16/2009. (II. 9.) Városfejlesztési Bizottsági határozat
Tárgy: Javasolja a HÉSZ-ben az 1-13 pontokban bekövetkezett változások átvezetését
JEGYZŐKÖNYVI KIVONAT
Göd Város Önkormányzat
VÁROSFEJLESZTÉSI BIZOTTSÁGÁNAK
2009. február 09-én készült jegyzőkönyvéből
16/2009.(II.9.) sz. VfB határozat
Göd Város Önkormányzatának Városfejlesztési Bizottsága javasolja, a város Helyi Építési Szabályzatában az 1-13-as pontban felsorolt változások átvezetését és felkéri a Pénzügyi Bizottságot, hogy a város költségvetésében különítsen el keretet erre a célra.
- A kerítéssel egybeépített kocsibeálló lehetővé tétele. (Szabályozott módon) A változás indoka az lenne, hogy egyrészről jelentős lakossági igény van rá, másrészről meg lehetne ily módon kímélni a telkek zöldterületeit az autóforgalomtól. Az eredeti tervezetben szerepelt, az állami főépítész vetette ki magasabb rendű jogszabályra hivatkozva, de a hivatkozott jogszabály időközben megváltozott.
- A 14 § i) Ha a meglévő telek (nyeles telek esetén nyél nélkül) 280 m2-nél nagyobb, de legfeljebb 550 m2-es, akkor a maximális beépíthetőség 20 %. j) Ha a meglévő telek (nyeles telek esetén nyél nélkül) 550 m2-nél nagyobb, de maximum 650 m2 es, akkor a maximális beépíthetőség 25 %. Az 550 m2-es határ módosítására 2 javaslat érkezett, az építéshatóság 500 m2-t javasolt, a tervtanács 535 m2-t, A változás indoka az lenne, hogy sok az 540 m2-es telek és ez a 14§ 1.a. pontjával együtt már túlzó építési korlátozást jelent .
- Az LKe 2 övezet hátsó kertje csökkenthető. (Albakert, illetve a Felsőgöd északi részén levő kis telkek) A jelenlegi előírás 6m. A HÉSZ véleményeztetésének időpontjában az OTÉK előírta a 6 m-t, és eltérést nem engedélyezett. Időközben azonban a jogszabály változása lehetővé tette az eltérést ettől az értéktől. Javaslat: 4m.
- Az LKe 2 övezetre a 14§ 1a pontjának korlátozásainak a megszüntetése. (Albakert, illetve a Felsőgöd északi részén levő kis telkek) A korlátozás beépíthetetlenné teszi a 300 m2 körüli telkeket.
- Keü 3 (bölcsöde) beépítési százaléka módosuljon 35 %-ra. (Tényleges állapot) Jelenleg 30 % az engedélyezett és ezt az épület már most meghaladja.
- A nyeles telkek nyele ne legyen szűkíthető semmilyen építménnyel, vagy növényzettel 3 méternél keskenyebbre. Kezd elharapózni a nyelek szűkítésének a szokása és ez balesetveszélyes állapotot eredményezhet.
- Telekhatárra és attól számított 1 méteren belül csak egy kerítés legyen létesíthető az egyéb előírások betartásával.
- Ne legyen létesíthető, dupla pince, vagy dupla tetőtér.
- Új lakás, lakóépület, vagy lakóépület alapterületi bővítéssel járó átalakítása esetén a tartalékfűtéshez minimum 1 db kémény létesítése legyen kötelező.
- Az Má3 övezet (82§) 1. bekezdése javítandó, nem tisztázott, hogy a 4000 m2-es előírás a kialakítható, vagy a beépíthető földrészletre vonatkozik-e. Az Má-3 övezetben kialakítható beépíthető földrészlet és a létesíthető beépítés fő paramétereit az alábbi táblázat tartalmazza Javaslat: kialakítható legkisebb földrészlet 2000 m2, a beépíthető legkisebb földterület 4000 m2
- Az Mk-1 övezetben (83§) (kertes mezőgazdasági övezet) a kialakítható telek legkisebb mérete jelenleg 5000 m2. Indokolatlan, hogy a kertes mezőgazdasági övezet beépíthető területe kisebb legyen, mint a szántóé. Ez a helyzet az utolsó pillanatban elfogadott lakossági javaslat miatt következett be. Javaslat: a kialakítható legkisebb terület 1500 m2, a beépíthető legkisebb terület 3000 m2 legyen.
- A 14§ (2) e pontja az alábbiak szerint módosítandó: Oldalhatáros övezetben új épület létesítése esetén amennyiben a telek szélessége eléri a 18 métert, csak szabadon álló épület építhető, kivéve,
ha a szabadon álló beépítés megbontaná az utcában az egységesen kialakult, oldalhatáros beépítést. Ez esetben a minimális oldalkert 1,5 m.
- 18§ (6) Az épületek magastetősek lehetnek, a tető hajlásszöge 20-45O közötti lehet, (kivéve a manzárdtetőt) a kialakult szomszédos beépítéshez igazodva.
Felelős: főépítész
Határidő: folyamatos
Kiadmány hiteles:
Szokolainé Obermayer Éva
2009. február 23.