15. napirendi pont

ELŐTERJESZTÉS

A Városfenntartó, Környezetvédelmi és Mezőgazdasági Bizottság
2023. február 13-i ülésére

  

A veszélyhelyzet ideje alatt az állami és önkormányzati bérleti szerződésekre vonatkozó eltérő szabályokról szóló 609/2020. (XII. 18.) Kormányrendelet szabályozása alapján 2020.12.19. napjától 2021.11.30. napjáig az állam vagy helyi önkormányzat tulajdonában lévő lakás tekintetében fennálló lakásbérleti szerződés, illetve az állami vagy önkormányzati tulajdonú helyiség tekintetében fennálló bérleti szerződések tartalmát nem lehetett úgy módosítani, hogy az a bérleti díj megemelését eredményezze. Ez a szabályozás a 2021. évi XCIX. törvény a veszélyhelyzettel összefüggő átmeneti szabályokról szóló törvény Bérleti szerződésekre vonatkozó átmeneti rendelkezései szerint 2022. december 31. napjáig meghosszabbításra került.

 

Ezen időszakban a bérleti díjak nem kerültek módosításra.

 

Az önkormányzati helyiségek fennálló bérleti szerződései 2023. január 1. napjától már módosíthatók.

 

 

2022. január

 

Az egyéb területek és nem az építmények kategóriájába tartozó területek bérleti díjait a Képviselő-testület a 25/2022. (I. 27.) Gye. Kt. határozatával az alábbiak szerint módosította 2022 évben:

 

2022. augusztus

 

Az energiaárak 2022. évi jelentős emelkedése miatt az alábbi bérleti díj módosítások történtek közös megegyezés alapján:

 

 

A Gyomaendrőd Város Német Nemzetiségi Önkormányzatával, valamint a Mozgáskorlátozottak és Hadirokkantak Gyomaendrődi Egyesületével a bérleti szerződés módosítások aláírásra kerültek.

 

Magyar Agrár-, Élelmiszergazdasági és Vidékfejlesztési Kamarával még nem került aláírásra a szerződés.  Dr. Bak Péter megyei igazgató tájékoztatást adott arról, hogy a megküldött szerződéstervezetet 2022. szeptember 7-én továbbították a NAK budapesti illetékes igazgatósága felé, azonban érdemi válasz nem érkezett.

 

A Hősök útja 39. szám alatt lévő un. „Pintérház” elektromos hálózatának az érintésvédelmi és tűzvédelmi jegyzőkönyvében rögzített hiányosságok megszüntetésre kerültek, amelyek feltétlenül szükségesek voltak az elektromos berendezések üzemeltetéséhez. A gázóra a használók kérésére leszerelésre került.

 

Nem kívánt a továbbiakban gázzal fűteni a Fő út 85. szám alatti ingatlant használó Bushido Judo Sportegyesület, valamint a Kossuth utca 50. szám alatti ingatlant használó Gyomaendrődi Judo Club.

 

A Fő út 81/2. szám alatt lévő épület 1. emeleti szintjét bérlő Szarka Róbert egyéni vállalkozó a 2023. május 31. napjáig szóló szerződést 2022. október 31. napjával felmondta. Ebben az ingatlanban is kértük a gázóra leszerelését.

II. 2023. évben a bérleti díjak módosítása a szerződések alapján kétféle módon történhet.

1. Szerződés módosítás KSH által közölt fogyasztó árindex alapján.

A Gyomaendrődi Közös Önkormányzati Hivatalban ügyfélszolgálati irodát működtető E.ON Gazdasági Szolgáltató Kft-vel kötött bérleti szerződésben a bérleti díj módosítása a tárgyévet megelőző KSH által közölt fogyasztó árindex mértékéhez van kötve. A módosítás esedékessége: tárgyév január 1.

Ezen szerződés esetében a KSH által közölt fogyasztó árindex elérhetőségét követően, annak mértékével növelt bérleti díj kerül számlázásra. A bérleti díj mértéke a KSH által közölt éves fogyasztói árindex, illetve az épület tárgyévet megelőző év közmű szolgáltatásainak kigyűjtött költségei alapján a használt helyiség alapterületének arányában jutó összeg figyelembevételével évente újra megállapításra kerül. A módosított bérleti díj tárgyév január 1-től esedékes.

 

A Vodafone Magyarország Zrt. által Fő út 173-179. szám alatt lévő erősáramú helyiség használatra kötött szerződés szerint a felek évente felülvizsgálják a bérleti díj mértékét. A bérleti díj azonban a KSH által közölt fogyasztó árindex változás mértékével arányosan módosítható. Az eddigiek során a bérlő elfogadta a bérleti díj KSH által közölt fogyasztó árindex változás mértékével történő emelését.

 

2. Szerződés módosítás a következő költségvetési évre tervezett kormány által közölt éves fogyasztói árindex alapján.

A szerződések másik típusánál a bérleti, valamint használati díjak emelésének a mértéke a következő költségvetési évre tervezett, vagy a költségvetési törvényben rögzített „éves fogyasztói árindex figyelembevételével kerül megállapításra.”

 

Fent leírtak alapjána bérleti díjak 2023. március 1. napjától történő módosítására az alábbi javaslatot tesszük:

 

Magyarország 2023. évi központi költségvetéséről szóló 2022. évi XXV. törvényben rögzített fogyasztói árindex: 5,2 %. A törvényben rögzített fogyasztói árindex a Magyarország 2023. évi központi költségvetésének a veszélyhelyzettel összefüggő eltérő szabályairól szóló 613/2022. (XII. 29.) Korm. rendelettel módosításra került 15 %-ra.

 

A 2023. évre javasolt nettó bérleti díjak 15 %-kal kerekítetten kerültek emelésre.

 

 

A Képviselő-testület a Gyomaendrődi Liget Fürdő Nonprofit Kft. által használt 1090, 1293/5, 1295/2 és 1298 hrsz.-ú önkormányzati ingatlanok bérleti díját legutóbb 2021. évben nettó 11.828.000,- Ft/év+ÁFA összegben határozta meg. A szezonális forgalomra való tekintettel kettő részletben, 40 – 60 % megosztásban tárgy év május 31-ig, illetve szeptember 30-ig kellett a bérleti díjat megfizetni. 

 

A fürdő 2023. évben február 13-tól november 30.-ig lesz nyitva tartva. Ennek megfelelően a 2023-ban az éves szinten számított bérleti díjat kell visszaosztani a 9 és fél hónap nyitvatartási időszakra. A 2023. évi nyitva tartási időszakot figyelembe véve, a 15 %-kos bérleti díj emelés (13.602.200,-Ft/12 hónap x 9,5 hónap=10.768.408,-Ft, kerekítve: 10.770.000,-Ft) 10.770.000,-Ft/év+ÁFA összeget tesz ki.

 

A szezonális forgalomra való tekintettel javasoljuk a bérleti díj kettő részletben történő megfizetését: 2023. május 31-ig 4.308.000,- Ft+Áfa, 2023. szeptember 30-ig, pedig 6.462.000,- Ft+Áfa összegekben.

 

A bérleti díjak felülvizsgálata 2023. november 30-val válik esedékessé.

 

Kérem a Képviselő-testületet, hogy az előterjesztést tárgyalja meg és döntését határozati javaslat formájában hozza meg. 

Gyomaendrőd Város Képviselő-testülete a Gyomaendrőd Város Önkormányzata tulajdonában lévő bérbe adott területek és helyiségek bérleti díjait 2023. március 1-i hatállyal 15 %-kal módosítja az alábbiak szerint.

 

Gyomaendrőd Város Képviselő-testülete a Gyomaendrődi Liget Fürdő Nonprofit Kft. által használt 1090, 1293/5, 1295/2 és 1298 hrsz.-ú önkormányzati ingatlanok 2023. évi bérleti díját 10.770.000,- Ft/év+Áfa összegben határozza meg. A szezonális forgalom figyelembevétele alapján 2023. május 31-ig 4.308.000,- Ft+Áfa, 2023. szeptember 30-ig, pedig 6.462.000,- Ft+Áfa bérleti díjat köteles megfizetni a társaság az Önkormányzat számára.

 

A bérleti díjak felülvizsgálata 2023. november 30.-val válik esedékessé.

 

Gyomaendrőd Város Képviselő-testülete felhatalmazza a polgármestert a szerződés módosításokhoz szükséges jognyilatkozatok megtételére.