12. napirendi pont

ELŐTERJESZTÉS

A Városfejlesztési és Pénzügyi Bizottság
2023. december 12-i ülésére

 

A módosítások az alábbi pontokban jelzett területeket érintik (a változások részletes bemutatását az 2. számú melléklet tartalmazza):

1) Fonyód Város Önkormányzat Képviselő-testülete megtárgyalta az előterjesztés szerinti Fonyód településrendezési eszközei 12. számú módosításának tervezetét és az alábbi döntéseket hozza:

 

1.1) Az 5875 hrsz-ú Zichy csatorna övezeti átsorolására és a csatorna északi végében lévő 5874/2 hrsz-ú vegyesterület kiterjesztésére vonatkozó igényt elfogadja, a csatorna Lengyel és Jegenye utcák folytatásában lévő területrészét közlekedési-közúti terület övezetbe, a többi részét zöldterületbe sorolja át. A Lengyel utca folytatása feletti csatornarészt és az 5874/3 hrsz-ú zöldterület északi részét Vt1 jelű településközpont vegyes területet építési övezetbe sorolja át, az 5874/2 hrsz-ú vegyes építési övezet területének növelése céljából. Fentiekre vonatkozóan a településrendezési eszközök módosítási eljárását lefolytatja.

 

1.2) A 8059/2 és 8059/3 hrsz-ú ingatlanok övezeti átsorolására vonatkozó igényt elfogadja. A 8059/2 hrsz-ú ingatlant központi vegyes terület (Vk2) építési övezetből településközpont vegyes terület (Vt) építési övezetbe sorolja át munkásszálló elhelyezés kijelölése céljából, valamint a 8059/3 hrsz-ú ingatlant a szomszédos 10239/1 hrsz-ú ingatlannal azonos Vt3 jelű településközpont vegyes építési övezetbe sorolja, az ingatlanok össze-vonhatóságának megteremtése céljából. Fentiekre vonatkozóan a településrendezési eszközök módosítási eljárását lefolytatja.

 

1.3) A 07/12 hrsz-ú egyéb ipari gazdasági terület (Gipe1) építési övezet övezeti átsorolására vonatkozó igényt elfogadja, a megszűnt DRV-s átemelő az övezeti besorolást már nem indokolja. Az ingatlant a szomszédos ingatlanokkal azonos Üh2 jelű hétvégiházas üdülőterület építési övezetbe sorolja át. Erre vonatkozóan a településrendezési eszközök módosítási eljárását lefolytatja.

 

1.4) A 8729/3 hrsz-ú ingatlan dél-nyugati sarkának övezeti átsorolására vonatkozó igényt elfogadja, az ott elhelyezett trafóház övezeti besorolásának rendezése céljából. A trafóházzal érintett ingatlanrészt Vt3 jelű településközpont vegyes terület építési övezetből, KÖ-mű jelű közműterület övezetbe sorolja át. Erre vonatkozóan a településrendezési eszközök módosítási eljárását lefolytatja.

 

1.5) A Sándor utca déli szakasz zsákutcaként kiszabályozott nyugati részének előterjesztés szerinti rendezésére és a Hátszegi utca folytatásában tervezett zöldterület melletti telektömb övezeti átsorolására vonatkozó igényt elfogadja. A Lenke utca északi végénél a Sándor utca folytatásának jelölését és a kis háromszög alakú zöldterületet törli a szabályozási tervről, csak a zsákutca déli irányú kapcsolatát tartja meg. A 7097/4, 7098/4, 7099/6, 7100, 7101, 7102/3, 7103/11 hrsz-ú ingatlanokat tartalmazó telektömböt Lke4 jelű építési övezetből egy új kertvárosias lakóterület építési övezetbe sorolja át az ingatlanok megoszthatósága céljából, ahol a minimális telekméretet 500 m²-ben határozza meg, a többi beépítési paramétert változatlanul megtartja. Fentiekre vonatkozóan a településrendezési eszközök módosítási eljárását lefolytatja.

 

1.6) A Bélatelepi-csatornától nyugatra eső 07/92, 07/93, 07/94, 07/95, 07/96, 07/97, 07/98, 07/103, 07/104 hrsz-ú földrészletek hasznosítására vonatkozó igényt a képviselő-testület elfogadja. A felsorolt ingatlanok területét Má-1 jelű általános mezőgazdasági terület övezetbe sorolja át, valamint a csatornától nyugatra lévő V-n jelű vízgazdálkodási területtel érintett többi ingatlan övezeti besorolását is rendezi a magasabb szintű jogszabályoknak megfelelően. Erre vonatkozóan a településrendezési eszközök módosítási eljárását lefolytatja.

 

1.7) Budapest Főváros Kormányhivatalának Népegészségügyi Főosztálya által kért Fonyód, B-35, és B-38 jelű vízkivételi helyeket (természetes ásványvizes kutakat) és azok hidrogeológiai védőidomait a kapott adatszolgálatatás alapján a szabályozási terven feljelöli, valamint a vonatkozó jogszabály korlátozásainak betartására előírt rendelkezést a helyi építési szabályrendeletbe beépíti. Erre vonatkozóan a településrendezési eszközök módosítási eljárását lefolytatja.

 

1.8) Fonyód HÉSZ előterjesztés szerinti rendelkezéseinek módosítására vonatkozó igényt elfogadja. Erre vonatkozóan a településrendezési eszközök módosítási eljárását lefolytatja.

 

2) Fonyód Város Önkormányzat Képviselő-testülete e határozat 1) pont alpontjai szerinti településrendezési eszközök módosítását általános eljárás keretében folytatja le, melynek során a partnerségi egyeztetést annak szabályairól szóló 11/2022. (VIII. 25.) számú önkormányzati rendeletében foglaltak szerint lefolytatja és lezárja.

 

3) Fonyód Város Önkormányzat Képviselő-testülete e határozat 1) pont alpontjai szerinti településrendezési eszközök módosítását az OTÉK 2012. augusztus 6-án hatályos településrendezési tartalmi követelményeinek és jelmagyarázatának megfelelően készítteti el.

 

4) Fonyód Város Önkormányzat Képviselő-testülete e határozat 1.) pont alpontjai szerinti településrendezési eszközök módosítása során Fonyód Településfejlesztési Koncepcióját változatlan tartalommal hatályban tartja.

 

5) Fonyód Város Önkormányzatának Képviselő-testülete az új beépítésre szánt területbe történő átsorolások tekintetében az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 7. § (3) bekezdés e) pontja alapján igazolja, hogy a helyhez kötöttség miatt a település már beépítésre kijelölt területén belül nincsen megfelelő, a kérelmekben megfogalmazott használati célra szolgáló terület, ezért az átsorolási igényeket elfogadja.

 

6) Fonyód Város Önkormányzat Képviselő-testülete a településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021.(VII.15.) Korm. rendelet 7.§ (8) bekezdése szerint jóváhagyja az előterjesztés mellékleteként csatolt Feljegyzést.

 

7) Fonyód Város Önkormányzat Képviselő-testülete felhatalmazza a polgármestert, hogy a településrendezési eszközök 12. számú módosítására vonatkozó szerződéseket megkösse az Arker Stúdió Építésziroda Tervező és Tanácsadó Kft.-vel tervezési ajánlataik alapján.