3. napirendi pont
ELŐTERJESZTÉS
A Fonyód Város Önkormányzat Képviselő-testülete
2023. június 22-i ülésére
2023. június 22-i ülésére
| Tárgy: | Előterjesztés a Fonyódi Multifunkciós Sport- és Rendezvénycsarnok tulajdonjogának, használati viszonyainak, üzemeltetésének szabályozási elveiről és az ebből fakadó járulékos kérdések komplex rendezési módjáról | |
| Készítette: | Dr. Bali-Papp Rita jogi képviselő, Hatos Norbert irodavezető, Nagy Brigitta jegyző, Nagyné Horváth Gabriella irodavezető | |
| Előterjesztő: | Hidvégi József polgármester | |
| Véleményező bizottság: |
Tisztelt Képviselő-testület!
Fonyód Város Önkormányzata (továbbiakban: Önkormányzat) és a NIKÉ Sportegyesület Magyar Sportakadémia (továbbiakban: Egyesület) egymással 2016. november 25. napján területbérleti szerződést kötöttek az Önkormányzat kizárólagos tulajdonában álló Fonyód, 10242/2. helyrajzi szám alatt felvett, „kivett beépítetlen terület” megnevezésű 18.090 m2 területű ingatlanból mindösszesen 7340 m2 nagyságú területrészre vonatkozóan, annak érdekében, hogy az Önkormányzat törzsvagyonának részét képező ingatlanon Sportcsarnok létesüljön a társasági és az osztalékadóról szóló 1996. évi LXXXI. tv. (a továbbiakban: Tao tv.) rendelkezései alapján látványcsapatsportok támogatására az Egyesületnek felajánlott társasági adó felhasználásával.
1. Az Egyesület a Somogy Vármegyei Kormányhivatal (SMKH) SO-07D/EH/838-49/2016. számú, 2016. július 29. napján véglegessé vált építési engedélye alapján a Sportcsarnokot felépítette, a sportberuházás az önkormányzati ingatlanon megvalósult. Az SMKH a megvalósult multifunkciós Sportcsarnok épületre SO/ETDR/2403-18/2022. számú, 2022. június 01. napján véglegessé vált határozatával a használatbavételi engedélyt megadta. A Sportcsarnok tulajdonjogi, használati, üzemeltetési kérdéseiről, és az egymással szembeni pénzügyi kötelezettségek teljesítéséről, illetve elszámolásáról felek jelen előterjesztés 1. számú mellékletét képező Keretmegállapodásban rendelkeznek.
2. Az Önkormányzat és az Egyesület egymással 2016. november 25. napján területbérleti szerződést kötött az Önkormányzat kizárólagos tulajdonában álló Fonyód, 10242/2. helyrajzi szám alatt felvett, „kivett beépítetlen terület” megnevezésű ingatlan kapcsán Sportcsarnok építése céljából. Ezen területbérleti szerződés 2023. június .. napjának hatályával a teljes bérelt terület vonatkozásában megszüntetésre kerülne a területbérleti szerződés megszüntetéséről rendelkező megállapodás (5. számú melléklet) aláírásával, tekintettel arra, hogy a Felek megállapodnak abban, hogy sportcsarnok épületének önálló ingatlanként történő feltüntetése és a tulajdonviszonyok rendezése érdekében közöttük 2023. június .... napján Sportcsarnok épület önálló ingatlanként történő feltüntetéséről és földhasználati jog alapításáról rendelkező megállapodás (6. számú melléklet) jön létre a sportcsarnok alatti 2805 m2, és az azt övező 5540 m2 nagyságú területre vonatkozóan az SMKH Földhivatali Osztálya által 641863/2022. számon záradékolt változási vázrajzon feltüntettek alapján.
3. A Sportcsarnok használata és üzemeltetése (hasznosítása) tekintetében az Önkormányzat és az Egyesület együttműködése alapvető szabályainak meghatározása céljából a 7. számú melléklet szerinti Sportcsarnok üzemeltetési és bérleti szerződést kívánják megkötni, mely alapján az Önkormányzat, mint Bérlő a Sportcsarnokot használja, és a saját forrásaira támaszkodva üzemelteti (hasznosítja), valamint biztosítja legalább a társasági adóról és az osztalékadóról szóló 1996. évi LXXXI. törvény (Tao tv.) 22/C. § (6) bekezdés a) pontban előírt mértékben és arányban a közösségi célú igénybevételt, üzemidőt. A Sportcsarnok üzemeltetésével kapcsolatos költségek a Feleket a Bérleti szerződésben írtak szerint terhelik. Az üzemeltetésből származó bevételek - mind a közösségi célú időszakon (üzemidőn) kívüli időszakban, mind a közösségi célú időszak (üzemidő) alatt az önkormányzatot illetik, ezen bevételekkel szabadon rendelkezik. Az önkormányzat a Sportcsarnok használata ellenértékeként meghatározott díjat fizet.
4. Az Önkormányzat és az Egyesület a Sportcsarnok hasznosításáról, tulajdonviszonyainak rendezési elveiről kötött keretmegállapodásban rögzítették azon ügyleti szándékukat, hogy az Egyesület a Sportcsarnokot a későbbiekben az Önkormányzat tulajdonába adja. Felek elsődlegesen vállalják, hogy 2024. június 01. napját követő 60 napon belül közösen benyújtják a Magyar Kézilabda Szövetséghez (továbbiakban: MKSZ) mint a sportfejlesztési programot jóváhagyó szervezethez kérelmüket az ingatlan átadásához való hozzájárulás iránt, majd az MKSZ hozzájárulása esetén, a hozzájáruló nyilatkozat kézhezvételét követő 60 napon belül egymással adásvételi szerződést kötnek, melynek rendelkezései szerint az Egyesület a fonyódi 10242/2/A. helyrajzi számú ingatlan (Sportcsarnok) tulajdonjogát az Önkormányzatra ruházza át. Felek megállapodtak abban, hogy ha a Sportcsarnok átadására a jóváhagyó szervezet hozzájárulása hiányában fenti módon 2024. évben, vagy azt követő években nem kerülhet sor, úgy az Önkormányzat tulajdonszerzését a Tao tv. 22/C.§ (11) bekezdésében meghatározott elidegenítési tilalmi időszak lejártát követően megnyíló vételi jog alapítással biztosítják. Felek a vételi jog alapítás részletes feltételeit a Vételi jogot alapító szerződésben szerint állapítják meg (8. számú melléklet).
Mellékletek:
1. sz.: Keretmegállapodás3. A Sportcsarnok használata és üzemeltetése (hasznosítása) tekintetében az Önkormányzat és az Egyesület együttműködése alapvető szabályainak meghatározása céljából a 7. számú melléklet szerinti Sportcsarnok üzemeltetési és bérleti szerződést kívánják megkötni, mely alapján az Önkormányzat, mint Bérlő a Sportcsarnokot használja, és a saját forrásaira támaszkodva üzemelteti (hasznosítja), valamint biztosítja legalább a társasági adóról és az osztalékadóról szóló 1996. évi LXXXI. törvény (Tao tv.) 22/C. § (6) bekezdés a) pontban előírt mértékben és arányban a közösségi célú igénybevételt, üzemidőt. A Sportcsarnok üzemeltetésével kapcsolatos költségek a Feleket a Bérleti szerződésben írtak szerint terhelik. Az üzemeltetésből származó bevételek - mind a közösségi célú időszakon (üzemidőn) kívüli időszakban, mind a közösségi célú időszak (üzemidő) alatt az önkormányzatot illetik, ezen bevételekkel szabadon rendelkezik. Az önkormányzat a Sportcsarnok használata ellenértékeként meghatározott díjat fizet.
4. Az Önkormányzat és az Egyesület a Sportcsarnok hasznosításáról, tulajdonviszonyainak rendezési elveiről kötött keretmegállapodásban rögzítették azon ügyleti szándékukat, hogy az Egyesület a Sportcsarnokot a későbbiekben az Önkormányzat tulajdonába adja. Felek elsődlegesen vállalják, hogy 2024. június 01. napját követő 60 napon belül közösen benyújtják a Magyar Kézilabda Szövetséghez (továbbiakban: MKSZ) mint a sportfejlesztési programot jóváhagyó szervezethez kérelmüket az ingatlan átadásához való hozzájárulás iránt, majd az MKSZ hozzájárulása esetén, a hozzájáruló nyilatkozat kézhezvételét követő 60 napon belül egymással adásvételi szerződést kötnek, melynek rendelkezései szerint az Egyesület a fonyódi 10242/2/A. helyrajzi számú ingatlan (Sportcsarnok) tulajdonjogát az Önkormányzatra ruházza át. Felek megállapodtak abban, hogy ha a Sportcsarnok átadására a jóváhagyó szervezet hozzájárulása hiányában fenti módon 2024. évben, vagy azt követő években nem kerülhet sor, úgy az Önkormányzat tulajdonszerzését a Tao tv. 22/C.§ (11) bekezdésében meghatározott elidegenítési tilalmi időszak lejártát követően megnyíló vételi jog alapítással biztosítják. Felek a vételi jog alapítás részletes feltételeit a Vételi jogot alapító szerződésben szerint állapítják meg (8. számú melléklet).
Mellékletek:
2. sz.: Sportcsarnok épület véglegessé vált használatbavételi engedélye
3. sz.: SMKH Földhivatali Osztálya által 641863/2022. számon záradékolt épületfeltüntetési vázrajz
4. sz.: 2016.november 25.-i területbérleti szerződés
5. sz.: Területbérleti szerződés megszüntetéséről rendelkező megállapodás
6. sz.: Épület önálló ingatlanként történő feltüntetéséről és földhasználati jog alapításáról rendelkező megállapodás
7. sz.: Sportcsarnok üzemeltetési és bérleti szerződés
8. sz.: Vételi jogot alapító szerződés
Kérem a Bizottságokat az előterjesztés megtárgyalására, a Képviselő-testületet a döntéshozatalra.
Döntéshozói vélemények
| Jogi és Humán Bizottság |
A Jogi és Humán Bizottság javasolja a Képviselő-testületnek az előterjesztés szerinti határozati javaslatok elfogadását! |
|
| Városfejlesztési és Pénzügyi Bizottság |
A Városfejlesztési és Pénzügyi Bizottság javasolja a Képviselő-testületnek az előterjesztés szerinti határozati javaslatok elfogadását! |
|
"Előterjesztés a Fonyódi Multifunkciós Sport- és Rendezvénycsarnok tulajdonjogának, használati viszonyainak, üzemeltetésének szabályozási elveiről és az ebből fakadó járulékos kérdések komplex rendezési módjáról"
Tervezett döntéstípus: határozat
Tervezett ágazati besorolás: vagyongazdálkodási kérdések
A Fonyód Város Önkormányzat Képviselő-testülete a javaslatról minősített többséggel, nyílt szavazással dönt.
1. Fonyód Város Önkormányzat Képviselő-testülete jóváhagyja a 8640 Fonyód, 10242/2 helyrajzi számú 1/1 önkormányzati tulajdonú ingatlanon a NIKÉ Sportegyesület Magyar Sportakadémia (8640 Fonyód, Fő u. 19., adószáma: 18787364-1-14, továbbiakban: Egyesület) beruházásában a társasági és az osztalékadóról szóló 1996. évi LXXXI. tv. (Tao tv.) rendelkezései alapján látványcsapatsportok támogatására az Egyesületnek felajánlott társasági adó felhasználásával megépült Fonyódi Multifunkciós Sport- és Rendezvénycsarnok tulajdonjogának, használati viszonyainak üzemeltetésének szabályozási elveiről és az ebből fakadó járulékos kérdések komplex rendezési módjáról szóló jelen előterjesztés 1. számú melléklete szerinti Keretmegállapodást az abban foglalt feltételekkel.
2. Fonyód Város Önkormányzat Képviselő-testülete felhatalmazza a polgármestert a Keretmegállapodás aláírásával.
2. Fonyód Város Önkormányzat Képviselő-testülete felhatalmazza a polgármestert a Keretmegállapodás aláírásával.
Határidők, felelősök:
Határidő: azonnal
Felelős: Hidvégi József
2. döntési javaslat
"Előterjesztés a Fonyódi Multifunkciós Sport- és Rendezvénycsarnok tulajdonjogának, használati viszonyainak, üzemeltetésének szabályozási elveiről és az ebből fakadó járulékos kérdések komplex rendezési módjáról"
Tervezett döntéstípus: határozat
Tervezett ágazati besorolás: vagyongazdálkodási kérdések
A Fonyód Város Önkormányzat Képviselő-testülete a javaslatról minősített többséggel, nyílt szavazással dönt.
1. Fonyód Város Önkormányzat Képviselő-testülete jóváhagyja a Fonyód Város Önkormányzata (8640 Fonyód, Fő u. 19., adószáma: 15731405-2-14) és a NIKÉ Sportegyesület Magyar Sportakadémia (8640 Fonyód, Fő u. 19., adószáma: 18787364-1-14, továbbiakban: Egyesület) között 2016. november 25. napján az Önkormányzat kizárólagos tulajdonában álló Fonyód, 10242/2. helyrajzi szám alatt felvett, „kivett beépítetlen terület” megnevezésű 18.090 m2 területű ingatlanból mindösszesen 7340 m2 nagyságú területrészre vonatkozó sportberuházás megvalósítása (sportcsarnok építés) céljából kötött, jelen előterjesztés 4. számú melléklete szerinti területbérleti szerződés megszüntetéséről szóló jelen előterjesztés 5. számú mellékletét képező megállapodást az abban foglalt feltétekkel.
2. Fonyód Város Önkormányzat Képviselő-testülete felhatalmazza a polgármestert a területbérleti szerződés megszüntetéséről rendelkező megállapodás aláírásával.
Határidők, felelősök:
Határidő: azonnal
Felelős: Hidvégi József
3. döntési javaslat
"Előterjesztés a Fonyódi Multifunkciós Sport- és Rendezvénycsarnok tulajdonjogának, használati viszonyainak, üzemeltetésének szabályozási elveiről és az ebből fakadó járulékos kérdések komplex rendezési módjáról"
Tervezett döntéstípus: határozat
Tervezett ágazati besorolás: vagyongazdálkodási kérdések
A Fonyód Város Önkormányzat Képviselő-testülete a javaslatról minősített többséggel, nyílt szavazással dönt.
1. Fonyód Város Önkormányzat Képviselő-testülete jóváhagyja a Fonyód Város Önkormányzata (8640 Fonyód, Fő u. 19., adószáma: 15731405-2-14) és a NIKÉ Sportegyesület Magyar Sportakadémia (8640 Fonyód, Fő u. 19., adószáma: 18787364-1-14, továbbiakban: Egyesület) között kötendő, jelen előterjesztés 6. számú melléklete szerinti a sportcsarnok épület önálló ingatlanként történő feltüntetéséről és földhasználati jog alapításáról rendelkező megállapodást az abban foglalt feltételekkel.
2. Fonyód Város Önkormányzat Képviselő-testülete felhatalmazza a polgármestert a sportcsarnok épület önálló ingatlanként történő feltüntetéséről és földhasználati jog alapításáról rendelkező megállapodás aláírásával.
2. Fonyód Város Önkormányzat Képviselő-testülete felhatalmazza a polgármestert a sportcsarnok épület önálló ingatlanként történő feltüntetéséről és földhasználati jog alapításáról rendelkező megállapodás aláírásával.
Határidők, felelősök:
Határidő: azonnal
Felelős: Hidvégi József
4. döntési javaslat
"Előterjesztés a Fonyódi Multifunkciós Sport- és Rendezvénycsarnok tulajdonjogának, használati viszonyainak, üzemeltetésének szabályozási elveiről és az ebből fakadó járulékos kérdések komplex rendezési módjáról"
Tervezett döntéstípus: határozat
Tervezett ágazati besorolás: vagyongazdálkodási kérdések
A Fonyód Város Önkormányzat Képviselő-testülete a javaslatról minősített többséggel, nyílt szavazással dönt.
1. Fonyód Város Önkormányzat Képviselő-testülete jóváhagyja a Fonyód Város Önkormányzata (8640 Fonyód, Fő u. 19., adószáma: 15731405-2-14) és a NIKÉ Sportegyesület Magyar Sportakadémia (8640 Fonyód, Fő u. 19., adószáma: 18787364-1-14, továbbiakban: Egyesület) között kötendő, jelen előterjesztés 7. számú melléklete szerinti a Sportcsarnok épület üzemeltetési és bérleti szerződését az abban foglalt feltételekkel.
2. Fonyód Város Önkormányzat Képviselő-testülete felhatalmazza a polgármestert a sportcsarnok üzemeltetési és bérleti szerződés aláírásával.
Határidők, felelősök:
Határidő: azonnal
Felelős: Hidvégi József
5. döntési javaslat
"Előterjesztés a Fonyódi Multifunkciós Sport- és Rendezvénycsarnok tulajdonjogának, használati viszonyainak, üzemeltetésének szabályozási elveiről és az ebből fakadó járulékos kérdések komplex rendezési módjáról"
Tervezett döntéstípus: határozat
Tervezett ágazati besorolás: vagyongazdálkodási kérdések
A Fonyód Város Önkormányzat Képviselő-testülete a javaslatról minősített többséggel, nyílt szavazással dönt.
1. Fonyód Város Önkormányzat Képviselő-testülete jóváhagyja a Fonyód Város Önkormányzata (8640 Fonyód, Fő u. 19., adószáma: 15731405-2-14) és a NIKÉ Sportegyesület Magyar Sportakadémia (8640 Fonyód, Fő u. 19., adószáma: 18787364-1-14, továbbiakban: Egyesület) között kötendő, jelen előterjesztés 8. számú melléklete szerinti a Sportcsarnok épület kapcsán vételi jogot alapító szerződését az abban foglalt feltételekkel.
2. Fonyód Város Önkormányzat Képviselő-testülete felhatalmazza a polgármestert a sportcsarnok épület vételi jogot alapító szerződés aláírásával.
Határidők, felelősök:
Határidő: értelem szerint
Felelős: Hidvégi József
Mellékletek: