25. napirendi pont
ELŐTERJESZTÉS
A Képviselő-testület
2014. május 29-i ülésére
2014. május 29-i ülésére
| Tárgy: | Gyomaendrőd, Vízmű sori lakásokkal kapcsolatos intézkedések | |
| Készítette: | Debreceni Zoltánné, Fekete József ügyvezető, Keresztesné Jáksó Éva | |
| Előterjesztő: | Várfi András polgármester | |
| Véleményező bizottság: | Ügyrendi, Oktatási, Kulturális, Kisebbségi és Esélyegyenlőségi Bizottság |
Tisztelt Képviselő-testület!
A lakások és helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló 29/2012 (X. 29.) önkormányzati rendelet 24. § (3) bekezdése értelmében a bérbeadónak a bérlakások rendeltetésszerű használatát, valamint a szerződésben foglalt kötelezettségek teljesítését évente egy alkalommal ellenőriznie kell.
A Gyomaendrőd, Vízmű sor 2. szám alatt lévő bérlakások ellenőrzésére 2014. április 28. napján került sor. A bérlakások rendeltetésszerű használatának, valamint a szerződésben foglalt kötelezettségek teljesítésének ellenőrzésekor megállapításra került, hogy az épület tetőszerkezetének egy része megrogyott, a kéménytéglák porlanak és hullnak.
A hiba észlelését követően megkereséssel éltünk a bérlakásokat kezelő Gyomaszolg Ipari Park Kft felé, hogy az épület műszaki állapotát szíveskedjen megvizsgálni és felmérni, az állapot felmérésről készült szakvéleményt és a költségvetési összesítőt az önkormányzat részére megküldeni.
(A kezelő által készített szakvélemény az előterjesztés mellékletét képezi.)
A kezelő által készített szakvéleményből megállapítható, hogy a 2. épületben lévő négy lakást (2/P és a 2/N. szám alatti lakás önkormányzati tulajdonú, 2 db magántulajdonú lakás) érintett tetőrész, kb. 50 m² felületen beázik és életveszélyessé vált az elmúlt időszakban. A tető, és a 2 db kémény javítási munkák becsült költsége, bruttó 384.004,- Ft.
A Vízmű sor 2/G. szám alatti bérlakás - mely az előző lakásoktól külön álló, 3. épületben helyezkedik el - villamosenergia bekötővezetéke elavult, a szigetelés levált a vezetékről, a porcelán tartószerkezet széttört és ez ebben az állapotában életveszélyes.
A villanyszerelési munkák becsült költsége, bruttó 38.420,- Ft.
Gyomaendrőd Város Képviselő-testülete a 129/2012. (II. 23.) Gye. Kt. határozatában úgy döntött, hogy a Vízmű sori bérlakások felszámolására vonatkozó megvalósíthatósági tanulmány készíttet el, a tanulmány készítése során meg kell vizsgálni annak lehetőségét, hogy a lakások kiváltása Nagylaposi, Öregszőlői ingatlanok vásárlásával valósuljon meg, továbbá a megvalósíthatósági tanulmánynak tartalmaznia kell, hogy mennyibe kerül az épületek bontása, a bontási törmelék elszállítása (árajánlatokkal alátámasztva), továbbá a 6 db magántulajdonban lévő lakások megvásárlása.
A Képviselő-testület az 534/2012. (IX. 27.) Gye. Kt. határozatával tudomásul vette a Gyomaendrőd, Vízműsor 2. szám alatt lévő rossz műszaki állapotú önkormányzati bérlakások felszámolásának lehetőségeiről készített tanulmányt, azonban az elmúlt időszakban a bérlakások felszámolással kapcsolatban intézkedés nem történt, a 2014. évi költségvetésben bérlakások vásárlására forrás nem került elkülönítésre.
A kezelő által készített szakvéleményből megállapítható, hogy a feltárt műszaki problémák életveszéllyel járnak, ezért a javítási munkák elvégzése mindenképpen soron kívül indokolt.
Az önkormányzatnak két lehetősége van az adott probléma megoldására:
1.
Figyelmen kívül hagyva a Vízmű sori ingatlan felszámolását az életveszéllyel járó munkát soron kívül elvégezteti a kezelővel:
Az életveszélyes műszaki probléma elhárításához szükséges munkák költségeit sajnos a lakásfenntartási számla (Gyomaszolg Ipari Park Kft-hez befolyt lakbérbevétel) nem fedezi, mivel ez a számla évek óta veszteséges, azonban az életveszélyt a tulajdonosnak el kell hárítania.
Az ingatlan társasház, melynek alapító okiratának II/A. pontjában közös tulajdonként van meghatározva a tetőszerkezet, illetve a tetőn kívüli kémények, kéményfedkövek. A közös tulajdonban lévő épületrészek felújításával kapcsolatos költségeket a tulajdonosoknak, tulajdoni hányaduk szerint kell viselniük. A tetőszerkezetből adódó műszaki probléma négy lakást érint, ebből kettő magán tulajdonban van, az egy lakásra eső költség 96.001,- Ft, tehát a magán tulajdonban lévő lakásokra eső költségek összege 192.002,- Ft.
Az önkormányzatot terhelő költségek összege 192.002,- Ft a tetőszerkezet javíttatásából, valamint a 2/G. jelű lakás villamosvezetékének költsége 38.420,- Ft, mindösszesen: 230.422,- Ft.
Amennyiben az önkormányzat arra dönt, hogy az életveszélyt elhárító munkálatokat elvégzi, ebben az esetben meg kell keresni a jogi lehetőségét annak, hogy a magán tulajdonban lévő lakások tulajdonosai az önkormányzat által megelőlegezett rájuk eső költséget megfizessék.
A munkálatok elvégzése az ingatlan problémáját nem oldja meg, elodázza az ingatlan felszámolását.
2.
Megvizsgálja annak lehetőségét, hogy az életveszélyes műszaki problémával érintett 3 bérlakás bérlőjét más önkormányzati bérlakásban helyezi el, vagy másik ingatlant ajánl fel számukra. Ezzel a döntésével az önkormányzat tulajdonképpen folytatja az egész ingatlan felszámolását. Az ingatlanon belül két bérlakás (2. és 3. számú épületben) már megszüntetésre került, amikor a bérlők a lakásból kiköltöztek, azonban ez a két üres ingatlanrész jelen műszaki problémával nem érintett.
A tetőszerkezet, illetve a villanyszerelés problémáját külön kell kezelni, mivel a villanyszerelés költsége mindösszesen: 38.420,- Ft, mely költség nem áll arányban az elhelyezés költségeivel.
Azt javasoljuk, hogy a villanyszerelési munkálatokat mindenképpen végeztesse el az önkormányzat a kezelővel.
A tetőszerkezet hibájában két bérlő érintett.
Jelenleg az önkormányzati bérlakás-állományból két szolgálati lakás áll üresen:
- Gyomaendrőd, Október 6. ltp. A/13.
- Gyomaendrőd, Népliget u. 1/B.
Az üresen álló bérlakások bérleti díja kettő, illetve háromszorosa a bérlők által jelenleg bérelt lakások bérleti díjánál. A Vízmű sori bérlakások bérlőinek anyagi és szociális helyzete nem biztosítja azt, hogy meg tudják fizetni a többszörös bérleti díjat, illetve a lakások közüzemi díját, mivel ismert, hogy jelenleg is közműtartozással rendelkeznek. Jelenlegi élethelyzetükben is nehézséget okoz a lakásrezsijének megfizetése.
Fentiek miatt nem javasoljuk, hogy a rendelkezésre álló, üres szolgálati bérlakásokban kerüljenek elhelyezésre.
A Vízmű sori ingatlan felszámolásának tanulmány-tervében azt a megoldást fogadta el a Képviselő-testület, hogy olcsó ingatlanokat vásárol a településen a bérlők számára. Jelen esetben kb. 1.500.000,- Ft összegért két ingatlan vásárlása is kivitelezhető.
Az ingatlan vásárlás fedezetét az első lakás megszerzéséhez nyújtott önkormányzati támogatásra elkülönített forrás biztosítja. Az elmúlt évek során évente 1-2 igény merült fel az első lakás megszerzéséhez nyújtott önkormányzati támogatásra, az erre elkülönített összeg ebben az évben 3.000.000,- Ft. Ezen a szakfeladaton rendelkezésre áll az összeg.
Amennyiben a Képviselő-testület a második alternatívát választja, a két család elhelyezését soron kívül, haladéktalanul meg kell tennie, hiszen a lakások műszaki állapota életveszélyes. Ebben az esetben alacsonyabb költséggel lehet megerősíteni a tetőszerkezetet.
Kérem a Tisztelt Képviselő-testületet az előterjesztés megtárgyalására.
Döntéshozói vélemények
| Ügyrendi, Oktatási, Kulturális, Kisebbségi és Esélyegyenlőségi Bizottság |
A Bizottság megtárgyalta az előterjesztést és az 1. számú határozati javaslat elfogadását javasolja a Képviselő-testület számára.
|
|
"Villanyszerelési munka elvégzése és a bérlők azonnali elhelyezése"
Tervezett döntéstípus: határozat
Tervezett ágazati besorolás: Lakásügyek
A Képviselő-testület a javaslatról egyszerű többséggel, nyílt szavazással dönt.
Gyomaendrőd Város Önkormányzat Képviselő-testülete az életveszély elhárítását: a Gyomaendrőd, Vízmű sor 2. szám alatti 2/G jelű lakásban a villanyszerelési munkák elvégzését mindösszesen bruttó 38.420.-Ft összegben engedélyezi lakásfenntartási számla terhére.
Ezzel egyidejűleg Gyomaendrőd Város Önkormányzat Képviselő-testülete az életveszélyessé vált tetőszerkezettel érintett 2/P és 2/N jelű lakások bérlőinek Gyomaendrőd város területén ingatlant vásárol, maximum 750-750.000,- Ft értékben. Az ingatlan vásárlás fedezetét a 2014. éves költségvetésben az első lakás megszerzéséhez nyújtott önkormányzati támogatásra biztosított önkormányzati forrás biztosítja.
Utasítja a jegyzőt, hogy a költségvetési rendelet soron következő módosításakor az átcsoportosítást vezesse át.
Határidők, felelősök:
Határidő: azonnal
2. döntési javaslat
"Életveszély elhárítása"
Tervezett döntéstípus: határozat
Tervezett ágazati besorolás: Lakásügyek
A Képviselő-testület a javaslatról egyszerű többséggel, nyílt szavazással dönt.
Gyomaendrőd Város Önkormányzat Képviselő-testülete az életveszély elhárítását: a Gyomaendrőd, Vízmű sor 2. szám alatti 50 m² alapterületű épületrész tető és kéményjavítási valamint a villanyszerelési munkák elvégzését mindösszesen bruttó 422.424.-Ft összegben engedélyezi ………………………. terhére.
Ezzel egyidőben a Képviselő-testület felhívja a Gyomaszolg Ipari Park Kft. figyelmét, hogy a Gyomaendrőd, Vízmű sor 2. szám alatti magántulajdonú ingatlan tulajdonosai felé a helyreállítási munkák bekerülési értékét arányosan számlázza ki.
Határidők, felelősök:
Határidő: azonnal