11. napirendi pont
ELŐTERJESZTÉS
A Városfenntartó, Környezetvédelmi és Mezőgazdasági Bizottság
2023. január 23-i ülésére
2023. január 23-i ülésére
| Tárgy: | Vételi ajánlat | |
| Készítette: | Csényi István | |
| Előterjesztő: | Toldi Balázs polgármester | |
| Véleményező bizottság: |
Tisztelt Képviselő-testület!
Gyomaendrőd Város Önkormányzat korlátozottan forgalomképes törzsvagyonát képezi helyi döntés alapján a Bónom-zugban található 8943 hrsz.-ú gyümölcsös megnevezésű, 1784 m2 területű 4,66 AK értékű termőföld. A gyümölcsöst Tímár Attila 5502 Gyomaendrőd, Sóczózugi út 52. szám alatti magánszemély bérli. A bérleti szerződés 2023. június 30. napjával lejár. A földhivatali nyilvántartás 2022. december 20.-i adatai szerint Tímár Attila a földhasználatot nem jelentette be.
Az ingatlan helyi építési szabályozás szerinti besorolása "Üh1" építési övezet.
„Üh” jelű építési övezet előírásai
12. § (1) Az Üh jelű hétvégi házas övezet területén:
a) Az épületek vízparti telekhatártól legalább 15 m-re, úttengelytől legalább 10 m-re helyezendők el.
b) Az építési telkek újonnan történő beépítésére vonatkozó paramétereit az építési övezeti jel tartalmazza.
c) Tömör kerítés nem építhető
d) Közműellátás szintje: teljes, kivétel külterületen, ahol a részleges közművesítettség is elégséges.
e) Sz (szabadon álló) jelű beépítési mód esetén a beépítés 12 m telekszélességig szabadon álló, 9 m telekszélességig az adottságok függvényében ikres, vagy oldalhatáron álló. A 9 m-nél keskenyebb telek újonnan nem építhető be.
f) K (kialakult) jelű beépítési mérték és telekterület esetén új épületet a meglévő épületek figyelembe vételével, az illeszkedés szabályai szerinti építési helyen szabad építeni.
(2) Az Üh jelű építési övezetekben új építés esetén a következő paraméterek biztosítandók:
|
Jel
|
Övezeti jel
|
Beépítési mód
|
Max. beépítettség (%) |
Min/max építmény-magasság (m) |
Min. telekterület (m2) |
Min. zöldfelület (%) |
Előkert min (m)
|
Oldalkert min (m)
|
Hátsókert min.(m)
|
||
|
Üh1
|
Üh
|
Sz
|
10
|
Szabadonálló
|
10
|
4,5
|
800
|
60
|
5
|
3
|
15
|
|
4,5
|
800
|
||||||||||
Tímár Attila kérelmet nyújtott be a 8943 hrsz.-ú ingatlan zártkerti művelés alóli kivonásához, majd ezt követően pedig a megvásárlásához.
A Nemzeti Vagyonról szóló törvény ezen típusú ingatlanokat nem sorolja a törzsvagyonba. Ennek megfelelően a Képviselő-testületnek van lehetősége a forgalomképes üzleti vagyon kategóriájába átsorolni az ingatlant.
Amennyiben a Képviselő-testület értékesíteni kívánja az ingatlant akkor az alábbi lehetőségek vannak.
Jogszabályi feltételek
1. A mező- és erdőgazdasági földek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. törvény 10. §-a (Továbbiakban: Földforgalmi törvény) értelmében, ha a törvény másként nem rendelkezik, a föld tulajdonjogát belföldi természetes személy és tagállami állampolgár szerezheti meg.
2. A földművesnek nem minősülő belföldi természetes személy és tagállami állampolgár akkor szerezheti meg a föld tulajdonjogát, ha a birtokában álló föld területnagysága a megszerezni kívánt föld területnagyságával együtt nem haladja meg az 1 hektárt. A földhivatali nyilvántartás 2022. december 20.-i adatai szerint Tímár Attila a földhasználatot nem jelentette be.
3. Gyomaendrőd Város Önkormányzatának vagyonáról és a vagyontárgyak feletti rendelkezési jog gyakorlásának szabályairól szóló 10/2018. (II.27.) önkormányzati rendelete értelmében az önkormányzati vagyon elidegenítése a (2) bekezdésben meghatározott esetek kivételével versenyeztetési eljárás útján a legmagasabb összegű ajánlat értékelési szempontja alapján történik, vagy összességében a legelőnyösebb ajánlat értékelési szempontja alapján történik.
A (2) bekezdés megengedi a versenyeztetés mellőzését amennyiben az ingatlanvagyon egyedi forgalmi értéke nem éri el a nettó 5 millió Ft-ot.
4. A zártkerti művelés alól való kivonása esetén az ingatlan értékesítésénél nem kell alkalmazni a Földforgalmi törvény rendelkezéseit. Így egy ilyen ingatlan adásvétele is a megszokott módon zajlik, nem kell számolni a több hónapos, vagy akár egy éves határidőkkel.
Az értékesítés feltételeinek áttekintése:
1. A Képviselő-testületnek ki kell vonni a korlátozottan forgalomképes törzsvagyon kategóriából az ingatlant és átminősíteni egyéb forgalomképes vagyonelemmé.
2. Az ingatlan nyílt árverésen történő értékesítése során a versenyeztetéssel a legjobb ajánlat érhető el akár termőföldként, akár művelés alól kivett zártkertként történik meg.
3. Ha művelés alatt lévő zártkerti termőföldként értékesítjük, akkor a Földforgalmi törvény adásvételre előírt szabályozásai szerint kell eljárni és a hirdetményt 60 napra ki kell függeszteni.
3. Ha művelés alatt lévő zártkerti termőföldként értékesítjük, akkor a Földforgalmi törvény adásvételre előírt szabályozásai szerint kell eljárni és a hirdetményt 60 napra ki kell függeszteni.
4. Amennyiben az értékesítést megelőzi a zártkert művelés alóli kivonása, akkor annak költségeit a vevőnek kell vállalni a vételáron felül.
Javasoljuk az ingatlan kivonását a korlátozottan forgalomképtelen törzsvagyon kategóriából és az egyéb forgalomképes vagyonelemmé történő átminősítést, továbbá a földbérlő kérelmének helyt adva az ingatlan zártkerti művelés alóli kivonását. A kivonás költségeit a bérlő viseli. A kivonást követően pedig az értékesítés versenyeztetési feltételeinek beterjesztését a Képviselő-testület elé.
Kérem a Képviselő-testülettől az előterjesztés megtárgyalását és a döntési javaslat elfogadását.
Döntéshozói vélemények
| Városfenntartó, Környezetvédelmi és Mezőgazdasági Bizottság | A Bizottság javasolja az ingatlan zártkerti művelés alóli kivonását, illetve a versenyeztetés útján való értékesítését. | |
| Pénzügyi, Gazdasági, Turisztikai, Ellenőrző és Közbeszerzési Bizottság | A Bizottság javasolja az ingatlan zártkerti művelés alóli kivonását, illetve a versenyeztetés útján való értékesítését. | |
"Az ingatlan átminősítése és kijelölése értékesítésre"
Tervezett döntéstípus: határozat
Tervezett ágazati besorolás: Önkormányzati vagyoni ügyek
A Városfenntartó, Környezetvédelmi és Mezőgazdasági Bizottság a javaslatról egyszerű többséggel, nyílt szavazással dönt.
Gyomaendrőd Város Önkormányzatának Képviselő-testülete a Gyomaendrőd, Bónom-zugban lévő 8943 hrsz.-ú 1784 m2 területű, 4,66 AK értékű gyümölcsös művelési ágú korlátozottan forgalomképes törzsvagyonba tartozó zártkerti ingatlant átminősíti forgalomképes üzleti vagyonná, és kijelöli nyílt versenyeztetéssel történő értékesítésre.
Gyomaendrőd Város Önkormányzat Képviselő-testülete a nyílt versenyeztetés feltételeit a zártkerti művelési eljárás jogerőre emelkedése után a soron következő ülésén tárgyalja meg.
Gyomaendrőd Város Önkormányzat Képviselő-testülete a nyílt versenyeztetés feltételeit a zártkerti művelési eljárás jogerőre emelkedése után a soron következő ülésén tárgyalja meg.
Határidők, felelősök:
Határidő: azonnal
2. döntési javaslat
"Hozzájárulás az ingatlan zártkerti művelés alóli kivonásához"
Tervezett döntéstípus: határozat
Tervezett ágazati besorolás: Önkormányzati vagyoni ügyek
A Városfenntartó, Környezetvédelmi és Mezőgazdasági Bizottság a javaslatról egyszerű többséggel, nyílt szavazással dönt.
Gyomaendrőd Város Önkormányzatának Képviselő-testülete Tímár Attila (5502 Gyomaendrőd, Sóczózugi út 52.) földbérlő kérelmének helyt adva a Gyomaendrőd, Bónom-zugban lévő 8943 hrsz.-ú 1784 m2 területű, 4,66 AK értékű gyümölcsös művelési ágú zártkerti termőföld zártkerti művelés alóli kivonásához hozzájárul. A zártkerti művelés alóli kivonás eljárás költségeit Tímár Attila földbérlő viseli.
Határidők, felelősök:
Határidő: azonnal
Mellékletek: