Online határozat- és rendelettár

22. napirendi pont

ELŐTERJESZTÉS

A Képviselő-testület
2011. május 26-i ülésére

Tárgy:		Önkormányzati termőföldek árverés útján történő haszonbérletbe adása
Készítette:		Csényi István
Előterjesztő:		Várfi András polgármester
Véleményező bizottság:		Városfenntartó, Környezetvédelmi és Mezőgazdasági Bizottság

Tisztelt Képviselő - testület!

A haszonbérletbe adott önkormányzati tulajdonú földterületek közül az alábbiak szerződése jár le 2011. szeptember 30.-án, illetve november 1.-én.

Hrsz.	Művelési ág	Terület ( ha )	AK érték	Szerződés szerinti bérleti díj	Bérlője
02155/7	szántó	13,8990	622,45	31 kg/AK	Bíró Imre
02629/38	szántó	45,4355	681,45	26 kg/AK	Raduska Lajos
02667/9	szántó	5,7650	138,49	27 kg/AK	Németh Vince, Szujó Péter,
02693/5	szántó	34,4666	485,69	25 kg/AK	Fodor Tamás
02754/1	Szántó	23,4000	542,78	31 kg/AK	Ugrai László
02754/3	Szántó	16,6814	416,10	31 kg/AK	Bíró Imre

A 02693/5 hrsz.-ú ingatlan fel van ajánlva cserére a Magyar Államnak, az ügy folyamatban van. Ezért javaslom, hogy a bérleti szerződés 1 évre legyen meghosszabbítva azzal a kitétellel, hogy a csereszerződés megkötésével megszűnik a bérleti jogviszony. A bérleti díj mértékére a 35 kg/AK/búza júliusi tőzsdei átlagár értéket javaslom meghatározni.

A termőföldek az úgynevezett "Varjas" és "Csejt" jelölésű külterületi településrészeken találhatóak.

A mezőgazdasági ingatlanok földhaszonbérbe adását a helyi rendeletünk alapján meg kell meghirdetni. A hirdetést a polgármesteri hivatal hirdetőtábláján, valamint az internetes portálon javaslom megjelentetni.

A földhaszonbérlet időtartamára 5 évet javaslok meghatározni az alábbi feltételek szerint:

- A mezőgazdasági ingatlanok egészére kell ajánlatot tenni.

- A haszonbér összege: tárgy évre a föld kataszteri tiszta jövedelmének minden aranykoronája után a bérleti díj kilogrammban kifejezett értéke, étkezési búza a mindenkori július havi tőzsdenapokon augusztusi szállításra létrejött ügyletek elszámoló árainak átlagának a szorzata.

- A szerződéskötés jogát az nyeri, aki a licitáláson legmagasabb bérleti díjat kínálja.

- A bérleti jogot elnyerőnek az árverést követően 8 napon belül szerződést kell kötnie.

- A haszonbérleti szerződéseket a Polgármesteri Hivatal hirdetőtábláján közzé kell tenni a termőföldről szóló 1994. évi LV. tv. rendelkezései alapján.

- A szerződéskötésből kizáró ok: Gyomaendrőd Város Önkormányzatával szemben fennálló lejárt földhaszonbérleti díjtartozás.

A rendelkezésre álló hirdetések között az 1 ha fellett lévő területek bérleti díja 3000 Ft/AK, az 1 ha alattiak pedig 1200 Ft/AK. Más esetben, pedig 1,5 és 6,3 hektáros területeket 35kg/AK értéken adják bérbe.

Bérleti díj bevétel kalkulációja az alábbi árakkal számolva.

3000 Ft/Ak érten számított bérleti díj bevétel

Megnevezés	Bérleti díj számítása	Bérleti összege ( Ft )
02155/7 hrsz. 622,45 AK	622,45 AK x 3000 Ft/AK	1.867.350
02629/38 hrsz. 681,45 AK	681,45 AK x 3000 Ft/AK	2.044.350
02667/9 hrsz. 138,49 AK	138,49 AK x 3000 Ft/AK	415.470
02693/5 hrsz. 485,69 AK	485,69 AK x 3000 Ft/AK	1.457.070
02754/1 hrsz. 542,78 AK	542,78 AK x 3000 Ft/AK	1.628.340
02754/3 hrsz. 416,10 AK	416,10 AK x 3000 Ft/AK	1.248.300
Összesen:		8.660.880

A 35kg búza /AK értékkel és a 2011 májusi tőzsdei átlagárral számított bérleti díj bevétel

Megnevezés	Bérleti díj számítása	Bérleti összege ( Ft )
02155/7 hrsz. 622,45 AK	622,45 AK x 35 kg/AK x 69,43 Ft/kg	1.512.585
02629/38 hrsz. 681,45 AK	681,45 AK x 35 kg/AK x 69,43 Ft/kg	1.655.958
02667/9 hrsz. 138,49 AK	138,49 AK x 35 kg/AK x 69,43 Ft/kg	336.538
02693/5 hrsz. 485,69 AK	485,69 AK x 35 kg/AK x 69,43 Ft/kg	1.180.251
02754/1 hrsz. 542,78 AK	542,78 AK x 35 kg/AK x 69,43 Ft/kg	1.318.983
02754/3 hrsz. 416,10 AK	416,10 AK x 35 kg/AK x 69,43 Ft/kg	1.011.144
Összesen:		7.015.459

A Véleményező Bizottság javaslata szerinti 45kg búza /AK értékkel és a 2011 májusi tőzsdei átlagárral számított bérleti díj bevétel

Megnevezés	Bérleti díj számítása	Bérleti összege ( Ft )
02155/7 hrsz. 622,45 AK	622,45 AK x 45 kg/AK x 69,43 Ft/kg	1.944.752
02629/38 hrsz. 681,45 AK	681,45 AK x 45 kg/AK x 69,43 Ft/kg	2.129.088
02667/9 hrsz. 138,49 AK	138,49 AK x 45 kg/AK x 69,43 Ft/kg	432.691
02693/5 hrsz. 485,69 AK	485,69 AK x 45 kg/AK x 69,43 Ft/kg	1.517.466
02754/1 hrsz. 542,78 AK	542,78 AK x 45 kg/AK x 69,43 Ft/kg	1.695.835
02754/3 hrsz. 416,10 AK	416,10 AK x 45 kg/AK x 69,43 Ft/kg	1.300.042
Összesen:		9.019.873

A termőföldek bérbeadását a fenti adatok és számítások alapján 35 kg/AK/búza júliusi tőzsdei átlagár induló értéken javaslom meghirdetni.

A nyílt árverés útján történő földhaszonbérletbe adás előnyei és hátrányai ( kockázat elemzés )

Előnyök	Hátrányok
Gyomaendrőd Város Önkormányzata a nyílt árverést követően a legelőnyősebb ajánlatot tevővel köti meg a földhaszonbérleti szerződést	Gyomaendrőd Város Önkormányzatát hátrány nem éri

A helyi rendeletünk alapján a fenti mezőgazdasági ingatlanok hasznosítása Képviselő – testületi hatáskörbe tartozik.

A Gyomaendrőd Város Képviselő – testülete dönt a Városfenntartó, Környezetvédelmi és Mezőgazdasági Bizottság javaslata alapján a 2 millió forint éves bérleti díjat meghaladó mezőgazdasági művelésű ingatlanok hasznosításáról [Gyomaendrőd Város Önkormányzatának vagyonáról és a vagyontárgyak feletti rendelkezési jog gyakorlásának szabályairól szóló 14/2003. (VI. 5.) önkormányzati rendelet 23. § (4) bekezdés].

A fent hivatkozott önkormányzati rendelet alapján a vagyon hasznosítása [9.§ (1) a) bekezdés] 1.000.000.- Ft éves bevételt meghaladóan az önkormányzati vagyon használatba - vagy bérbeadása kizárólag nyilvános versenytárgyalás útján a legjobb ajánlatot tevő részére történhet.

A Véleményező Bizottság megtárgyalta az előterjesztést és az alábbi határozati javslatot terjeszti a T. Képviselő - testület elé.

Döntéshozói vélemények

Városfenntartó, Környezetvédelmi és Mezőgazdasági Bizottság		A Bizottság az árverési hirdetésbe az induló földhaszonbérleti díj mértékére a 45 kg/AK/júliusi tőzsdei átlagárat javasolja. Továbbá az árverés időpontja augusztus első hete legyen, pontosan: 2011. augusztus 5.

Döntési javaslat

"Önkormányzati termőföldek árverés útján történő haszonbérletbe adása"

Tervezett döntéstípus: határozat
Tervezett ágazati besorolás: Önkormányzati vagyoni ügyek
A Képviselő-testület a javaslatról egyszerű többséggel, nyílt szavazással dönt.

Megszavazandó alternatívák:

A) alternatíva

Gyomaendrőd Város Önkormányzat Képviselő - testülete a tulajdonában lévő lejárt földhaszonbérleti szerződések bérbeadásával kapcsolatosan az alábbiakban rendelkezik:

Gyomaendrőd Város Önkormányzata az alábbi mezőgazdasági ingatlanok földhaszonbérbe adását hirdeti meg helyben árverés útján az alábbi feltételek mellett:

Hrsz.	Művelési ág	Terület ( ha )	AK érték	Induló bérleti díj licit
02155/7	szántó	13,8990	622,45	35 kg/AK
02629/38	szántó	45,4355	681,45	35 kg/AK
02667/9	szántó	5,7650	138,49	35 kg/AK
02754/1	szántó	23,4000	542,78	35 kg/AK
02754/3	szántó	16,6814	416,10	35 kg/AK

1. Az árverés időpontja: 2011. augusztus 26-án de. 10.00 óra.

2. Az árverés helye: Városháza kistermében ( Gyomaendrőd, Szabadság tér 1. ).

3. Az árverést vezeti: Csényi István polgármesteri hivatal alkalmazottja,

4. Az induló licit és licitlépcső összege az árverési kijelölt ingatlanokról készült kimutatásban szerepelnek. A licitálandó ingatlanra - legkésőbb 2011. augusztus 26-án de. 9.00-ig - a szerződés megkötését, biztosító előleget /bánatpénz/ kell a Polgármesteri Hivatal pénztárába befizetni. Az árverés megkezdésekor a pénztári bevételi bizonylattal igazolni kell az árverési előleg befizetését.

5. A bérleti díj összege: az étkezési búza július hónapban az augusztusi szállításokra létrejött tőzsdei ügyletek elszámoló árainak átlaga, a termőföld aranykorona értéke és a kilogrammban meghatározott bérleti díj szorzata.

6. A földhaszonbérlet időtartama: 5 év.

7. Az árverésből kizáró ok: Gyomaendrőd Város Önkormányzatával szemben fennálló lejárt földhaszonbérleti díj tartozás.

8. A licitálást az nyeri, aki a legmagasabb bérleti díjat kínálja, a kikiáltási árnál alacsonyabb ajánlatot nem lehet tenni. A haszonbérleti szerződéseket a Polgármesteri Hivatal hirdetőtábláján közzé kell tenni a termőföldről szóló 1994. évi LV. tv. rendelkezései alapján.

9. A bérleti jogot elnyerőnek az árverést követően 8 napon belül szerződést kell kötnie. A licitálás során a nyertes ajánlatot követően megállapításra kerül sorrendben 2. és 3. ajánlat. Amennyiben a nyertes licitáló 8 napon belül neki betudható ok miatt nem köt szerződést, akkor a sorrendben megállapított 2. helyen lévő licitálóval kerül megkötésre a szerződés.

10. Az ingatlanokkal kapcsolatos felvilágosítást a Polgármesteri Hivatal Műszaki és Vagyongazdálkodási osztályán lehet kérni.

11. Az árverésről hangfelvétel készül.

Gyomaendrőd Város Képviselő – testülete az önkormányzat tulajdonát képező 02693/5 hrsz.-ú termőföld haszonbérletére kötött szerződést Fodor Tamás

(5500 Gyomaendrőd, Hámán Kató u. 15. ) bérlővel 2012. szeptember 30. napjáig meghosszabbítja az alábbi feltételekkel:

Bérleti díj mértéke: 35 kg/AK/búza júliusi tőzsdei átlagár,
A 02693/5 hrsz.-ú ingatlan fel van ajánlva cserére a Magyar Államnak, ezért csereszerződés megkötésével megszűnik a bérleti jogviszony.

Gyomaendrőd Város Képviselő - testülete felhatalmazza a polgármestert a földhaszonbérleti szerződések megkötésére.

Határidők, felelősök:

Határidő: 2011. 09. 30.
Felelős: Várfi András
Hivatali felelős: Csényi István

B) alternatíva