1. napirendi pont
ELŐTERJESZTÉS
A Városfejlesztési és Pénzügyi Bizottság
2022. február 2-i ülésére
2022. február 2-i ülésére
| Tárgy: | Előterjesztés a Fonyód, Fürdő u. 8248/4 hrsz-ú "Kikötői üzletsor" Társasházon megvalósítandó felújítási és bővítési beruházás tervdokumentációjának hozzájárulásáról | |
| Készítette: | Hatos Norbert irodavezető | |
| Előterjesztő: | Hidvégi József polgármester | |
| Véleményező bizottság: |
Tisztelt Városfejlesztési és Pénzügyi Bizottság!
A Fonyód, Fürdő u. 8248/4 hrsz-ú "Kikötői üzletsor" Társasházon megvalósítandó felújítási és bővítési beruházás kapcsán Sziki Invest Befektető és Kereskedelmi Kft. (6221 Akasztó, Batthyány u. 3/E) - továbbiakban, mint Beruházó meghatalmazásával a Fazekas Ügyvédi Iroda (1055 Budapest, Falk Miksa u. 18-20.) képviselője az 1. számú melléklet szerinti kérelemmel fordult Fonyód Város Polgármesteréhez, melyben kérelmezi, hogy a "Kikötői üzletsor" Társasházon megvalósítandó építési beruházáshoz a 2.sz. melléklet szerinti tervdokumentáció alapján szíveskedjen hozzájárulni, illetőleg a kérelmet terjessze elő az illetékes bizottságnak.
A tárgyi beruházás építési engedélyezési eljárás lefolytatását megelőzően a Beruházó két alkalommal településképi eljárás keretében kérelmezte Fonyód Város Polgármesterétől hozzájáruló településképi vélemény kiadását.
Fonyód Város Önkormányzat Képviselő-testületének 12/2019. (VII. 29. ) számú, Fonyód Város településképi védelméről szóló rendeletének 2. § (2) bekezdése alapján megkeresésre került Fonyód Város Főépítésze, hogy a szakmai álláspontját adja meg a településképi vélemény kiállításához.
A 01/331-4/2021 és 01/1418-4/2021 ügyiratszámokkal kiadott településképi vélemények a főépítészi javaslattal összhangban kerültek megfogalmazásra, kiállításra. A településképi véleményben a tervdokumentációra tett észrevételek, kikötések lentebb olvashatóak, továbbá a 3. és 4. számú mellékletekben is megtekinthetőek. Ezekre reflektálva érkezett a tárgyi kérelem.
A tárgyi beruházás terveire településképi szempontból Fonyód Város főépítésze a következő észrevételeket tette:
- A terveken és a látványterveken ábrázolásra kerültek a déli oldalon az üzletek fogyasztóteraszai fölötti előtetők, melyek az épületnek így egységes arculatot kölcsönöznek, ezeknek a megvalósításának is a használatbavételig egységesen minden üzlet esetében így meg kell ennek valósulnia!
- Az épület színezését kérem továbbra is áttervezni, oly módon, hogy az alsó és felső szint ne önálló épületként hasson, javaslom az alsó szinten a vakítóan fehér alapszín helyett az épületen már megjelenő világos szürke vagy beige színek egyikét alkalmazni, az alsó szint teljes falfelületein, ennek érdekében a színtervet kiviteli tervek készítése során az Önkormányzattal, illetve a főépítésszel előzetesen jóvá kell hagyatni.
- A burkolt gyalogos és gépkocsi felületeken a vigadó téren már meglévő burkolatok alkalmazását kérjük következetesen folytatni, a gyalogos felületek burkolat tervei az Önkormányzattal, illetve a főépítésszel előzetesen jóvá kell hagyatni.
- Az épület szélén lévő sarok torony földszinti és emeleti nyílásrendje nincs összhangban egymással, kifejezetten zavaróan hat!
- A parkolók térvilágítását, csapadékvíz elvezetését, valamint a zöldfelületek növény telepítését kertészeti terv alapján kérjük kivitelezni.
- A parkolók megépítésére a beruházó és az Önkormányzat között ráépítési szerződést kell kötni, a helyszínrajzon is ábrázolt, a közvetlen szomszédos Önkormányzati tulajdonban lévő 8248/5 hrsz számú ingatlanon építendő történő megépítése előtt a ráépítési jogi feltételeiről. A megállapodásnak az építésen túl ki kell térnie a parkoló későbbi üzemeltetéséről is.
- A parkolókat számozni szükséges, ezzel biztosítva minden önálló rendeltetési egységhez (üzlet és lakás) való egy-egy parkoló biztosítását, oly módon, hogy az üzletek árufeltöltése ez mellett továbbra is biztosított legyen.
A fenti településképi szempontokon túl Fonyód Város Főépítésze továbbra is fontosnak tartja az alábbiakat:
- fogyasztóterek egységes arculatának kialakítása, ide értve a reklám felületeket is (épületen és ponyva tetőkön is).
- minden önálló rendeltetési egységnek egy-egy parkoló biztosítása üzlet és lakásonként, - mivel a tervben a parkolószámítással igazolta a tervező, hogy nem szükséges egy parkoló sem, azonban ha így valósul meg akkor időzített bomba lesz! Erre mielőbb kell kötni írásban egy magállapodást a beruházó és az Önkormányzat között! Ha nem kerül sor parkolókkal kapcsolatos szerződésre akkor a Kormányhivatal ki fogja majd adni a használatbavételt parkolók nélkül is!
- végezetül a társasházi tulajdonosok közötti teljeskörű megállapodás szükséges, még akkor is ha ez az engedélynek nem feltétele, mert az építés során félbe maradhat a beruházás ami a városnak minden tekintetben óriási problémát jelent majd!
1. sz.: kérelem + meghatalmazás
2. sz.: tervdokumentáció
3. sz.: városi főépítész javaslatai
4. sz.: kiadott településképi vélemények
Kérem a Városfejlesztési és Pénzügyi Bizottságot az előterjesztés megtárgyalására és a döntéshozatalra.
Döntéshozói vélemények
| Városfejlesztési és Pénzügyi Bizottság |
|
|
"Előterjesztés a Fonyód, Fürdő u. 8248/4 hrsz-ú "Kikötői üzletsor" Társasházon megvalósítandó felújítási és bővítési beruházás tervdokumentációjának hozzájárulásáról"
Tervezett döntéstípus: határozat
Tervezett ágazati besorolás: fejlesztési kérdések
A Városfejlesztési és Pénzügyi Bizottság a javaslatról egyszerű többséggel, nyílt szavazással dönt.
Fonyód Város Önkormányzat Képviselő-testületének Városfejlesztési és Pénzügyi Bizottsága az előterjesztéshez csatolt tervdokumentáció alapján hozzájárul a Sziki Invest Befektető és Kereskedelmi Kft. (6221 Akasztó, Batthyány u. 3/E) beruházásában megvalósítandó Fonyód, Fürdő u. 8248/4 hrsz-ú "Kikötői üzletsor" Társasház felújítási és bővítési beruházásához az alábbi főépítészi feltételekkel:
- A terveken és a látványterveken ábrázolásra kerültek a déli oldalon az üzletek fogyasztóteraszai fölötti előtetők, melyek az épületnek így egységes arculatot kölcsönöznek, ezeknek a megvalósításának is a használatbavételig egységesen minden üzlet esetében így meg kell ennek valósulnia!
- Az épület színezését kérem továbbra is áttervezni, oly módon, hogy az alsó és felső szint ne önálló épületként hasson, javaslom az alsó szinten a vakítóan fehér alapszín helyett az épületen már megjelenő világos szürke vagy beige színek egyikét alkalmazni, az alsó szint teljes falfelületein, ennek érdekében a színtervet kiviteli tervek készítése során az Önkormányzattal, illetve a főépítésszel előzetesen jóvá kell hagyatni.
- A burkolt gyalogos és gépkocsi felületeken a vigadó téren már meglévő burkolatok alkalmazását kérjük következetesen folytatni, a gyalogos felületek burkolat tervei az Önkormányzattal, illetve a főépítésszel előzetesen jóvá kell hagyatni.
- Az épület szélén lévő sarok torony földszinti és emeleti nyílásrendje nincs összhangban egymással, kifejezetten zavaróan hat!
- A parkolók térvilágítását, csapadékvíz elvezetését, valamint a zöldfelületek növény telepítését kertészeti terv alapján kérjük kivitelezni.
- A beruházáshoz minden önálló rendeltetési egységhez, üzletek+lakások egy-egy parkolóhely kiépítése szükséges, függetlenül az építési engedélyezési tervben kimutatott parkolószámítástól, melyben a tervező igazolta, hogy a bővítéshez nem szükséges további parkoló, mivel a valóságban nem tartozik parkolóhely a társasházhoz.
- A parkolók megépítésére a beruházó és az Önkormányzat között ráépítési szerződést kell kötni, a helyszínrajzon is ábrázolt, a közvetlen szomszédos Önkormányzati tulajdonban lévő 8248/5 hrsz számú ingatlanon építendő történő megépítése előtt a ráépítési jogi feltételeiről. A megállapodásnak az építésen túl ki kell térnie a parkoló későbbi üzemeltetéséről is.
- A parkolókat számozni szükséges, ezzel biztosítva minden önálló rendeltetési egységhez (üzlet és lakás) való egy-egy parkoló biztosítását, oly módon, hogy az üzletek árufeltöltése ez mellett továbbra is biztosított legyen.
Határidők, felelősök:
Határidő: azonnal
Felelős: Hidvégi József