1. napirendi pont
ELŐTERJESZTÉS
A Képviselő-testület
2010. március 25-i ülésére
2010. március 25-i ülésére
| Tárgy: | A lakások és helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló 12/2001. (IV. 27.) KT rendelet módosítása | |
| Készítette: | Csényi István, Keresztesné Jáksó Éva | |
| Előterjesztő: | Dr. Csorba Csaba jegyző | |
| Véleményező bizottság: | Ügyrendi, Oktatási, Kulturális, Kisebbségi és Esélyegyenlőségi Bizottság, Humánpolitikai Bizottság |
Tisztelt Képviselő-testület!
A lakások és helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló 21/2001. (IV. 27.) KT rendeletet két okból szükséges módosítani:
I. Gyakorlati problémaként jelentkezett a költségalapú bérlakásoknál, hogy a bérlő a kiköltözést követően hónapok elteltével adta le az általa bérelt lakást. A rendeletünk nem tartalmazott olyan szabályozást, mely határidőt állapított volna meg a lakás átadására. A rendeletet ki kell egészíteni az erre vonatkozó szabályozással:
„A szerződés megszűnését követő 30 napon belül a bérlő köteles a lakást kiüríteni és a lakásberendezéseket rendeltetésszerű állapotban a bérbeadónak visszaadni.”
A szabályozást a rendelet szövegén, valamint a rendelet mellékletében található bérleti szerződések szövegében is át kell vezetni.
II. Továbbá a lakásállományban bekövetkezett alábbi változások miatt szükséges módosítani helyi rendeletünket:
1. Iskola utca 6. szám alatti épület
A bérlőkkel fel lett mondva a bérleti szerződés. A bérlők az ingatlant 2009. december 31. napjával elhanyagolt állapotban átadták. A lakóingatlan nem lett bevonva a bérlakás állományba. A bérleti szerződés egy adásvételi előszerződés volt.
Javaslat: a lakóingatlan kerüljön bevonásra a bérlakás állományba a helyi rendeletünk alapján. A bérbeadás előtt szükséges a karbantartás.
Az ingatlan jellemzői
|
Cím
|
Iskola u. 6.
|
|
Településen belüli fekvése
|
Öregszőlő
Településrész
|
Az ingatlan – nyilvántartás adatai
|
Helyrajzi szám
|
8322
|
|
Művelési ág
|
Lakóház, udvar, gazd. Épület és kert
|
|
Terület nagysága
|
Lakóház: 400 m2, kert: 926 m2, 2,42 AK
|
Műszaki jellemzők
|
Helyiségei
|
2 db szoba, konyha, kamra, előszoba
|
|
Közművesítettsége
|
Villany, vezetékes víz
|
|
Melegvíz-ellátás
|
Mosogatáshoz 10 l-es villanybojler
|
|
Fűtési módja
|
egyedi
|
|
Hasznos alapterület ( m2 )
|
59
|
|
Szobaszám ( db )
|
2
|
|
Komfortfokozat
|
Komfort nélküli
|
|
Egyéb jellemzők
|
Az utcában a gázközműre való rácsatlakozás biztosított
|
2. Fő út 133. szám alatti épület
A lakó ingatlant 2008 évben vásárolta meg az önkormányzat. Az ingatlan a 46-os főútvonal és az ipari park irányába vezető Ipartelep utca kereszteződéséhez közel helyezkedik el. A kereszteződés átmenő forgalma növekvő. A helyi települési fejlesztések későbbi megvalósítása tette indokolttá az ingatlan megvásárlását. A lakóház leromlott műszaki állapotban van. A közművek közül az áram kikapcsolásra került korábban.
Javaslat: a lakóingatlan kerüljön bevonásra a bérlakás állományba a helyi rendeletünk alapján. A bérbeadás előtt szükséges a karbantartás.
A lakás fontosabb jellemzői:
|
Hrsz.
|
3731
|
|
Cím:
|
Fő út 133.
|
|
Művelési ág:
|
Lakóház, udvar, gazdasági épület
|
|
Hasznos alapterület:
|
90 m2
|
|
Helyiségek száma:
|
2 szoba, konyha, kamra, előszoba, fürdőszoba
|
|
Közművek:
|
Víz, szennyvíz városi hálózatra csatlakoztatva, áram kikapacsolva
|
|
Fűtése:
|
Egyedi
|
|
Melegvíz:
|
Villanybojler
|
|
Komfortokozat:
|
Komfortos
|
|
Műszaki állapot:
|
Felújításra szorul
|
3. Losonczi utca 16. szám alatti bérlakás
A bérlakás leromlott műszaki állapotba került, jelenleg üresen áll. A lakás kezelője, a Gyomaszolg Ipari Park Kft. műszaki állapot felmérése szerint a lakóépület nem újítható fel gazdaságosan.
Javaslat: kerüljön értékesítése a lakóingatlan a rendelet bérlakás állományából való kivezetése után. A becsült forgalmi érték nem éri el az 1 millió forintot, így az értékesítés nyílt árverés formájában polgármesteri hatáskörben végrehajtható, amelyről a T. Képviselő – testület előtt be kell számolni.
Indoklás
1-3-4-5. §
A rendelet nem határozta meg azt a határidőt, melyen belül a szerződés megszűnését követően a bérlőnek le kell adni a lakást. 30 napban szabályoztuk a rendelkezésre álló határidőt, mely rendelkezést átvezettük a rendelet és a mellékleteiben található szerződések szövegén is.
2. §
A módosítás az önkormányzati lakásállományban bekövetkezett változások átvezetését tartalmazza.
Kockázatelemzés:
A helyi rendelet módosításában kockázat nem jelentkezik, mert a lakás átadására vonatkozó határidő meghatározásával az önkormányzat számára meghatározott időn belül biztosítható lesz a lakások ismételt bérbeadása.
Fent leírtak figyelembevételével készült el a módosító rendelettervezet, melyet kérem, szíveskedjenek megvitatni, és elfogadásáról dönteni.
Döntéshozói vélemények
| Humánpolitikai Bizottság |
Gyomaendrőd Város Önkormányzatának Humánpolitikai Bizottsága javasolja a Tisztelt Képviselő-testület számára a rendelet módosítását. |
|
| Ügyrendi, Oktatási, Kulturális, Kisebbségi és Esélyegyenlőségi Bizottság |
Gyomaendrőd Város Önkormányzatának Ügyrendi, Oktatási, Kisebbségi és Esélyegyenlőségi Bizottsága javasolja a Tisztelt Képviselő-testület számára a rendelet módosítását. |
|
"A lakások és helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló 12/2001. (IV. 27.) KT rendelet módosítása"
Tervezett döntéstípus: rendelet
Tervezett ágazati besorolás: Lakásügyek
A Képviselő-testület a javaslatról minősített többséggel, nyílt szavazással dönt.
TERVEZET
Gyomaendrőd Város Önkormányzat Képviselő-testületének …/2010. (…..) önkormányzati rendelete
a lakások és helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló 12/2001. (IV. 27.) önkormányzati rendelet módosításáról
Gyomaendrőd Város Önkormányzat Képviselő-testülete a lakások és egyéb helyiségek bérletére és elidegenítésére vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 3. §- ában kapott felhatalmazás alapján, a helyi önkormányzatokról szóló 1990. évi LXV. törvény 8. § (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el.
1. § A lakások és helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló 12/2001. (IV. 27.) önkormányzati rendelet 20. §-a a következő (3) bekezdéssel egészül ki:
„A szerződés megszűnését követő 30 napon belül a bérlő köteles a lakást kiüríteni és a lakásberendezéseket rendeltetésszerű állapotban a bérbeadónak visszaadni.”
2. § A lakások és helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló 12/2001. (IV. 27.) önkormányzati rendelet 2. melléklete helyébe e rendelet 2. melléklete lép.
3. § A lakások és helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló 12/2001. (IV. 27.) önkormányzati rendelet 3. melléklete 12. pontjának helyébe a következő rendelkezés lép:
„A szerződés megszűnését követő 30 napon belül a bérlő köteles a lakást kiüríteni és a lakásberendezéseket rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban a bérbeadónak visszaadni, amelyről jegyzőkönyv készül.”
4. § A lakások és helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló 12/2001. (IV. 27.) önkormányzati rendelet 6. melléklete 14. pontjának helyébe a következő rendelkezés lép:
„Bérlő az ingatlant a szerződés megszűnését követő 30 napon belül köteles kiürített, birtokba bocsátáskori állapotnak megfelelő állapotban - a rendeltetésszerű használat miatti értékcsökkenést figyelembe véve - azt visszaadni.”
5. § A lakások és helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló 12/2001. (IV. 27.) önkormányzati rendelet 7. melléklete 14. pontjának helyébe a következő rendelkezés lép:
„Bérlő az ingatlant a szerződés megszűnését követő 30 napon belül köteles kiürített, birtokba bocsátáskori állapotnak megfelelő állapotban - a rendeltetésszerű használat miatti értékcsökkenést figyelembe véve - azt visszaadni.”
Záró rendelkezések
6. § (1) Ez a rendelet 2010. április 1. napján lép hatályba.
(2) Hatályát veszti a 30/2009. (V. 29.) önkormányzati rendelet 7. §-a és a 57/2009. (XII. 29.) önkormányzati rendelet 2. §-a.
Gyomaendrőd, 2010. január
|
Várfi András s.k.
|
Dr. Csorba Csaba s.k
|
|
polgármester
|
jegyző
|
1. melléklet ...........önkormányzati rendelethez
SZOCIÁLIS JELLEGŰ BÉRLAKÁSOK LAKBÉR- ÉS EGYÉB SZOLGÁLTATÁSI DIJA
|
S.sz.
|
Bérlakás címe
|
Komfort
fokozat |
m2
|
Szoba szám
|
Lakbér összege
|
|
1
|
Bacsalaposi u. 6.
|
Komfort nélküli
|
44
|
1
|
4.580
|
|
2
|
Köröshídfő 1/A
|
Komfort nélküli
|
64
|
2
|
6.660
|
|
3
|
Petőfi S. u. 6/B
|
Komfortos
|
75
|
2
|
11.710
|
|
4
|
Vízmű sor 2/E
|
Komfort nélküli
|
31
|
1
|
3.230
|
|
5
|
Vízmű sor 2/F
|
Komfort nélküli
|
41
|
1
|
4.270
|
|
6
|
Vízmű sor 2/G
|
Komfort nélküli
|
41
|
1
|
4.270
|
|
7
|
Vízmű sor 2/H
|
Komfort nélküli
|
30
|
1
|
3.120
|
|
8
|
Vízmű sor 2/I
|
Komfort nélküli
|
97
|
2,5
|
10.100
|
|
9
|
Vízmű sor 2/J
|
Komfort nélküli
|
35
|
1
|
3.640
|
|
10
|
Vízmű sor 2/K
|
Komfort nélküli
|
29
|
1
|
3.020
|
|
11
|
Vízmű sor 2/L
|
Komfort nélküli
|
31
|
1
|
3.230
|
|
12
|
Vízmű sor 2/N
|
Komfort nélküli
|
30
|
1
|
3.120
|
|
13
|
Vízmű sor 2/P
|
Komfort nélküli
|
27
|
1
|
2.810
|
|
14
|
Október 6. ltp. A/12
|
Komfortos
|
55
|
1,5
|
8.590
|
|
15
|
Október 6. ltp. B/2
|
Komfortos
|
58
|
2
|
9.060
|
|
16
|
Október 6. ltp. B/5
|
Komfortos
|
58
|
2
|
9.060
|
|
17
|
Október 6. ltp. B/6
|
Komfortos
|
55
|
1,5
|
8.590
|
|
18
|
Október 6. ltp. B/10
|
Komfortos
|
58
|
2
|
9.060
|
|
19
|
Október 6. ltp B/11
|
Komfortos
|
58
|
2
|
9.060
|
|
20
|
Október 6. ltp B/12
|
Komfortos
|
55
|
1,5
|
8.590
|
|
21
|
Október 6. ltp. B/13
|
Komfortos
|
58
|
2
|
9.060
|
|
22
|
Kör u. 39.
|
Félkomfortos
|
66
|
2
|
9.280
|
|
23
|
Iskola u. 6.
|
Komfort nélküli
|
59
|
2
|
6.140
|
|
24
|
Fő u. 133.
|
Komfortos
|
90
|
2
|
14.050
|
Határidők, felelősök:
Határidő: azonnal
Felelős: - AZONNALI VÉGREHAJTÁS -