2018. augusztus 31-i ülésére
| Tárgy: | Előterjesztés a PIDU Kft által bérlet, Fonyód, Bélatelepi strandon lévő un. Sellő Büfé bérleti szerződésének meghosszabbításáról | |
| Készítette: | Kovács Péter irodavezető | |
| Előterjesztő: | Hidvégi József polgármester | |
| Véleményező bizottság: |
Tisztelt Képviselő-testület!
A PIDU Kft, meghatalmazottja, Kiss Zoltán útján kérelemmel fordult a Képviselő-testület felé.
Kérelmezi, hogy a Fonyód, Bélatelepi strandon lévő un. Sellő Büfét 25 évig tartó, tartós bérleti időszakra adja bérbe az önkormányzat a PIDU Kft részére.
2005. november 29. napján szerződés jött létre a Fonyódi Városüzemeltetési Szervezet és a Kiss Zoltán és Társa Bt. között a Fonyód, Bélatelepi strandon meglévő üzlet átalakításával kapcsolatban. A szerződés alapján a bérlő 60 m2 terület bérletére jogosult 4 éven keresztül.
Ezt a szerződést a Fonyódi Városüzemeltetési Szervezet és a Kiss Zoltán és Társa Bt. a 2008. március 3. napján kelt 4 oldalú (Fonyód Város Önkormányzata, mint bérbeadó/földtulajdonos; Kiss Zoltán és Társa Bt, mint építkezéssel megbízott, PIDU Kft, mint bérlő/beruházó és Fonyódi Városüzemeltetési Szervezet, mint építési engedély jogosultja) megállapodásban felbontották.
A 2008. március 3. napján kelt „Megállapodás a „Sellő büfé” beruházás elszámolásáról és bérletéről” iratban a fentiekben jelzett felek megállapodtak abban, hogy a felépített épület tulajdonjoga Fonyód Város Önkormányzatát illeti meg, a PIDU Kft pedig 2007. október 1. napjától 2018. október 1. napjáig jogosult azt bérelni, olyan módon, hogy a beruházás értéke az üzlet bérleti díjába beszámításra kerül. A bérleti időszak leteltét követően a beruházás értéke teljes mértékben lelakásra kerül, így a beruházás, illetve a bérleti díj tekintetében a feleknek egymással szemben követelése nincs.
Téves a kérelemben írt azon megállapítás, hogy a beruházás beszámítása területhasználati díjban kerül elszámításra. A fentiekben látható, hogy az üzlet bérleti díjába került beszámításra a beruházás megállapított díja.
A lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 38.§. (1) bekezdése kimondja:
„A felek a helyiségbér összegében szabadon állapodnak meg.”
Mindezek miatt álláspontom szerint a bérleti díj mértékének vitatása jelen pillanatban, az aláírt megállapodás birtokában nem releváns.
A megállapodás a felek közös akarata alapján, a Képviselő-testület jóváhagyásával köttetett meg. Az egyeztetéseken az alpolgármester, bizottsági elnökök és több képviselő is részt vett, ezért téves a PIDU Kft levelében írt azon állítás, hogy a 2005. november 29-i megállapodást a polgármester írta volna felül.
Az un. Sellő büfé 36,24 m2 földszinti és 19,02 m2 tetőéri hasznos alapterülettel rendelkezik. A 2008. március 3. napján aláírt megállapodás alapján a bérleti díj 600.000.- Ft / év összegben került megállapításra.
Fonyód Város Önkormányzat Képviselő-testületének az önkormányzat tulajdonában lévő lakások és helyiségek bérbeadásának és elidegenítésének helyi szabályairól szóló 17/2016. (IX.30.) önkormányzati rendelet – továbbiakban: Rendelet – 26.§ (1) bekezdése kimondja:
„A megüresedő, vagy üres önkormányzati nem lakás céljára szolgáló helyiséget az önkormányzat pályázat útján adja bérbe.”
A Képviselő-testület a Rendeletben foglaltaktól nem tekinthet el, ezért a kérelem teljesítése érdekében szükséges a Rendelet olyan irányú módosítása, hogy a bérleti időszak a helyiségek tekintetében meghosszabbítható legyen.
Az előterjesztés rendkívüli ülésen való tárgyalására azért van szükség, mert a PIDU Kft bérleti joga 2018. október 1. napjával lejár, és addig döntést kellene hozni a továbbiakról.
Melléklet:
- 1. számú: PIDU Kft 2018. augusztus 21. napján kelt kérelme
- 2. számú: a 2018. március 3. napján kelt „Megállapodás a „Sellő büfé” beruházás elszámolásáról és bérletéről” irat
Döntéshozói vélemények
| Pénzügyi Bizottság |
A Pénzügyi Bizottság javasolja a Képviselő-testületnek az előterjesztés szerinti .... határozati javaslat elfogadását. |
|
"Előterjesztés a PIDU Kft által bérlet, Fonyód, Bélatelepi strandon lévő un. Sellő Büfé bérleti szerződésének meghosszabbításáról"
Tervezett döntéstípus: határozat
Tervezett ágazati besorolás: vagyongazdálkodási kérdések
A Pénzügyi Bizottság a javaslatról egyszerű többséggel, nyílt szavazással dönt.
1. Fonyód Város Önkormányzat Képviselő-testülete kezdeményezi az önkormányzat tulajdonában lévő lakások és helyiségek bérbeadásának és elidegenítésének helyi szabályairól szóló 17/2016. (IX.30.) önkormányzati rendelet módosítását az alábbi szempontok figyelembe vételével:
- a helység bérleti szerződések a Képviselő-testület egyedi döntése alapján a bérleti időszak alatt egy alkalommal meghosszabbíthatóak legfeljebb 25 év időtartamban,
- a meghosszabbításra kerülő bérleti szerződésben a bérleti díjat az infláció mértékével növelni kell,
2. A rendelet-módosítást legkésőbb 2018. szeptember 15. napjáig, rendkívüli ülés keretei között kell beterjeszteni a Képviselő-testület elé.
Határidők, felelősök:
Határidő: 2018. 09. 15.
Felelős: Jegyző
Hivatali felelős: Kovács Péter
2. döntési javaslat
"Előterjesztés a PIDU Kft által bérlet, Fonyód, Bélatelepi strandon lévő un. Sellő Büfé bérleti szerződésének meghosszabbításáról"
Tervezett döntéstípus: határozat
Tervezett ágazati besorolás: vagyongazdálkodási kérdések
A Pénzügyi Bizottság a javaslatról egyszerű többséggel, nyílt szavazással dönt.
1. Fonyód Város Önkormányzat Képviselő-testülete kezdeményezi az önkormányzat tulajdonában lévő lakások és helyiségek bérbeadásának és elidegenítésének helyi szabályairól szóló 17/2016. (IX.30.) önkormányzati rendelet módosítását az alábbi szempontok figyelembe vételével:
- a helység bérleti szerződések a Képviselő-testület egyedi döntése alapján a bérleti időszak alatt egy alkalommal meghosszabbíthatóak legfeljebb 5 év időtartamban,,
- a meghosszabbításra kerülő bérleti szerződésben a bérleti díjat az infláció mértékével növelni kell,
2. A rendelet-módosítást legkésőbb 2018. szeptember 15. napjáig, rendkívüli ülés keretei között kell beterjeszteni a Képviselő-testület elé.
Határidők, felelősök:
Határidő: 2018. 09. 15.
Felelős: Jegyző
Hivatali felelős: Kovács Péter