24. napirendi pont
ELŐTERJESZTÉS
A Képviselő-testület
2011. november 29-i ülésére
2011. november 29-i ülésére
| Tárgy: | Bérbe adott ingatlanok, helyiségek és területek bérleti díjainak módosítása | |
| Készítette: | Csényi István | |
| Előterjesztő: | Várfi András polgármester | |
| Véleményező bizottság: | Pénzügyi, Gazdasági, Turisztikai, Ellenőrző és Közbeszerzési Bizottság |
Tisztelt Képviselő - testület!
Az önkormányzati tulajdonban lévő tartósan bérletbe, használatba adott ingatlanok egy részénél a szerződésekben a bérleti díj módosítása a tárgyévet megelőző KSH által közölt fogyasztó árindex mértékéhez van kötve. A módosítás esedékessége: tárgyév január 1. Ezen szerződések esetében a KSH által közölt fogyasztó árindex elérhetőségét követően, annak mértékével növelt bérleti díj számlázásra kerül. Ebben az esetben nem kell külön szerződést módosítani. A melléklet tartalmazza a bérletbe adott ingatlanokat, valamint a bérleti díjak módosítását.
A szerződések másik típusánál a bérleti, valamint használati díjak emelésének a mértéke a következő költségvetési évre tervezett kormány által közölt éves fogyasztói árindex figyelembevételével kerül megállapításra. A felülvizsgálat esedékessége 2011. november 30. A bérleti, illetve a használati díj módosítása a tárgyévre előre történik a felek közös megegyezése alapján.
A kormány által a költségvetési tervezetben közölt 2012. évre várható infláció ( fogyasztói árindex ) 4,2 % .
Az előterjesztéshez mellékelt táblázatban a bérleti díjak 4,2 %-os mértékkel kerültek emelésre.
A bérleti díj változatlanul való hagyására kérelmet nyújtott be a piacokat és a vásárokat üzemeltető Markt- Plus Kft.
Az Endrődi Cuti Kft. ismételten kinyilvánította az általa bérelt közterület megvásárlásának szándékát.
Ebben az ügyben szükségesnek tartom a T. Képviselő – testület tájékoztatását az alábbiakban.
Gyomaendrőd Város Képviselő – testülete a 2010. novemberi ülésén megtárgyalta az önkormányzati tulajdonban lévő tartósan bérletbe, használatba adott ingatlanok bérleti díj módosítását. A bérleti díjak a kormány által a költségvetési tervezetben közölt 2011. évre várható infláció ( fogyasztói árindex: 3,5 % ) mértékével meg lettek emelve. A Képviselő – testület az Endrődi Cuti Kft. által az Endrődi utcában használt közterület bérleti díjának meghatározását újratárgyalásra visszaadta a Pénzügyi, Gazdasági, Turisztikai, Ellenőrző és Közbeszerzési Bizottságnak.
Az Endrődi Cuti Kft. értesítést kapott a Képviselő – testület döntéséről, és egyben kértük, hogy nyilatkozzon az ügyben. A társaság 2011. január hónap végén nyilatkozott, mely szerint az általa használt közterület megvásárlására korábban ( 2007. november 14. ) beadott vételi szándékát fenntartja.
Az Endrődi Cuti Kft. az önkormányzat tulajdonát képező 5271 hrsz.-ú közterületen ( Endrődi utca 16. szám mellett ) a már működő korszerűtlen árusító bódé kiváltása érdekében 2002 évben egy korszerűbb, higiénikusabb, biztonságosabb a vevők igényeinek, valamint a hatósági előírásoknak minden szempontból megfelelő üzletet épített. Az elfoglalt közterület nagysága 65 m2.
Szarvas Város Jegyzője figyelemmel a tulajdonos 294/2002.(XI.21) önkormányzati határozatára, valamint a bérleti szerződés tartalmára végleges jelleggel adta meg a használatbavételi engedélyt a sütőüzemet kiegészítő élelmiszerüzletre. A határozat felhívja a figyelmet arra, hogy a bérbeadó Gyomaendrőd Város Önkormányzata területigénye felmerülésekor a kártalanítás igénye nélkül eredeti állapotában köteles vissza adni a közterületet.
A közterület használatára a bérleti szerződés 2002. december 1. napjától kezdődően 5 évre lett megkötve. A közterület használat díja 2002 évben a Közterületek rendjéről szóló 25/2001.(XII.27.) önkormányzati rendelet alapján 270 Ft/m2/hó+Áfa összegben lett meghatározva. A közterület használat díja 2002 évben havonta bruttó 21.938 Ft összeget tett ki.
Az Endrődi Cuti Kft. 2003. február hónapban kérelmet adott be a terület megvásárlására, melyet a T. Képviselő – testület elutasított.
Az Endrődi Cuti Kft. 2004 évben a bérleti díj csökkentését kérte. A T. Képviselő – testület a 2004. novemberi ülésén az Endrődi Cuti Kft. bérleti díját 10.032,- Ft/hó + Áfa összegben határozta meg.
A bérleti szerződés 2007. november 30. napjával lejárt, ezért előtte kértük az Endrődi Cuti Kft-t, hogy nyilatkozzon a közterület használatával kapcsolatban. A társaság nyilatkozott, hogy 5 évre kívánja meghosszabbítani a szerződést, illetve ha lehetőség van rá a használt területet szeretnék megvásárolni.
Gyomaendrőd Város Képviselő – testülete a 2007. novemberi ülésén megtárgyalta a bérleti díjak módosítását, és döntött a lejárt jogviszonyok hosszabbításáról. Az Endrődi Cuti Kft. bérleti jogviszonya 2012. november 30. napjáig meg lett hosszabbítva, a bérleti díj 2008. január 1. napjától 11.008,- Ft/hó + Áfa összegben lett megállapítva. A bérleti díj 2008, 2009 években a szokásos eljárással emelésre került. A közterület használat bérleti díja 2010 évben 11.976 Ft/hó + Áfa összegben lett meghatározva.
Jelenleg döntés hiányában a 2010 évi bérleti díj kerül számlázásra. A 2010. novemberi ülésre készített előterjesztésben meghatározott infláció mértékével történő emelést követően az Endrődi Cuti Kft.-nek a közterület használatáért 2011 évben 12.400 Ft/hó + Áfa bérleti díjat kellett volna megfizetnie.
Tájékoztatatom a T. Képviselő-testületet, hogy a hatályos Közterületek használatának rendjéről és a köztisztaságról szóló 37/2007.(XI.30.) önkormányzati rendelet alapján számítva a bérleti díj 42.900 Ft/hónap + Áfa összeget tenne ki.
A közterület a törvény erejénél fogva forgalomképtelen, az értékesítéshez az eladni kívánt területrészt ki kell vonni a forgalomképtelen kategóriából, a város helyi építési szabályzatáról szóló rendelet módosítása mellett. A közterületen a talajban gáz - és viziközmű van vezetve. Ezek pontos elhelyezkedését a mellékelt közműtérképek másolata tartalmazza.
A korlátozottan forgalomképes, illetve a forgalomképes önkormányzati vagyon hasznosítása Gyomaendrőd Város Önkormányzatának vagyonáról és a vagyontárgyak feletti rendelkezési jog gyakorlásának szabályairól szóló 14/2003.(VI.5.) rendelete, a helyi versenyeztetési szabályzat, valamint az államháztartásról szóló 1992. évi XXXVIII. törvény értelmében nyílt árversen ( versenyezetés útján ) történhet.
Gyomaendrőd Város Képviselő – testülete eddig kettő alakalommal ( 2003 és 2007 évben ) elutasította a területvásárlási kérelmet.
Farkas István ügyvezető részt vett a 2011. februári bizottsági ülésen és kijelentette, hogy új kérelmet fog benyújtani a testületnek, ezért javasolta, hogy a kérelem beérkezéséig a napirend tárgyalását napolják el.
Gyomaendrőd Város Önkormányzat Képviselő-testülete a 2011. februári ülésén az „Endrődi Cuti Kft közterület használat” tárgyú előterjesztés megtárgyalását elnapolta.
A testületi előterjesztés határozati javaslatai az alábbiak voltak:
1. Gyomaendrőd Város Képviselő – testülete az önkormányzat tulajdonát képező 5271 hrsz.-ú közterületből nem értékesít területrészt.
2. Gyomaendrőd Város Képviselő – testülete az önkormányzat tulajdonát képező 5271 hrsz.-ú közterületből ( Endrődi utca 16. szám mellett ) az Endrődi Cuti Kft. által használt 65 m2 terület után 2011 év január 1. napjától 12.400 Ft/hó + Áfa összegben határozza meg a bérleti díjat.
Az Endrődi Cuti Kft. a többszöri felhívást követően november hónapban nyilatkozott írásban. A bérleti díj 2011. január 1. napjától nem került módosításra az ügy elnapolása miatt. Döntés hiányában 2011. évben a 2010. évre meghatározott bérleti díj került számlázásra. Javaslom, hogy visszamenőleg kerüljön rendezésre a 2011. évi bérleti díj mértéke.
Az Endrőd Cuti Kft. vételi szándéknyilatkozata ügyében a forgalomképtelen közterületből való területrész kivonása, majd az ezt követő nyílt árverésen történő értékesítésről a döntés Képviselő – testületi hatáskörbe tartozik.
Az Endrődi Cuti Sütőipari Kft. területvételi szándékát a Pénzügyi, Gazdasági, Turisztikai, Ellenőrző és Közbeszerzési Bizottság támogatja, és javasolja területrész értékesítését.
Amennyiben a T. Képviselő – testület a 65 m2 területrészt kijelöli értékesítésre, a forgalomképtelen törzsvagyonból való kivonás mellett, akkor a nyílt árverés feltételeinek kidolgozását a 2011 év decemberi ülésre javaslom beterjeszteni.
Az árverés feltételi között meg kell határozni:
- a kivonásra kerülő területrész becsült forgalmi értékét,
- a területmegosztás és a felmerülő költségeknek a vevőt terhelik,
- tájékoztatást kell adni a területrészt terhelő bérleti jogviszonyról, a rajta lévő építményről, a gáz – és viziközmű felszín alatti elhelyezkedéséről.
A Gyoma-Gazda Bt. bérleti szerződése 2011. december 31. napjával lejár. A szerződést javaslom további egy év időtartamra meghosszabbítani,a bérleti díj emelése mellett.
A Pataki Györgyné dr. Pataki Mária közjegyző által bérelt, polgármesteri hivatalban található 16,28 m2 területű iroda használata 2011. év október hónapban megszűnt. A közjegyző a továbbiakban a Hősök útja 56. szám alatti Vállalkozók Házában lesz elérhető. A bérleti szerződés polgármesteri hatáskörben kerül megkötésre. A közjegyző 2011. december 1. napjától kíván bérleti szerződést kötni a helyiség használatára.
Döntéshozói vélemények
| Pénzügyi, Gazdasági, Turisztikai, Ellenőrző és Közbeszerzési Bizottság |
A Bizottság javaslatai: 1. számú döntési javaslat. A nettó bérleti díjak a kormány által a költségvetési tervezetben közölt 2012. évre várható infláció ( 4,2% ) mértékével legyenek megemelve 2012. január 1 napjától 2012. december 31.-ig tartó időszakra. 2. számú döntési javaslat. A Bizottság a Markt - Plus Kft. bérleti díjának 2012 évben történő változalan hagyásáról valamint a 4,2%-kos emeléséről szóló javaslatokat külön - külön 2 igen és 2 tartózkodás mellett elutasította. 3. számú döntési javaslat. A Hősök út 56. szám alatti Vállalkozók Házában a Gyoma-Gazda Bt. által bérelt helyiség bérleti jogviszonya legyen meghosszabbítva 2012. december 31. napjáig 17.000 Ft/hó + Áfa bérleti díj kikötése mellett. 4. számú döntési javaslat. A T. Képviselő - testület az Endrődi Cuti Kft. által bérelt 5271 hrsz.-ú közterületből a megosztással keletkező területrészt vonja ki a forgalomképtelen törzsvagyon katgóriájából és jelölje ki értékesítésre. 5. számú döntési javaslat. Az Endrődi Cuti Kft. által használt 65 m2 terület után visszamenőleg 2011. év január 1. napjától bruttó 12.400 Ft/hó + Áfa összegben legyen megállapítva a bérleti díj. |
|
"Bérleti díj javaslat 2012 évre "
Tervezett döntéstípus: határozat
Tervezett ágazati besorolás: Önkormányzati vagyoni ügyek
A Képviselő-testület a javaslatról egyszerű többséggel, nyílt szavazással dönt.
Gyomaendrőd Város Képviselő-testülete az önkormányzati tulajdonú bérbe, illetve használatba adott ingatlanok helyiségbérleti és területhasználati díjait megemeli 2012. január 1. napjától kezdődően 2012. december 31. napjáig az alábbiak szerint:
Bérelt ingatlan megnevezése | Bérleti díj |
Mirhóháti u. 11. Munkaügyi Központ | 105.030,- Ft/hó+Áfa |
Szabadság tér Buszállomás-tarfik | 5.090,- Ft/hó+Áfa |
Vaszkó Sándorné, Fő út 173-179, 22,24 m2 | 9.500,- Ft/hó+Áfa |
Endrődi Cuti Kft., Endrődi utcában közterület | 12.920,- Ft/hó+Áfa |
Kulik Zoltán, Hantoskert területhasználat | 1.040,- Ft/év+Áfa |
UPC Kft., Fő út 173-179. kábeltévé | 11.250,- Ft/hóÁfa |
Kiss Sándor, Erzsébet – liget földhasználati jog | 603.530,- Ft/év+Áfa |
Liget – Fürdő Kft. ( 1090, 1293/5, 1295/2, 1298 hrsz.) | 1.274.990,- Ft/hó+Áfa |
Liget – Fürdő Kft. B-4. kat. Termálkút ( Áchim utca ) | 458.980,- Ft/év+Áfa |
Határidők, felelősök:
Határidő: 2011. 12. 31.
Felelős: Várfi András
Hivatali felelős: Csényi István
2. döntési javaslat
"Markt-Plus Kft. bérleti díjának emelése"
Tervezett döntéstípus: határozat
Tervezett ágazati besorolás: Önkormányzati vagyoni ügyek
A Képviselő-testület a javaslatról egyszerű többséggel, nyílt szavazással dönt.
Gyomaendrőd Város Képviselő – testülete elutasítja a Markt –Plus Kft. kérelmét. A társaság részére piac és vásárrendezés céljára átadott ingatlanok és eszközök bérleti díját 2012. évben 216.740 Ft/hónap + Áfa összegben határozza meg.
Határidők, felelősök:
Határidő: 2011. 12. 31.
Felelős: Várfi András
Hivatali felelős: Csényi István
3. döntési javaslat
"Gyoma-Gazda Bt. bérleti jogviszony hosszabbítása"
Tervezett döntéstípus: határozat
Tervezett ágazati besorolás: Önkormányzati vagyoni ügyek
A Képviselő-testület a javaslatról egyszerű többséggel, nyílt szavazással dönt.
Gyomaendrőd Város Képviselő – testülete a Hősök út 56. szám alatti Vállalkozók Házában a Gyoma – Gazda Bt. által bérelt helyiség bérleti jogviszonyát 2012. december 31. napjáig meghosszabbítja 17.000 Ft/hó + Áfa bérleti díj kikötése mellett.
Határidők, felelősök:
Határidő: 2011. 12. 31.
Felelős: Várfi András
Hivatali felelős: Csényi István
4. döntési javaslat
"Endrődi Cuti Kft. területvásárlási szándéknyilatkozata"
Tervezett döntéstípus: határozat
Tervezett ágazati besorolás: Önkormányzati vagyoni ügyek
A Képviselő-testület a javaslatról egyszerű többséggel, nyílt szavazással dönt.
Gyomaendrőd Város Képviselő – testülete az 5271 hrsz.-ú közterületből az előterjesztéshez mellékelt térképvázlaton feltüntetett, az Endrődi Cuti Sütőipari Kft. által bérelt 65 m2 nagyságú területrészt kivonja a forgalomképtelen önkormányzati törzsvagyon kategóriájából és kijelöli nyílt árverésen történő értékesítésre.
Gyomaendrőd Város Képviselő – testülete a nyílt árverés részletes feltételeit a 2011. december ülésén tárgyalja meg.
Határidők, felelősök:
Határidő: 2011. 12. 31.
Felelős: Várfi András
Hivatali felelős: Csényi István
5. döntési javaslat
"Endrődi Cuti Kft. 2011. évi bérleti díjának rendezése"
Tervezett döntéstípus: határozat
Tervezett ágazati besorolás: Önkormányzati vagyoni ügyek
A Képviselő-testület a javaslatról egyszerű többséggel, nyílt szavazással dönt.
Gyomaendrőd Város Képviselő – testülete az önkormányzat tulajdonát képező 5271 hrsz.-ú közterületből ( Endrődi utca 16. szám mellett ) az Endrődi Cuti Kft. által használt 65 m2 terület után visszamenőleg 2011. év január 1. napjától 12.400 Ft/hó + Áfa összegben határozza meg a bérleti díjat.
Határidők, felelősök:
Határidő: 2011. 12. 31.
Felelős: Várfi András
Hivatali felelős: Csényi István
Mellékletek: