10. napirendi pont
ELŐTERJESZTÉS
A Városfejlesztési és Pénzügyi Bizottság
2021. december 14-i ülésére
2021. december 14-i ülésére
| Tárgy: | Előterjesztés Fonyód város településrendezési eszközeinek (Településszerkezeti tervének, Helyi Építési Szabályzatának, Szabályozási Tervének) 10. számú módosításáról | |
| Készítette: | Hatos Norbert irodavezető | |
| Előterjesztő: | Hidvégi József polgármester | |
| Véleményező bizottság: |
Tisztelt Képviselő-testület!
Fonyód Város településrendezési eszközei (Településszerkezeti tervének, Helyi Építési Szabályzatának, Szabályozási Tervének) 2010. évben kerültek elfogadásra és az elmúlt időszakban az alábbi módosítási igények jelentkeztek:
1. A Fonyód, 8261/2 hrsz-ú Fürdő utca LIDÓ társasház előtt kiszélesedő közúti szakaszának övezeti átsorolására vonatkozó igény merült fel és az ingatlanrészt közlekedési út terület övezetből (KÖu) településközpont vegyes terület építési övezetbe (Vt) sorolódna át a 8250/2 hrsz-ú ingatlannal történő telekösszevonás építésjogi feltételének biztosítása céljából. (2. számú melléklet 1.1 pontja).
2. A Fonyód, Vágóhíd utcai 8379/34 és 8379/33 hrsz-ú ingatlanok területének déli irányú kiterjesztésére vonatkozóan módosítási igény merült fel, ezért a 8379/32 hrsz-ú ingatlanon kiszabályozott közlekedési terület ingatlanok déli folytatásában lévő részét gazdasági kereskedelmi szolgáltató terület (Gksz1) építési övezetbe sorolnánk át, valamint a 8379/15 hrsz-ú ingatlan észak-nyugati sarkában kiszabályozott közlekedési területet védelmi erdőterület (Ev) övezetbe sorolódna át (2. számú melléklet 1.2 pontja).
3. A Fonyód, Domb utcától délre lévő telektömbökben - a meglévő és kialakítandó telkek megközelítését szolgáló - új feltáró út nyomvonalának kiszabályozására vonatkozóan módosítási igény jelentkezik, az előterjesztés mellékletében bemutatott út kiszabályozás alapján a meglévő út nyomvonal módosításra kerülne, valamint az új út nyomvonalával érintett ingatlanrészeket közlekedési út terület övezetbe (KÖu) sorolná át (Érintett hrsz-ok: 6905/6, 6906/5, 6907/6, 6907/7, 6908, 6909, 6910/2, 6911, 6912, 6913, 6914/5, 6915/1, 7105/2, 7105/3, 7109, 7110, 7111/4, 7111/6, 7111/7, 7112/4, 7112/5, 7113, 7114/4, 7118, 7119, 7120.) Így, a Sándor utcával párhuzamosan kialakítandó új útnyomvonal folytatása lehet, a Lenke utcával párhuzamos kialakítás alatt lévő utcának, ahol az érdekelt ingatlantulajdonosok közös szándéknyilatkozatban jelezték és támogatják a Lenke utcával párhuzamos útszakasz megnyitását (2. számú melléklet 1.3 pontja).
4. Bedő Csaba és Országh István az osztatlan közös tulajdonukat képező Fonyód, Kupavezér utca és Csisztai út sarkán lévő 7747 hrsz-ú ingatlan övezeti átsorolására vonatkozóan közös módosítási kérelmet nyújtottak be, melyben kérik az ingatlan vegyes terület építési övezetből (Vt) kertvárosias lakóterület építési övezetbe (Lke) történő átsorolását, mellyel biztosíthatóvá válik osztatlan közös tulajdonú ingatlanjuk telekmegosztása (2. számú melléklet 1.4 pontja).
5. Háncs Ferenc, a Fonyód, Sándor utca 37. szám alatti 7147 hrsz-ú ingatlanok előtt kiszélesedő 7577 hrsz-ú Sándor utca közúti szakaszának övezeti átsorolására vonatkozóan kérelmet nyújtott be és kéri korábban közút szélesítés céljából lejegyzett, de feleslegessé vált ingatlanrész közlekedési út terület övezetből (KÖu) kertvárosias lakóterület építési övezetbe (Lke) történő átsorolását, valamint ezen okból ezzel együtt célszerű Fonyód, Sándor utca 39. szám alatti 7145 hrsz-ú ingatlan esetében is leszabályozni a közútszélesítésre fel nem használt ingatlanrészt, ezzel a 7145 és 7147 hrsz-ú ingatlanokkal történő telekösszevonás építésjogi feltétel biztoítottá válik, az útszélesítésre fel nem használt részek visszavásárolhatóvá válnak (2. számú melléklet 1.5 pontja).
6. Petkovicsné Kelemen Éva és Kelemen Attila György kérelmet nyújtott be a Fonyód, Mandulás u. 14. szám alatti 7429 hrsz-ú ingatlanból korábban útszélesítésre lejegyzett területrész vissza-csatolására vonatkozóan, és kéri a 7428 hrsz-ú önkormányzati tulajdonú közlekedési út területi besorolású ingatlanból 16 négyszögöl területet kertvárosias lakóterület építési övezetbe (Lke3) történő átsorolását, hogy a telekösszevonás építésjogi feltételei megteremtődjenek, az adásvétel létrejöhessen (2. számú melléklet 1.6 pontja).
7. Köllner-Elsheikh Darin Zsófia kérelmet nyújtott be a Fonyód, Turul utca és Csisztai út által határolt 6540/9 hrsz-ú ingatlana övezeti átsorolására vonatkozóan, az ingatlant vegyes terület építési övezetből (Vt) kertvárosias lakóterület építési övezetbe (Lke) kéri átsorolni. Az ingatlanon tervezett fejlesztés egy 15 lakóházas lakópark kialakítása, a terület közművesítését önerőből kívánja megvalósítani (2. számú melléklet 1.7 pontja).
8. Schäfer Péter (7730 hrsz-ú ingatlan vonatkozásában), Bedő Csaba és Bodó László (7756 hrsz-ú ingatlan vonatkozásában), Tüske Zsolt (7762 hrsz-ú ingatlan vonatkozásában és Nagy Norbert (7763/1 hrsz-ú ingatlan vonatkozásában) közös kérelmet nyújtottak be a Fonyód belterületi határával, a Csisztai úttal, a Kupavezér utcával és a Műhely utcával határolt telektömbben lévő 7730, 7762, 7763/1, 7756 hrsz-ú gazdasági területek övezeti átsorolására vonatkozóan, az ingatlanokat kertvárosias lakóterület építési övezetbe kérik átsorolni, ahol további új lakóterületeket kerülnének kialakításra és a terület közművesítését önerőből kívánják megvalósítani (2. számú melléklet 1.9 pontja).
9. Németh Elemér Istvánné, valamint Dr. Czinké Tóth Emese Gabriella ingatlantulajdonosok közös kérelmet nyújtottak be a Fonyódliget, halastó melletti 9592/45 hrsz-ú ingatlanon kiszabályozott feltáró utak nyomvonalának módosítására, a hétvégiházas üdülőterületek övezeti átsorolására vonatkozóan, az ingatlan feltáró útjait az előterjesztés mellékletében bemutatott nyomvonal szerint szabályoznák ki, a hétvégiházas üdülőtelkeket (Üh) kertvárosias lakóterület (Lke) építési övezetbe kérik átsorolni, a javasolt telekfelosztást feltünteti a szabályozási terven látható és terület közművesítését önerőből kívánják megvalósítani (2. számú melléklet 1.9 pontja).
2. A Fonyód, Vágóhíd utcai 8379/34 és 8379/33 hrsz-ú ingatlanok területének déli irányú kiterjesztésére vonatkozóan módosítási igény merült fel, ezért a 8379/32 hrsz-ú ingatlanon kiszabályozott közlekedési terület ingatlanok déli folytatásában lévő részét gazdasági kereskedelmi szolgáltató terület (Gksz1) építési övezetbe sorolnánk át, valamint a 8379/15 hrsz-ú ingatlan észak-nyugati sarkában kiszabályozott közlekedési területet védelmi erdőterület (Ev) övezetbe sorolódna át (2. számú melléklet 1.2 pontja).
3. A Fonyód, Domb utcától délre lévő telektömbökben - a meglévő és kialakítandó telkek megközelítését szolgáló - új feltáró út nyomvonalának kiszabályozására vonatkozóan módosítási igény jelentkezik, az előterjesztés mellékletében bemutatott út kiszabályozás alapján a meglévő út nyomvonal módosításra kerülne, valamint az új út nyomvonalával érintett ingatlanrészeket közlekedési út terület övezetbe (KÖu) sorolná át (Érintett hrsz-ok: 6905/6, 6906/5, 6907/6, 6907/7, 6908, 6909, 6910/2, 6911, 6912, 6913, 6914/5, 6915/1, 7105/2, 7105/3, 7109, 7110, 7111/4, 7111/6, 7111/7, 7112/4, 7112/5, 7113, 7114/4, 7118, 7119, 7120.) Így, a Sándor utcával párhuzamosan kialakítandó új útnyomvonal folytatása lehet, a Lenke utcával párhuzamos kialakítás alatt lévő utcának, ahol az érdekelt ingatlantulajdonosok közös szándéknyilatkozatban jelezték és támogatják a Lenke utcával párhuzamos útszakasz megnyitását (2. számú melléklet 1.3 pontja).
4. Bedő Csaba és Országh István az osztatlan közös tulajdonukat képező Fonyód, Kupavezér utca és Csisztai út sarkán lévő 7747 hrsz-ú ingatlan övezeti átsorolására vonatkozóan közös módosítási kérelmet nyújtottak be, melyben kérik az ingatlan vegyes terület építési övezetből (Vt) kertvárosias lakóterület építési övezetbe (Lke) történő átsorolását, mellyel biztosíthatóvá válik osztatlan közös tulajdonú ingatlanjuk telekmegosztása (2. számú melléklet 1.4 pontja).
5. Háncs Ferenc, a Fonyód, Sándor utca 37. szám alatti 7147 hrsz-ú ingatlanok előtt kiszélesedő 7577 hrsz-ú Sándor utca közúti szakaszának övezeti átsorolására vonatkozóan kérelmet nyújtott be és kéri korábban közút szélesítés céljából lejegyzett, de feleslegessé vált ingatlanrész közlekedési út terület övezetből (KÖu) kertvárosias lakóterület építési övezetbe (Lke) történő átsorolását, valamint ezen okból ezzel együtt célszerű Fonyód, Sándor utca 39. szám alatti 7145 hrsz-ú ingatlan esetében is leszabályozni a közútszélesítésre fel nem használt ingatlanrészt, ezzel a 7145 és 7147 hrsz-ú ingatlanokkal történő telekösszevonás építésjogi feltétel biztoítottá válik, az útszélesítésre fel nem használt részek visszavásárolhatóvá válnak (2. számú melléklet 1.5 pontja).
6. Petkovicsné Kelemen Éva és Kelemen Attila György kérelmet nyújtott be a Fonyód, Mandulás u. 14. szám alatti 7429 hrsz-ú ingatlanból korábban útszélesítésre lejegyzett területrész vissza-csatolására vonatkozóan, és kéri a 7428 hrsz-ú önkormányzati tulajdonú közlekedési út területi besorolású ingatlanból 16 négyszögöl területet kertvárosias lakóterület építési övezetbe (Lke3) történő átsorolását, hogy a telekösszevonás építésjogi feltételei megteremtődjenek, az adásvétel létrejöhessen (2. számú melléklet 1.6 pontja).
7. Köllner-Elsheikh Darin Zsófia kérelmet nyújtott be a Fonyód, Turul utca és Csisztai út által határolt 6540/9 hrsz-ú ingatlana övezeti átsorolására vonatkozóan, az ingatlant vegyes terület építési övezetből (Vt) kertvárosias lakóterület építési övezetbe (Lke) kéri átsorolni. Az ingatlanon tervezett fejlesztés egy 15 lakóházas lakópark kialakítása, a terület közművesítését önerőből kívánja megvalósítani (2. számú melléklet 1.7 pontja).
8. Schäfer Péter (7730 hrsz-ú ingatlan vonatkozásában), Bedő Csaba és Bodó László (7756 hrsz-ú ingatlan vonatkozásában), Tüske Zsolt (7762 hrsz-ú ingatlan vonatkozásában és Nagy Norbert (7763/1 hrsz-ú ingatlan vonatkozásában) közös kérelmet nyújtottak be a Fonyód belterületi határával, a Csisztai úttal, a Kupavezér utcával és a Műhely utcával határolt telektömbben lévő 7730, 7762, 7763/1, 7756 hrsz-ú gazdasági területek övezeti átsorolására vonatkozóan, az ingatlanokat kertvárosias lakóterület építési övezetbe kérik átsorolni, ahol további új lakóterületeket kerülnének kialakításra és a terület közművesítését önerőből kívánják megvalósítani (2. számú melléklet 1.9 pontja).
9. Németh Elemér Istvánné, valamint Dr. Czinké Tóth Emese Gabriella ingatlantulajdonosok közös kérelmet nyújtottak be a Fonyódliget, halastó melletti 9592/45 hrsz-ú ingatlanon kiszabályozott feltáró utak nyomvonalának módosítására, a hétvégiházas üdülőterületek övezeti átsorolására vonatkozóan, az ingatlan feltáró útjait az előterjesztés mellékletében bemutatott nyomvonal szerint szabályoznák ki, a hétvégiházas üdülőtelkeket (Üh) kertvárosias lakóterület (Lke) építési övezetbe kérik átsorolni, a javasolt telekfelosztást feltünteti a szabályozási terven látható és terület közművesítését önerőből kívánják megvalósítani (2. számú melléklet 1.9 pontja).
Mellékletek:
1. számú: beérkezett eseti partneri kérelmek
2. számú: módosítások rajzi bemutatása
3. számú: tervezési szerződés tervezetek
Kérem a Városfejlesztési és Pénzügyi Bizottságot az előterjesztés megtárgyalására, a Képviselő-testületet a döntéshozatalra.
1. számú: beérkezett eseti partneri kérelmek
2. számú: módosítások rajzi bemutatása
3. számú: tervezési szerződés tervezetek
Kérem a Városfejlesztési és Pénzügyi Bizottságot az előterjesztés megtárgyalására, a Képviselő-testületet a döntéshozatalra.
Döntéshozói vélemények
| Városfejlesztési és Pénzügyi Bizottság |
A Városfejlesztési és Pénzügyi Bizottság javasolja a Képviselő-testületnek az előterjesztés szerinti határozati javaslat elfogadását! |
|
"Előterjesztés Fonyód város településrendezési eszközeinek (Településszerkezeti tervének, Helyi Építési Szabályzatának, Szabályozási Tervének) 10. számú módosításáról"
Tervezett döntéstípus: határozat
Tervezett ágazati besorolás: fejlesztési kérdések
A Városfejlesztési és Pénzügyi Bizottság a javaslatról egyszerű többséggel, nyílt szavazással dönt.
1) Fonyód Város Önkormányzat Képviselő-testülete megtárgyalta az előterjesztés szerinti Fonyód településrendezési eszközei 10. számú módosításának tervezetét és az alábbi döntéseket hozza:
1.1) A 8261/2 hrsz-ú Fürdő utca LIDÓ társasház előtt kiszélesedő közúti szakaszának övezeti átsorolására vonatkozó igényt elfogadja és az ingatlanrészt közlekedési út terület övezetből (KÖu) településközpont vegyes terület építési övezetbe (Vt) sorolja át a 8250/2 hrsz-ú ingatlannal történő telekösszevonás építésjogi feltételének biztosítása céljából. Erre vonatkozóan a településrendezési eszközök módosítási eljárását lefolytatja.
1.2) A 8379/34 és 8379/33 hrsz-ú ingatlanok területének déli irányú kiterjesztésére vonatkozó igényt elfogadja és a 8379/32 hrsz-ú ingatlanon kiszabályozott közlekedési terület ingatlanok déli folytatásában lévő részét gazdasági kereskedelmi szolgáltató terület (Gksz1) építési övezetbe sorolja át, valamint a 8379/15 hrsz-ú ingatlan észak-nyugati sarkában kiszabályozott közlekedési területet védelmi erdőterület (Ev) övezetbe sorolja. Erre vonatkozóan a településrendezési eszközök módosítási eljárását lefolytatja.
1.3) A Fonyód, Domb utcától délre lévő telektömbökben új feltáró út nyomvonalának kiszabályozására vonatkozó igényt elfogadja, az előterjesztés mellékletében bemutatott út kiszabályozás alapján a meglévő út nyomvonalat módosítja, valamint az új út nyomvonalával érintett ingatlanrészeket közlekedési út terület övezetbe (KÖu) sorolja át. Erre vonatkozóan a településrendezési eszközök módosítási eljárását lefolytatja. (Érintett hrsz-ok: 6905/6, 6906/5, 6907/6, 6907/7, 6908, 6909, 6910/2, 6911, 6912, 6913, 6914/5, 6915/1, 7105/2, 7105/3, 7109, 7110, 7111/4, 7111/6, 7111/7, 7112/4, 7112/5, 7113, 7114/4, 7118, 7119, 7120.)
1.4) A 7747 hrsz-ú ingatlan övezeti átsorolására vonatkozó igényt elfogadja, az ingatlant vegyes terület építési övezetből (Vt) kertvárosias lakóterület építési övezetbe (Lke) sorolja át. Erre vonatkozóan a településrendezési eszközök módosítási eljárását lefolytatja.
1.5) A 7577 hrsz-ú Sándor utca 37. és 39. házszámú ingatlanok előtt kiszélesedő közúti szakaszának övezeti átsorolására vonatkozó igényt elfogadja és az ingatlanrészt közlekedési út terület övezetből (KÖu) kertvárosias lakóterület építési övezetbe (Lke) sorolja át a 7145 és 7147 hrsz-ú ingatlanokkal történő telekösszevonás építésjogi feltételének biztosítása céljából. Erre vonatkozóan a településrendezési eszközök módosítási eljárását lefolytatja.
1.6) A 7429 hrsz-ú ingatlanból korábban útszélesítésre lejegyzett területrész vissza-csatolására vonatkozó igényt elfogadja, a 7428 hrsz-ú önkormányzati tulajdonú közlekedési út területi besorolású ingatlanból 16 négyszögöl területet kertvárosias lakóterület építési övezetbe (Lke3) sorol át. Erre vonatkozóan a településrendezési eszközök módosítási eljárását lefolytatja.
1.7) A 6540/9 hrsz-ú ingatlan övezeti átsorolására vonatkozó igényt elfogadja, az ingatlant vegyes terület építési övezetből (Vt) kertvárosias lakóterület építési övezetbe (Lke) sorolja át. Erre vonatkozóan a településrendezési eszközök módosítási eljárását lefolytatja.
1.8) Fonyód belterületi határával, a Csisztai úttal, a Kupavezér utcával és a Műhely utcával határolt telektömbben lévő 7730, 7762, 7763/1, 7756 hrsz-ú gazdasági területek övezeti átsorolására vonatkozó igényt elfogadja, az ingatlanokat kertvárosias lakóterület építési övezetbe sorolja át. Erre vonatkozóan a településrendezési eszközök módosítási eljárását lefolytatja.
1.9) Fonyódliget, halastó melletti 9592/45 hrsz-ú ingatlanon kiszabályozott feltáró utak nyomvonalának módosítására, a hétvégiházas üdülőterületek övezeti átsorolására vonatkozó igényt elfogadja, az ingatlan feltáró útjait az előterjesztés mellékletében bemutatott nyomvonal szerint szabályozza ki, a hétvégiházas üdülőtelkeket (Üh) kertvárosias lakóterület (Lke) építési övezetbe sorolja át és a javasolt telekfelosztást feltünteti a szabályozási terven. Erre vonatkozóan a településrendezési eszközök módosítási eljárását lefolytatja.
2) Fonyód Város Önkormányzat Képviselő-testülete e határozat 1.) pont alpontjai szerinti településrendezési eszközök módosítása során Fonyód Településfejlesztési Koncepcióját változatlan tartalommal hatályban tartja.
3) Fonyód Város Önkormányzat Képviselő-testülete e határozat 1) pont alpontjai szerinti településrendezési eszközök módosítását az OTÉK 2012. augusztus 6-án hatályos településrendezési tartalmi követelményeinek és jelmagyarázatának megfelelően készítteti el.
4) Fonyód Város Önkormányzat Képviselő-testülete e határozat 1) pont alpontjai szerinti településrendezési eszközök módosítását általános eljárás keretében folytatja le, melynek során a partnerségi egyeztetést annak szabályairól szóló 8/2017.(V.5.) számú önkormányzati rendeletében foglaltak szerint lefolytatja és lezárja, eseti partnerként a módosítással érintett ingatlanok tulajdonosait határozza meg.
5) Fonyód Város Önkormányzat Képviselő-testülete felhatalmazza a polgármestert, hogy a településrendezési eszközök 10. számú módosítására vonatkozó szerződéseket megkösse az Arker Településtervező Bt.-vel.
Határidők, felelősök:
Határidő: azonnal