2020. szeptember 29-i ülésére
| Tárgy: | Előterjesztés a Taksony Nagyközség teljes közigazgatási területére vonatkozó településrendezési eszközök felülvizsgálatának fő irányelveivel kapcsolatban | |
| Készítette: | Érces Gergő főépítész | |
| Előterjesztő: | Érces Gergő főépítész | |
| Véleményező bizottság: |
Előzmények
Taksony Nagyközség Önkormányzatának célja egy egységes településfejlesztési eszközrendszer létrehozása, amely a helyi lakosságot szolgálja. A településfejlesztési rendszer komplex megújítása 2017-ben a Településképi Arculati Kézikönyv, majd a Településképi Rendelet megalkotásával vette kezdetét, amelyet 2018 tavaszán a Településfejlesztési koncepció felülvizsgálata majd elfogadása, továbbá 2018 év végén Taksony Nagyközség Településszerkezeti Tervének, és a Helyi Építési Szabályzat felülvizsgálatának előzetes tájékoztatási eljárása követett. 2020. első negyedévében megkezdődött a Helyi Építési Szabályzat és a településképi rendelet felülvizsgálata és harmonizációja.
A fentartható, kiszámítható és rendezett fejlődés biztosítását szolgáló eszközök:
- Településfejlesztési koncepció (TFK)
- Integrált településfejlesztési stratégia (ITS)
- Településképi arculati kézikönyv (TAK)
- Településképi rendelet (TKR)
- Településszerkezeti terv (TSZT)
- Helyi építési szabályzat (HÉSZ)
A fenti eszközrendszer optimális hatékonyságát a lakosság széleskörű és naprakész tájékoztatása és a szükséges mértékű kontroll biztosítja.
A településfejlesztés eszközrendszerét az alábbi alapelvek határozzák meg:
- Értékmegőrzés és értékteremtés
- Gazdasági stabilitás
- Közszolgáltatások fejlesztése
- Biztonság szolgáltatása
A településfejlesztési eszközrendszerek egységesítése, harmonizációja terén az önkormányzat jelenlegi feladata a HÉSZ, a településszerkezeti terv, a szabályozási terv felülvizsgálata, amely meghatározó fő irányelvei az alábbiak:
A Helyi Építési Szabályzat (HÉSZ) → Taksonyi Építési Szabályzat (TÉSZ) egységesítése, egységes szerkezetben történő megjelenítése, komplex kezelése, amely
- hosszútávon kiszámítható
- rugalmas
- dinamikus
- taksonyiak életét elősegítő
- fenntartható fejlődést biztosító
- biztonságot nyújtó
- rendezettséget teremtő szabályozást jelent.
Az eddig kialakított szabályozás finomhangolásáról, aktualizálásáról van szó ≠ Új szabályozásról
Egységesítés és rendezettség mértékének növeléséről van szó ≠ Szigorításról
Fő irányelvek szerinti szabályozási célterületek:
- Szőlőhegy utca déli részén megkezdett belterületbe már bevont sáv egységes sávként történő belterületbe vonása a Varsányi úti Lke-1 építési övezetig, a kialakuló, lakóövezetekkel határolt, háromszög alakú terület közparkként történő szabályozásával.
- A tájház területének egyedi szabályozása, a hagyományos történelmi beépítés lehetőségének visszaállítása, és múzeumi kialakítás lehetőségének biztosítása érdekében.
- Fő úti futballpálya újra futballpálya szabályozást kap
- A szigeti műfüves futballpálya szabályozási paramétereivel Sziget utca túlodalán fekvő rekreációs terület futballpályák elhelyezésére történő szabályozása
- Baross téri „régi óvoda” területének egyedi szabályozása speciális „Sicherheitszentrum” létesítéséhez
- A főtéri katolikus templom környezetének szabályozása szakrális építmény létesítéséhez
- A fő téri volt óvoda épület területének szabályozása közigazgatási, közszolgáltatási központ létesítéséhez
- A Varsányi út dél-keleti iparterület beépíthetőségének felülvizsgálata a kedvező helyi munkahelyteremtés céljából
- Saroktelkek elő- és oldalkert anomáliáinak felülvizsgálata
- Magánutak szabályozási kérdéseinek megalkotása
- Telken belüli parkolás szabályozásának felülvizsgálata
- Rendeltetési egységek számának és funkciójának egységesítése és pontosítása
- Talajszint alatti terület beépíthetőségének egységesítése, pontosítása
- A hatályos tervlapokon lévő szabályozási vonalak pontosítása, korrigálása (pl.: Csokonai utca vége)
- Szent Imre utca végén Gip telek (meszes) egyedi szabályozása, lakó rendeltetés meghatározása
- Ybl M. utca környezetének felülvizsgálata
- Dunamenti Lke-3 területek (pl.: Sziget, Káposztás) lakóegységek lakórendeltetésének felülvizsgálata, a lakó funkció kialakítás elősegítése érdekében.
- Fő úti többlakásos lakóépületek közvetlen utcafronti csatlakozási kérdéseinek felülvizsgálata, a telekstruktúra, az utcakép és lakók védelme érdekében
- A temetővel szemközti Kraugert terület zöldterületté szabályozása, a szélén parkolás biztosításával
- Temető további 1 sávval történő bővítésének szabályozása, amely így a következő 150 évre elegendő területet biztosít
- Temetőtől délre eső terület sport rendeltetésre történő szabályozása
- Közterületi parkoló területek létesítésére lehetőségek vizsgálata és szabályozási elemek felülvizsgálata
- Iskola terület szabályozásának felülvizsgálata az iskolafejlesztés érdekében
- Településközpont határainak felülvizsgálata
- A Szigeten a Révész utcától délre eső a Szigetcsúcsig húzódó területfelülvizsgálata:
- közpark szabályozása
- utak felülvizsgálata, rendezése
- Duna melleti sétány, kerékpár út szabályozása
- Csónak kikötők szabályozása
- Szigetcsúcs területének szabályozása: erdei iskola létesítési lehetősége
- Szeméttelep és a mellette elhelyezkedő terület egyedi szabályozása, speciális rendeltetéshez (havária, katasztrófa, terrorveszély, stb. speciális gyakorltó központ létesítéséhez)
- Tartalék területek nyitása nem indokolt, nem cél, változatlanul maradnak
- Minden épület esetében kötelező főépítészi konzultáció, vagy településképi véleményezési eljárás lefolytatásának bevezetése a kontroll érdekében
- Rózsa utca mögötti iparterület megközelítéséhez a terület szabályozása, útszabályozás kamionforgalom részére
Döntéshozói vélemények
| Pénzügyi-, Településfejlesztési és Környezetvédelmi Bizottság (2019-2024) |
|
|
"Taksony Nagyközség teljes közigazgatási területére vonatkozó településrendezési eszközök felülvizsgálata fő irányelveinek elfogadása"
Tervezett döntéstípus: határozat
Tervezett ágazati besorolás: érdemi döntés
A Képviselő-testület (2019-2024) a javaslatról egyszerű többséggel, nyílt szavazással dönt.
Határidők, felelősök:
Határidő: azonnal