlan nem állami tulajdonból került önkormányzati tulajdonba, ezért a már korábban alkalmazott 5 éves bérleti szerződés megkötését javaslom, amely egyben adásvételi előszerződés is. Ennek megfelelően a bérlő 60 hónap alatt fizeti a bérleti díjat, amely elismerésre kerül vételárként.

 

Az ingatlan értékesítések előnyei és hátrányai ( kockázat elemzés )

 

A Véleményező Bizottságok a Polányi Máté u. 43. szám alatti ingatlan értékesítését nem javasolják.  Az ingatlan alkalmas bérlakásprogram kerében önkormányzati bérlakások kialakítására.

 

A Véleményező Bizottságok az előterjesztést megtárgyalták, és az alábbi határozati javaslatot terjesztik a T. Képviselő - testület elé.

 Gyomaendrőd Város Önkormányzata

Az önkormányzat tulajdonában lévő alábbiakban részletezett ingatlanokat meghirdeti értékesítésre nyílt árverésen az alábbi feltételekkel:

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2.        Az árverés helye: Városháza kistermében ( Gyomaendrőd, Szabadság tér 1. ).

3.        Az árverést vezeti: Csényi István polgármesteri hivatal alkalmazottja,

4.        Az induló licit és licitlépcső összege az árverési kijelölt ingatlanról készült kimutatásban szerepel. A licitálandó ingatlanra - legkésőbb 2010. szeptember 24-én de. 9.00-ig - a kikiáltási ár 10 %-át kitevő szerződés megkötését, biztosító előleget /bánatpénz/ kell a Polgármesteri Hivatal pénztárába befizetni. Az árverés megkezdésekor a pénztári bevételi bizonylattal igazolni kell az árverési előleg befizetését.

5.        Az árverési előleg /bánatpénz/ a Polgármesteri Hivatal pénztárában kerül elhelyezésre. Az árverés során azon árverezők, akik nem nyertek a befizetett árverési előleget a pénztárban az árverezést követően felvehetik. A nyertes árverező a döntése alapján szintén felveheti az árverési előleget a pénztárban, vagy kéri annak beszámítását a vételárba.

6.        Az árverésen kizárólag az vehet részt, illetve az adhat képviseleti meghatalmazást, akinek a nevére az árverési előleg letétbe helyezésre került.

7.        A licitálást az nyeri, aki a legmagasabb vételárat kínálja, a kikiáltási árnál alacsonyabb ajánlatot nem lehet tenni. A tulajdonjogot elnyerőnek az árverést követően 8 napon belül szerződést kell kötnie. A licitálás során a nyertes ajánlatot követően megállapításra kerül sorrendben 2. és 3. ajánlat. Amennyiben a nyertes licitáló 8 napon belül neki betudható ok miatt nem köt szerződést, akkor a sorrendben megállapított 2. helyen lévő licitálóval kerül megkötésre a szerződés. Vevőnek a vételárat legkésőbb a szerződéskötéssel egyidejűleg kell megfizetnie.

8.        A Petőfi u. 6. valamint Bacsalaposi u. 6. szám alatti lakóingatlanok esetében a licitálást az nyeri, aki a legmagasabb vételárat kínálja figyelemmel az 1993. évi LXXVIII. törvényben meghatározott elővásárlási jog gyakorlásának szabályaira.

9.        Az ingatlannal kapcsolatos felvilágosítást a Polgármesteri Hivatal Műszaki és Vagyongazdálkodási osztályán lehet kérni, írásban, melyre írásban történik a válaszadás.

10.     Az építési telkek beépítése az építéshatóság által előírt módon történhet, Gyomaendrőd Város Önkormányzata határidővel megjelölt beépítési kötelezettséget nem köt ki.

11.     Az árverésről hangfelvétel készül.

 

Gyomaendrőd Város Polgármesteri Hivatala

 

Amennyiben a Petőfi u. 6. szám alatti lakás bérlő nyeri a licitálást, akkor az 1993. évi LXXVIII. törvény rendelkezései alapján Gyomaendrőd Város Képviselő - testülete a lakás vételárának megfizetésére 15 évi részletfizetési kedvezményt ad. Gyomaendrőd Város Képviselő – testülete nem köt ki a szerződéskötéskor megállapított vételárból való egy összegben történő megfizetést.

 

Amennyiben a  Bacsalaposi u. 6. szám alatti lakás bérlője nyeri a licitálást, akkor Gyomaendrőd Város Önkormányzata a vételár összegének megfelelően 5 éves bérleti szerződés köt, amely egyben adásvételi előszerződés is. Gyomaendrőd Város Önkormányzata a bérlő által 60 hónap alatt a bérleti díj hiánytalan megfizetését követően végleges adásvételi szerződést köt.