4. napirendi pont
ELŐTERJESZTÉS
A Képviselő-testület
2012. január 26-i ülésére

Tárgy:   A lakások és helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló 12/2001. (IV. 27.) önkormányzati rendelet módosításának II. fordulója
Készítette:   Keresztesné Jáksó Éva
Előterjesztő:   Várfi András polgármester
Véleményező bizottság:   Ügyrendi, Oktatási, Kulturális, Kisebbségi és Esélyegyenlőségi Bizottság, Bizottság Elnöki Munkacsoport


 Tisztelt Képviselő-testület!

 A Képviselő-testület a 2011. decemberi ülésén döntött a szolgálati, szociális, valamint a költségalapú bérlakások lakbéremelésének mértékéről:
  • komfortnélküli lakások esetében 10 %-os,
  • a komfortos lakásoknál 15 %-os,
  • az összkomfortos lakásoknál 18 %-os,
  • még a költségalapú bérlakások esetében 10 %-os lakbéremelést határozott meg.
 A Képviselő-testület döntött arról is, hogy a lakásvagyon megóvása, megőrzése érdekében szükséges az alábbi intézkedéseket megtennie:
 
  • további ütemezett lakbéremelés,
  • az egyes felújítások előtt lakásonként  vizsgálni kell azt, hogy az igen leromlott, lelakott lakások felújítása költséghatékony-e,
  • a lakások lelakottságának megelőzése érdekében szigorú és folyamatos ellenőrzésre van szükség, amennyiben a bérlő kötelezettségének nem tesz eleget, úgy élni kell a tulajdonosi jogokkal, élni kell akár a bérleti szerződés felmondásával is,
  • a lakbéremelésekkel párhuzamosan vizsgálni kell a bérlők szociális helyzetét, anyagi teljesítő képességét.
 Mind a lakásvagyon megőrzése érdekében meghatározott intézkedések, mind a lakbéremelés összhangban áll a hatályos Lakásgazdálkodási Koncepcióval, hiszen annak egyik legfontosabb elvárása a lakásvagyon megóvása. E cél elérése érdekében a Koncepcióban megfogalmazott feladatok és intézkedések között szerepel az ütemezett lakbéremelés, illetve az ellenőrzések folyamatos végrehajtása, a tulajdonosi jogok erősítése, a felújítás előtt álló lakások áttekintése stb.
Az ütemezett és tervezett lakbéremelés szükségességét alátámasztja az is, hogy a környező települések önkormányzati lakásainak lakbér összege magasabb az általunk megállapított összegnél, a lakbérek összegének megállapításakor közelíteni kell a piaci árakhoz, ugyanakkor  figyelemmel kell lenni a bérlők szociális és anygai helyzetére is.
Az alábbi táblázatban  hasonlítottuk össze a környező három település önkormányzati tulajdonú bérlakások lakbérének összegét:
 
 
Lakástípus
Gyomaendrőd
Ft/ m²
Dévaványa
Ft/ m²
Szarvas
Ft/ m²
Mezőberény
Ft/ m²
Összkomfortos
260
172
290
368
Komfortos
205
143
220
326
Komfort nélküli
125
46
115
127
Költségalapú
- fiatalok
- idősek vagy egyéb
 
283
382
 
-
-
 
-
-
 
184
465

A táblázatban Gyomaendrődnél a rendelettervezetben található lakbérekkel számoltunk, azt láthatjuk, hogy az összkomfortos és a komfortos lakásoknál alacsonyabb a lakbérek összege mint Szarvas és Mezőberény esetében.

A Gyomaendrőd, Kör u. 39. szám alatti szociális bérlakást a benne lakó bérlő 2011. májusában megvásárolta, ezért a bérlakás kivezetésre került a szociális bérlakások köréből.
 
A lakások bérleti díja brutto összegben értendő, áfa tartalommal nem rendelkezik.
 
Indoklás
Önkormányzatunk a lakbérek összegét illetve az elmúlt évek során eszközölt lakbér emelések mértékét a szolgálati és szociális lakások alapvető jellemzői, így különösen: a lakás komfortfokozata, alapterülete, minősége, a lakóépület állapota és a településen, illetőleg a lakóépületen belüli fekvése figyelembevételével határozta meg. A jelenlegi lakbéremelést is fenti szempontok alapján határozta meg az Önkormányzat, más-más mértékű emelést alkalmazva a komfortnélküli, a komfortos és az összkomfortos lakások esetében. A jelenlegi lakbéremelés a bérlakások felújítási szakfeladatán lévő hiányt nem szünteti meg csak csökkenti azt, ezért is szükséges további lakbéremelések ütemezése.
 
Kockázatelemzés:
Az önkormányzat számára a lakbéremelés nem jelent kockázatot, hiszen a megemelt lakbér összege ezen a szakfeladaton jelentkező hiányt csökkenti, azonban figyelemmel kell lenni a bérlők szociális helyzetére, anyagi teljesítőképességére is.
 
Fent leírtak figyelembevételével készült el a módosító rendelettervezet, melyet kérem, szíveskedjenek megvitatni, és elfogadásáról dönteni.
 

Döntéshozói vélemények

Bizottság Elnöki Munkacsoport  

A Bizottság Elnöki Munkacsoport a rendelet tervezet elfogadását javasolja a Képviselő-testület számára.
 
Ügyrendi, Oktatási, Kulturális, Kisebbségi és Esélyegyenlőségi Bizottság  

A Bizottság a rendelet tervezet elfogadását javasolja a Képviselő-testület számára.
 
Döntési javaslat

"A lakások és helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló 12/2001. (IV. 27.) önkormányzati rendelet módosításának II. fordulója "

Tervezett döntéstípus: rendelet
Tervezett ágazati besorolás: Lakásügyek
A Képviselő-testület a javaslatról minősített többséggel, nyílt szavazással dönt.

TERVEZET

Gyomaendrőd Város Önkormányzat Képviselő-testületének
.../2012. (.....) önkormányzati rendelete
a lakások és helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló
12/2001. (IV. 27.) önkormányzati rendelet módosításáról
 
Gyomaendrőd Város Önkormányzat Képviselő-testülete a lakások és helyiségek bérletére és elidegenítésére vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. LXXVIII. törvény 34 §-ában kapott felhatalmazás alapján, a helyi önkormányzatokról szóló 1990. évi LXV. törvény 8. § (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:
 
1. § A lakások és helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló 12/2001. (IV. 27.) önkormányzati rendelet 1.,  2. és 5. melléklete helyébe e rendelet 1.,  2. és 3. melléklete lép.
 
Záró rendelkezések
 
2. § (1) Ez a rendelet 2012. május 1-én lép hatályba és az azt követő napon hatályát veszti.
 
(2) Hatályát veszti a 30/2009. (V. 29.) Gye. Kt. rendelet 7. §-a, a 22/2010. (VIII. 30.) önkormányzati rendelet, 41/2010. (XII. 29.) önkormányzati rendelet.
 
Gyomaendrőd, 2012. január
 
Várfi András s.k.
Dr. Csorba Csaba s.k
polgármester
jegyző

                                                     

  1. melléklet a .../2012. (.....) önkormányzati rendelethez 
Szolgálati jellegű bérlakások lakbér- és egyéb szolgáltatási díja 
 
A
B
C
D
E
 1
 Bérlakás címe
 Komfort fokozat
 M2
Szoba
szám
 Lakbér összege
 2
 Álmos u. 11
 Összkomfort
 64
2
16.680
 3
 Hősök u. 39/B
 Komfortos
 59
2
12.140
 4
 Fő u. 45/1.
 Összkomfort
 59
2
15.390
 5
 Fő u. 45/2.
 Összkomfort
 59
2
15.390
 6
 Apponyi u. 24/A
 Összkomfort
 60
2
15.650
 7
 Apponyi u. 24/B
 Összkomfort
 65
2
16.940
 8
 Apponyi u. 24/C
 Összkomfort
 56
2
14.610
 9
 Népliget u. 1/A
 Összkomfort
 72
2
18.770
 10
 Népliget u. 1/B
 Összkomfort
 61
2
15.910
 11
 Október 6 ltp. A/2
 Komfortos
 58
1,5
11.940
 12
 Október 6ltp A/13
 Komfortos
 58
2,5
11.940
 13
 Október 6 ltp B/8
 Komfortos
 58
2
11.940
 14
 Október 6. ltp B/3
 Komfortos
 55
2,5
11.320
 15
 Vásártéri ltp. ¼
 Komfortos
 57
2,5
11.730
 16
 Katona J. u. 54
 Komfortos
 63
1,5
12.970
 17
 Dózsa Gy. U. 1. I.
 Összkomfortos
 60
2
15.650
 18
 Dózsa Gy. U. 1. II.
 Összkomfortos
 21
1
5.480
19
 Fő út 210.
 Összkomfortos
 80
2
28.980
 
  1. melléklet a .../2012. (.....) önkormányzati rendelethez
 Szociális jellegű bérlakások lakbér- és egyéb szolgáltatási díja 
 
A
B
C
D
E
1
 Bérlakás címe
Komfortfokozat
m2
Szoba szám
 Lakbér összege
2
 Vízmű sor 2/E
Komfort nélküli
31
1
3.880
3
 Vízmű sor 2/F
Komfort nélküli
41
1
5.140
4
 Vízmű sor 2/G
Komfort nélküli
41
1
5.140
5
 Vízmű sor 2/H
Komfort nélküli
30
1
3.760
6
 Vízmű sor 2/I
Komfort nélküli
97
2,5
12.170
7
 Vízmű sor 2/J
Komfort nélküli
35
1
 4.390
8
 Vízmű sor 2/K
Komfort nélküli
29
1
 3.640
9
 Vízmű sor 2/L
Komfort nélküli
31
1
 3.880
10
 Vízmű sor 2/N
Komfort nélküli
30
1
 3.760
11
 Vízmű sor 2/P
Komfort nélküli
27
1
 3.390
12
 Október 6. ltp. A/12
Komfortos
55
1,5
11.320
13
 Október 6. ltp. B/2
Komfortos
58
2
11.940
14
 Október 6. ltp. B/5
Komfortos
58
2
11.940
15
 Október 6. ltp. B/6
Komfortos
55
1,5
11.320
16
 Október 6. ltp. B/10
Komfortos
58
2
11.940
17
 Október 6. ltp B/11
Komfortos
58
2
11.940
18
 Október 6. ltp B/12
Komfortos
55
1,5
11.320
19
 Október 6. ltp. B/13
Komfortos
58
2
11.940
20
 Fő u. 133.
Komfort nélküli
90
2
11.290 
 
3.       melléklet a .../2012. (.....) önkormányzati rendelethez
 
Költségalapú bérlakások bérleti díja
 
A
B
C
D
E
F
G
1
megnevezés
Komfortfokozat
m2
Szoba szám
Garázs
Lakbér
Garázs bérleti
Díj ÁFÁ-val
2
Magtárlaposi úti 4 db A-típusú bérlakás egyenként
Összkomfortos
70,10
Lakótér+2 fél szoba
15 m2
 
19.860
 
1.210
3
Magtárlaposi úti 4 db B-típusú bérlakás egyenként
Összkomfortos
74,07
Lakótér+2 fél szoba
15 m2
 
20.770
 
1.210
4
Endrődi u. 5 - 7. 14 db C-típusú bérlakás egyenként
Összkomfortos
33,93
1 szoba
-
 
12.980
-
5
Endrődi u. 5 - 7. 2 db D-típusú bérlakás egyenként
Összkomfortos
35,70
1 szoba
-
 
13.630
-
 

 

 


Határidők, felelősök:

Határidő: azonnal
Felelős: - AZONNALI VÉGREHAJTÁS -

« Vissza
Vissza a főmenübe