3. napirendi pont
ELŐTERJESZTÉS
A Bizottság Elnöki Munkacsoport
2012. január 11-i ülésére
2012. január 11-i ülésére
| Tárgy: | A lakások és helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló 12/2001. (IV. 27.) önkormányzati rendelet módosításának II. fordulója | |
| Készítette: | Keresztesné Jáksó Éva | |
| Előterjesztő: | Várfi András polgármester | |
| Véleményező bizottság: | Ügyrendi, Oktatási, Kulturális, Kisebbségi és Esélyegyenlőségi Bizottság, Bizottság Elnöki Munkacsoport |
Tisztelt Képviselő-testület!
A Képviselő-testület a 2011. decemberi ülésén döntött a szolgálati, szociális, valamint a költségalapú bérlakások lakbéremelésének mértékéről:
- komfortnélküli lakások esetében 10 %-os,
- a komfortos lakásoknál 15 %-os,
- az összkomfortos lakásoknál 18 %-os,
- még a költségalapú bérlakások esetében 10 %-os lakbéremelést határozott meg.
A Képviselő-testület döntött arról is, hogy a lakásvagyon megóvása, megőrzése érdekében szükséges az alábbi intézkedéseket megtennie:
- további ütemezett lakbéremelés,
- az egyes felújítások előtt lakásonként vizsgálni kell azt, hogy az igen leromlott, lelakott lakások felújítása költséghatékony-e,
- a lakások lelakottságának megelőzése érdekében szigorú és folyamatos ellenőrzésre van szükség, amennyiben a bérlő kötelezettségének nem tesz eleget, úgy élni kell a tulajdonosi jogokkal, élni kell akár a bérleti szerződés felmondásával is,
- a lakbéremelésekkel párhuzamosan vizsgálni kell a bérlők szociális helyzetét, anyagi teljesítő képességét.
Mind a lakásvagyon megőrzése érdekében meghatározott intézkedések, mind a lakbéremelés összhangban áll a hatályos Lakásgazdálkodási Koncepcióval, hiszen annak egyik legfontosabb elvárása a lakásvagyon megóvása. E cél elérése érdekében a Koncepcióban megfogalmazott feladatok és intézkedések között szerepel az ütemezett lakbéremelés, illetve az ellenőrzések folyamatos végrehajtása, a tulajdonosi jogok erősítése, a felújítás előtt álló lakások áttekintése stb.
Az ütemezett és tervezett lakbéremelés szükségességét alátámasztja az is, hogy a környező települések önkormányzati lakásainak lakbér összege magasabb az általunk megállapított összegnél, a lakbérek összegének megállapításakor közelíteni kell a piaci árakhoz, ugyanakkor figyelemmel kell lenni a bérlők szociális és anygai helyzetére is.
Az alábbi táblázatban hasonlítottuk össze a környező három település önkormányzati tulajdonú bérlakások lakbérének összegét:
|
Lakástípus
|
Gyomaendrőd
Ft/ m²
|
Dévaványa
Ft/ m²
|
Szarvas
Ft/ m²
|
Mezőberény
Ft/ m²
|
|
Összkomfortos
|
260
|
172
|
290
|
368
|
|
Komfortos
|
205
|
143
|
220
|
326
|
|
Komfort nélküli
|
125
|
46
|
115
|
127
|
|
Költségalapú
- fiatalok
- idősek vagy egyéb
|
283
382
|
-
-
|
-
-
|
184
465
|
A táblázatban Gyomaendrődnél a rendelettervezetben található lakbérekkel számoltunk, azt láthatjuk, hogy az összkomfortos és a komfortos lakásoknál alacsonyabb a lakbérek összege mint Szarvas és Mezőberény esetében.
A Gyomaendrőd, Kör u. 39. szám alatti szociális bérlakást a benne lakó bérlő 2011. májusában megvásárolta, ezért a bérlakás kivezetésre került a szociális bérlakások köréből.
A lakások bérleti díja brutto összegben értendő, áfa tartalommal nem rendelkezik.
Indoklás
Önkormányzatunk a lakbérek összegét illetve az elmúlt évek során eszközölt lakbér emelések mértékét a szolgálati és szociális lakások alapvető jellemzői, így különösen: a lakás komfortfokozata, alapterülete, minősége, a lakóépület állapota és a településen, illetőleg a lakóépületen belüli fekvése figyelembevételével határozta meg. A jelenlegi lakbéremelést is fenti szempontok alapján határozta meg az Önkormányzat, más-más mértékű emelést alkalmazva a komfortnélküli, a komfortos és az összkomfortos lakások esetében. A jelenlegi lakbéremelés a bérlakások felújítási szakfeladatán lévő hiányt nem szünteti meg csak csökkenti azt, ezért is szükséges további lakbéremelések ütemezése.
Kockázatelemzés:
Az önkormányzat számára a lakbéremelés nem jelent kockázatot, hiszen a megemelt lakbér összege ezen a szakfeladaton jelentkező hiányt csökkenti, azonban figyelemmel kell lenni a bérlők szociális helyzetére, anyagi teljesítőképességére is.
Fent leírtak figyelembevételével készült el a módosító rendelettervezet, melyet kérem, szíveskedjenek megvitatni, és elfogadásáról dönteni.
Döntéshozói vélemények
| Bizottság Elnöki Munkacsoport |
A Bizottság Elnöki Munkacsoport a rendelet tervezet elfogadását javasolja a Képviselő-testület számára. |
|
| Ügyrendi, Oktatási, Kulturális, Kisebbségi és Esélyegyenlőségi Bizottság |
A Bizottság a rendelet tervezet elfogadását javasolja a Képviselő-testület számára. |
|
"A lakások és helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló 12/2001. (IV. 27.) önkormányzati rendelet módosításának II. fordulója "
Tervezett döntéstípus: határozat
Tervezett ágazati besorolás: Lakásügyek
A Bizottság Elnöki Munkacsoport a javaslatról egyszerű többséggel, nyílt szavazással dönt.
A Bizottság Elnöki Munkacsoport a rendelet tervezet elfogadását javasolja a Képviselő-testület számára.
Határidők, felelősök:
Határidő: azonnal
Felelős: - AZONNALI VÉGREHAJTÁS -