13. napirendi pont
ELŐTERJESZTÉS
A Pénzügyi, Gazdasági, Turisztikai, Ellenőrző és Közbeszerzési Bizottság
2012. január 17-i ülésére
2012. január 17-i ülésére
| Tárgy: | Az 1038/2 hrsz.-ú beépítetlen terület hasznosítása nyílt árverésen | |
| Készítette: | Csényi István | |
| Előterjesztő: | Márjalaki József kompenzációs listás önkormányzati képviselő |
Tisztelt Bizottság!
Oláh János Gyomaendrőd, Csokonai u. 20. szám alatti lakos ajánlatot tett az önkormányzat tulajdonát képező 1038/2 hrsz.-ú 3725 m2 nagyságú beépítetlen terület művelési ágú ingatlanból megosztás útján keletkező mintegy 25 m x 60 m nagyságú területrész megvásárlására. Az ajánlat a bruttó vételárat 150.000,- Ft összegben jelöli meg.
A város helyi építési szabályzatáról szóló 9/2010. (II. 26.) önkormányzati rendelet alapján a terület „Mk” jelű mezőgazdasági terület.
Mk jelű kertes mezőgazdasági területen az építmények elhelyezésének és kialakításának feltételei a következők:
a) Kialakítható telek területe: min. 1500 m2.
b) Beépíthető telek területe: min. 720 m2
c) Beépítettség: max. 3 %. Lakóépület a megengedett 3 %-os beépítettség felét nem haladhatja meg. A gazdasági épületen belül a tulajdonos, használó és a személyzet számára, állandó tartózkodásra szolgáló helyiség kialakítható.
d) Építménymagasság: max. 3,5 m
e) Beépítési mód: szabadonálló. Az épületek vízparti telekhatártól legalább 15 m-re, úttengelytől legalább 10 m-re helyezendők el, legalább 6 m-es hátsókerttel.
f) Az építmények elhelyezésének és kialakításának feltételei:
- Gazdasági épülettel (és földdel borított pincével) beépíthető telek szélessége az építési helyen min. 8 m.
- Lakóépülettel beépíthető telek:
szélessége az építési helyen legalább 12 m,
szántó művelési ág esetén a beépíthető telek területe legalább 6000 m2,
gyümölcsös, kert művelési ág esetén a beépíthető telek területe legalább 3000 m2.
g) Állattartó épület, nagy létszámú állattartó telep, illetve birtokközpont az övezetben nem létesíthető.
Az 1038/2 hrsz.-ú 3725 m2 beépítetlen terület vizsgálata a helyi szabályozás szerinti hasznosítás lehetőségei alapján.
1. Amennyiben a teljes terület kerül értékesítésre, akkor arra lakóingatlan is építhető 50 %-os megkötéssel. Ez azt jelenti, hogy a 3%-os beépítési korlát mellett az építmény 50 %-a lakóépület, 50%-a pedig gazdasági épület.
2. Az 1500 m2 nagyságú önálló helyrajzi számmal ellátott telek csak az 1032 hrsz.-ú ingatlannal szemben alakítható ki. Ebben az esetben a megmaradó beépítetlen területre biztosítani kell a bejárást 6 m széles útvonalon. Ez a telekalakítás az önkormányzat számára előnytelen, mert a megmaradó „csíkban” elnyúló beépítetlen terület hasznosítása erősen korlátózódik, nehezen lehet értékesíteni. A szomszédos telkekkel való egyesítés, szintén gondot okoz. A lakóingatlannal beépíthető terület nagyságát ezen a területen nem lehet növelni.
3. Az 1500 m2 nagyságú területrész értékesítése esetén amennyiben a kérelmező Oláh János veszi meg, akkor a tulajdonában lévő 1035 és 1038/2 hrsz.-ú ingatlanokon keresztül lehetőség nyílik magánút létrehozásával további lakóépület elhelyezésére az 1038/1 hrsz.-ú és a megvásárolt terület telekegyesítését követően létrejött ingatlanon.
Tájékoztatom a Tisztelt Bizottságot, hogy az 1038/2 hrsz.-ú területből az 1026 és az 1043 hrsz.-ú, valamint az 1031 és az 1039 hrsz.-ú ingatlanok sávjába eső területrészek ( parcellák ) használatára 2012. szeptember 30. napjáig szóló kettő bérleti szerződés van megkötve.
Az előterjesztéshez mellékelt értékbecslési szakvélemény a teljes terület és a megosztással keletkező új ingatlan figyelembevételével határozta meg a becsült forgalmi értéket az alábbiak szerint:
1. A teljes terület értékesítése.
3725 m2 x 300 Ft/m2 = 1.117.500,- Ft.
2. Az 1500 m2 nagyságú területrész értékesítése.
1500 m2 x 500 Ft/m2 = 750.000,- Ft.
Az ingatlan értékesítés előnyei és hátrányai ( kockázatelemzés )
|
Előnyök
|
Hátrányok
|
|
Költségvetési bevétele keletkezik az önkormányzatnak
|
Az önkormányzati vagyon csökken
|
|
A terület csökkenésével kevesebb kiadást kell fordítani a terület karbantartásra
|
|
Az önkormányzati kataszterben az ingatlan az egyéb vagyon kategóriájába tartozik, amely forgalomképes.
Gyomaendrőd Város Önkormányzatának vagyonáról és a vagyontárgyak feletti rendelkezési jog gyakorlásának szabályairól szóló 14/2003. (VI. 5.) önkormányzati rendelet (a továbbiakban: rendelet) 9. §-a alapján az ingatlanok hasznosítását nyílt eljárásban meg kell meghirdetni.
A Rendelet 20. § (1) bekezdése alapján 1.000.000.- Ft-os értékhatárig történő értékesítés a polgármester hatáskörébe tartozik, 1.000.000.- Ft - 2.000.000.- Ft között, pedig a Pénzügyi, Gazdasági, Turisztikai, Ellenőrző és Közbeszerzési Bizottság dönt.
1. döntési javaslat
"A terület egy részének az értékesítése"
Tervezett döntéstípus: határozat
Tervezett ágazati besorolás: Önkormányzati vagyoni ügyek
A Pénzügyi, Gazdasági, Turisztikai, Ellenőrző és Közbeszerzési Bizottság a javaslatról egyszerű többséggel, nyílt szavazással dönt.
Gyomaendrőd Város Képviselő-testület Pénzügyi, Gazdasági, Turisztikai, Ellenőrző és Közbeszerzési Bizottsága nyílt árverésen értékesíti az 1038/2 helyrajzi számú, 3725 m2 nagyságú, beépítetelen terület megjelölésű ingatlan megosztásával a mellékelt térképen megjelölt módon keletkező mintegy ( 25 m x 60 m ) 1500 m2 területrészt az alábbi árverési hirdetés alapján.
Helyrajzi szám | Az ingatlan főbb adati, jellemzői, egyéb megjegyzés | Fajlagos Kikiáltási ár ( Ft/m2 ) | Licitlépcső ( Ft ) |
1038/2 hrsz. megosztásval jön létre | Gyomaendrőd, Révalapos beépítetlen terület a Körös töltés a Fáy A. utca között. A telek üresen áll. A helyi szabályozás alapján Mezőgazdasági kertes besorolásra vonatkozó előírások alapján beépíthető. A megosztással létrejövő telek nagysága: 1500 m2. | 500 | 10 |
1. Az árverés időpontja: 2012. február 17-én de. 10.00 óra.
2. Az árverés helye: Városháza kistermében ( Gyomaendrőd, Szabadság tér 1. ).
3. Az árverést vezeti: Csényi István polgármesteri hivatal alkalmazottja,
4. Az induló licit és licitlépcső összege az árverési kijelölt ingatlanról készült kimutatásban szerepel. A licitálandó ingatlanra - legkésőbb 2012. február 17-én de. 9.00-ig – a sikeres árverést biztosító 50.000,- Ft összegű kauciót kell a Polgármesteri Hivatal pénztárába befizetni. Az árverés megkezdésekor a pénztári bevételi bizonylattal igazolni kell a kaució befizetését.
5. A kaució a Polgármesteri Hivatal pénztárában kerül elhelyezésre. Az árverés során azon árverezők, akik nem nyertek a befizetett kauciót a pénztárban az árverezést követően felvehetik. A nyertes árverező a döntése alapján szintén felveheti a kauciót a pénztárban, vagy kérheti annak beszámítását a vételárba.
6. Az árverésen kizárólag az vehet részt, illetve az adhat képviseleti meghatalmazást, akinek a nevére, a kaució befizetésre került.
7. A licitálást az nyeri, aki a legmagasabb vételárat kínálja, a kikiáltási árnál alacsonyabb ajánlatot nem lehet tenni.
8. A telekalakítási eljárás során felmerülő összes költséget a vevő viseli.
9. Az adásvételi szerződés megkötése a záradékolt megosztási vázrajz jogerőre emelkedését követő 8 napon belül.
10. Vevőnek a vételárat legkésőbb a szerződéskötéssel egyidejűleg kell megfizetnie.
11. Az ingatlannal kapcsolatos felvilágosítást a Polgármesteri Hivatal Városüzemeltetési és Vagyongazdálkodási osztályán lehet kérni, írásban, melyre írásban történik a válaszadás.
12. Az árverésről hangfelvétel készül.
Gyomaendrőd Város Képviselő – testülete Pénzügyi, Gazdasági, Turisztikai, Ellenőrző és Közbeszerzési Bizottsága felhatalmazza a polgármestert, a sikeres árverést követően a telekalakítási eljáráshoz szükséges nyilatkozatok megtételére, illetve az adásvételi szerződés megkötésére.
Határidők, felelősök:
Határidő: 2012. 04. 30.
Felelős: Márjalaki József
Hivatali felelős: Csényi István
2. döntési javaslat
"A teljes terület értékesítése"
Tervezett döntéstípus: határozat
Tervezett ágazati besorolás: Önkormányzati vagyoni ügyek
A Pénzügyi, Gazdasági, Turisztikai, Ellenőrző és Közbeszerzési Bizottság a javaslatról egyszerű többséggel, nyílt szavazással dönt.
Gyomaendrőd Város Képviselő-testület Pénzügyi, Gazdasági, Turisztikai, Ellenőrző és Közbeszerzési Bizottsága nyílt árverésen értékesíti az 1038/2 helyrajzi számú, 3725 m2 nagyságú, beépítetelen terület megjelölésű ingatlant az alábbi árverési hirdetés alapján.
Helyrajzi szám | Az ingatlan főbb adati, jellemzői, egyéb megjegyzés | Kikiáltási ár ( Ft ) | Licitlépcső ( Ft ) |
1038/2 hrsz. | Gyomaendrőd, Révalapos beépítetlen terület a Körös töltés a Fáy A. utca között. A telek üresen áll. A helyi szabályozás alapján Mezőgazdasági kertes besorolásra vonatkozó előírások alapján beépíthető. A terület nagysága: 3725 m2. Az 1026 és az 1043 hrsz.-ú, valamint az 1031 és az 1039 hrsz.-ú ingatlanok sávjába eső területrészek ( parcellák ) használatára 2012. szeptember 30. napjáig szóló kettő bérleti szerződésvan megkötve. | 1.117.500 | 1.000 |
1. Az árverés időpontja: 2012. február 17-én de. 10.00 óra.
2. Az árverés helye: Városháza kistermében ( Gyomaendrőd, Szabadság tér 1. ).
3. Az árverést vezeti: Csényi István polgármesteri hivatal alkalmazottja,
4. Az induló licit és licitlépcső összege az árverési kijelölt ingatlanról készült kimutatásban szerepel. A licitálandó ingatlanra - legkésőbb 2012. február 17-én de. 9.00-ig – a sikeres árverést biztosító 50.000,- Ft összegű kauciót kell a Polgármesteri Hivatal pénztárába befizetni. Az árverés megkezdésekor a pénztári bevételi bizonylattal igazolni kell a kaució befizetését.
5. A kaució a Polgármesteri Hivatal pénztárában kerül elhelyezésre. Az árverés során azon árverezők, akik nem nyertek a befizetett kauciót a pénztárban az árverezést követően felvehetik. A nyertes árverező a döntése alapján szintén felveheti a kauciót a pénztárban, vagy kérheti annak beszámítását a vételárba.
6. Az árverésen kizárólag az vehet részt, illetve az adhat képviseleti meghatalmazást, akinek a nevére, a kaució befizetésre került.
7. A licitálást az nyeri, aki a legmagasabb vételárat kínálja, a kikiáltási árnál alacsonyabb ajánlatot nem lehet tenni. A tulajdonjogot elnyerőnek az árverést követően 8 napon belül szerződést kell kötnie. A licitálás során a nyertes ajánlatot követően megállapításra kerül sorrendben 2. és 3. ajánlat. Amennyiben a nyertes licitáló 8 napon belül neki felróható ok miatt nem köt szerződést, akkor a sorrendben megállapított 2. helyen lévő licitálóval kerül megkötésre a szerződés.
8. Vevőnek a vételárat legkésőbb a szerződéskötéssel egyidejűleg kell megfizetnie.
9. Az 1026 és az 1043 hrsz.-ú, valamint az 1031 és az 1039 hrsz.-ú ingatlanok sávjába eső területrészek ( parcellák ) birtokbaadása 2012. szeptember 30. napját követően történik.
10. Az ingatlannal kapcsolatos felvilágosítást a Polgármesteri Hivatal Városüzemeltetési és Vagyongazdálkodási osztályán lehet kérni, írásban, melyre írásban történik a válaszadás.
11. Az árverésről hangfelvétel készül.
Határidők, felelősök:
Határidő: 2012. 03. 31.
Felelős: Márjalaki József
Hivatali felelős: Csényi István