2015. november 24-i ülésére
| Tárgy: | Előterjesztés Taksony Nagyközség Helyi Építési Szabályzatának és Településszerkezeti Tervének módosítására | |
| Készítette: | Érces Gergő főépítész | |
| Előterjesztő: | Kreisz László polgármester |
Előzmények
A Marestli-tó ill. Vezér utca melletti református templom és közösségi ház elhelyezésére, valamint a Kosárfonó (98/1 hrsz.) melletti út és a Szőlőhegy utca szabályozásának felülvizsgálatára, továbbá a 114/2014. (IX.30.) KT határozatban meghatározott területekre vonatkozó Településszerkezeti Terv, valamint a Helyi Építési Szabályzat és mellékleteinek (továbbiakban: dokumentáció) módosításával kapcsolatos egyeztetési eljárása a településrendezési eszközök módosításával kapcsolatos, a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet (továbbiakban: Korm. rendelet) 32. § szerinti teljes eljárás formájában lezajlott.
A dokumentáció anyagának államigazgatási szervekkel, civil szervezetekkel történő egyeztetése, az Korm. rendeletben előírt véleményezési eljárási rend szerint megtörtént.
Az egyeztetéseket követően a dokumentációt egy hónapra közzétettük, továbbá szakmai véleményezés céljából megküldtük Állami Főépítésznek.
A közzététel során beérkezett észrevételek
A közzététel során a dokumentációval kapcsolatban észrevétel nem érkezett.
Az államigazgatási szervek szakmai véleményei
A véleményezési eljárás során az államigazgatási szervek nyilatkoztak a hatáskörükbe tartozó, jogszabályon alapuló szakmai véleményükről. A véleményeket összegyűjtöttük, majd a jogszabályon alapuló észrevételeket a vonatkozó jogszabályi előírások szerint módosíttattuk a dokumentáció készítéséért felelős, megbízott településtervezővel.
A beérkezett véleményeket az előterjesztés 1. sz. mellékleteként csatolom.
Az állami főépítész szakmai véleménye
Az állami főépítészi hatáskörrel rendelkező Pest Megyei Kormányhivatal Építésügyi, Hatósági, Oktatási és Törvényességi Felügyeleti Főosztály Építésügyi Osztály vezetője 2015. november 2-án kelt iratában kiadta a dokumentáció záró szakmai véleményét.
A beérkezett záró szakmai véleményt az előterjesztés 2. sz. mellékleteként csatolom.
Településszerkezeti terv
A településszerkezeti tervet a Képviselő-testület a Korm. rendelet 9. § (1) alapján: „A hosszútávra szóló településszerkezeti tervet az önkormányzat a megállapításról szóló döntés mellékleteként fogadja el”, határozattal állapítja meg.
A településszerkezeti tervet az előterjesztés 3. sz. mellékleteként csatolom.
Helyi Építési Szabályzat és Szabályozási Terv (belterületi)
A belterületi Szabályozási Tervlap módosítása Taksony hatályos Szabályozási Tervének térképi állományára készült, amely a 314/2012. (XI.8) Korm. rendelet előírásainak megfelelően került kidolgozásra. A megbízás (szerződés) értelmében a település hatályos Szabályozási Tervlapjai (belterület: T-6/mód, külterület: T-7/mód) a 246/2013. (XII.4.) és a 114/2014. (IX.30.) KT. határozatokban, foglaltak szerint az alábbiakban kerül módosításra:
- A 1279/8-as hrsz-ú ingatlan Lke-1 építési övezetről és Z-1 övezetről Vt-5 építési övezetbe kerül bővítési területével együtt átsorolásra. A bővítési területet a 1279/20-es hrsz-ú ingatlan (Marestli-tó) területéből – Z-1 övezetről terület Vt-5 építési övezetbe, továbbá KÖ-u közlekedési övezetről (Árpád utca területéből) –es terület átsorolása jelenti.
- A 98/1-es hrsz-ú (Kosárfonó) ingatlan körüli út áthelyezése: A Dózsa György utca felöl a meglévő Kosárfonó épület miatt leszűkülőút (2976 hrsz. és 98/10hrsz.) szélességének és nyomvonalának módosítása, ill. az út áthelyezése vált szükségessé a 98/2-es hrsz-ú ingatlan mellé. A tervezett új út 10,0m-es szabályozási szélességgel kerül kialakításra, a 98/10 hrsz-ú út folytatásaként.
- A Szőlőhegy utcában a kialakult beépítés miatt nem tartható a hatályos Szabályozási Tervben meghatározott szabályozási szélesség, ezért a kialakult állapotot figyelembe véve vizsgáltuk felül a Szőlőhegy utca szabályozását. Mintakeresztszelvénnyel igazoltuk, hogy a már megépített közművek a kialakult állapot szerinti közterületen elférnek, így a hatályos Szabályozási Terv szerinti 12,0 m-es szabályozás a Szőlőhegy utcában megszűnik. Azon ingatlanoknál, ahol nagyon leszűkül a Szőlőhegy utca kialakult szabályozása az ingatlanokon történő átépítés esetére min. 10,0-es előkert kialakítását írtuk elő. Ezek a következő hrsz-ú ingatlanok: a 2475 hrsz-ú, 2498-2499 hrsz-ú.
- A 19/1-es hrsz-ú ingatlan a Vt-1 építési övezetből Vt-1* építési övezetbe kerül átsorolásra.
- A Sólyom utca déli oldala lakóépületekkel beépült, ezért ez a terület Mk övezetből Lke-1 építési övezetbe kerül átsorolásra (4494 hrsz. - 4499 hrsz., a 4500/1 hrsz. - 4500/2 hrsz., 4501 hrsz. – 4504 hrsz. és a 4492 hrsz.) belterületi határmódosítással.
- A Szent Mihály és az Orgona utcában a kialakult beépítés miatt nem tartható a hatályos Szabályozási Tervben meghatározott szabályozási szélesség, a közművek kiépültek, így a kialakult közterületi szélességet vettük figyelembe.
- A 042/17-18 hrsz-ú ingatlanok területéből 1322 m2 Ev-2 övezetbe kerül átsorolásra.
Rajzi mellékletek T-6/mód/3-T-6/mód/8 Taksony Szabályozási Terv (belterület) tervlapjainak módosítása T-7/mód/2 Taksony Szabályozási Terv (külterület) tervlapjának módosítása.
1. döntési javaslat
"Határozati javaslat Településszerkezeti Terv módosítására"
Tervezett döntéstípus: határozat
Tervezett ágazati besorolás: építési ügyek
A Képviselő-testület (2014-2019) a javaslatról egyszerű többséggel, nyílt szavazással dönt.
Taksony Nagyközség Településszerkezeti Tervének módosításáról Taksony Nagyközség Képviselő-testülete az alábbiak szerint módosítja Taksony többször módosított 26/2005. (II.16.) Képviselő-testületi határozattal elfogadott Településszerkezeti Tervét és az alábbi döntést hozza:
1. Taksony település igazgatási területére vonatkozóan jóváhagyja a T-1/mód/2jelűmódosított Településszerkezeti Tervet és mellékleteit.
2. Úgy dönt, hogy a Sólyom utca déli oldalát cca: 35-40 m mélységben belterületbe vonja lakóterület fejlesztés céljára.
3. Úgy dönt, hogy a Marestli-tó területéből a Vezér utcánál a 1279/8-as hrsz-ú ingatlan területfelhasználását „kertvárosias lakóterületből” és „zöldterületből”, valamint a tervezett bővítési területet „zöldterületből” és közlekedési területből „településközpont vegyes területre” módosítja.
4. A 2-3 pont szerinti terület-felhasználás változás következtében a biológiai aktivitásérték szinten tartása érdekében a T-1/mód/2 jelű rajzi mellékleten a 042/17-042/18 hrsz-ú területekből 1322 m2 (0,132ha) lehatárolt terület terület felhasználása a „kereskedelmi gazdasági területből” „védelmi erdőterületre” módosul.
5. A 136/2013. (VIII.26.) KT. határozat szerinti Településszerkezeti Tervi módosítások jelen határozat rajzi mellékletét képezőT-1/mód/2 –es jelű tervrajzon átvezetésre kerültek.
6. Jelen határozat a T-1/mód/2 rajzi melléklettel együtt érvényes, azzal együtt alkalmazandó. Taksony Településszerkezeti Terve (T-1/mód, M=1:10 000) a módosított területre vonatkozóan hatályát veszti.
7. E határozat a megállapítástól számított 30. napon lép hatályba. A határozatban foglaltakat a hatályba lépést követően indított ügyekben kell alkalmazni.
Határidők, felelősök:
Határidő: azonnal
Felelős: Dr. Micheller Anita
Hivatali felelős: Reichné Lehoczky Mária
2. döntési javaslat
"Helyi Építési Szabályzat módosítása"
Tervezett döntéstípus: rendelet
Tervezett ágazati besorolás: építési ügyek
A Képviselő-testület (2014-2019) a javaslatról minősített többséggel, nyílt szavazással dönt.
T
Taksony Nagyközség Önkormányzat Képviselő-testületének
……………/2015. (………) Önkormányzati rendelete
a Helyi Építési Szabályzatról szóló
4/2005. (II.16.) számú Önkormányzati rendelet módosításáról
Taksony Nagyközség Önkormányzatának Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény (a továbbiakban: Étv.) 6. § (1) bekezdésében, valamint a 62.§ (6) 6) pontja alapján kapott felhatalmazás alapján, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva, továbbá a Magyarországi Alaptörvény 32. cikk (2) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva, a törvényben kapott felhatalmazás alapján önkormányzati rendeletet alkot, a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Kormányrendelet 9. mellékletében biztosított véleményezési jogkörében eljáró államigazgatási szervek véleményének kikérésével a következőket rendeli el:
1.§ A rendelet hatálya a mellékelt Szabályozási tervlap-részleteken (T-6/mód/3-T-6/mód/8 és T-7/mód/2) jelölt módosított szabályozással érintett területekre valamint a lakóterület-, vegyes- és az üdülő- területekre terjed ki.
Taksony Nagyközség Önkormányzat 4/2005. (II.16.) Ökr. számú rendeletét (a továbbiakban: R.) – a Helyi Építési Szabályzatról – ezen rendelet előírásaival együtt kell alkalmazni.
Ezen rendelet mellékletein a módosított szabályozással érintett területeken a 4/2005. (II.16.) Ökr. számú rendelet mellékletét képező szabályozás hatályát veszti.
Mellékletek:
─ T-6/mód/3 jelű Szabályozási tervlap (1. Új református templom és közösségi ház)
─ T-6/mód/4 jelű Szabályozási tervlap (2. Kosárfonó (98/1 hrsz) területe)
─ T-6/mód/5 jelű Szabályozási tervlap (3. Szőlőhegy utca,1724 hrsz.)
─ T-6/mód/6 jelű Szabályozási tervlap (5. Fő tér, 19/1 hrsz.)
─ T-6/mód/7 jelű Szabályozási tervlap (6. Sólyom utca és volt zártkerti terület)
─ T-6/mód/8 jelű Szabályozási tervlap (8. Szent Mihály utca, Orgona utca)
─ T-7/mód/2 jelű Külterületi Szabályozási tervlap részlet M=1: 10 000
2.§ A R. 8. § (2) bekezdése az alábbiakkal egészül ki:
„…A hátsókert előírt legkisebb méretén belül – a szükséges védőtávolságok megtartásával – valamennyi melléképítmény, továbbá mosókonyha, nyárikonyha, gépkocsi és egyéb tároló épület elhelyezhető.”
3.§ A R. 9. § (3) bekezdése az alábbiakkal egészül ki:
„…A hátsókert előírt legkisebb méretén belül – a szükséges védőtávolságok megtartásával – valamennyi melléképítmény, továbbá mosókonyha, nyárikonyha gépkocsi és egyéb tároló épület elhelyezhető.”
4.§ A R. 12. § (3) bekezdése az alábbiak szerint módosul:
„ (3) A településközpont vegyes területre (Vt) vonatkozó szabályok:
Az építési telek
| ||||||
Építési övezet jele | Beépítési módja | Legkisebb területe m2 | Legnagyobb beépítettsége terepszint felett % | Legnagyobb beépítettsége terepszint alatt % | Legkisebb zöldfelület % | Építmények legnagyobb építmény- magassága (H) m |
Vt-1 | SZ | K | 50 | 70 | 30 | 5,5 |
Vt-1* | SZ | K | 50 | - | 30 | 12,0 |
Vt-2 | O/Z | 800 | 50 | 70 | 30 | 5,5 |
Vt-3 | O/SZ | 600 | 50 | - | 30 | 5,5 |
Vt-4 | SZ | K | 50 | - | 30 | 7,5 |
Vt 5 | O | 800 | 60 | 70 | 30 | 6,5* |
SZ= szabadon álló
O= oldalhatáron álló
Z= zártsorú
K= kialakult
Vt-1* = Taksony Vezér Általános Iskola és a Fő téri katolikus templom területe
6,5* templom-torony magassági korlátozás nélkül kialakítható
Vt-5 = az építési övezetben építés kizárólag talajvizsgálati jelentés szerint történhet.
5.§ A R. 12. § (6) bekezdése az alábbiakkal egészül ki:
…A Vt-5 építési övezetben az építési hely határainak meghatározásánál a következőket kell figyelembe venni:
Előkert: közterületi homlokvonal
Oldalkert: amelyik oldalra kerül elhelyezésre az új épület az építési hely határa az oldalhatártól 1,0m (ahol az épület homlokzatán nyílászárók korlátozás nélkül elhelyezhetők, a közösségi funkció miatt), a szemközti építési határvonal az oldalhatártól 8,0 m.
Hátsókert: 6,0 m.”
6.§ A R. 17. § (3) bekezdése az alábbiakkal egészül ki:
„…A hátsókert előírt legkisebb méretén belül – a szükséges védőtávolságok megtartásával – valamennyi melléképítmény, továbbá mosókonyha, nyárikonyha, gépkocsi és egyéb tároló épület elhelyezhető.”
7.§ A R. 45. § az alábbi (4) bekezdéssel egészül ki:
„(3) Helyi közút céljára történő lejegyzés: a Szabályozási Tervmódosításon a T-6/mód/4, és a T-6/mód/8-as jelű tervlapokon jelölt ingatlanok területrészein szükséges közterület céljára történő lejegyzés.”
8.§ (1) E rendelet mellékletei a T-6/mód/3, T-6/mód/4, T-6/mód/5, T-6/mód/6, T-6/mód/7 és a T-6/mód/8 jelű „Taksony Szabályozási Terv (belterület) módosítása” című tervlapok és a T-7/mód/2 jelű „Taksony Szabályozási Terv (külterület) módosítása” című tervlap. Az elfogadást követően a T-6/mód jelű és a T-7/mód jelű tervlapok a változással/módosítással érintett területeken hatályukat vesztik. Jelen rendelet a módosított tervlappokkal együtt érvényes, azzal együtt alkalmazandó.
(2) E rendelet az elfogadás napjától számított 30. napon lép hatályba. A rendelet előírásait a hatályba lépését követően indított ügyekben kell alkalmazni.
Taksony, 2015. november hó
/:Kreisz László:/ /:Dr. Micheller Anita:/
polgármester jegyző
A rendelet kihirdetve:
Taksony, 2015. november hó
/:Dr. Micheller Anita:/
jegyző
Határidők, felelősök:
Határidő: azonnal
Mellékletek: