12. napirendi pont
ELŐTERJESZTÉS
A Képviselő-testület
2019. május 30-i ülésére
2019. május 30-i ülésére
| Tárgy: | Gyomaendrőd hatályos Településrendezési Eszközök 10. módosításának kezdeményezése | |
| Készítette: | Megyeri László aljegyző, Molnár Zoltán Gyula főépítész | |
| Előterjesztő: | Toldi Balázs polgármester | |
| Véleményező bizottság: |
Gyomaendrőd Város Képviselő Testülete a Településszerkezeti Terv elfogadásáról szóló 56/2010. (II. 25.) Gye. Kt. határozatában, a Helyi Építési Szabályzatról szóló 9/2010. (II. 26.) önkormányzati rendeletébe (a továbbiakban: HÉSZ), valamint az annak mellékletét képező Szabályozási Tervbe (a továbbiakban együtt: Településrendezési Eszközök) foglalva egységes szerkezetben határozta meg a város közigazgatási területének településszerkezeti összefüggéseit és építési szabályait. Melyet azóta több ízben módosított.
A város fejlődése és területén tervezett fejlesztések- valamint a terv és az országos szabályozás ellentmondásaiból következő jogos magánérdekek miatt a Településrendezési Eszközöket az alábbi két területen módosítani kell, illetve lehetséges:
- A terület tulajdonosa a vállalkozásának fejleszthetősége miatt Gyomaendrőd területén a „Gyomaendrőd I.-homok” védnevű bányatelek (02121/19 hrsz. K10 beépítésre szánt különleges terület) bővítése, kiterjesztés fejlesztési lehetőségei okán a 02121/18;20; 02112/18; 02112/48-52 és 02115/1 hrsz. alatti, illetve a 02112/34; 57; 56 hrsz.-ú földrészletek terület felhasználása változatlanul beépítésre nem szánt területként, viszont MÁ (általános mezőgazdasági terület) helyett, különleges beépítésre nem szánt K07 (bányatelek) övezeti besorolással kerülne meghatározásra. Övezet egyedi előírásai (beépítési mód szabadonálló, beépítettség max. 2 %, min/max. ép. mag.: 2,5-6,5 m, min. telekterület 3.000 m2, egyéb adatok vonatkozásában pedig a minimálisat kell beállítani. (1. számú melléklet szerint bemutatva)
- A településen a holtágak mentén húzódó jellemzően már beépített kertes mezőgazdasági területeken kisméretű telkek okán a jelenlegi szabályozás szerinti max. 3 %-os beépítettséget a település vonzóbbá tétele miatt a lakossági megkeresések jelentős száma miatt kívánja az önkormányzat módosítani OTÉK alóli felmentés keretén belül változatlanul beépítésre nem szánt kertes mezőgazdasági területet meghagyva, viszont az OTÉK által biztosított és megszabott keretek között lehetőséget adva a következő kikötés és feltétel a HÉSZ 17.§. (10) h) pontjaként beillesztve, hogy „Mezőgazdasági területen lévő, zártkerti művelés alól kivett telken építmény legfeljebb 10%-os beépítettséggel helyezhető el”. Ha a lehetőségek engedik, a TESZK módosítás folyamatában a feltételek közé beillesztésre kerül még, hogy fentiek csak a holtág mentén húzódó telkek esetében alkalmazható, belső utakkal határolt telkek esetében nem.
- Gyomaendrőd, Szabadság tér 1. sz. 1587 hrsz. alatti ingatlanon található Varga Lajos Sportcsarnok fejlesztése érdekében a Vt-7* jelű övezetben a saroktelkek esetében a beépítési százalék 75 %-ra történő módosítása, a zöldfelület esetében 15 %-ra történő módosítása.
Fentiek tekintetében a lehetőséget a tényleges rendezési tervmódosításnál tisztázni szükséges.
A módosítást a hatályos jogszabályok szerint az Önkormányzat rendelheti el, amelyről határozatban rendelkezik.
A Településrendezési Eszközök módosításának elindítása a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet (a továbbiakban: Kormányrendelet) előírásai szerint történik.
I. A Településrendezési Eszközök 10. módosítása.
Jelen módosítás egy területet (de több telket) érint a melléklet szerinti tartalommal. Valamennyi módosítással érintett földrészlet a belterületen helyezkedik el. A módosításokkal új beépítésre szánt terület nem jön létre. A 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 32. § (4) bekezdésben foglaltak értelmében a településrendezési eszköz egyeztetése egyszerűsített eljárás szerint folytatható le.
Az előkészítő folyamat során, meghívásos eljárás keretein belül ajánlattételi felhívások kerültek kiküldésre. A meghívottak listája:
- Trisius Kft. 5600 Békéscsaba, Árpád sor 2/2. sz. képviselője: Jacsek György
- Csabaterv Bt. 5600 Békéscsaba, Szőlő utca 105/4. sz. képviselője: Kmetykó János
- Nemes Roland e.v. 5700 Gyula, Cinka Panna utca 26. sz. képviselője: Nemes Roland
Az ajánlati lapokon megjelölt ajánlati árakat adták a meghívottak:
- Trisius Kft.: bruttó 1.143.000 Ft
- Csabaterv Bt.: bruttó 952.500 Ft
- Nemes Roland e.v.: bruttó 1.286.400 Ft
Gyomaendrőd Város Hatályos Településrendezési Eszközeinek a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési koncepcióról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet előírásai alapján készülő 10. sz. módosításához kapcsolódó tervezési feladat ellátására a Csabaterv Bt. által nyújtott ajánlat elfogadása után településrendezési szerződés kötése szükséges.
Kérem a Tisztelt Képviselő-testületet az alábbi határozati javaslatok elfogadására.
Döntéshozói vélemények
| Pénzügyi, Gazdasági, Turisztikai, Ellenőrző és Közbeszerzési Bizottság | A bizottság támogatja a döntési javaslat elfogadását. | |
| Ügyrendi, Oktatási, Kulturális, Kisebbségi és Esélyegyenlőségi Bizottság | A bizottság támogatja a döntési javaslat elfogadását. | |
| Városfenntartó, Környezetvédelmi és Mezőgazdasági Bizottság | A bizottság támogatja a döntési javaslat elfogadását. | |
"Gyomaendrőd hatályos Településrendezési Eszközök 10. módosításának kezdeményezése"
Tervezett döntéstípus: határozat
Tervezett ágazati besorolás: Rendelet alkotás, szabályozás
A Képviselő-testület a javaslatról egyszerű többséggel, nyílt szavazással dönt.
Gyomaendrőd város Képviselő-testülete:
1. Hozzájárul Gyomaendrőd hatályos Településrendezési Eszközök 10. módosításának előkészítéséhez a jelen határozat mellékletében foglalt tartalom figyelembe vételével
2. Megállapítja, hogy a Településrendezési Eszközök jelen módosítását elindító településfejlesztési döntés összhangban van Gyomaendrőd város hatályos településfejlesztési koncepciójával.
3. Előírja, hogy a módosítással a település biológiai aktivitásértéke nem csökkenhet.
4. Felkéri a Polgármestert, hogy a költségviselésre és a tervezésre kössön településrendezési szerződést
5. A TESZK 10. módosítása kapcsán felmerülő, Gyomaendrőd Város Önkormányzatára eső költségeket Gyomaendrőd Város Önkormányzatának 2019. évi költségvetéséről szóló 4/2019. (II. 15.) önkormányzati rendelet 8. mellékletének 44. során található előirányzatából és a rendezési eszközök módosítását kezdeményezők megállapodás szerint befizetendő térítésének összegéből fedezi.Határidők, felelősök:
Határidő: 2019. 11. 20.
Felelős: Toldi Balázs
Hivatali felelős: Molnár Zoltán Gyula
2. döntési javaslat
"Gyomaendrőd TESZK 10. módosításához digitális alaptérkép igénylése"
Tervezett döntéstípus: határozat
Tervezett ágazati besorolás: Rendelet alkotás, szabályozás
A Képviselő-testület a javaslatról egyszerű többséggel, nyílt szavazással dönt.
Gyomaendrőd Város Önkormányzatának Képviselő-testülete a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 28/A. § (1) bekezdése alapján – a …/2019. (V. 30.) Gye. Kt. határozattal elindított hatályos Településrendezési Eszközök 10. sz. módosításának előkészítése kapcsán – felkéri a polgármestert, hogy a Településrendezési Eszközök 10. módosítása előtt írásban kérelmezze a földmérési és térinformatikai államigazgatási szervnél az Étv. 13/A. §-a, az ingatlan-nyilvántartásról szóló 1997. évi CXLI. törvény 72. § (6) bekezdése, valamint a földmérési és térképészeti tevékenységről szóló 2012. évi XLVI. törvény 6. § (20) bekezdése alapján, a 13. melléklet szerinti adatbázisok és adatok szolgáltatását.
Határidők, felelősök:
Határidő: 2019. 06. 15.
Felelős: Toldi Balázs
Hivatali felelős: Megyeri László
Mellékletek: