1. napirendi pont
ELŐTERJESZTÉS
A Képviselő-testület
2012. február 24-i ülésére
2012. február 24-i ülésére
| Tárgy: | Helyi Építési Szabályzat módosítása | |
| Készítette: | Bertáné T. Judit Főépítész | |
| Előterjesztő: | Bertáné T. Judit Főépítész | |
| Véleményező bizottság: | Városfejlesztési és Környezetvédelmi Bizottság |
Tisztelt Bizottság !
A Képviselő-testület a 2012. januári ülésen a HÉSZ azonnali módosításáról és újbóli véleményeztetéséről döntött. A HÉSZ mellékletét képezi a Szabályozási terv. A javasolt Szabályozási tervmódosítások a következők:
I. Szabályozási terv módosítási javaslatok:
1) Bócsai munkásszálló javítandó TSZT-hez. (hibajavítás)
2) Csomád melletti tanya Mk2 (ugyanaz, mint Mk1, de max 2 lakásos lakóépület építhető.) (A természetvédelmi hatóság megtiltotta az Ilka menti területre a lakóházat, de erre a területre ugyanaz az előírás került, nem indokolt a tilalom, a tulajdonos kérte a változtatást)
3) Öregfutó út melletti Lke 4 Lke 4a övezetre javítandó (ugyanaz, mint Lke 4, csak szabadonálló két épület kizárása, új beépítésű terület, az új lakók nem értik, miért oldalhatáros)
4) Rómaiak útja melletti Lke 4 (ugyanaz, mint Lke 4a, csak a nem zavaró gazdasági épület engedélyezhető, az indoka az értékesítés megkönnyítése.)
5) Temető védősávja módosítandó (Rómaiak úti teleksor helyett a temetőn belülre kerülne, ide csak urnás temetés engedélyezett)
6) Véderdőt bekottázni (temetőnél, az építéshatósági engedélyhez szükséges, a fásítás már megtörtént, a véderdő áthelyezése TSZT módosítást igényelne, és meglévő sírok miatt sem lehetséges)
7) A Szeder utcai sorházakra új övezet. (A jelenlegi beépítés nem felel meg az övezeti előírásoknak.)
8) A Nemeskéri Kúria műemléki környezete javítandó (időközben telekosztás történt)
9) Az északi, elfogadott SZT feltüntetése
10) Kincsem előtti üzletsor Vk1-be (meghiúsult a városközponti pályázat, egységes szabályozás célszerű a Pesti út teljes hosszára)
11) Ilka csárda és környéke Lke 10 a jelenlegi Lke 4 helyett. ( A jelenlegi övezeti előírások nem teszik lehetővé a csárda megfelelő bővítését)
12) A kiemelten érzékeny vízvédelmi terület pontosítása (SZT elkészülte után jelölte ki a DMRV)
13) 50-es tábla közbülső útja törölhető, ha valamennyi tulajdonos kéri. Az érintett tulajdonosok a HÉSZ módosításról írásbeli tájékoztatást kaptak, a határidő 2012. 02. 29.
14) 053-as táblában (Perico mögött) gazdasági terület kijelölése, ha valamennyi tulajdonos kéri
15) Jegenye utcai 2 telek alakítása, ha az erdészeti hatóság hozzájárul (Jelenleg fennmaradási engedélyezési eljárás van folyamatban)
A 12-14 pontokban szereplő javaslatok csak a leírásukban szereplő feltételek teljesülése esetén végrehajthatóak.
II. HÉSZ módosítási javaslatok
Az építéshatósággal és a beruházási osztállyal egyeztetett javaslatokat a mellékelt táblázat tartalmazza.
A 14. § változtatása tekintetében azonban véleményeltérés mutatkozik az építéshatósággal, ezért kérjük a Bizottság és a Képviselő-testület döntését az alábbiak szerint.
Az építéshatóság az alábbi előírásokban a felső határértéket javasolja 550 m2-ről 500m2-re csökkenteni.
14. § 1) c) Ha a meglévő telek (nyeles telek esetén nyél nélkül) 280 m2-nél nagyobb, de legfeljebb 550 m2-es, kizárólag egy rendeltetési egységből álló épület létesíthető rajta.
d) Ha a meglévő telek (nyeles telek esetén nyél nélkül) 550 m2-nél nagyobb, de legfeljebb 720 m2-es, legfeljebb két rendeltetési egységből álló épület helyezhető el rajta.
e) Ha a meglévő telek (nyeles telek esetén nyél nélkül) 720 m2-nél nagyobb, de legfeljebb 1000 m2-es, legfeljebb 4 rendeltetési egységből álló épület helyezhető el, amennyiben az övezeti előírás másképp nem rendelkezik.
f) Az 1000 m2-t meghaladó telken 4, plusz az 1000 m2 feletti telekrész minden megkezdett 200 négyzetmétere után további 1 rendeltetési egység létesíthető, amennyiben az övezeti előírás másképp nem rendelkezik.
g) Egy rendeltetési egységnek az számít, aminek -Kereskedelmi, gazdasági rendeltetésű létesítmény esetén maximum kettő, -Lakás esetén maximum csak egy bejárata van.
i) Ha a meglévő telek (nyeles telek esetén nyél nélkül) 280 m2-nél nagyobb, de legfeljebb 550 m2-es, akkor a maximális beépíthetőség 20 %.
j) Ha a meglévő telek (nyeles telek esetén nyél nélkül) 550 m2-nél nagyobb, de maximum 650 m2-es, akkor a maximális beépíthetőség 25 %.
k) Ha a meglévő telek meghaladja (nyeles telek esetén nyél nélkül) a 650 m2-t, akkor a maximális beépíthetőség 30 %, ha az övezeti besorolás másképp nem rendelkezik.
Az I-es fejezet 8., 14., 15. pontja, valamint a 14 § megváltoztatása, a táblázat szerinti 25-ös számú változtatás, egyaránt az ÉTV 9. § szerinti teljes véleményeztetést eredményezi, az egyszerűsített eljárást kizárja.
1. döntési javaslat
"Szabályozási terv módosítása"
Tervezett döntéstípus: határozat
Tervezett ágazati besorolás: ügyrendi, napirendi kérdések
A Képviselő-testület a javaslatról egyszerű többséggel, nyílt szavazással dönt.
Göd Város Önkormányzat Képviselő-testülete
Elfogadja a város Szabályozási Tervének módosítását az alábbiakban
1) Bócsai munkásszálló javítását a TSZT-hez.
2) Csomád melletti tanya Mk2 övezeti besorolást kapjon.
3) Öregfutó út melletti Lke új övezeti besorolást kapjon.
4) Rómaiak útja melletti Lke 4 új övezeti besorolást kapjon.
5) Temető védősávja módosítandó
6) Véderdőt bekottázandó
7) A Szeder utcai sorházakra új övezeti besorolást.
8) A Nemeskéri Kúria műemléki környezete javítandó.
9) Az északi, elfogadott SZT feltüntetése
10) Kincsem előtti üzletsor Vk1-be átsorolandó
11) Ilka csárda és környéke Lke 10 övezetbe sorolandó
12) A kiemelten érzékeny vízvédelmi terület pontosítása
13) 50-es tábla közbülső útja törölhető, ha valamennyi tulajdonos kéri. Az érintett tulajdonosok a HÉSZ módosításról írásbeli tájékoztatást kaptak, a határidő 2012. 02. 29.
14) 053-as táblában (Perico mögött) gazdasági terület kijelölése.
15) Jegenye utcai 2 telek kialakítása, ha az erdészeti hatóság hozzájárul.
16) A 6603. hrsz. és 6324/2. hrsz. ingatlanokra új övezet kialakítása.
A Helyi Építési Szabályzat módosításánál elfogadta a főépítész 2012. február 21-i VKB ülésre csatolt táblázatban foglalt módosító javaslatait, az alábbi kiegészítésekkel:
- nem javasolja a bizottság a 14. §. megváltoztatását
- Javasolja a HÉSZ 69.§. felszíni vízelvezetés – árvízvédelem fejezetének 28 §. B.) pontjában a vízfolyások mentén biztosítandó karbantartási sávot 6 méterről 3 méterre csökkenteni.
- Javasolja a Göd – Újtelep KSZ övezetében elhelyezhető épületeket egészségügyi-, oktatási-, valamint ezeket kiegészítő funkcióval kiegészíteni.
- A 6603. hrsz. és 6324/2. hrsz. ingatlanokra új övezet kialakítása.
- A bizottság javasolja, hogy a másodrendű árvízvonal és a Duna közti területen lévő transzformátorok tekintetében az ELMŰ javaslatát ajánlja elfogadásra.
Határidők, felelősök:
Határidő: azonnal
Felelős: Bertáné T. Judit
2. döntési javaslat
"HÉSZ módosítási javaslat"
Tervezett döntéstípus: határozat
Tervezett ágazati besorolás: ügyrendi, napirendi kérdések
A Képviselő-testület a javaslatról egyszerű többséggel, nyílt szavazással dönt.
Göd Város Önkormányzat Képviselő-testülete
Módosítja a Város Helyi Építési Szabályzatának 72. § (1) és (2) pont előírásait. A maximális beépítési százalékot 1%-ról 2%-ra, az építménymagasságot 6 méterre növeli és pontosítja a telekalakításra vonatkozó előírást.
Határidők, felelősök:
Határidő: azonnal
Felelős: Bertáné T. Judit
Mellékletek: