12. napirendi pont

ELŐTERJESZTÉS

A Balatonalmádi Város Önkormányzat Képviselő-testület
2009. január 29-i ülésére

 

A Völgyzugoly Műhely Kft. a Polgármesteri Hivatallal és a Városi főépítésszel lefolytatott egyeztetéseket követően elkészítette a településrendezési terv módosítására vonatkozó szabályozási koncepciót.

 

A szabályozási koncepció - feltüntetve a jelenleg hatályos szabályozást is – tervi szintű javaslatokat tartalmaz a zömében az ingatlantulajdonosok által kezdeményezett módosításokra, valamint a belterületi határ esetleges módosítására.

 

A tervezői javaslatok zöme a korábbi Képviselő-testületi javaslatokkal megegyező. Kisebb részben a korábbi Képviselő-testületi javaslattól eltérő javaslatok is szerepelnek. Néhány esetben – jogszabályi előírások miatt, vagy a tervezői szakmai vélemény alapján - a Képviselő-testületi javaslatoktól eltérő szabályozási javaslatok is szerepelnek a mellékelt anyagban. Ezek felsorolását az Építési osztályvezető által készített és az előterjesztéshez mellékelt kimutatás tartalmazza.

 

Az Avar és Pipacs u. térségére vonatkozó szabályozási javaslat részben tartalmazza ugyan a Képviselő-testület által már korábban elfogadott lakossági igényeket, de a 390/4 valamint a 390/7 hrsz-ú utakat érintő szabályozási javaslat nincs összhangban a Képviselő-testületi álláspontot tartalmazó 120/2008. (IV. 24.) Öh. számú, valamint a 48/2007. (II. 22.) Öh. számú határozatokkal.

 

A javaslatokhoz fűzött tervezői megjegyzések tartalmazzák az esetenként a korábbi önkormányzati döntéssel ellentétes szakmai véleményt, illetve a módosításból adódó következményeket. A közterületi szabályozás hiányában közút nélkül maradó ingatlanok építési telek státusza, beépíthetősége - figyelemmel az időközben hatályba lépett új ingatlan-nyilvántartási térképre, továbbá a már korábban lefolytatott telekalakítási eljárások, és kiadott építési engedélyek miatt - nem változik. Az ingatlanok megközelítése – amint arra a tervezői megjegyzés is utal - közforgalomnak átadott magánúttal, továbbá a Helyi Építési Szabályzatunknak megfelelően teleknyúlvánnyal (nyeles telekkel) biztosítható.

 

Az egyeztetési anyagban szerepel a tervezett Egészségügyi Központ megépítésére kijelölt 2129 hrsz-ú ingatlan (Petőfi S. u. 2.) övezeti előírásának módosítására vonatkozó javaslat, amely a jelenlegi szabályozás szerinti 9 méteres építménymagasságot 10,5 méterre növeli. Az Egészségügyi Központ építési engedélyezési eljárásának lefolytatásához e módosítás mielőbbi átvezetése szükséges.

A szabályozási javaslatokat a Gazdasági Bizottság a 2009. január 20-ai ülésén egyenként megvitatta. 9/2009. (I. 20.) GB.sz. határozatában foglalt két módosítással javasolja a Képviselő-testületnek annak elfogadását az alábbiak szerint:

- a 2. sz. belterületbe vonási javaslat esetében a Kürt utcánál a belterületi határ a 10266/9 hrsz-ú ingatlan ÉK-K-i határával essen egybe,

- a 8., 9., 10. 15., 25., 40. sz. javaslatokkal érintett Avar és Pipacs u. esetében a korábban meghozott - 120/2008. (IV. 24.) Öh. számú, valamint a 48/2007. (II.22.) Öh. számú –határozatok figyelembevételével adjon javaslatot a szabályozási koncepció.

 

A Balatonalmádi, Petőfi S. u. 2. sz. alatti 2129 hrsz-ú ingatlanra vonatkozó szabályozási előírás módosítását a Gazdasági Bizottság jóváhagyásra javasolta a Képviselő-testületnek.

 

Kérem a Képviselő-testületet, hogy az elektronikus formában mellékelt dokumentáció megvitatása után adjon javaslatot a Képviselő-testületnek a szabályozási koncepció elfogadásáról, illetve a 2129 hrsz-ú ingatlan szabályozási előírásait módosító rendelet megalkotásáról.

 

Balatonalmádi, 2009. január 22.                  Tisztelettel:

 

                                                                                                          Keszey János

                                                                                                          polgármester

 

Balatonalmádi Város Önkormányzatának Képviselő-testülete a Völgyzugoly Műhely Kft. által  a településrendezési terv módosítására vonatkozó szabályozási koncepciót elfogadja az alábbi módosításokkal:

- a 2. sz. belterületbe vonási javaslat esetében a Kürt utcánál a belterületi határ a 10266/9 hrsz-ú ingatlan ÉK-K-i határával essen egybe,

- a 8., 9., 10. 15., 25., 40. sz. javaslatokkal érintett Avar és Pipacs u. esetében a korábban meghozott - 120/2008. (IV. 24.) Öh. számú, valamint a 48/2007. (II. 22.) Öh. számú –határozatok figyelembevételével adjon javaslatot a szabályozási koncepció,

- az egyeztetési dokumentáció a hatályos (DAT) ingatlan-nyilvántartási térképre készüljön.

………………………………………………………………………………………………..

……………………………………………………………………………………………….

………………………………………………………………………………………………..

 

Felhatalmazza a Polgármestert, hogy a döntésről a településrendezési terv készítőit tájékoztassa, és ennek megfelelően intézkedjen a jogszabályban előírt véleményezési eljárás lefolytatásáról.