5. napirendi pont
ELŐTERJESZTÉS
A Pénzügyi, Gazdasági, Turisztikai, Ellenőrző és Közbeszerzési Bizottság
2012. január 17-i ülésére

Tárgy:   A LIget Fürdő Kft. bérleti díjának módosítása
Készítette:   Tóthné Gál Julianna
Előterjesztő:   Várfi András polgármester
Véleményező bizottság:   Pénzügyi, Gazdasági, Turisztikai, Ellenőrző és Közbeszerzési Bizottság, Bizottság Elnöki Munkacsoport

Tisztelt Képviselő-testület!

 
Tájékoztatom a Tisztelt Képviselő-testületet, hogy 2011. december 15. dátummal Kovács Mihály Igazságügyi Könyvszakértő elkészítette a Liget Fürdő Kft. gazdálkodásának vizsgálatáról a szakértői jelentést.
 
A szakértői vélemény 5. pontja vizsgálta a Liget Fürdő bérbeadásával kapcsolatban a jelenleg alkalmazott bérleti díj konstrukció helyességét, illetve módosításának lehetőségét.
 
Megállapította, hogy maga a bérleti díj, mint bérbeadási illetve költség elem tartalmát tekintve nem vitatható eszköz, ugyanakkor annak nagyságrendjét illetően már kérdések fogalmazhatóak meg. Ehhez kapcsolódóan elsőként az a kérdés vetődik fel, hogy módosítható-e a bérleti díj összege.
Igen, mert az önkormányzatnak, mint a vagyon tulajdonosának van meg a vagyon feletti rendelkezési joga (pl.: eladás, bérbeadás, gazdasági társaságba apportálás stb.), mely magában foglalja a bérleti díj megállapításának lehetőségét is.
 
Az önkormányzat, mint bérbeadó szempontjából jogilag is fontos, hogy a bérbe adott eszközök után képződjön valamilyen nagyságrendű bevétele. Ez a bérleti díj megállapítás egyben a tulajdonos részéről egy befolyásoló, működési feltételt meghatározó eszköz, tehát a tételnek, mint szabályozó elemnek a továbbiakban is működnie kell.
 
A megállapításra kerülő új bérleti díj összegszerű nagyságrendjének kialakításakor az Igazságügyi Könyvszakértő a következőket javasolja figyelembe venni. 
  • a bérbe adott ingatlanok nettó értéke az éves amortizáció elszámolásával folyamatosan csökken, ilyen szempontokból is célszerű a bérleti díj összegének átgondolása, mérséklése
  • a Liget Fürdő Kft szempontjából a nagy összegű bérleti díj konstrukció működtetése az önkormányzat felé áfa fizetési kötelezettséggel is együtt jár, célszerű azt is mérlegelni, hogy a Fürdő Kft áfa arányosítással összefüggő elszámolási lehetőségei között hogyan teremthető meg a szinkron
  • A szezonális jellegű fürdő-szolgáltatási igénybevételből következően az egyes évszakokban eltérő nagyságrendben jelentkezik a Kft árbevétele. Az önkormányzat viszont 1/12 arányban határozza meg jelenleg a fizetési kötelezettséget.
  • A ciklikusan jelentkező likviditási adottság, valamint a második pontban körülírt áfa fizetési kötelezettségekre is tekintettel, megfontolásra ajánlok egy a forgalomhoz igazított bérleti díj-fizetési ütemtervet.
 A szakértői véleményben megfogalmazott javaslatok figyelembevételével átdolgozásra került a bérleti díj megállapítása, melyet a következő táblázat mutat.
 
megnevezés
Épület, építmény, gép.berend. értéke E Ft
bérleti díj összege
E Ft/év
bruttó érték –bérleti díj
979.778.-
Bérbeadáskor megállapított
16.302.-
nettó érték –bérleti díj
730.441.-
Vagyon nettó értékének csökkenése alapján megállapított
12.153.-
 
A fenti számítás alapja, hogy a beruházás átadása után az üzemeltetési szerződésben meghatározott bérleti díj éves összege 16.302.- E Ft, mely az átadott vagyon éves értékcsökkenésével közel azonosan került kidolgozásra. Az elmúlt években a bérleti díj összege növekvő tendenciát mutatott, mely az éves infláció mértékével növekedett. A bérleti díj összege 2011. évben 18.355.-E Ft-ra emelkedett, mind amellett, hogy a rendelkezésre bocsátott vagyon nettó értéke csökkenő tendenciájú. Figyelembe véve a vagyon mérleg szerinti összegének alakulását, a 2012. évre számított éves bérleti díj összege 12.153.-E Ft, így a bérleti díj összege a szakértői vélemény figyelembe vétele szerint a vagyon nettó értékének csökkenésével párhuzamosan mérséklődik. Ezen számítási módszer alapján módosítani szükséges az üzemeltetési szerződés bérleti díj összegére vonatkozó 7. pontját.
 
A bérleti díj megfizetésével kapcsolatban 2 alternatíva került kidolgozásra:
 
1.

Gyomaendrőd Város Képviselő-testülete jóváhagyja, hogy a Liget Fürdő 2012. évi bérleti díja 12.153.- E Ft,  - a szezonális forgalom figyelembevétele alapján - 2012. május 31-ig 5.000.-E Ft, 2012. szeptember 30-ig 7.153.-E Ft bérleti díj megfizetésére kötelezett a Kft. A bérleti díj nagysága és fizetésének gyakorisága a szakértői vélemény javaslatainak figyelembevételével került módosításra.

 
2.
Gyomaendrőd Város Képviselő-testülete jóváhagyja, hogy a Liget Fürdő 2012. évi bérleti díja 12.153.- E Ft, melynek rendezése a következőképpen történik.
A Liget Fürdő Kft. a saját ingatlan vagyonából 12.153.-E Ft összegben 2012. szeptember 30-ig értékesíti a tulajdonában lévő fürdő főbejárat építmény egy részét (50 %-át) a bérleti díj megfizetésének ellentételezése céljából. A bérleti díj megfizetésének határideje 2012. szeptember 30. A bérleti díj nagysága és fizetésének gyakorisága a szakértői vélemény javaslatainak figyelembevételével került módosításra. Az építmény értékesítését indokolja, hogy az önkormányzat tulajdonában lévő ingatlanon a Liget Fürdő Kft. által történt fejlesztés nem képezzen külön tulajdont, illetve egységes legyen az önkormányzati ingatlanvagyon.
Az önkormányzat bérlet formájában átadja a Fürdőnek a megvásárolt épületet is, így ez csak rövid távú megoldás, természetesen bérleti díj fizetése keletkezik a Liget Fürdőnek.
 
Az első alternatíva szerint a Liget Fürdő Kft. 20.000 E Ft + 12.153 E Ft támogatásban, a 2. alternatíva alapján 20.000 E Ft összegű támogatásban részesülne a Liget Fürdő Kft. működési kiadásai fedezetére.
 
Az első alternatíva alapján az önkormányzatnál jelentkező kiadások és bevételek:
  • Kiadás: 32.153 E Ft működési célú pénzeszközátadás, 2.584 E Ft ÁFA kiadás,
  • Bevétel: 12.153 E Ft bérleti díj bevétel

 A második alternatíva alapján az önkormányzatnál jelentkező kiadások és bevételek:

  • Kiadás: 20.000 E Ft működési célú pénzeszközátadás, 12.153 E Ft fürdő főbejárat fejl.kiadás,2.584 E Ft ÁFA  kiadás,
  • Bevétel: 12.153 E Ft bérleti díj bevétel


Az alternatívák kidolgozásában a fürdő könyvvizsgálója is részt vett, a bérleti díj ilyen módon történő meghatározásával egyet értett illetve javasolta. Elfogadta továbbá az önkormányzat könyvvizsgálója is.

Kérem a T. Testületet, hogy az előterjesztést megvitatni szíveskedjen.


Döntéshozói vélemények

Pénzügyi, Gazdasági, Turisztikai, Ellenőrző és Közbeszerzési Bizottság  

A Bizottság javasolja a T. Képviselő-testületnek, hogy a Liget Fürdő 2012. évi bérleti díja 12.153.- E Ft összegben kerüljön meghatározásra,  - a szezonális forgalom figyelembevétele alapján - 2012. május 31-ig 5.000.-E Ft, 2012. szeptember 30-ig 7.153.-E Ft bérleti díj megfizetésére legyen kötelezve a Kft. A bérleti díj nagysága és fizetésének gyakorisága a szakértői vélemény javaslatainak figyelembevételével került módosításra. A Képviselő-testület hatalmazza fel a polgármestert a bérleti szerződés döntés szerinti módosítására.
 
1. döntési javaslat

"A LIget Fürdő Kft. bérleti díjának módosítása"

Tervezett döntéstípus: határozat
Tervezett ágazati besorolás: ÁLTALÁNOS ÜGYEK
A Pénzügyi, Gazdasági, Turisztikai, Ellenőrző és Közbeszerzési Bizottság a javaslatról egyszerű többséggel, nyílt szavazással dönt.

A Bizottság javasolja a T. Képviselő-testületnek, hogy a Liget Fürdő 2012. évi bérleti díja 12.153.- E Ft összegben kerüljön meghatározásra,  - a szezonális forgalom figyelembevétele alapján - 2012. május 31-ig 5.000.-E Ft, 2012. szeptember 30-ig 7.153.-E Ft bérleti díj megfizetésére legyen kötelezve a Kft. A bérleti díj nagysága és fizetésének gyakorisága a szakértői vélemény javaslatainak figyelembevételével került módosításra. A Képviselő-testület hatalmazza fel a polgármestert a bérleti szerződés döntés szerinti módosítására.


Határidők, felelősök:

Határidő: azonnal

2. döntési javaslat

"A LIget Fürdő Kft. bérleti díjának módosítása"

Tervezett döntéstípus: határozat
Tervezett ágazati besorolás: ÁLTALÁNOS ÜGYEK
A Pénzügyi, Gazdasági, Turisztikai, Ellenőrző és Közbeszerzési Bizottság a javaslatról egyszerű többséggel, nyílt szavazással dönt.

A Bizottság javasolja a T. Képviselő-testületnek, hogy a Liget Fürdő 2012. évi bérleti díja 12.153.- E Ft összegben kerüljön meghatározásra, melynek rendezése a következőképpen történjen.
A Liget Fürdő Kft. a saját ingatlan vagyonából 12.153.-E Ft összegben 2012. szeptember 30-ig értékesíti a tulajdonában lévő fürdő főbejárat építmény egy részét (50 %-át) a bérleti díj megfizetésének ellentételezése céljából. A bérleti díj megfizetésének határideje 2012. szeptember 30. A bérleti díj nagysága és fizetésének gyakorisága a szakértői vélemény javaslatainak figyelembevételével került módosításra. Az építmény értékesítését indokolja, hogy az önkormányzat tulajdonában lévő ingatlanon a Liget Fürdő Kft. által történt fejlesztés ne képezzen külön tulajdont, illetve egységes legyen az önkormányzati ingatlanvagyon. Az önkormányzat bérlet formájában átadja a Fürdőnek a megvásárolt épületet is, melyből bérleti díj fizetése keletkezik a Liget Fürdőnek. A Képviselő-testület felhatalmazza a polgármestert a bérleti szerződés döntés szerinti módosítására.

Határidők, felelősök:

Határidő: azonnal

« Vissza
Vissza a főmenübe