11. napirendi pont
ELŐTERJESZTÉS
A Humánpolitikai Bizottság
2010. augusztus 16-i ülésére
2010. augusztus 16-i ülésére
| Tárgy: | Önkormányzati bérlakások ellenőrzéséről készített jelentés elfogadása | |
| Készítette: | Debreceni Zoltánné, Keresztesné Jáksó Éva | |
| Előterjesztő: | Várfi András polgármester | |
| Véleményező bizottság: | Pénzügyi és Gazdasági Bizottság, Humánpolitikai Bizottság |
Tisztelt Képviselő-testület!
2010. évben az önkormányzati bérlakások ellenőrzésére két szempont alapján került sor:
1. a lakások rendeltetésszerű használatának ellenőrzésére került sor a szolgálati, a szociális, és a Magtárlaposi úti költségalapú bérlakások esetében
2. a költségalapú bérlakások esetében – Endrődi út, Magtárlaposi út – az épületek állagának, műszaki állapotának felmérésére került sor.
1.
A lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló többször módosított 1993. évi LXXVIII. törvény 12. § (4) bekezdése kimondja, hogy a bérbeadó a lakások rendeltetésszerű használatát, valamint a szerződésben foglalt kötelezettségek teljesítését évente legalább egyszer ellenőrzi.
A lakások és helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló többször módosított 12/2001. (IV. 27.) Kt. számú rendelet 15. § (5) bekezdésében az ellenőrzés évente egy alkalommal került meghatározásra. Erről a bérlőt legalább 8 nappal előbb értesíteni kell.
Az önkormányzat tulajdonában lévő szolgálati-, szociális-, és a költségalapú (Magtárlaposi úti) bérlakások fenti tárgyú ellenőrzésére 2010. június – július hónapban került sor.
Az ellenőrzés alkalmával megállapításra került, hogy a bérlők a lakásokat rendeltetésszerűen használják. Az ellenőrzés alkalmával az is megállapításra került, hogy a lakásokban különböző műszaki problémák merültek fel, melyet az előterjesztés 1. számú melléklete tartalmaz.
A lakások és helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló többször módosított 12/2001. (IV. 27.) Kt rendelet meghatározza, hogy mely munkákat köteles a bérlő és mely munkákat köteles a bérbeadó elvégezni:
· a rendelet 13. § (1) bekezdése alapján: „bérlő köteles gondoskodni a lakás burkolatainak, ajtainak és ablakainak, valamint berendezéseinek karbantartásáról, pótlásáról, cseréjéről.”
· ugyanezen rendelet 15. § (4) bekezdése kimondja: „Az épület felújítása, illetőleg a vezetékrendszer meghibásodása miatt a lakáson belül szükséges munkák elvégzéséről a bérbeadó köteles gondoskodni.”
A felmerült műszaki problémák a Gyomaszolg Ipari Park Kft.-vel, mint a bérlakások kezelőjével megismertetésre kerül, azzal, hogy a 2011-es felújítási és karbantartási ütemtervében az itt felmerült problémákat vegye figyelembe.
2.
A költségalapú bérlakások műszaki problémáit 2010. júniusi testületi ülésen már megismerte és tárgyalta a Képviselő-testület, és azt a döntést hozta, hogy a bérlakások kezelője az ismertetett műszaki problémákat mérje fel és a munkák elvégzésére 2010. július 31. napjáig készítsen költségvetést és ütemtervet.
A Gyomaszolg Ipari Park Kft. határidőre megküldte a műszaki problémák felmérését és a szükséges felújítási karbantartási munkák költségvetését tartalmazó számításait.
A karbantartási és felújítási munkák elvégzése a Gyomaszolg Ipari Park Kft számítása alapjánaz Endrődi úti lakásoknál összesen bruttó 3.607.126.-Ft-ba, a Magtárlaposi úti bérlakásoknál összesen bruttó 7.760.905.-Ft-ba kerül. Mindösszesen a munkák elvégzésének költsége 11.368.031.-Ft.
A munkák elvégzésére rendelkezésre álló összeg, a 2010. első negyedévéig felhalmozódott 11.251.000.-Ft.
Az előterjesztés 2. számú melléklete tartalmazza a Gyomaszolg Ipari Park Kft. kimutatását, mely részletesen tartalmazza az elvégzendő munkákat, és azok költségeit.
A Városüzemeltetési Osztály megvizsgálta a Gyomaszolg Ipari park Kft. kimutatását és az alábbiakat javasolja a Képviselő-testület számára:
- az Endrődi úti lakásoknál javasolja az elvégzendő munkák költségvetésének elfogadását,
-a Magtárlaposi úti lakásoknál nem ért egyet a belső szigetelési munkák elvégzésével, hiszen az épület külső szigetelése megoldott. Más megoldást kell találni a helyiségek penészesedésének megszüntetésére. Ezért azt javasolja, hogy a Gyomaszolg Ipari Park Kft. alternatív megoldási javaslatot dolgozzon ki, melyet terjesszen be a novemberi testületi ülésre.
A Gyomaszolg Ipari Park Kft költségalapú bérlakások felújítására vonatkozó kérelmét a Humánpolitikai és a Pénzügyi és Gazdasági Bizottság tárgyalta. Az előterjesztés a bizottságok véleményével a Képviselő-testület ülésének 25. napirendi pontja.
A Magtárlaposi lakások felújítási munkáira vonatkozó, a bizottságok elé terjesztett 7.760.905,-Ft összegű költségvetést a kezelő átdolgozta a bizottsági ülések után, melyet mellékelünk. A módosított költségvetés összesítője 7.143.934,- Ft.
A Gyomaszolg Ipari Park Kft kivitelezésében készültek el a Gyomaendrőd, Magtárlaposi utcai bérlakások 2002. évben. A terv szerint az áthidalóknál, koszorú és tetőtéri térdfalpillérek külső oldalán hőszigetelés készült, valamint a tetőszerkezetben 10 cm isolyth biztosítja a hőszigetelést.
A kezelő által javasolt utólagos hőszigetelési munkák előnye a fűtési költségek csökkenése, a penészesedés megelőzésére a szellőzés biztosítását kellene megoldani. A 7,1 millió forintos árajánlat összege a szellőzés megoldását is fedeznie kellene.
Kérem a Tisztelt Képviselő-testületet, hogy a felújítási munkák elvégzéséről szóló előterjesztést vitassa meg és hívja fel a figyelmét a kezelőnek az energetikai pályázatok lehetőségére.
Kérem a Tisztelt Képviselő-testületet az előterjesztés megtárgyalására, s az alábbi határozati javaslat elfogadására.
Döntéshozói vélemények
| Humánpolitikai Bizottság |
A Bizottság az előterjesztés határozati javaslat szerinti elfogadását javasolja a Képviselő-testületnek. |
|
| Pénzügyi és Gazdasági Bizottság |
A Bizottság az előterjesztés határozati javaslat szerinti elfogadását javasolja a Képviselő-testületnek. |
|
"Önkormányzati bérlakások ellenőrzéséről készített jelentés elfogadása"
Tervezett döntéstípus: határozat
Tervezett ágazati besorolás: Lakásügyek
A Humánpolitikai Bizottság a javaslatról egyszerű többséggel, nyílt szavazással dönt.
Gyomaendrőd Város Önkormányzatának Humánpolitikai Bizottsága a bérlakások rendeltetésszerű használatának ellenőrzéséről készített beszámolót megvitatta, s azt elfogadta. A bizottság ezzel egyidőben tájékoztatja a Gyomaszolg Ipari Park Kft-t, mint a bérlakások kezelőjét a bérlakások műszaki problémáiról és felhívja a figyelmét, hogy a 2011-es felújítási és karbantartási ütemtervében az itt felmerült problémákat vegye figyelembe.
Határidők, felelősök:
Határidő: 2010. 11. 07.
Felelős: Egeresi András
Hivatali felelős: Debreceni Zoltánné
2. döntési javaslat
"Költségalapú bérlakások felújítási munkálataira készített költségvetés és ütemterv elfogadása"
Tervezett döntéstípus: határozat
Tervezett ágazati besorolás: Lakásügyek
A Humánpolitikai Bizottság a javaslatról egyszerű többséggel, nyílt szavazással dönt.
Gyomaendrőd Város Önkormányzatának Humánpolitikai Bizottsága javasolja a Képviselő-testület számára, hogy az Endrődi úti költségalapú bérlakások felújítását 2010. december 20. napjáig netto 2.914.431 Ft összegben az előterjesztés mellékletét képező részletezés szerint engedélyezze a Gyomaszolg Ipari Park Kft., mint a bérlakások kezelőjének számára. A Humánpolitikai Bizottság ezzel egyidejűleg a Magtárlaposi úti bérlakások felújításával kapcsolatban javasolja a Képviselő -testület számára, hogy ne fogadja el a Gyomaszolg Ipari Park Kft. által készített ütemtervet az elvégzendő munkákról és utasítsa a lakásokat kezelő Kft.-ét, hogy a penészesedés megszüntetésére alternatív megoldási javaslatot dolgozzon ki és azt írásban terjessze elő a Képviselő-testület szeptemberi/novemberi ülésére.
Határidők, felelősök:
Határidő: 2010. 12. 20.
Felelős: Egeresi András
Hivatali felelős: Debreceni Zoltánné